房地产市场释放强烈降温信号 多热点城市房价进入下跌通道

巨丰财经
2017-07-22 10:44


巨丰财经
2017-07-22 10:44

理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
【深租房市场规模超千亿 长租公寓达10万间】统计数据显示，深圳有高达78.2%的年轻人处于租房状态，粗略估算，深圳的租房市场规模在1000亿元以上。据了解，深圳房屋租赁市场形成多头并举格局，民间力量搭建的长租公寓已达10万间，政府的安居人才工程也在加大建设力度。业内人士表示，“租售并举”将成为楼市调控长效机制的一部分。（深圳商报）（来自华尔街见闻App）
中介疯了。媒体不好意思说是中介，直接说无业人员。其实就是中介失业后到处游荡。
深圳楼市降温明显 市民买房置业更趋理性
深圳商报 2017-07-22 09:32
深圳商报 2017-07-22 09:32
上海发布车库销售监管通知：违规者暂停网签资格
央视 2017-07-22 16:25
央视新闻客户端7月22日消息，7月21日，上海市住建委在其官方网站发布加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知。通知规定，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售；房地产开发企业未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租；对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
央视 2017-07-22 16:25
央视新闻客户端7月22日消息，7月21日，上海市住建委在其官方网站发布加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知。通知规定，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售；房地产开发企业未出售的车库（位）等附属设施，应当出租给本项目内的业主、租赁人使用，不得以只售不租等理由拒绝出租；对未按本通知要求执行的房地产开发企业，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。
陆金所只是开始？保监会严盯互金波及62家险企数百亿保费

慧保天下
2017-07-22 11:24
7月20日，就在市场传言“监管部门将整治陆金所”之时，保监会酝酿已久的《信用保证保险业务监管暂行办法》（以下简称“《暂行办法》”）也正式出台，这再度引发业界对于信用保证保险业务的关注。数据显示，目前财产险公司中，62家都经营有此类业务，不过近半出现亏损。

慧保天下
2017-07-22 11:24
7月20日，就在市场传言“监管部门将整治陆金所”之时，保监会酝酿已久的《信用保证保险业务监管暂行办法》（以下简称“《暂行办法》”）也正式出台，这再度引发业界对于信用保证保险业务的关注。数据显示，目前财产险公司中，62家都经营有此类业务，不过近半出现亏损。
7.21全市成交62套新房住宅 均价47883元/平方米

网易房产
2017-07-22 14:19
网易房产讯 2017年7月21日全市成交62套新房住宅，成交面积为6027.88平方米，成交均价为47883元/平方米。

网易房产
2017-07-22 14:19
网易房产讯 2017年7月21日全市成交62套新房住宅，成交面积为6027.88平方米，成交均价为47883元/平方米。
保监会：坚持保险服务实体经济 引导行业回归本源
保监会 2017-07-22 15:02
充分发挥行业自律功能
为维护保险业稳定健康发展贡献力量
——梁涛副主席在2017全国保险行业协会座谈会上的讲话
保监会 2017-07-22 15:02
充分发挥行业自律功能
为维护保险业稳定健康发展贡献力量
——梁涛副主席在2017全国保险行业协会座谈会上的讲话
桑拿天民工猝死 仍有工地偷施工
华商网07-22 16:10
7月21日上午11点，西安市气象台继续发布了高温红色预警信号，预计西安各城区气温将超过40度。按照7月12号省人社厅发布的最新紧急通知，日最高气温达到40℃以上，应停止当日室外露天作业。但记者走访发现，仍有个别在建工地“前门紧锁，后门开工”。

