亲身经历开扒伪富二代、小白领、白富美、孔雀女和小家女的精彩狗血故事…

  楼主醒来了。等下来更新了。
  
  今天更新的第一篇,因为一直有同学让楼主谈谈楼市问题。楼主不是专家,更不想歪楼,所以就在这部分里,浅谈一下我对CD楼市的认识。这是我的一家之言。觉得合理的可以参考,不合理的可以跳过。希望大家不要围绕这个话题一直讨论,因为这个贴不是楼市贴,不然真的就歪楼了。

  楼主不谈大数据,没意义。
  天涯经常发一些宏观数据,来讨论楼市的走向。但依楼主的见解,宏观经济对于中国楼市的影响非常的小。经济的走向决定这商品价值的涨跌,这是基于完全市场规律化的情况下,才会有的经济现象。但是目前在国内,宏观经济的好坏,影响的更多是其他产业,并非房地产。

  因为房子作为一个本质属性是商品的东西,已经远远大于商品。

  商品的概念是有使用价值并流通的物件。这个环节中,外界因素干预的越多,商品的流通就越容易出现问题。有人说了,如果不干预,不就有经济危机了么。其实经济危机,并不是不干预的问题,而是干预太多的问题。历史上任何一个经济危机,都并不是因为政府不管导致的。这个不深究了。回到说房子上面的问题。

  在国内,房子是一种奇特的物件。因为基于它的属性,在国外,房子属于慢销品,而在国内,它是个快消品。
  牛奶是快消品吗?饼干是吗?饮料是吗?
  但是相较于同等时间内创造的价值量,其销售速度都比不上中国的房子。

  决定房价的三个因素,成本,流通和供需。
  在国内,房子的成本是非常高的。有同学骂开发商黑心,暴利,其实开发商的净利润率现在都在15%以下。甚至很多不到10%。暴利是因为基数大。投资10个亿,15%的净利也是不少。另外开发商的10个亿仅有十分之九是自有资产,其余用的是银行杠杆,这个讨论起来很长,我也不多说。
  在国内,房子的流通成本也非常高的。这个非常奇特,因为作为一种不动产,它的属性决定了它的流通成本很低才对。但是在国内,一栋一百万的房子,从建好到卖到客户手中,它的流通成本几乎达到10%。这是房价高的另外一个原因。这个流通成本里面主要是推广费用,税收。税收分为开发商税收和客户自己的也就是契税。
  而推广费用也非常高昂,一般我们卖一个亿产值的房子基本要花掉3%的营销费用。
  在国内,房子的供需怎样。很多帖子会讨论存量房,说存量房很大,供大于需,其实这是个伪概念。因为存量房角度分析房子问题,是把房子当成快消品来看的结论。举个例子,牛奶存量一周才能去化完,那就要变质,因为它是快消品。但是房子是慢销属性的快消品,存量对于房价的动向几乎没有意义。

  有同学会问,那开发商不会发生存货积压,资金链断裂吗?
  会的。但得利的可能不是你。

  仅仅以CD为例,房子在1-7月份,市场非常差。土地供应量同比上涨了44%,成交同比下滑29%。说明开发商拿地的信心非常的不足。另外1-7月,大成都范围商品房成交同比下降24%,但价格呢,非常不幸,同比增长了6.7%。
  为什么销量下跌,价格还涨了呢。
  这和CD这座城市的特殊情况有关。

  CD作为中国的最大的二线城市,人口处于爆炸增长的阶段,但是成都的房价,甚至进不了全国的前20名。相对而言,成都的置业压力是较小的。我们常说崩盘,崩盘的前提条件是,商品本身的价格远远超出了它的实际价值,而且,商品本身没有什么使用价值。比如荷兰的郁金香事件。一朵郁金香能够买一栋别墅,这显然是要崩盘。

  那有人问了,假如我们都不买,开发商卖不动了,还不是要降价。
  对,也不对。在CD,几乎每年都有并购案发生。决定城市房价走向的不是小开发商,是央企。当一个小开发商撑不住的时候,他略微降价,更多的会寻求并购,央企是个很好的避风港。在国内,所有的央企都是多业务发展的,资金链非常充裕,能够撑到大众撑不住的时候它也没事。

