目前正在犹豫，8年前在某一线买的房子，现在可以卖到450万。加上现有的存款50万，一共500万。可以在家乡某西南省会城市买7套50-60万的市中心小户型出租，租金1800-2100左右不等，这样每个月进帐12000-14000，还可以剩下100万左右现金，可以再买一套70-80万的自用住宅。以后的日子就收收租金，做做自己喜欢的事，能赚到钱当然最好，赚不到不太大手大脚也可以过得下去了。
目前正在犹豫，8年前在某一线买的房子，现在可以卖到450万。加上现有的存款50万，一共500万。可以在家乡某西南省会城市买7套50-60万的市中心小户型出租，租金1800-2100左右不等，这样每个月进帐12000-14000，还可以剩下100万左右现金，可以再买一套70-80万的自用住宅。以后的日子就收收租金，做做自己喜欢的事，能赚到钱当然最好，赚不到不太大手大脚也可以过得下去了。
@最爱扣扣姐 2016-03-06 15:51:19
自己住不用买七八十平吧，起码大三房
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7-80万可以买建面110-130平左右的地铁房的。
@最爱扣扣姐 2016-03-06 15:51:19
自己住不用买七八十平吧，起码大三房
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@乡下小胖子 2016-03-06 15:53:38
起码而已，小三房就可以了。举例：成都这边品质小区晶蓝半岛和市中心小区时代尊邸，120左右的小套三，二手房都在200W左右。
不知道楼主在西南哪里
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成都，不过也可以住在重庆，现在重庆的房价不算贵。
只是有点放不下一线城市的各种方便，而又真心受不了愈加严重的雾霾和噪音污染，所以还是在犹豫。
@最爱扣扣姐 2016-03-06 15:51:19
自己住不用买七八十平吧，起码大三房
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乡下小胖子 2016-03-06 15:53:38
起码而已，小三房就可以了。举例：成都这边品质小区晶蓝半岛和市中心小区时代尊邸，120左右的小套三，二手房都在200W左右。
不知道楼主在西南哪里
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@声大无音形大无象 2016-03-06 15:57:08
成都，不过也可以住在重庆，现在重庆的房价不算贵。
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@乡下小胖子 2016-03-06 16:04:07
重庆的房价不是不算贵，是比成都便宜多了。单价略低，实际面积大，一进一出要便宜成都一大截，羡慕妒忌恨。
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恩，就是想可以住在重庆，其他的房子买在成都市中心，毕竟成都是旅游城市，很多外地人外国人过来旅游，租房还是有市场的。重庆离得也近，回成都照看房子也方便。
还有一点是，一线的房子应该会有上涨的空间，但我家乡那边基本上不会涨甚至有跌的可能。
@矿西西a 2016-03-06 17:59:45
这日子，想起都安逸。重庆，成都市中心各整个3，4套，2个城市的发展红利都占，比一线的一套房子爽多了。
每月收钱，提前收工。好巴适嘛。
不过，要速度。现在成渝2地的中心房产也在涨价。
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这个到不是很担心，这几年我一直在关注着成渝的房价，自己也在13年已经入手一套成都市中心房产，成都房价比较稳定，如果涨也是跟一线比相差多的。只是确实如果成渝涨了，交易税费要多的。
@我原来叫litsea 2016-03-06 18:10:24
房产税迟早会来，7套房税率低不了
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可以加到租金里面，倒也不怕的。
@白锄头 2016-03-06 18:15:11
别范傻，现在不卖还有卖的机会，现在卖了你再也回不来了
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恩，就是有这个担心，一旦卖了，以后基本上是没有可能再买了。
@矿西西a 2016-03-06 18:24:05
这样，你的事业就是管理好成渝2地的房子，这也是工作。
收完重庆，收成都，是不是很美妙？
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只是觉得收房租这个事情比较没有技术含量，自己读了重本不是白读了啊。
心里还是想自己年龄也不算很大，如果人生就此退休，是不是有点快啊，不是该趁年轻多去奋斗，多去经历，而不是要图安逸。
@sexystone 2016-03-06 18:26:55
三十六是不是早了点
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恩，就是这个很犹豫。留在一线，还有很多事情可以做，还有很多未知的，不管好的，坏的，总可以有更多的经历。
@海草无边 2016-03-06 18:57:46
收一线的房租，退休
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一线房子租金并不是很多，大概5-6000吧。
@mataoabcabcc 2016-03-07 01:13:11
我也曾同样想过。。。但觉得这只是不继续奋斗的借口。今年1月把房子620万卖掉换入一套980万的房子。人生只能继续向上。趁还年轻
