中国央行今日不开展公开市场操作。央行公开市场今日将有1300亿逆回购到期。央行公开市场本周净回笼3300亿。（来自华尔街见闻App）
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
【融资成本上升，非银机构或主动降杠】8月份流动性持续偏紧，银行与非银金融机构之间谁家“蓄水不足”也开始显现。最近一周，代表银行等存款类机构的质押式回购利率DR007与代表全市场机构的加权平均回购利率R007之间的利差不断走阔，上交所质押式国债回购利率中枢上行。种种迹象表明，当前流动性压力或主要来自非银金融机构。在流动性失衡格局下，资金面趋紧倒逼非银机构开始控制杠杆水平，舒缓资金压力。（上证报） （来自华尔街见闻App）
【上证报：多地首套房贷利率上调】近日，苏州首套房贷利率上调（较基准利率上浮10%）的消息一度在网上刷屏。而一线城市中，广州、深圳、北京等地的多家银行也已纷纷上调首套房贷利率；上海方面，与几个月前相比，多数银行的首套房贷利率亦均有不同程度收紧。由此，首套房贷利率的大范围收紧再次成为近期楼市的焦点。（来自华尔街见闻App）
美联储两大官员针锋相对 但一致认同9月启动缩表
网易财经
2017-08-25 07:36
据彭博报道，随着决策者们齐聚怀俄明州杰克逊霍尔举行年度研讨会，美联储两位官员在央行内部有关如何回应令人失望的低通胀数据的辩论中采取了争锋相对的立场。
今年会议的焦点包括美联储主席珍妮特·耶伦定于纽约时间周五上午十点开始发表的演讲，以及欧洲央行行长德拉吉在当天下午三点的讲话。此次会议召开的背景正值全球经济增长温和改善且失业率下降，但通胀率未能按预期上升之际。
网易财经
2017-08-25 07:36
据彭博报道，随着决策者们齐聚怀俄明州杰克逊霍尔举行年度研讨会，美联储两位官员在央行内部有关如何回应令人失望的低通胀数据的辩论中采取了争锋相对的立场。
今年会议的焦点包括美联储主席珍妮特·耶伦定于纽约时间周五上午十点开始发表的演讲，以及欧洲央行行长德拉吉在当天下午三点的讲话。此次会议召开的背景正值全球经济增长温和改善且失业率下降，但通胀率未能按预期上升之际。
房企半年报过招住房租赁 齐声看好租售并举
上海证券报·中国证券网 2017-08-25 08:10
国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，标志着我国住房租赁时代大幕已开启，以上市房企为代表的房地产公司积极参与其中，将推动住房回归居住功能，进一步平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。
面对正在开启的住房租赁时代，上市房企争相摩拳擦掌欲大展宏图。
上海证券报·中国证券网 2017-08-25 08:10
国内首批开展住房租赁试点的12个城市逐步迈进租购同权时代，标志着我国住房租赁时代大幕已开启，以上市房企为代表的房地产公司积极参与其中，将推动住房回归居住功能，进一步平抑房价，促进房地产市场平稳健康发展。
面对正在开启的住房租赁时代，上市房企争相摩拳擦掌欲大展宏图。
全聚德百年历史老门店面临被拆除命运 系违章建筑
每日经济新闻
2017-08-25 07:45
砖砌拱券的门楣、“全聚德”砖雕匾额、大门旁的幌子……如果你曾踏足北京前门大街，目光很难不被全聚德前门店的精致门面所吸引。
每日经济新闻
2017-08-25 07:45
砖砌拱券的门楣、“全聚德”砖雕匾额、大门旁的幌子……如果你曾踏足北京前门大街，目光很难不被全聚德前门店的精致门面所吸引。
楼市调控再升级 深圳房价狂跌开发商资金链断裂
巨丰财经
2017-08-24 10:10
这里是《财经观察家》，我是中国社会科学院的曹建海。今天我们讨论的话题是楼市大势看深圳。为什么楼市大势要看深圳呢？这是因为深圳楼市的价格最近发生了变化。从2015年一月房价上涨的一个领军城市，近期特别是从2016年10月份以来出现了连续6个月的房价的回落。到现在为止，这个房价整体回落了7000多元每平米。
最近深圳的回落这充分说明，中央这次对一线城市的房地产调控是有效果的。当然很多人就不相信这个数据，比如说有的认为你这个数据不一定是真实的。因为你这个数据，你六月份统计的房源，跟五月份统计的房源都是不一样的，这里边就是有多种因素。那么房价有什么可比性呢？但是如果出现了像从六万五降到五万多，那么7000多元降价幅度的话，事实上就说明了新房价格确实是在回落的。
【新闻背景】
深圳市规土委发布6月房价数据显示，6月房价为54492元/平方米，较5月微幅下滑，深圳房价出现连续九个月环比下跌。调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。自2016年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。