  还有就是政府干预。在国内,一个不应该成为支柱行业的行业,成了支柱行业。这是中国快速城市化的结果,也是土地政策的导向使然。房地产带动了100多个相关行业的发展。有同学说,等房地产崩盘,我们就可以买房子了,可能太天真。因为一旦崩盘,相关的钢铁,混凝土,建材,装饰,广告,媒体,银行,都要崩溃。首先第一波是银行,当然国内的银行基本是国家所有,但也顶不住,接着就是各大相关行业。
  这不是开发商要上吊自杀的问题。是亿万人活不成的问题。可能到时候,别说买房子,很多人连工作都没有了。尤其是中国在快速城市化进程中,对耕地的占有使得大量的农民成了工人,这些无产阶级大多在各大楼盘的工地上谋生计。想想几千万农民工都回家待业,没有收入的中国社会吧。
  那真的不能想象。

  所以,政府一直希望它能平稳发展,稳重有进。

  以CD为例,大量的城市建设让它负载累累,以企业负债的标准,政府早破产了。为了还清债务,税收远远不够。所以就只有卖地。但只有在房子好卖的时候,原材料也就是土地才能有个好价钱。所以大家会看到在房价上涨的时候,出个调控政策很慢。在房价下降的时候,立马就救市了。
  全国很多城市已经出现了救市,开放了限购。

  有人说,那或许房价下降就说明了市场不好啊。
  其实任何一个商品,价格都有涨跌。比如黄金。这是正常波动。房价在过去的几年一直处于震荡发展的过程,但价格都在持续走高。

  所以,结论是,房价会有波动,但是它的特殊情况,决定了它不会崩盘。
  那什么时候买呢?
  楼主个人以为,开发了限购对回升楼市的帮助意义不大。未来的几个月CD的楼市会继续不好。一直增长的房价惯性会在10月份左右停滞。然后出现下滑。预计在年底出现低点。我觉得是个下手的好时候。因为一旦房价下滑得太多,可能接着国家就要开放限贷。
  如果限贷开放,房价会报复增长。
  所以抢在本次限贷开放之前,买房是个相对不错的时机。

  楼主一人无力改变整个楼市。但楼主的老爸一直致力于刚需楼盘的开发。
  他觉得这是个民生行业,控制总价,增加赠送,才是一个开发商该做的事情。
  好了,这个就说到这里了。下面是白富美出场环节。
  穿着赛车夹克的大C被L挽着胳膊,走到我跟前,说,不好意思,有点事耽搁了,才来。
  楼主连忙说,没事,没早晚。然后楼主带着大C给众人介绍,走到T君面前,大C说,是T君吧。早听seven说过你,一直无缘相见,今日莽撞前来,还望恕我冒昧啊。
  T君说,哥们怎么称呼。
  大C说,我叫C,朋友们都叫我C。

  大C跟T君寒暄完毕,算是认识,这个过程楼主就不浪费笔墨了。跟主要人物相互介绍认识以后,大C,小V和楼主三个人坐在一块,简单回忆了下校园往事。期间因为L无法融入我们的话题,一直安静地坐听,时而报以微笑,能够感受到她极好的家教和修养。

