看过我帖子的朋友都知道我娶了清迈本地的媳妇。既然结婚了，就要安居乐业，那就要买地盖房啦。总的来说，在清迈这个地方，只要你不是在古城内外半径3公里的范围之内买地盖房子，成本都不贵。
先来说一说我在清迈买地，盖房子的成本。我媳妇的家在清迈市郊区，离市区有一个多小时的路程。这里是一个盆地，四周环山，阡陌纵横，鸟语花香，是一个以生产泰国香米和各种水果出名的地方。
我结婚以后，岳母说，不要到处找地方了，就在自家院子里给我一块地让我们夫妻两个盖房子。这块地大约400平米，靠近马路，旺中带静。我和我媳妇想着就两个人，先盖一所小房子，弄漂亮一点住着先吧。等有孩子以后再加盖也不迟。于是，就在村子里找盖房子的人动工了。
在泰国农村里面盖房子，那是相当的简单。啥审批手续都不需要，就是到当地的社区办事处跟他们说一声，告诉他们你要盖大约多大的房子，几层楼的，他们就给你一张现成的施工图纸，登个记就行了。啥费用也没有，那个图纸如果你想用就用，不用就自己另外设计，根本没人管。
在泰国的农村里面，总有那么一群人是专门为别人盖房子的。这些人除了工头以为，其他的都不是专职的。即使是工头，他也有自己的田地需要照看，不一定每天都有空来帮你盖房子。这些人平时就是农民，然后你请工头帮忙盖房子，他就去把这些人招呼起来过来帮忙就是了。非常松散的结构，但是实用有效。由于他们平时盖的房子太多了，大多数的房子都是八九不离十的模样，所以也没啥难度。在农村里面，我从来没见过三层以上的房子，绝大多数人家都只盖一层的平房，极少数是两层的楼房。
盖房子的事情我全权交给我媳妇去负责了。她只用了一天的功夫，就把工头给找好了，并且商量好了施工方案。房子占地面积106平米，其中左右两个花园就占了70平米，真正的建筑只有36平米，就是一个1房1厅的结构。
说起盖房的成本，不得不说清迈农村地区的人力成本，那是非常非常的便宜的。说出来给我的朋友听，开始他们都不敢相信。工头负责全面工作，工资最高，每天500泰铢。大工每天400泰铢，小工每天350泰铢。这些建筑工人的要求也不高，每天为他们提供免费冰水，并准备一些饼干等小零食就行。有一点跟国内不同的就是，他们是每个星期结算一次工钱的。如果有的工人临时有事需要用钱，还要每天跟他结算工钱。
在国内用工成本之高那是有目共睹的。在清迈农村，用工成本就这样，没有其他任何费用。有的人会问，没有买保险吗？如果出了事故怎么办？工伤怎么算？我要告诉你，这些困扰国内的问题在这里一概没有。为什么？因为泰国是全民医疗免费的国家，而且是真的一分钱都不用出的那种。泰国公民如果有任何伤病，只需要打电话给医院，或送往医院，就行了，谁也不需要为他出钱治病。如果因为工伤致死，这个我还真没想到过。我问过我媳妇，她说如果真发生这种事情，那就是大伙一块筹钱给他家属发一份慰问金就好了，至于数量多少到时候再看。。。。不过据我所知，这种工伤的发生概率是极低的，在我们那条村子里还没有先例。以泰国人工作时候的那种懒散和随意程度以及他们工作的劳动强度的低下，要发生这样的大事故的几率确实也很低呀。
话说建筑工人的工资从数量上看是比较低的，但是他们的劳动效率也同样低下。这一点随着盖房子的进度我是深有体会啦。
东南亚一带的工人效率低下的出了门的了，这一点泰国更不会例外。从动工的那一天起，这个问题就一直困扰着我了。我从没见过这么懒散的工人。工头对这些工人也没有任何的约束力。很多时候工头自己就加入他们一伙在偷懒。他们一会就抽根烟，一会就喝点水，一会就吃的东西，更多的时候就是在聊天打屁唱歌。看上去他们倒是非常的开朗没有忧愁。小小的一堵墙，他们可以给你砌个三四天。。。。。动作慢就不说了，关键是还隔三差五的老请假。今天这个说不来了，明天那个说又不来了，理由很多，你还不能不答应。