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你这样我也觉得挺好的，只要一直觉得开心是自己想要的就好，只是对我而言，感觉对物质的追求是没有止境的，买了大房，想买别墅，一直这样感觉人比较空虚，想要追求一点除开物质其他的方面。是是希望人生一直往上，不一定在物质方面。
@G过眼云烟Y 2016-03-07 02:19:47
放下包袱，继续努力，36岁是人生最好的阶段，人不能松懈，无回头路可走。
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恩，有可能我现在是没有找到下一个目标，所以有点迷茫的，谢谢鼓励啊。
@流浪的海王星 2016-03-07 07:21:47
想退休500万真心不够，西南偏僻的房子买了也是砸手里，到时候全城都没啥人了你租给谁？
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恩，虽然是省会，直辖市，但地处西南，确是有这个风险
@星际视角 2016-03-07 08:12:32
我支持楼主的想法，最好是买带门面的房子，或者买一整栋房子出租，1楼商铺上面的全租，可以自己改造成胶囊公寓租也行。 然后自己找个安静的地方买个舒适的房子自住。
下半辈子房子就可以养活你了，你财务自由了 想干啥就干啥，闲得无聊就去搞点私人研究。以前西方很多科学家都是在财务自由的前提下自己搞个人实验室成大器的。
或者干脆安享剩下的时光，多陪家人。
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在市中心里面应该是买不到这样一栋房子的。只能去稍远一点地方，感觉风险大的。市中心的房子，租客素质也高一些。
是有这个搞研究的打算，想看看书，写写书，不求换钱，只是自己觉得开心就好。
@冻成冰棍儿 2016-03-07 08:36:16
楼主这样不好o～风险大～找个专业人士配置一下才合理。400万找个年百分之三的收益还是挺容易的～一年收入12万。跟你租也差不了多少～全买成房变现能力弱。不建议全买成房。
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现金放手里总觉得不安心，通货膨胀太厉害了。不过确实可以拿个50万-80万放手里做理财，或做点其他投资。
@胡同仔 2016-03-07 08:41:24
楼主如果主要考虑收租金的话，不如买商住房和写字楼，租金较高，且不算住宅，将来不会收房产税。缺点是物业费和水电略高，但都可以加入租金。目前看这些房子价格涨得比住宅慢，但是收益稳定上升，泡沫很小。自住当然得买一二套面积大些的住宅。
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商铺变现的交易税费太高，二手商铺基本上是买不到的，买一手，那就需要很强的眼光了。不过适当配置一两套商铺收租金确实比住宅高很多。
@_CBG_cuoguo 2016-03-07 09:46:58
我也有退休的想法，但是就我看，楼主资产还是少了点。
如果楼主还有北京的购房资格，不如卖了现在这套，再买一套北京的租金较高的房子。这样既能享受北京房产的升值，也能获得较高的租金收益。
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卖了再买，光税的几十万，然后每个月再背上一两万，两三万的房贷，想想压力觉得有点大啊。
@矿西西a 2016-03-07 11:16:08
成都到春熙路，高新区，重庆到观音桥，江北嘴，只赚不赔，这些地方相当于北京的2,3环。等本地大部分人意识到，也就没机会了。
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谢谢咯，我也看中这几个地方，尤其觉得江北的房价实在被低估了。
如果买5套50-60万的小户型做出租，买一套70-80万的50年产权小办公室出租，买一套7-80万环境好的可以稍微偏一点的地方自住，其他的50-100万左右做理财，这样5套住宅出租月租9000-10000，办公室月租3000-4000，理财算一年2-3万，再做点别的低成本时间自由的小生意，如果要求不高，看上去似乎也差不多了。
@声大无音形大无象 2016-03-07 12:18:37
如果买5套50-60万的小户型做出租，买一套70-80万的50年产权小办公室出租，买一套7-80万环境好的可以稍微偏一点的地方自住，其他的50-100万左右做理财，这样5套住宅出租月租9000-10000，办公室月租3000-4000，理财算一年2-3万，再做点别的低成本时间自由的小生意，如果要求不高，看上去似乎也差不多了。
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@金币天堂 2016-03-07 13:20:34
首先你要有套房，然后
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就是想卖了一线的房子实现上面说的规划
@liuchnyu1222 2016-03-07 12:39:29
租金还不如你一线城市涨的幅度！手上又不是没钱，卖了做什么，建议直接请假半年，搬到你老家生活几个月，你觉得有意思就继续，没意思就回来好好上班！每个人都是再向够又够不着的那个点在发展！安逸了反而没意思！
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主要是觉得一线雾霾严重，噪音严重，想去自然环境稍微好一点的地方。不过人文环境家乡省会肯定是赶不上的。回家休息一段时间，看看再说，这是一个稳妥的办法，谢谢啊。
@空白的叶 2016-03-07 17:03:57
500万，真心不够，而且抵御未可知的能力很弱
其实可以换一个角度想，如果你可以在成都重庆拥有一份谈不上大富大贵但是比较稳定的工作，你的想法完全可以作为一个补充。工作嘛，不一定指望它出人头地，但是却是你和这个社会联系的重要纽带。一个月三千五千万儿八千的都无所谓，你看看房观里有多少拿网评当民意的货色。失去了这个途径，再想回来可就不容易了。
从另一个角度来说，三十多岁退休了你未来的几十年里干嘛......