  大C说,知道T君他们一般在什么时候赛车吗?了不了解他们车队的情况。
  楼主实话实说,说,不太了解,我跟他们赛过两次,但是都不是车队,只是黄哥带的一些小人物,楼主第一次开科鲁兹被虐,后来我开了R8来,他们干脆不玩了。
  大C说,嗯,那好,如果有机会好久约那个黄哥聊一聊。
  结果大C话音更落地,黄哥竟然还真出现了。他一手端着酒杯,一手拿着啤酒,走到大C的跟前说,C君你好,刚才太忙了,还没来得急打个招呼。我叫阿黄。
  C君连忙站起来跟他握手,说,你好,幸会幸会。刚才seven还提到了你呢。
  黄哥听到C君说我刚才提到了他,以为是他出轨被抓的那一幕,脸上顿时尴尬得有些挂不住。楼主看出来了,连忙说,我正在跟C君说,我们赛车的事情呢。
  黄哥说,哦,不值一提,我们那群人自己闹着玩呢,也都不是啥好车,百公里破4的没几辆。
  C君见机会来了,就说,T君不是有个车队么。黄哥一看就知道是车队主力。
  黄哥说,啊呀呀见笑了,我小角色,车不行,再说T大车队都是职业车手,我们也就自己玩玩。
  C君见套不出什么东西了,就没再问了,陪黄哥喝了两杯酒,就又坐下了。没想到C君坐下后莫名其妙地问了一句,上次那女孩呢,今天你一个人?
  楼主正想说白富美玩迷藏这会把自己弄丢了呢,结果听到小V轻声咳嗽了一下。C君回过头看了她一眼,有点尴尬,就连忙转移话题说,端起杯子对着小V说,VV,欢迎回来。

  然后就在楼主觉得就要平平淡淡地度过这一晚的时候,T女出现了,她带着一群女生,有说有笑地从别墅里面走出来。只是当T女走到泳池的中央,与我们擦肩而过的时候,她突然停住了脚步,回过头,看着C君说,咦,是大C,你怎么在这里?
  楼主看到L和大C有点尴尬地站了起来。C君有点干涩地说,呵呵,你怎么也在。
  T女笑着说,这里是我家啊!
  楼主看到大C的脸色变得不对了,他略有尴尬地说,是吗,挺巧。
  T女说,是啊,好巧,你什么时候回来的。
  C君说,上个月,才回来。就在C君这对白几乎进行不下去的时候。T君拿着话筒说,感谢今天大家参加这个酒会,我代表小A谢谢所有人,现在,我们接下来一起做一个游戏。让今天晚上的节奏嗨起来,好不好!
  众人理所当然地欢呼。T女跟C君笑了一下,带着她的人走掉了。C君望着T女的背影有点怅然若失,小声说到,怎么会是她?
  楼主说,是谁?
  C君语气悠悠地说,在英国留学的时候,有一年跟美国一个大学有学术交流,在一起共同研究过一个课题。
  我说,那这也不是事啊。
  C君欲言又止,但是他看了一眼L,终于沉默着,没再说一句话。
  黄哥离开大C,回到主持台上,我看到T君在他的耳边小声说了几句。然后黄哥拿着话筒说,现在,now,现场闷骚的男士们和性感的女士们,大家注意了。我们今天到了一位新朋友。远道而来的大C君,大家说要不要请C君上台来表演个节目啊。

  大C出现的时候,由于动作过于华丽,出场的方式也太抢眼,所以已经成为了聚会的焦点。如果不是L跟着,估计早被很多女生拉走了。我拉了拉大C的衣角说,他们一般都要折腾一下新人,你小心。
  C君会意,点了头说,好。
  然后他站起来,向众人挥挥手,走向主持台。大C走了两步,停了下来,背对着我们,伸出右手,喊了一句,L。
  L听到,连忙从座位上起来,走到大C的跟前,将自己的左手递到了C君的手心里。
  大C拉着L,走到主持台的中央,结果话筒说,大家好,我是C。很开心在这里跟大家见面。
  我没什么表演节目的经验,要不然就跟L一起跳段舞吧。

  C君的舞蹈功底不错,楼主看不到是什么舞,倒也没在意。就在C君跳完的时候,黄哥站在一边,说,一个节目太少了,我们都是重口味,我们要重口味,对不对。
  黄哥话音更落地,从舞台下飞出来一个酒瓶,不偏不倚,正好击中了黄哥的脑门。
  伤痕累累的黄哥再添新伤。
  然后就听到了黄嫂的咆哮声,你以为躲在这里老娘就找不到你了。
  黄哥看到黄嫂追杀而来,显然是被打了个措手不及,加上伤势严重,估计抵抗值很低,于是丢了话筒,下台开溜。但是黄嫂好像是一开始就潜伏在这里一样,早已经在四周做好了埋伏和支援。黄哥跳下舞台的瞬间,立马被从四周冒出的五六个男人抓住。由于吸取了上次的宝贵经验,抓住黄哥的人一点也没迟疑,直接开打。
  众人一下就蒙了。