国家统计局发布的2017年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海新房价格环比涨幅为零，北京二手房价环比下跌0.9%。
链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量跌破万套，为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。我爱我家成交的房源中，北京二手房价6月环比下跌了4.7%。
所以我们笼统的直观的判断，这个房价出现了回落。但有人就说了，二手房上涨，只是一手房回落，说明房价并没有降，那么也有它的道理。开发商面临房地产调控政策，特别信贷政策的影响，特别是拿地成本的影响，特别是价格直接调控的影响，那么它的资金链可能就出问题。所以为了防止资金链断裂，开发商必须讨好购买者，通过降价来扩大销售。事实上也起到了这种营销的效果。但是居民的财政状况，支撑能力要比开发商好得多。所以居民买了房不赚钱就坚决不卖。这也应该是2003年以来房价不断上涨的一个逻辑。也就是：买房就能赚钱，其他的只能败家。所以说居民相对的承受力更强一些。但是总的来看，深圳的房价，我的判断是有所回落的。
深圳的房价，从4月份以来，特别是从5月15日以来，这个回落相对是比较明显的。因为它是从2016年9月以来到2017年6月份，这个房价整体回落了7000多元，降了7108元。这样一个走势，好像是逐步的在下台阶，从这个趋势上来看还在向下行的，这是明显下行的趋势。
我们看看北京、上海这两个一线城市新房价格指数。从2009年房价急剧上升之后，2011年之后由于房地产调控政策，房价处在一个回落的状态。2012年初的时候，房价出现短暂上涨之后，又出现一个持续的回落。到2014年底 2015年初的时候，由于深圳的示范作用，北京、上海也出现了房价上涨的一个趋势。2016年9月30号之后，由于中央实施了严厉的调控政策，房价就开始回落。深圳作为一线城市当中的年轻城市，它这个房价走势其实就说明：没有什么地方的房价是永久上涨的。这也给其他的一线城市一个重要的预警。由此来判断，根据我的观察，我认为下一个应该是上海、北京这样的城市，甚至普遍在一二线城市，蔓延这种回落的走势。只要这次的调控政策坚持不变，那么房价回落这个趋势就必然会形成。
从深圳下跌，我们可能想起之前鄂尔多斯的房价回落，还有温州房价的回落。当然可能鄂尔多斯和温州由于它缺乏实体经济的支撑，特别像鄂尔多斯它的资源性行业面临回落当中缺乏持续支撑。现在中央对三四线城市总体来看这个房地产市场还是鼓励的，这样在局部的地区应该是出现了房价的上升。但是三四线总体来看，它是一个人口流出多、流入少的，或者是人口净流出的城市。这样应该绝大部分三四线城市的房价不会因为这种刺激的政策而持续上升，但是不排除有部分的城市由于地理位置或者是空气、环境这些因素，房价会出现一个上涨的情况，甚至出现暴涨的情况。这个时候就需要投资者和消费者慧眼识珠，看哪个城市最具潜力，很多人愿意在那工作和居住。这些地方可能房价会有上涨的一个趋势。
巨丰财经
2017-08-24 10:10
这里是《财经观察家》，我是中国社会科学院的曹建海。今天我们讨论的话题是楼市大势看深圳。为什么楼市大势要看深圳呢？这是因为深圳楼市的价格最近发生了变化。从2015年一月房价上涨的一个领军城市，近期特别是从2016年10月份以来出现了连续6个月的房价的回落。到现在为止，这个房价整体回落了7000多元每平米。
最近深圳的回落这充分说明，中央这次对一线城市的房地产调控是有效果的。当然很多人就不相信这个数据，比如说有的认为你这个数据不一定是真实的。因为你这个数据，你六月份统计的房源，跟五月份统计的房源都是不一样的，这里边就是有多种因素。那么房价有什么可比性呢？但是如果出现了像从六万五降到五万多，那么7000多元降价幅度的话，事实上就说明了新房价格确实是在回落的。
【新闻背景】
深圳市规土委发布6月房价数据显示，6月房价为54492元/平方米，较5月微幅下滑，深圳房价出现连续九个月环比下跌。调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。自2016年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。
国家统计局发布的2017年5月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，北京、上海新房价格环比涨幅为零，北京二手房价环比下跌0.9%。
链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量跌破万套，为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。我爱我家成交的房源中，北京二手房价6月环比下跌了4.7%。
