我把在北五环外奥运村北边的房子卖了!
05年买的房,85平,买时6000,现在11500,我决定把房卖了!持有现金!
由于85平的房,住着偏小,于是决定把房子卖了,换个大的。后来算来算去,觉得买房不合适,就没有买,先租房住着吧!自己算了一笔帐,大家看看对不对!
我们现在手头现金35万,我和LP年收加起来25万(近两年才到这个数),也不是特别稳定,房贷还欠着35万(公积金),手上的钱正好够还款的。因为考虑到要小孩和父母会过来的因素,想换一个三居的,以下是算的一笔帐!
方案1:
同小区升级一个三居的,130平左右,房价150万,首付50-60万,贷100万,二十年每月还款6-7000元,手上还是能保证现在的现金以应急用!
优点:
面积变大,周边环境不错,生活环境熟悉。
缺点:
1、交通还是不方便(我和LP都在市里上班,每天交通成本LP,公交1.5-2小时,我开车,1小时。这也是我想换房的最大原因,太累了。
2、负担增大,原来的房每月3000还贷,如果买了这个房子,每个月要还6000,目前看还的起,但是压力大了,我们将不能失业,不能生病,不能有其他的意外的事!必然影响生活质量。
方案2:
在中关村(老婆单位附近)买套二手房,以我们的实力,最多能买跟现在面积差不多的,价格1.7万元,还是需要贷款50万左右。
优点:
生活便利,LP上班近了,我也近了一半
缺点:
1、负担增大,同上。
2、住房面积小的问题没解决。
方案3:
在中关村租房,较新的3室2厅2卫,所有家具家电齐全,110多平,基本满足我住的要求,4000多元。交通生活都便利。
优点:
1、解决交通问题,生活问题。
2、面积问题解决
3、负担还成(因为卖房后现金大大增加,光存银行的利息也跟房租差不了多少了,压力不大)
缺点:
1、不是自己的房,虽然装修不是特别满意,也不能改。不值得!
2、如果房价继续上涨,那就更买不到房了,有风险啊有风险!!!
最终,和LP一起选定了方案3,感觉是风险相对较小的一个方案,而且,手上多持有一些现金,对于今后的事业发展,多了一些选择!
目前,我是谨慎看空房价的,北京可能很难跌的很多,毕竟有很多的需求,如果房价降到合适的价位,我会坚决出手的,毕竟给自己爱的人一个家,是每一个男人的梦想。
以上是自己的真实经历,房子已经过户,月底就搬到新租的家里。
一个介于多空之间的北漂人!
05年买的房,85平,买时6000,现在11500,我决定把房卖了!持有现金!
由于85平的房,住着偏小,于是决定把房子卖了,换个大的。后来算来算去,觉得买房不合适,就没有买,先租房住着吧!自己算了一笔帐,大家看看对不对!
我们现在手头现金35万,我和LP年收加起来25万(近两年才到这个数),也不是特别稳定,房贷还欠着35万(公积金),手上的钱正好够还款的。因为考虑到要小孩和父母会过来的因素,想换一个三居的,以下是算的一笔帐!
方案1:
同小区升级一个三居的,130平左右,房价150万,首付50-60万,贷100万,二十年每月还款6-7000元,手上还是能保证现在的现金以应急用!
优点:
面积变大,周边环境不错,生活环境熟悉。
缺点:
1、交通还是不方便(我和LP都在市里上班,每天交通成本LP,公交1.5-2小时,我开车,1小时。这也是我想换房的最大原因,太累了。
2、负担增大,原来的房每月3000还贷,如果买了这个房子,每个月要还6000,目前看还的起,但是压力大了,我们将不能失业,不能生病,不能有其他的意外的事!必然影响生活质量。
方案2:
在中关村(老婆单位附近)买套二手房,以我们的实力,最多能买跟现在面积差不多的,价格1.7万元,还是需要贷款50万左右。
优点:
生活便利,LP上班近了,我也近了一半
缺点:
1、负担增大,同上。
2、住房面积小的问题没解决。
方案3:
在中关村租房,较新的3室2厅2卫,所有家具家电齐全,110多平,基本满足我住的要求,4000多元。交通生活都便利。
优点:
1、解决交通问题,生活问题。
2、面积问题解决
3、负担还成(因为卖房后现金大大增加,光存银行的利息也跟房租差不了多少了,压力不大)
缺点:
1、不是自己的房,虽然装修不是特别满意,也不能改。不值得!
2、如果房价继续上涨,那就更买不到房了,有风险啊有风险!!!
最终,和LP一起选定了方案3,感觉是风险相对较小的一个方案,而且,手上多持有一些现金,对于今后的事业发展,多了一些选择!
目前,我是谨慎看空房价的,北京可能很难跌的很多,毕竟有很多的需求,如果房价降到合适的价位,我会坚决出手的,毕竟给自己爱的人一个家,是每一个男人的梦想。
以上是自己的真实经历,房子已经过户,月底就搬到新租的家里。
一个介于多空之间的北漂人!