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恩，这是犹豫的重要方面，还是想有一些事情做做，与社会保持联系，不完全是吃吃喝喝玩玩的状态。30几岁就退休，其实真的想想也挺可怕的，人还是要保持一直前进的姿态才最有精气神。
@干愤怒的小咪 2016-03-07 17:19:53
别说36，就算56也不能这么做!
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你的意思是一直工作到正常退休为止吗。
@roxu 2016-03-07 22:41:13
哈哈…我跟LZ想法一样,处境也差不多，但我是把一线城市的房先出租一年再看,已加LZ，希望可以多多交流。
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你在哪里啊，北京还是上海，房子出租，你是回老家呆一段时间吗
@其实没有如果 2016-03-08 00:29:09
我不敢随便换资产，说是在话经不起折腾。
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是挺麻烦的啊，唉。
@hlmy1205 2016-03-07 22:12:55
这当然是最好 哪些个说后代啥啥的 都是傻叉 已经做包租婆了 类似深圳原住民 物价涨 房租也会涨 后代爱干啥就干啥 谁说人生非要在一线 非要靠大学？
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每个人都从自己的考虑将心比心，都是好心的啊，你也是的，谢谢。
@活着的怪兽 2016-03-08 13:37:14
建议把一线的房子出租，手里的50万贷款买老家的房子自住，房租-房贷=生活费，毕竟一线的房子卖了就不好买了。
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三四千还是不够的。
@手气好0316 2016-03-08 15:11:44
@声大无音形大无象 一年十几万进账就打算退休了？年轻人对未来生活的定位太低了，你还要养孩子并给孩子提供教育呢。
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夫妻俩都是高学历，买的房子也是学区房，我们并不是那种期望小孩非常有出息的那种。靠自己奋斗才最重要。不打算富养。
@小营虫 2016-03-08 17:45:04
@声大无音形大无象 500万还是略显少，你要是在三四线城市看准一个小生意能干下去这些资金是够了。一辈子也舒舒服服无忧无虑的。
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恩，当然如果能找到一个喜欢的小生意做做最好的了，谢谢。
@灵魂0528 2016-03-08 18:26:44
楼主，支持你的想法，成都重庆很舒服，很适合生活的。我是北京土著人，连我都想离开北京了，但是祖根都在北京，没办法离开，羡慕楼主呀！
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你的亲戚朋友同学同事都在一起，我的要是都在，也就不走了啊。不过一线确实压力大，关键是北京雾霾太严重的了。
@灵魂0528 2016-03-08 18:26:44
楼主，支持你的想法，成都重庆很舒服，很适合生活的。我是北京土著人，连我都想离开北京了，但是祖根都在北京，没办法离开，羡慕楼主呀！
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你的亲戚朋友同学同事都在一起，我的要是都在，也就不走了啊。不过一线确实压力大，关键是北京雾霾太严重的了。
@灵魂0528 2016-03-08 18:26:44
楼主，支持你的想法，成都重庆很舒服，很适合生活的。我是北京土著人，连我都想离开北京了，但是祖根都在北京，没办法离开，羡慕楼主呀！
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你的亲戚朋友同学同事都在一起，我的要是都在，也就不走了啊。不过一线确实压力大，关键是北京雾霾太严重的了。
@疯狂的裙子 2016-03-08 21:27:54
成都房价很温和的。200万可以买比较好地段精装修的大三房了。再拿200万买两个二三十平的小门面或者一个较大门面，留100万作其他保守理财。退休足够了。
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200万应该都可以买别墅的了，不过我们也就一般的三房就可以的了，买门面税费高，不易出手，还是主要考虑住宅。谢谢意见啊。
@xiao星星98 2016-03-08 22:35:54
一线城市卖掉换套更有发展的小户型，剩下的钱去成都买商铺和自己住的房子，钱不够就贷款个20年，毕竟钱一直都在贬值。一线的房子交给中介按时拿钱就行了。供参考