所以我们笼统的直观的判断，这个房价出现了回落。但有人就说了，二手房上涨，只是一手房回落，说明房价并没有降，那么也有它的道理。开发商面临房地产调控政策，特别信贷政策的影响，特别是拿地成本的影响，特别是价格直接调控的影响，那么它的资金链可能就出问题。所以为了防止资金链断裂，开发商必须讨好购买者，通过降价来扩大销售。事实上也起到了这种营销的效果。但是居民的财政状况，支撑能力要比开发商好得多。所以居民买了房不赚钱就坚决不卖。这也应该是2003年以来房价不断上涨的一个逻辑。也就是：买房就能赚钱，其他的只能败家。所以说居民相对的承受力更强一些。但是总的来看，深圳的房价，我的判断是有所回落的。
深圳的房价，从4月份以来，特别是从5月15日以来，这个回落相对是比较明显的。因为它是从2016年9月以来到2017年6月份，这个房价整体回落了7000多元，降了7108元。这样一个走势，好像是逐步的在下台阶，从这个趋势上来看还在向下行的，这是明显下行的趋势。
我们看看北京、上海这两个一线城市新房价格指数。从2009年房价急剧上升之后，2011年之后由于房地产调控政策，房价处在一个回落的状态。2012年初的时候，房价出现短暂上涨之后，又出现一个持续的回落。到2014年底 2015年初的时候，由于深圳的示范作用，北京、上海也出现了房价上涨的一个趋势。2016年9月30号之后，由于中央实施了严厉的调控政策，房价就开始回落。深圳作为一线城市当中的年轻城市，它这个房价走势其实就说明：没有什么地方的房价是永久上涨的。这也给其他的一线城市一个重要的预警。由此来判断，根据我的观察，我认为下一个应该是上海、北京这样的城市，甚至普遍在一二线城市，蔓延这种回落的走势。只要这次的调控政策坚持不变，那么房价回落这个趋势就必然会形成。
从深圳下跌，我们可能想起之前鄂尔多斯的房价回落，还有温州房价的回落。当然可能鄂尔多斯和温州由于它缺乏实体经济的支撑，特别像鄂尔多斯它的资源性行业面临回落当中缺乏持续支撑。现在中央对三四线城市总体来看这个房地产市场还是鼓励的，这样在局部的地区应该是出现了房价的上升。但是三四线总体来看，它是一个人口流出多、流入少的，或者是人口净流出的城市。这样应该绝大部分三四线城市的房价不会因为这种刺激的政策而持续上升，但是不排除有部分的城市由于地理位置或者是空气、环境这些因素，房价会出现一个上涨的情况，甚至出现暴涨的情况。这个时候就需要投资者和消费者慧眼识珠，看哪个城市最具潜力，很多人愿意在那工作和居住。这些地方可能房价会有上涨的一个趋势。
网信办:不得向未实名认证用户提供跟帖评论服务
人民日报 2017-08-25 10:56
国家互联网信息办公室8月25日公布《互联网跟帖评论服务管理规定》（以下简称《规定》），自2017年10月1日起施行。国家互联网信息办公室有关负责人表示，出台《规定》旨在深入贯彻《网络安全法》精神，提高互联网跟帖评论服务管理的规范化、科学化水平，促进互联网跟帖评论服务健康有序发展。
人民日报 2017-08-25 10:56
国家互联网信息办公室8月25日公布《互联网跟帖评论服务管理规定》（以下简称《规定》），自2017年10月1日起施行。国家互联网信息办公室有关负责人表示，出台《规定》旨在深入贯彻《网络安全法》精神，提高互联网跟帖评论服务管理的规范化、科学化水平，促进互联网跟帖评论服务健康有序发展。
乐视30亿北京地产残局：商户期待落空 亏本苦撑
每日经济新闻
2017-08-25 01:38
【编者按】融创的入局使乐视进入后危机时代，在孙宏斌四处奔波，试图盘活这条脆弱的“生态链”之时，贾跃亭留下的一盘30亿元地产残局，也在考验孙宏斌这个地产“老兵”。
每日经济新闻
2017-08-25 01:38
【编者按】融创的入局使乐视进入后危机时代，在孙宏斌四处奔波，试图盘活这条脆弱的“生态链”之时，贾跃亭留下的一盘30亿元地产残局，也在考验孙宏斌这个地产“老兵”。
【shibor全线上涨】
隔夜shibor报2.8550%，上涨0.71个基点。
7天shibor报2.9098%，上涨0.58个基点。
3个月shibor报4.3689%，上涨0.70个基点。（来自华尔街见闻App）
隔夜shibor报2.8550%，上涨0.71个基点。
7天shibor报2.9098%，上涨0.58个基点。
3个月shibor报4.3689%，上涨0.70个基点。（来自华尔街见闻App）
加息来临？央行传递一个强劲的信号！
小白读财经公众号
2017-08-25 09:40
文/小白读财经（ID：veekn365）
8月24日上午，央行传递了一个引导市场利率上行的强烈信号！
央行发布公告，央行8月24日开展800亿元中央国库现金管理商业银行定期存款操作，中标利率4.51%（上调），利率创两年半新高，上次利率为4.46%。