泰国的节假日也多，寺庙典礼也多，红白喜事更多，凡此种种他们都有理由请假不来开工。
这个房子盖得有点揪心哪。从五月8号开始，说好了要赶在我结婚之日启用，没想到呀没想到，一直给拖到九月九号才能正式入住。这充分说明了泰国人的习性：懒散，无组织，无纪律，但是慢工出细活。人家盖房子，是朝着100不坏，两百年不烂的标准来做滴。现在就来晒一下我的那所小房子哈。
这样的房子，连房子带花园，连装修带家具家电，大家猜一猜，多少钱？
房子已经盖好，再来说说买地吧。我太太说，如果有好的农田可以买一些回来以备养老只用。我深表同意。然后我们就把要买地的消息放出去了。村民们奔走相告，不出几天，各种卖地消息都汇集到我太太这里。在清迈农村，土地买卖那是非常普遍的事情，而且他们有一个不成文的乡规民约，就是凡事促成交易的人，地的主人都会给3%的佣金，而买地的人就不需要支付任何中介费用。所以当村民们知道我们想买地的时候，都是非常踊跃来帮忙跑腿的。
经过一番仔细考察，我们相中了一块15亩左右的非常肥沃的土地。这块地靠着一条小河，有水泥路直通天边，附近只有两户居民，视野开阔。关键是价格，那个价格呀，简直就让你无法拒绝了。
先说说基本的法律常识。在泰国，是不允许外国人以个人名义拥有土地的，所以，一个外国人都只能间接拥有土地。比如，用老婆孩子的名义买地，再转租给自己。组建一家合资公司，自己做公司的大股东，再用公司的名义买地，然后将地转租给自己，或者直接从泰国人那里租地，每次最长租期是30年，当然你可以续签N次。。。
清迈的土地真的很便宜，除了在市中心和周边半径几公里的范围之内的地比较贵以外，其他的地区，以中国人的标准那真叫一个便宜了。从山地林地的2-3万人民币一亩到靠近大马路或者小市镇的10万-20万人民币一亩，也许还有更便宜的，你只要仔细耐心找，一定会有的。既然地这么便宜，你就可以理解为什么泰国农村或者郊区每家每户的房子都是那么大了，少则几百平米，多则几千平米的房子比比皆是。
再说说泰国的农村。这里的农村，绝对超出各位的想象。别的地方我不清楚，但是我太太她的老家，给我的感觉非常好。那个地方，已经里清迈市中心一个多小时车程了，绝对的乡下地方。但是，那里的农村，干净，整洁，房屋造型漂亮，到处种满花花草草，而且公共设施齐备。一条200多户人家的村子，有幼儿园，小学，初中，高中，有卫生院，有市场，有超市，有加油站，有消防队，有专门的养路工和水电工负责村子所在地区的设施维护。我觉得，这里的干净整洁秩序井然绝对不输给任何的所谓大型别墅区，但是感觉更自然，风景更好，民风更淳朴。
以上所有照片，都是在我媳妇的乡下农村拍摄。相信各位对泰国农村有一定的认识了。
有很多的朋友都在问我关于在泰国买地盖房子的事情。说真的，我对其他地方不熟悉，我的所有意见仅仅限于清迈。对于清迈地区的房地产以及中国人来清迈自己买地盖房子，我倒是有自己的一些建议。首先，根据泰国的法律，外国人是不允许直接拥有土地，所以各位就打消以自己的名字买地的念头吧。第二，外国人是可以间接拥有土地的，所以，各位可以动一动其他的念头用其他方式间接拥有土地。所谓其他的方式间接拥有土地，就是通过成立自己的公司用公司名义买土地，然后自己使用；或者直接通过泰国人买土地，然后返租给自己使用；或者直接从泰国人手里租土地自己使用。这几种方式里面，都有不同的风险。风险最小的当然就是第三种，直接从泰国人手里租土地了。根据泰国法律，租期最长不超过30年，但可以无限次数续签。有律师会教你跟地主连续签下几张日期相连的租赁合同，这样就可以保证你在未来很长远的一段时间内使用这块土地了。有人会问，那些连续的租赁合同有法律效应吗？当地律师说有，至于有没有发生过问题呢？现在还没人知道，因为还没人发生过。所以，如果各位打算长期来泰国定居，通过间接方式拥有土地，然后自己盖房子住，那个费用简直会让你欣喜若狂啊。