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恩，这也是一个不错的方法啊。成都已经买过一套住宅了，那么现在就再买一商铺基本上也不用卖一线的房子。一线的房子卖了再买，加上中介费，各种税还是蛮重的。
@xlxiaoling 2016-03-08 23:21:03
一线城市保值，为何不先出租
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租金并不高的。
@xlxiaoling 2016-03-08 23:24:16
400万在一线买两个小户型出租，即保值又有稳定的租金，
三线城市可能租售比高，但是没有一线房价保值
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限购了，只能买一套，如果能买两套，这样当然是最好的。
@sexystone 2016-03-06 18:26:55
三十六是不是早了点
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@声大无音形大无象 2016-03-06 18:35:46
恩，就是这个很犹豫。留在一线，还有很多事情可以做，还有很多未知的，不管好的，坏的，总可以有更多的经历。
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@徐鑫的博客 2016-03-09 08:43:06
我比楼主大一轮，已经退休五年多了，生活上倒是没啥影响。
五年来啥也没干，只是休养生息，或是类似的补偿。
傍观这世界的变化和诱惑，偶尔有逝去五年的感觉。
退休早不早不能一概而论，看自己取舍了。
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大哥您好，其实我感觉自己30岁那年就已经退休了的，30岁我开始自己出来单干，之前在别人工作打工5年。单干以后，基本没有创业的感觉，就是之前的客户继续做着，换了一个办公室而已，收到的钱变成全自己的，然后5年来，也没有主动开发过客户，全是老客户推荐新客户，新客户再推荐，或者前同事推荐客户，或者朋友推荐客户，刚开始半年，很有新鲜感，后来就一直都很困惑了，工作非常熟悉，基本上客户只要发一个短信，微信，说几个字的需求，我就开始工作，然后就是收钱。整个过程都不用打电话。非常像产线上的熟练工，都可以不怎么过脑子，但效率奇高，基本上工作一个小时，从最初的过千到现在过万，但每年的工作时间很少，也是因为我不主动开发客户所致。所以至从单干半年后，就一直有退休的感觉。唉，也是很郁闷。
@声大无音形大无象 2016-03-09 10:35:46
大哥您好，其实我感觉自己30岁那年就已经退休了的，30岁我开始自己出来单干，之前在别人工作打工5年。单干以后，基本没有创业的感觉，就是之前的客户继续做着，换了一个办公室而已，收到的钱变成全自己的，然后5年来，也没有主动开发过客户，全是老客户推荐新客户，新客户再推荐，或者前同事推荐客户，或者朋友推荐客户，刚开始半年，很有新鲜感，后来就一直都很困惑了，工作非常熟悉，基本上客户只要发一个短信，微信，说......
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@徐鑫的博客 2016-03-09 10:47:54
只要社保医保不要中断就好。
哪怕自己缴纳，银行每月代扣，也很简单。
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这个倒不是大的问题，问题就是从心态上，就像退休似的，只要天气好，我们每天就出去玩，看花啊，散步啊，上午下午都去公园，去各种公园，看着一群一群老头老太太，看他们跳舞唱歌，很快乐很悠闲的样子。只是人家6-70以上，我们3-40岁，不知道这样好不好啊。
@momomo6699 2016-03-09 11:35:37
楼主师兄好，我以前也在北京，后来因为工作需要，基本上国内一线都呆过，有点后悔没在深圳买房，在北京买的商住两用。走了这么多城市，国内国外，我依然觉得成都不粗，不过仅限南门。不知道女生是不是有点小富即安的思维，成都的生活实在是太安逸，太消磨斗志了。我很多时候认为成都很多吃的是全世界最好吃的，而不是这个片区最好吃的。
另外，成都房价不便宜了。南边高新区金融城，基本上在2万左右，马云买的银泰是3万......
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非常感谢你的建议啊，成都南边的房子离新政府近，各种规划很不错，所以价格现在已经比较高的了。我14年已经在成都市中心买了一套房子了，还不算太贵，1万3多点，现在是出租的，南边的房子太贵了，有车的话自住还是比较好的。成都的食物真心好吃啊，连我这个一直清淡饮食的人到了成都吃了麻辣的东西竟然没有不习惯，几乎天天都能吃，而且觉得非常好吃。