与此同时，央行宣布今日不开展公开市场操作（逆回购），本周以来央行公开市场操作从净投放转向净回笼，本周的四个交易日实现净回笼总资金2000亿元人民币。
这是什么意思？为什么说央行正在引导市场利率上升？
加息的方式有很多种，中国式的加息主要是央行提高存贷款基准利率，即商业银行－企业、居民之间的借钱利率；而美国式的加息主要是美联储上调美国联邦基金利率，即美联储－商业银行之间的借钱利率，美联储通过上调商业银行的借钱利率，进而抬高整个社会的借钱成本，达到加息的目的。
而本次央行、财政部上调中央国库现金银行定存利率实际上就类似于美国式的加息！显然央行本次出手的目的不简单。
现在小白先来给大家介绍下中央国库现金管理商业银行定期存款（国库现金定存）这个玩意！
所谓国库现金实际上是财政部门存在央行账户里闲置没用的钱，包括中央和地方财政资金，中央在央行里的财政存款就是中央国库现金。
国库现金这部分钱主要是通过发行国债以及税收收缴上来的，因为尚未支出而存在央行的存款账户里，形成财政存款。截至2017年7月这部分存款累计达到3.84万亿！
这么大体量的财政存款在世界上绝无仅有，有数据表明，目前除了中国外，还没有发现国库现金余额超过2.6万亿人民币的国家。大量的国库现金存在央行的账户里，会产生两大问题：
1、在央行里的财政存款是不计入M2（可以理解为市场上所有的钱）的，中央和地方通过发行国债（向市场借钱）和征税筹集到的财政存款实质上是通过降低市场流动性（钱的数量）而换来的。
如此肯定会影响央行的货币政策效果，比如财政部每次发行国债或者企业缴税，央行一般要“放水”对冲因此导致的资金面紧张。
2、一方面，按照规定，财政部门在央行里的存款一般以活期计息，收益很低；另一方面，财政存款有相当一部分钱是通过发行国债而得来的，需要支付投资人高额利息，这样肯定会导致几万亿的财政存款浪费甚至损失。
为了解决这几万亿闲置财政存款的收益问题，有关部门想了两大办法：一是用财政存款回购国债，降低利息支付率；二是将在央行里的部分财政存款存放于商业银行的定期存款账户（利息更高），即本次要操作的国库现金管理商业银行定期存款。
对于第二点具体的操作是，财政部在央行的帮助下将财政存款通过招标的方式投放给商业银行们，谁给的利息高就给谁！
说到这里，也许你会问了，这不是由市场决定吗？怎么说是央行提高利率了？
我们得考虑两个问题：一、商业银行的行为受到央行意志的影响；二、供给角度上财政部和央行招标的资金量大小决定了利率水平。所以央妈才是国库现金定存利率的决定者。而本次4.51%的利率相较过去4.46%要高，体现为央行引导市场利率上行的意图！
那么这会带来什么影响呢？
1、国库资金：国库资金本来就是我们普通老百姓的血汗钱，用好它，让它保值增值非常重要。财政部将在央行里的财政存款部分转化为商业银行里的定期存款，提高了收益率，有利于保值增值，降低通胀带来的损失。
2、央行：一般来说财政存款和基础货币（创造M2）存在这样一个公式：
基础货币＝央行总负债－政府存款－其他负债
简单地说就是在其他条件没变的情况下，政府存款（央行存款）减小了→基础货币会增加→M2会增加（可以理解为市场上的总资金增加）。
具体地说就是，财政部将在央行里的财政存款投放给市场（商业银行），实现了存量资金的有效利用，增加了市场的资金数量，减轻央行通过印钞（增量）“放水”的冲动，所以你看到了今天央行暂停逆回购操作（不给市场借钱），而之前一直是净投放（ ）。
3、对于市场：央行和财政部引导市场利率上行，意味着借钱成本更高，对股市、楼市、债市是一大利空。
近期小白注意到8月份的资金面存在不同程度的紧张，下面是余额宝收益率曲线图，可以看出近期收益率有不同程度地上升，余额宝资金有80%以上是投资银行存款，所以余额宝收益率上升间接反映市场利率上升，即资金面紧张。
对于未来的市场行情，小白的看法是虽然本次央行引导了市场利率上升，但在年底一个重要会议召开前夕仍然不可能太激进，未来2个月内资金面偏中性为主。但长期在去杠杆、美联储加息两大主线下，长期（2年内）利率还是收紧为主。
小白读财经公众号
2017-08-25 09:40
文/小白读财经（ID：veekn365）
8月24日上午，央行传递了一个引导市场利率上行的强烈信号！
央行发布公告，央行8月24日开展800亿元中央国库现金管理商业银行定期存款操作，中标利率4.51%（上调），利率创两年半新高，上次利率为4.46%。
与此同时，央行宣布今日不开展公开市场操作（逆回购），本周以来央行公开市场操作从净投放转向净回笼，本周的四个交易日实现净回笼总资金2000亿元人民币。
这是什么意思？为什么说央行正在引导市场利率上升？
加息的方式有很多种，中国式的加息主要是央行提高存贷款基准利率，即商业银行－企业、居民之间的借钱利率；而美国式的加息主要是美联储上调美国联邦基金利率，即美联储－商业银行之间的借钱利率，美联储通过上调商业银行的借钱利率，进而抬高整个社会的借钱成本，达到加息的目的。