至于说到允许外国人投资的房产项目，在泰国就是指公寓了，就像我们国内的商品房。清迈的公寓非常多，基本都是老外在购买，本地人很少介入。这种公寓一般来说都很高档，五星级的装修都有可能，服务设施也完善，同时价格也非常昂贵，居住成本也非常高。这些公寓以单间和一房一厅为主，面积从20多到50-60多平米都有，价格从人民币7千到1万多一平米的都有。据说这种公寓的产权是永久的，外国人可以直接以个人名义购买。这些公寓大部分都位于市中心或者靠近市中心的地区，交通相对来说便利一点，但是以我个人的经验，在清迈生活没有自己的交通工具那也是相当的不方便的。至少怎么也要有台摩托车吧？
在清迈租房子住那是相当的不划算的，尤其是想长期定居的人士。那些高档公寓租金都相当昂贵，反正我咨询到的价格基本都在一万泰铢以上。当然还有许许多多普通公寓是给泰国本地人居住的价格比较便宜，从3千-5千泰铢不等，但是那里的环境和设施跟高档公寓就完全不是一个等级啦。
综上所述，我觉得，如果你打算长期定居清迈，最划算，同时也是最能享受和体验清迈悠闲生活方式的办法就是弄一块地自己盖别墅自己住了。国内要想拥有一套别墅那得多难呀，对于中国的小老百姓来说这绝对是一个梦想。但是在清迈，你只需要在广州买一个厨房和厕所的价钱，就能拥有自己的别墅了，这是一种什么样的生活呀。。。各位可以仔细想一想。
前两天马云在一个什么互联网大会上说：水不好，空气也不好，手机做得再好，又有什么用呢？是呀，我是深有同感的。别的地方我不是了省的某些人对号入座，但是现实中的广州，水不好，空气不好，食物也不好，人也不再淳朴了，生活普遍压抑和烦躁。这样的地方，GDP再高，楼房再多，地铁再便利，跟我又有什么关系呢？我要的不是这些呀。所以，我到清迈来了，这里有我想要的一切。
我媳妇的那个村子，地处清迈古城北部的一个四面环山的盆地中，自然环境美的一塌糊涂。要山有山，要水有水，要人有人。民风还特别淳朴。先说说清迈地区的农村里面的行政设置。清迈府相当于中国的省，清迈府的省会就是清迈市了。我太太的老家属于清迈市下面的一个郊区。那么这个郊区跟我们中国的市辖区等级是一样的。在这个区下面，他们叫做SUB-District，相当于我们的街道办事处了。每一个Sub-District都由几条甚至十几条存在组成。政府的影响力，只能到Sub-District这一层。至于下面的村子，那是名副其实的村民自治。村民拥有巨大无比的自主权。村民们可以完全不鸟政府的人，中央政府都视若无睹。因为，泰国是一个全民选举一人一票的国家，存在着很多的大小不同政党。所有的人，上至国家总理，省长，市长，区长，县长，办事处主任以及村长，都是由这些农民们一人一票选出来的，他不喜欢你当政，村长就会率领村民直接反对你，给你难堪。我太太的村子是那个街道办事处里面最大的村子，人口众多，所以就成为了街道办的行政中心了，整个街道办的公共设施都在村子里。所以，村子里各种公共设施用齐备。从医院，幼儿园，小学初中高中，到消防队，水电工，养路工，齐活了。政府甚至还在村子里装了好多个净水机让村民们无限量使用。当然还有各种村民自己的公共设施，包括寺庙，礼堂，水塔，火葬场。。。没错，你没看错，是火葬场。