7月21号上午十点，记者来到西安南三环附近的万象春天DK-9项目工地，工地内的电子屏显示气温为38.6度，这里的施工正在正常进行。工作人员表示，十一点过后，或者温度超过40度，他们就会停止作业。在西安长安西路的陕建三建集团在建工地，工人告诉记者，上午的室外作业马上就结束。
西安某建筑工地民工：“晚上6点才干，中午到10点就结束了。”
记者：“中间这段时间是不作业的是吗?”
西安某建筑工地工作人员：“不作业，中间这段时间，我们休息。”
中午十二点整，记者拿的温度计显示气温已经接近42度，记者之前来到的陕建三建集团的在建工地大门已经紧闭，但里面较为隐蔽的角落里，土方作业还进行得“热火朝天”。
西安某建筑工地项目副经理：“这个跟工人已经解释过了，(工人)说是他把这个再铲点土，因为工人，毕竟是想多干一点活，已经沟通过了，马上就停了。”
华商网07-22 16:10
7月21日上午11点，西安市气象台继续发布了高温红色预警信号，预计西安各城区气温将超过40度。按照7月12号省人社厅发布的最新紧急通知，日最高气温达到40℃以上，应停止当日室外露天作业。但记者走访发现，仍有个别在建工地“前门紧锁，后门开工”。

7月21号上午十点，记者来到西安南三环附近的万象春天DK-9项目工地，工地内的电子屏显示气温为38.6度，这里的施工正在正常进行。工作人员表示，十一点过后，或者温度超过40度，他们就会停止作业。在西安长安西路的陕建三建集团在建工地，工人告诉记者，上午的室外作业马上就结束。
西安某建筑工地民工：“晚上6点才干，中午到10点就结束了。”
记者：“中间这段时间是不作业的是吗?”
西安某建筑工地工作人员：“不作业，中间这段时间，我们休息。”
中午十二点整，记者拿的温度计显示气温已经接近42度，记者之前来到的陕建三建集团的在建工地大门已经紧闭，但里面较为隐蔽的角落里，土方作业还进行得“热火朝天”。
西安某建筑工地项目副经理：“这个跟工人已经解释过了，(工人)说是他把这个再铲点土，因为工人，毕竟是想多干一点活，已经沟通过了，马上就停了。”
价怎么走？能买房吗？信号很明确，许多人要哭了

内涵段子自己体会
2017-07-21 12:30
最近房地产的消息很多，比如M2又创新低，这已经是连续2个月个位数了。近日又设立了金融稳定发展委员会，这代表什么呢？代表国家加强了金融风险防范工作。房地产是经济的支柱产业，房价上涨能更好的带动经济增长，但前提是稳定增长，而不是暴涨！

房价暴涨直接会导致泡沫快速膨胀破裂，对经济的伤害是致命的。因此今年多次会议提出要抑制楼市泡沫！那房价怎么会涨呢？信贷资金大量投放！信贷投放的越多，说明人们负债率越高，因此要降房价先从资金面着手控制其流动性。因此去杠杆也成为今年的任务。

M2增速历史性新低并不意外，因为房价出现了历史新高，资金投放也新高，那么收缩的力度也应该最强。央行还表态未来M2低增速是常态。笔者认为在今年年底前M2都将逐步回落。信贷额度上班年已经用了三分之二，下半年会更加紧张，现在全世界都在勒紧裤子。

楼市没有资金面配合想要上涨完全是天方夜谭，但是既然要稳定经济，房价就不会大跌！那么房价大概率走势为小跌走势，比如每年跌3%，5年跌15%，对经济来说基本无影响，而且又能去泡沫。对于投机客来说这几年将是灾难，谁买谁哭。

内涵段子自己体会
2017-07-21 12:30
最近房地产的消息很多，比如M2又创新低，这已经是连续2个月个位数了。近日又设立了金融稳定发展委员会，这代表什么呢？代表国家加强了金融风险防范工作。房地产是经济的支柱产业，房价上涨能更好的带动经济增长，但前提是稳定增长，而不是暴涨！

房价暴涨直接会导致泡沫快速膨胀破裂，对经济的伤害是致命的。因此今年多次会议提出要抑制楼市泡沫！那房价怎么会涨呢？信贷资金大量投放！信贷投放的越多，说明人们负债率越高，因此要降房价先从资金面着手控制其流动性。因此去杠杆也成为今年的任务。