  很显然,站在一旁的T君也没料到有人来他家砸场子,吃了一惊。连忙喊人来制止。T君手下人多,很多就把群殴黄哥的人拉开了。黄哥这会躺在地上,被打得鼻口窜血,彻底骚不起来了。这一幕也让C君很意外,他和L走下台,站在楼主身边说,这,是个什么情况。
  我说,黄哥外面包了个小三,老婆来捉奸来的。
  就在这个时候,T女带着小家女出来了,看到这一幕呆了一下。好在小家女非常机警,远远地看到了黄嫂,脱掉高跟鞋,提着长裙拔腿就跑。黄嫂当然也看见了小家女,就跟打了一百针鸡血似的,斗志高昂地追杀过来。
  T女挥了挥手,黄嫂很快也被一群人拉住了。
  然后她脸色凝重地说,哪里来的,敢在我这里撒野。
  小家女根本顾不上现场的情况了,朝着大门口一路狂奔。速度很快,为了保命,真是跑得不要命了。这时候T女走到黄嫂的跟前,说,要解决你们家事,出去解决,不要在我家撒泼。
  结果黄嫂很不识相地朝T女吐了口吐沫。

  很淡定地说,我呸。看你那样子,就知道你也是个不要脸的贱货。

  哎呦我擦,黄嫂这是抱着必死之心来的吗?楼主看到T女的脸彻底挂不住了。她握了握拳头,看了一眼T君,对拉着黄嫂的人说,把她扔出去。
  一群人驾着黄嫂朝大门口走去。这时候更精彩的一幕发生了。黄嫂不停地挣扎,连鞋子都踢掉了。中途还张牙舞爪地抓花了一个拉着她的女生的脸。
  这女生当然没有T女的涵养,她手起掌落,差点一掌打在黄嫂的脸上。

  她抬起的手臂被C君抓住。C君对那个脸上挂着血丝的女生声音沉稳地说,这么多人欺负一个,不太好吧。

  那女生一看是C君,竟然呆住了,站在原地不知所措。C君这个举动自然就把焦点转移到了自己身上,所有人都望了过来。C君松开女生的手,看着黄嫂说,你看她已经这样了,得饶人处且饶人吧。
  哟,C君发善心啦。T女十分妖娆地走过了,架势很足,步履优雅,恢复了她女王气场。对其他人说,C君发话了,那就放她走。
  没想到黄嫂今天是铁了心要把T女的脸一撸到底。她站稳脚步,说,你说让我走,我就走,老娘凭什么听你这个小贱人的。你娘的护着那个狗男人,藏着那个小婊子,你也不是什么好东西。你不要以为你家势力大就能为所欲为,你外面到处睡男人的事你以为我查不到?
  呀,黄嫂简直是大爆料啊。后面这句话简短,干练,但是掷地有声,像一颗炸弹,炸得现场一片寂静。这时候气氛简直到了冰点了。我看到T女脸色苍白,脑门上有细微的汗珠沁出。她朝身边的人瞪了一眼,说,把她给我扔出去。
  然后她转过脸,看着C君,面无表情地说,谁敢再拦,今天他就别想走!
  然后她走到黄嫂的跟前,说,你信口乱说,我不跟你计较。但是我请你管好自己这张嘴。当然你要是不想活了,我不拦你!
  还有,T女大声说,今晚这事谁也不许去说,如果我发现谁在外面多嘴,后果自负!
  然后她仰起脸,带着几个女生转身离去。可能是精神上受到了不小的冲击和创伤尚未能平复。T女走路的时候高跟鞋没踩好,还崴了一下脚,差点摔倒。

  然后这时候白富美终于从别墅里面跑出来了。她拉着小A的手,有说有笑,看到现场一片静默,脸上的笑容就尴尬住了。她有点懵懂地跑到楼主跟前,小声说,领导,我是不是错过了什么?
  我看了她一眼,说,你错过了一场精彩的世界大战。

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