而本次央行、财政部上调中央国库现金银行定存利率实际上就类似于美国式的加息！显然央行本次出手的目的不简单。
现在小白先来给大家介绍下中央国库现金管理商业银行定期存款（国库现金定存）这个玩意！
所谓国库现金实际上是财政部门存在央行账户里闲置没用的钱，包括中央和地方财政资金，中央在央行里的财政存款就是中央国库现金。
国库现金这部分钱主要是通过发行国债以及税收收缴上来的，因为尚未支出而存在央行的存款账户里，形成财政存款。截至2017年7月这部分存款累计达到3.84万亿！
这么大体量的财政存款在世界上绝无仅有，有数据表明，目前除了中国外，还没有发现国库现金余额超过2.6万亿人民币的国家。大量的国库现金存在央行的账户里，会产生两大问题：
1、在央行里的财政存款是不计入M2（可以理解为市场上所有的钱）的，中央和地方通过发行国债（向市场借钱）和征税筹集到的财政存款实质上是通过降低市场流动性（钱的数量）而换来的。
如此肯定会影响央行的货币政策效果，比如财政部每次发行国债或者企业缴税，央行一般要“放水”对冲因此导致的资金面紧张。
2、一方面，按照规定，财政部门在央行里的存款一般以活期计息，收益很低；另一方面，财政存款有相当一部分钱是通过发行国债而得来的，需要支付投资人高额利息，这样肯定会导致几万亿的财政存款浪费甚至损失。
为了解决这几万亿闲置财政存款的收益问题，有关部门想了两大办法：一是用财政存款回购国债，降低利息支付率；二是将在央行里的部分财政存款存放于商业银行的定期存款账户（利息更高），即本次要操作的国库现金管理商业银行定期存款。
对于第二点具体的操作是，财政部在央行的帮助下将财政存款通过招标的方式投放给商业银行们，谁给的利息高就给谁！
说到这里，也许你会问了，这不是由市场决定吗？怎么说是央行提高利率了？
我们得考虑两个问题：一、商业银行的行为受到央行意志的影响；二、供给角度上财政部和央行招标的资金量大小决定了利率水平。所以央妈才是国库现金定存利率的决定者。而本次4.51%的利率相较过去4.46%要高，体现为央行引导市场利率上行的意图！
那么这会带来什么影响呢？
1、国库资金：国库资金本来就是我们普通老百姓的血汗钱，用好它，让它保值增值非常重要。财政部将在央行里的财政存款部分转化为商业银行里的定期存款，提高了收益率，有利于保值增值，降低通胀带来的损失。
2、央行：一般来说财政存款和基础货币（创造M2）存在这样一个公式：
基础货币＝央行总负债－政府存款－其他负债
简单地说就是在其他条件没变的情况下，政府存款（央行存款）减小了→基础货币会增加→M2会增加（可以理解为市场上的总资金增加）。
具体地说就是，财政部将在央行里的财政存款投放给市场（商业银行），实现了存量资金的有效利用，增加了市场的资金数量，减轻央行通过印钞（增量）“放水”的冲动，所以你看到了今天央行暂停逆回购操作（不给市场借钱），而之前一直是净投放（ ）。
3、对于市场：央行和财政部引导市场利率上行，意味着借钱成本更高，对股市、楼市、债市是一大利空。
近期小白注意到8月份的资金面存在不同程度的紧张，下面是余额宝收益率曲线图，可以看出近期收益率有不同程度地上升，余额宝资金有80%以上是投资银行存款，所以余额宝收益率上升间接反映市场利率上升，即资金面紧张。
对于未来的市场行情，小白的看法是虽然本次央行引导了市场利率上升，但在年底一个重要会议召开前夕仍然不可能太激进，未来2个月内资金面偏中性为主。但长期在去杠杆、美联储加息两大主线下，长期（2年内）利率还是收紧为主。
有点意思。
【中国银监会发布网络借贷信息中介机构业务活动信息披露指引】其中提到，网络借贷信息中介机构或其分支机构发生申请破产，责令停业、整顿、关闭，涉嫌违法违规被有权机关调查等情况，网络借贷信息中介机构应当于发生之日起48小时内将事件的起因、目前的状态、可能产生的影响和采取的措施向公众进行披露。（来自华尔街见闻App）
楼8|深圳银行首套房贷利率普遍调至基准 但仍处十年来低位
楼8
2017-08-25 16:29
楼8
2017-08-25 16:29
【杭州拟出新政鼓励房企出租房源，客厅可改房间单租】杭州《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）正在“中国杭州”政府门户网站进行网上听证。方案明确，鼓励房企从单一的开发销售向租售并举模式转变；支持个人出租闲置房源；符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益；承租人符合住房公积金租房提取规定的，提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高等。（来自华尔街见闻App）
狂欢吧买房者，广东楼市终于放大招！