M2增速历史性新低并不意外，因为房价出现了历史新高，资金投放也新高，那么收缩的力度也应该最强。央行还表态未来M2低增速是常态。笔者认为在今年年底前M2都将逐步回落。信贷额度上班年已经用了三分之二，下半年会更加紧张，现在全世界都在勒紧裤子。

楼市没有资金面配合想要上涨完全是天方夜谭，但是既然要稳定经济，房价就不会大跌！那么房价大概率走势为小跌走势，比如每年跌3%，5年跌15%，对经济来说基本无影响，而且又能去泡沫。对于投机客来说这几年将是灾难，谁买谁哭。
有感而发。
刚从宝能太古城的西贝吃饭回来，饭点时间，往日大量的食客排队等待的场面不复存在。这家消费水平算中等吧，今晚4个人消费了450。
刚从宝能太古城的西贝吃饭回来，饭点时间，往日大量的食客排队等待的场面不复存在。这家消费水平算中等吧，今晚4个人消费了450。
深圳新房均价“九连降” 59 个片区二手房价曝光
深圳新闻网 2017-07-22 17:31
随着楼市调控政策的力度加大
深圳楼市调控效果明显
从今年以来的成交看
一、二手楼盘成交量双双下滑
一手房价出现环比9个月连续下滑
深圳新闻网 2017-07-22 17:31
随着楼市调控政策的力度加大
深圳楼市调控效果明显
从今年以来的成交看
一、二手楼盘成交量双双下滑
一手房价出现环比9个月连续下滑
监管叫停一切形式的债权转让，是压死P2P的最后一根稻草？

众筹之家
2017-07-20 10:18

近日，广东省等地多家网贷平台称收到监管通知要求停止债权转让业务。一时间，在平台方和投资人之间引起了人心惶惶。但是网上流传出不同版本，有些媒体认为监管叫停的是“专业放贷人模式”，而有些媒体却表示监管叫停的是个人投资者之间的债券转让。
为此，众筹之家分析了2种债权转让

众筹之家
2017-07-20 10:18

近日，广东省等地多家网贷平台称收到监管通知要求停止债权转让业务。一时间，在平台方和投资人之间引起了人心惶惶。但是网上流传出不同版本，有些媒体认为监管叫停的是“专业放贷人模式”，而有些媒体却表示监管叫停的是个人投资者之间的债券转让。
为此，众筹之家分析了2种债权转让
深圳某民房突发火灾 事故已造成两人遇难

深圳晚报
2017-07-23 00:31
7月22 日，深圳福田区东园路某民房突发火灾，事故造成两人死亡，事故原因正在进一步调查中。
据福田公安分局官方微博 @福田警察通报：7 月 22 日晚 20 时 40 分左右，福田区东园路某民房 4 楼一房间发生火情，目前现场火情已扑灭，现场发现两人遇难，无其他受伤人员。事故原因正在进一步调查中。


深圳晚报
2017-07-23 00:31
7月22 日，深圳福田区东园路某民房突发火灾，事故造成两人死亡，事故原因正在进一步调查中。
据福田公安分局官方微博 @福田警察通报：7 月 22 日晚 20 时 40 分左右，福田区东园路某民房 4 楼一房间发生火情，目前现场火情已扑灭，现场发现两人遇难，无其他受伤人员。事故原因正在进一步调查中。