泰国人实行火葬，每一条村子都有自己的火葬场，这个火葬场是有寺庙拥有的，不属于任何政府和机构火葬个人。火葬是寺庙的职责。所有的村民去世后，有村子里的寺庙超度后，马上送往村子里自己的火葬场火化，不收取任何费用。给当地无依无靠的鳏寡孤独老人养老送终也是寺庙的职责。寺庙定期为无依无靠的村民公开甄选赡养人或者抚养人，经村民大会同意后，这个无依无靠的村民就归那个赡养人或者抚养人负责了，寺庙会定期派人去评判执行的情况。无论任何寺庙，都是免费提供场地给村民使用，包括免费停车，免费提供场地给集市，集会使用。村民们可以自由在寺庙周边摆摊设点。。。反正，村民的活动中心是寺庙，而不是什么村委会，更不是什么街道办，区政府市政府省政府。寺庙成为了当地的政治文化中心，具有政府的行政功能。
话说我媳妇那边的村庄，你从老远老远是看不到具体模样的，因为所有的房子都基本上掩映在树林中。慢慢走近了才发现有那么多的房子散居各处。贫富悬殊在哪都有，我觉得村子里也不例外啦。有那么几户人家是明显的大户人家，院子面积大，四周高墙围绕，里面鲜花满园，树木成林，当然房子也是修得富丽堂皇咯。其中被村民们公认是最豪华的一座房子单独坐落在小河边的另一侧，我从远远望过去，见是一座巨大无比的泰国传统柚木式建筑。大部分的村民房子大小都比较类似，但设计都不相同，由于建筑年代不同，呈现出各自的年代特色，非常有意思。不管再怎么样的设计，房子都足够大，每家每户也都有或新或旧的一台或两天汽车，通常是皮卡。早晨或者傍晚行走在村子里，看着这些五颜六色的房子和各种鲜花，看着母鸡带着小鸡们在觅食，觉得生活真是太美好了。
要说到最穷困的人家，那也是有的。通常是低矮的木房子，但是占地面积也不小。老祖宗留下来的地，只是后代人生活不算富裕罢了，但也不妨碍他们过着舒适悠闲的生活，因为村子里是没有人因为你家住的是茅棚或者高楼就区别对待你的，有什么事情还是一视同仁的对待，各位村民该干嘛就干嘛，寺庙里面的活还是一样地干。
说到寺庙负责村子里面的鳏寡孤独老人的赡养，这是我亲眼所见。因为我太太家的邻居就是一位85岁的孤寡老人，她什么近亲都没有了，只有她一个人生活在村子里。于是某一天，寺庙就召集村民来商量，由谁来负责赡养这位老人家。最终有一位住在那位老人附近的村民答应做这件事。经老人家同意，寺庙做出决议，如果那位村民能善始善终的做好赡养这位老人的事情，将来老人家百年之后，老人家现在居住的那座小房子和附属土地就归这位村民了。全村的人都知道这件事，那位村民也每日尽忠职守地照顾那位老人，每日三餐从不落下。其他村民如果有啥好吃的，也会想着分给那个老人家一份。当我去送吃的东西给老人家的时候，见到她的橱柜里面有许多食物，老人家从来不愁没吃没喝，平时也总是有人找她聊天，感觉她也蛮舒服地生活着。
很多朋友对于我的那个小房子很感兴趣，这里我要作进一步的说明。一般来说，在清迈农村盖房子，价钱都很便宜。但是我的房子是那条村子里最豪华的一座！！用工用料都比较好，造价就比较高，估计比一般人的多出一倍都不止。为啥呢？我太太喜欢呗。房子的建工成本有高有地，装修材料有贵的也有便宜的，卫浴设备家具家电更是差价巨大。所以我想说的是，同样的占地面积盖出来的房子成本是完全不同的。我那个小房子，地基垫高离地面一米，围墙是用小红砖砌起来的，门窗都用缅甸红木，屋顶瓦片用的是最厚实的琉璃瓦，而且是双层顶设计。。凡此种种，造价就贵了。如果你想盖便宜的房子，那太简单啦。材料用水泥大砖，各种材料用便宜的，建个吊脚楼或者不需要填高地基，然后简单卫浴家具家电，那个成本我都不好意思说出来有多便宜，反正任何一个中国人只要有份工作的都能盖得起。