对话老板
2017-08-25 23:50
点击上面蓝色字关注，即可免费收阅对话老板，和大成者对话！
综合：财经三分钟（qgq1818）资料：家在（jiazaisz）、财经观潮（guide0929）

我现在终于知道为什么那么多人往一线挤了。
福利真的是好翻天啊！
近日，继北京共有产权房面世之后，全国的刚需们可谓是羡慕不已。
这边，广东省接着发力了，广东省正式宣布：未来，广东省将探索实行共有产权制度，不仅个人和政府可以共同持有房产；个人和有关企业也可以共同持有房产！

如图：

在广东和深圳还没买房的
咱们赶紧先看视频了解下吧
▼▼▼
看明白了吗？
下面于怀就给你具体说说
什么是“共有产权住房”
相关解读
共有产权住房，是由政府提供政策支持，建设单位开发建设，销售价参照（或略低于）同期、同地段、同品质普通商品住房价格，限定使用和处分权利，实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的政策性商品住房。
对于支付能力有限的购房人，可根据自身情况购买住房的部分产权，实现稳定居住；而后，随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。当然，在购房人未取得住房的全部产权之前，房子仍处于个人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构共有的状态。
简单来说就是：
一套房子政府和购房人凑份买房，
那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，
买下一套自住的房屋。

