掌舵2
第五章 联手做局
第七节 越是后发制人，越要洞察先机（4）
“是啊！万顺龙陷进去了，咱们也没挣脱泥潭。纬通的资金困局，依然是悬在头上的利剑。”庄智奇叹道。
杜林祥语气沉重：“所以，这依旧是一场没下完的棋。”
庄智奇忽然抬起头，一字一句地说说：“杜总，我想到一步险棋，你敢下吗？”
“什么险棋？”杜林祥问。
庄智奇说：“把整个纬通集团，当成一枚过河小卒。”
“把纬通当成一枚过河小卒，怎么说？”杜林祥好奇地问。
庄智奇抿了一口茶：“如今的大气候下，作为一家房地产企业，想在内地A股上市太困难了。不过香港股市，对于内地的房企，倒还始终张开双臂。”
“更关键的是，”庄智奇放下茶杯，“过去几十年中，香港基金的分析师以NAV而不是市盈率来衡量房地产公司市值。”
杜林祥疑惑地摇起头：“那个NAV，是什么东西？”
庄智奇意识到，自己刚才说的过于专业了，他立刻解释：“NAV就是一种对于上市企业的评价体系。这种评价体系的具体标准，我就不细说了，只不过在这种评价体系下，土地储备规模庞大的房地产公司往往得分更高。”
杜林祥终于明白过来：“就是说，一家房企的土地储备量越大，在香港投资者眼中就更吃香？”
“就这个意思。”庄智奇说。
杜林祥又摇起头：“纬通的土地储备规模，在河州当然算不错，可和国内其他房企比较，只能是小巫见大巫。”
庄智奇说：“纬通目前的土地储备确实不多，但咱们可以增加储备啊。”
杜林祥说：“增加土地储备，说白了就是花钱去买地。纬通现在哪有钱？”
庄智奇说：“杜总在房地产业深耕多年，一定知道，在内地市场买地，是可以赊账的。”
杜林祥当然明白“赊账”的意思。在中国大陆房地产市场，从政府手中拍下一块土地后，并不用立即将购地款如数上交。通常做法是，先交上20%左右的购地款，余下部分，双方约定在未来几年内分期缴清。更有甚者，如果企业愿意提高土地的购买价格，政府方面还会酌情降低首付款比例和延长结算周期。
杜林祥隐约明白了庄智奇的意思，这是要利用香港股市以土地储备规模为重的评价体系，以及内地土地市场可以分期付款的便利，打一个时间差！
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第五章 联手做局
第七节 越是后发制人，越要洞察先机（4）
“是啊！万顺龙陷进去了，咱们也没挣脱泥潭。纬通的资金困局，依然是悬在头上的利剑。”庄智奇叹道。
杜林祥语气沉重：“所以，这依旧是一场没下完的棋。”
庄智奇忽然抬起头，一字一句地说说：“杜总，我想到一步险棋，你敢下吗？”
“什么险棋？”杜林祥问。
庄智奇说：“把整个纬通集团，当成一枚过河小卒。”
“把纬通当成一枚过河小卒，怎么说？”杜林祥好奇地问。
庄智奇抿了一口茶：“如今的大气候下，作为一家房地产企业，想在内地A股上市太困难了。不过香港股市，对于内地的房企，倒还始终张开双臂。”
“更关键的是，”庄智奇放下茶杯，“过去几十年中，香港基金的分析师以NAV而不是市盈率来衡量房地产公司市值。”
杜林祥疑惑地摇起头：“那个NAV，是什么东西？”
庄智奇意识到，自己刚才说的过于专业了，他立刻解释：“NAV就是一种对于上市企业的评价体系。这种评价体系的具体标准，我就不细说了，只不过在这种评价体系下，土地储备规模庞大的房地产公司往往得分更高。”
杜林祥终于明白过来：“就是说，一家房企的土地储备量越大，在香港投资者眼中就更吃香？”
“就这个意思。”庄智奇说。
杜林祥又摇起头：“纬通的土地储备规模，在河州当然算不错，可和国内其他房企比较，只能是小巫见大巫。”
庄智奇说：“纬通目前的土地储备确实不多，但咱们可以增加储备啊。”
杜林祥说：“增加土地储备，说白了就是花钱去买地。纬通现在哪有钱？”
庄智奇说：“杜总在房地产业深耕多年，一定知道，在内地市场买地，是可以赊账的。”
杜林祥当然明白“赊账”的意思。在中国大陆房地产市场，从政府手中拍下一块土地后，并不用立即将购地款如数上交。通常做法是，先交上20%左右的购地款，余下部分，双方约定在未来几年内分期缴清。更有甚者，如果企业愿意提高土地的购买价格，政府方面还会酌情降低首付款比例和延长结算周期。
杜林祥隐约明白了庄智奇的意思，这是要利用香港股市以土地储备规模为重的评价体系，以及内地土地市场可以分期付款的便利，打一个时间差！
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