千万资产一夜清零，他劝年轻人千万别当职业投 资客
锋火资讯网 2017-07-22 20:39
资客生涯的第13个年头。凭着在楼市纵横4个周期的经验，对市场的高度敏高他一步步吃面积，至今已有深圳房产十几套。在他看来，“稳”是投 资的第一要诀。
今年是S先生投 资客生涯的第13个年头。凭着在楼市纵横4个周期的经验，对市场的高度敏高他一步步吃面积，至今已有深圳房产十几套。在他看来，“稳”是投 资的第一要诀。
如果不是2008年的金融风暴让他千万资产一夜清零，他可能会一路冒进下去，直到遇到更大的危机。
10倍杠杠入手13套房
资金链断裂千万资产一夜清零
2005年，S先生在梅林买了人生的第一套房产。2006年初，深圳房地产投 资力度加大，但短期内仍难扭转供不应求的矛盾，住宅市场价格飞速上涨。“那一年我的房子至少涨了30%--40%，不断有人前来问我要不要卖掉。”S先生深深体会到，在深圳只靠工资，永远都转不出工薪阶级的圈子，而靠投 资房产，他或许可以在最短的时间内实现财务自由。
2007年，中国楼市进入白热化阶段。全国70个城市房价纷纷创下新高，深圳的涨幅也在用深圳速度刷新世人的认知。2006年深圳均价为9400元/平，2007年6月份成交均价已达到1.45万/平，涨幅达50%以上。眼看市场一片大好，龙华金地梅陇镇率先推出了会员卡促成交。2007年4月开盘的二期第一批楼盘中共有700套房源，办理会员卡的意向购房者就有7000人左右。100人抢一套房的势头下，该批房源成交均价为1.2万/平。而10个月前，该楼盘的均价仅7400元/平。

市场的狂热让S先生再也坐不住了，初尝投 资甜头的他一举拿下金地梅陇镇的13套房源，最低的一套1.4万/平，最高的达到1.8万/平。他拿起小本本筹划着将投 资盈余投向下一场交易，然而，他万 万没想到，等待他的是一场足以毁灭他的危机。
2008年，一场席卷全球的金融危机摧毁了他的美梦。碧水龙庭68名业主抱团断供，中介门店接连倒闭，关外房价一跌再跌......在经营压力下，开发商为了快速回笼资金，推出了6888元/平的特价房。尽管这只是一个噱头，能抢到的幸运儿少之又少，但它极大地打击了购房者的信心。眼见房价大跌不止，S先生开始慌了。“最夸张的时候，房价只跌到了我买入的价位的零头，当时我都懵了。”S先生和其它业主力挽狂澜，尝试着到售楼处维权，更有情绪激动者一怒之下打砸售楼部，然而这并没有任何作用，房价已经上不去了，可是银行贷款还是要还。

工薪阶级的S先生并无力偿还巨额贷款，他的资金全靠跟亲友筹借、众筹以及银行贷款，最高的时候用了8-10倍杠杆炒房。房价跌到最低点时，抵押的价值已经高于市场的售价了。当时建行和工行要求他做出选择：一、追加市场差价存进银行；二、全款买下房子。无奈之下他只好亏本抛售13套房产，千万房产一夜清零，徒留一声长叹。
“倘若我当时有备足20%-30%的备用资金的话，我都不至于那么被动。楼市并不是在所有时点买都能赚钱，做好现金流的控制是至关重要的。”十年后，再回想起当年的故事时，他依然心有余悸。“这个教训对我来说太深刻了，在任何情况下投 资楼市都要有对市场的敬畏之心，不能太任性。”
锋火资讯网 2017-07-22 20:39
资客生涯的第13个年头。凭着在楼市纵横4个周期的经验，对市场的高度敏高他一步步吃面积，至今已有深圳房产十几套。在他看来，“稳”是投 资的第一要诀。
今年是S先生投 资客生涯的第13个年头。凭着在楼市纵横4个周期的经验，对市场的高度敏高他一步步吃面积，至今已有深圳房产十几套。在他看来，“稳”是投 资的第一要诀。
如果不是2008年的金融风暴让他千万资产一夜清零，他可能会一路冒进下去，直到遇到更大的危机。
10倍杠杠入手13套房
资金链断裂千万资产一夜清零
2005年，S先生在梅林买了人生的第一套房产。2006年初，深圳房地产投 资力度加大，但短期内仍难扭转供不应求的矛盾，住宅市场价格飞速上涨。“那一年我的房子至少涨了30%--40%，不断有人前来问我要不要卖掉。”S先生深深体会到，在深圳只靠工资，永远都转不出工薪阶级的圈子，而靠投 资房产，他或许可以在最短的时间内实现财务自由。
2007年，中国楼市进入白热化阶段。全国70个城市房价纷纷创下新高，深圳的涨幅也在用深圳速度刷新世人的认知。2006年深圳均价为9400元/平，2007年6月份成交均价已达到1.45万/平，涨幅达50%以上。眼看市场一片大好，龙华金地梅陇镇率先推出了会员卡促成交。2007年4月开盘的二期第一批楼盘中共有700套房源，办理会员卡的意向购房者就有7000人左右。100人抢一套房的势头下，该批房源成交均价为1.2万/平。而10个月前，该楼盘的均价仅7400元/平。

