孟晓苏：不征房产税 农民和最后买房的人群将受害

网易财经
2017-08-10 15:23

中房集团理事长孟晓苏
网易财经8月10日讯 2017网易经济学家年会夏季论坛今日在北京举行，本届论坛的主题是“问道改革路 唤醒新势能”，数十位中国财经领域的高层官员和顶级智囊齐聚论坛，讨论当前中国经济最为重要的热点议题。
央行出手了！炒房客面临被锁楼市
中国经济网
2017-08-10 08:39
近日，央行在最新发布的中国区域金融运行报告(2017)中为房地产和去产能划出了清晰的金融政策底线：在支持居民合理自住购房同时，严格限制信贷流向投资投机性购房；停止对落后产能的金融支持。
深圳已无银行执行首套房贷优惠利率 刚需或被离场
南方日报 2017-08-10 07:52
南方日报讯 （记者/谭冰梅）融360监测数据显示，7月，深圳26家银行中，平均利率为基准1.01倍，平均利率为4.98%，成为北上广深4座一线城市里执行平均利率最高的城市。北京和广州的平均利率均为4.96%。上海成首套房贷平均利率最低城市，平均利率4.80%已接近基准。
在深圳，首套房贷款利率方面，7月有18家银行执行首套基准利率，广发银行执行基准上浮5%，渤海、东亚、兴业银行3家银行执行基准上浮10%。该月已无任何银行提供首套利率优惠折扣。首套房首付方面，22家银行均执行三成。
深圳拥抱“住房公有制” 马云入局国家租房战略
Wind资讯 (www.wind.com.cn) 2017-08-10 08:21
楼市一次性传来两大重磅消息，其中任何一条都具备对当下房地产市场的破局性影响力。
以迅雷不及掩耳之势，深圳空降“棚改大招”！8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量改造住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
同一日，媒体报道，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在政府主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。淘宝今后或将成为我们租房的最重要平台之一。
让我们再稍微回顾一下此前的几条楼市线索：
上个月住建部联合九部委发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场，点名12个城市进行试点；
住建部明确表示“租购同权”将纳入立法，广州、武汉、山东省接连提出了“租购同权”的政策要求；
上海高调打响只租不售模式……
发现没？这一条条楼市政策都打在“租赁”的关键点上，国人“有恒产而后有恒心”的传统思维正在面临来自现实的改造。
楼市的天，真的变了。
颠覆性的变革……
深圳有望成为国内第一个“住房公有制”城市
据微信公众号“深圳看房团”，8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。
文件内容显示：深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”。
明确规定：棚改区改造的住宅部分，除搬迁安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。
在南山、福田、罗湖、盐田在4个区里，供应大量的保障性住房+人才性住房，并实现只租不售。
此外，本次棚改的界定时间，由去年7月棚改计划认定的30年减少到20年。
本次文件最大的看点在于：政府主导+国企实施+公共住房，本次棚户改造后释放的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成。
最重要的是：棚改将以保障性住房+人才性住房为主。
深圳看房团指出，深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象，占据了深圳的住房市场半壁江山，将左右未来的住房市场。
参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，政府和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。
深圳也有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
不过，由棚户区原住民产生的购房需求可能会进一步扩大，另外这里的租房人群也将被迫转移。因此，短期内需求与供应难以对等，深圳的棚改也会影响到辖区内甚至其他片区的房价、租金。
放言“银行不改变，就改变银行”的马云入局租房市场
在今年7月20日，住建部联合九部委曾经发出《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出多项举措，加快发展住房租赁市场。其中有一条举措格外引人关注，那就是建设政府住房租赁交易服务平台。
作为文件点到的全国首批12个开展住房租赁试点城市之一，沈阳随后提出，将组建两家国有住房租赁平台公司，通过建设、改建、收购或长期租赁等方式取得房源并负责房源的租赁运营和管理。到2020年，国有住房租赁平台持有的住房租赁房源占全市增量的20%、总量的10%。这是和南京完全不同的、由政府独力主导的模式。
而杭州，作为国内最具互联网精
各大城市最新租房负担地图曝光 深圳租金全面下跌
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资讯中心
2017-08-10 11:03:03
来源：经济生活报道
中国房地产：一堵倾斜的危墙，眼看要倒掉
第一财经日报 2017-08-10 11:41
编者按：
7月17日，广州发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，首次点燃“租购同权”热议。8月4日，中国人民银行发布《中国区域金融运行报告(2017)》，其中在《房地产市场出现分化 因城施策调控政策效应逐步显现》一文中称，2017年，全国房地产市场可能呈现“成交回落、价格平稳略降”的发展态势。一时间，中国房地产市场再成争议焦点。