市场的狂热让S先生再也坐不住了，初尝投 资甜头的他一举拿下金地梅陇镇的13套房源，最低的一套1.4万/平，最高的达到1.8万/平。他拿起小本本筹划着将投 资盈余投向下一场交易，然而，他万 万没想到，等待他的是一场足以毁灭他的危机。
2008年，一场席卷全球的金融危机摧毁了他的美梦。碧水龙庭68名业主抱团断供，中介门店接连倒闭，关外房价一跌再跌......在经营压力下，开发商为了快速回笼资金，推出了6888元/平的特价房。尽管这只是一个噱头，能抢到的幸运儿少之又少，但它极大地打击了购房者的信心。眼见房价大跌不止，S先生开始慌了。“最夸张的时候，房价只跌到了我买入的价位的零头，当时我都懵了。”S先生和其它业主力挽狂澜，尝试着到售楼处维权，更有情绪激动者一怒之下打砸售楼部，然而这并没有任何作用，房价已经上不去了，可是银行贷款还是要还。

工薪阶级的S先生并无力偿还巨额贷款，他的资金全靠跟亲友筹借、众筹以及银行贷款，最高的时候用了8-10倍杠杆炒房。房价跌到最低点时，抵押的价值已经高于市场的售价了。当时建行和工行要求他做出选择：一、追加市场差价存进银行；二、全款买下房子。无奈之下他只好亏本抛售13套房产，千万房产一夜清零，徒留一声长叹。
“倘若我当时有备足20%-30%的备用资金的话，我都不至于那么被动。楼市并不是在所有时点买都能赚钱，做好现金流的控制是至关重要的。”十年后，再回想起当年的故事时，他依然心有余悸。“这个教训对我来说太深刻了，在任何情况下投 资楼市都要有对市场的敬畏之心，不能太任性。”
房地产投资客全身而退难了，最佳变现期已过卖房要煎熬多久

蔚蓝ROC
2017-07-22 11:22
话说历史不会重复，但总会惊人的相似，任何市场也都有高潮和低谷，走势都有历史踪迹可循。如今的房地产高潮接近尾声，投资客全身而退难了，最佳变现期已过。那么，卖房要煎熬多久呢？
此轮楼市调控动作不断更新，大有不降房价不收兵的架势，无论是供求关系，还是金融杠杆领域，甚至其他配套措施，组建了围困楼市的立体大网。成果已经显现，房价涨幅回落，成交量严重萎缩，想卖房难了。

蔚蓝ROC
2017-07-22 11:22
话说历史不会重复，但总会惊人的相似，任何市场也都有高潮和低谷，走势都有历史踪迹可循。如今的房地产高潮接近尾声，投资客全身而退难了，最佳变现期已过。那么，卖房要煎熬多久呢？
此轮楼市调控动作不断更新，大有不降房价不收兵的架势，无论是供求关系，还是金融杠杆领域，甚至其他配套措施，组建了围困楼市的立体大网。成果已经显现，房价涨幅回落，成交量严重萎缩，想卖房难了。