是不是很心动呢？
这可是历史性的特大利好！
是普通家庭实现住房梦的好机会！

知道你们有很多问题
下面咱们接下说
“共有产权住房”属于你吗？
这应该是大家最关心的问题了
和政府凑份买房，这房子属于我吗？
答案是肯定的！

买房初期
这个房子的费用由
购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构
按出资份额共同享有产权
买房之后
随着收入的提高、财富的积累，
购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

举个例子
比如，你现在买15000元/平方米的商品房有困难，钱不够，现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担哈，等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
这跟廉租房有什么区别？
区别就是：
廉租房的房证上没有你名字，
但是共有产权住房的房证可以有你名！
几种房子的区别如下！
▼

常见问题答疑

1 共有产权房怎么提供？
1．政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。
2．公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房（不包括企业自建）2年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。
2
共有产权房价格如何？
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
3 什么人能申购？
共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县（区）政府规定条件的家庭，由各县（区）结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件，并适时动态调整。
1．政府组织建设共有产权住房，主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县（区）城镇户籍家庭，其中居住地在本市各县（区）的非当地城镇户籍家庭，主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。
2．公共租赁住房“租改售”共有产权住房，主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县（区）城镇户籍家庭。
注：非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘用）合同。
4 房子能卖吗？
不满5年的，不允许转让。
共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
5 什么人能优先申购？
共有产权住房实行配售轮候制。经确认获得共有产权住房申购资格的家庭，家庭成员具有下列情形之一的，优先予以考虑：
1．烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象；
2．受到市级及市级以上表彰的劳动模范；
3．独生子女伤残死亡的；
4．持一、二级残疾证的。
6
产权分配比例如何？
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。
具体细则有各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。
7 哪里负责分配？哪里申请？
比如，抽签：由各区县（房管局）监督指导开发商开展公开抽签的方式。（宜宾县试点就是采取公开抽签的方式，抽到就有。）
申请材料：
1．家庭收入情况的证明材料。
2．家庭住房状况的证明材料。
3．家庭成员身份证和户口簿。
4．非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘用）合同。
5．市、县（区）政府规定的其他证明材料。
8 物业费、水电气费等谁承担？
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
9 共有产权房继承、离婚怎么办？
共有产权住房办理继承或离婚析产的，继受人持有的产权份额不变，共有产权住房性质不变。
肯定有很多人会问，
这么好的事情，是真的吗？
其实，北京市已经开始实施了！
还有一个好消息！
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安
6个城市明确被列为
全国共有产权住房试点城市

不止如此
.
.
.
重！点！来！了！
北京市住建委还表示，
共有产权住房属于产权类住房，
可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
深圳作为试点城市，结合共有产权住房的性质，
广东很有可能也同样享有这些福利！

“共有产权住房”的出现
对我们普通上班族来说简直是福音啊~
以后买房就轻松多了！
希望“共享房子”早日普及全中国！

对话老板
2017-08-25 23:50
点击上面蓝色字关注，即可免费收阅对话老板，和大成者对话！
综合：财经三分钟（qgq1818）资料：家在（jiazaisz）、财经观潮（guide0929）

我现在终于知道为什么那么多人往一线挤了。
福利真的是好翻天啊！
近日，继北京共有产权房面世之后，全国的刚需们可谓是羡慕不已。
这边，广东省接着发力了，广东省正式宣布：未来，广东省将探索实行共有产权制度，不仅个人和政府可以共同持有房产；个人和有关企业也可以共同持有房产！

如图：

在广东和深圳还没买房的
咱们赶紧先看视频了解下吧
▼▼▼
看明白了吗？
下面于怀就给你具体说说
什么是“共有产权住房”
相关解读
共有产权住房，是由政府提供政策支持，建设单位开发建设，销售价参照（或略低于）同期、同地段、同品质普通商品住房价格，限定使用和处分权利，实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的政策性商品住房。
对于支付能力有限的购房人，可根据自身情况购买住房的部分产权，实现稳定居住；而后，随着收入的提高、财富的积累，购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。当然，在购房人未取得住房的全部产权之前，房子仍处于个人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构共有的状态。
简单来说就是：
一套房子政府和购房人凑份买房，
那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，
买下一套自住的房屋。

是不是很心动呢？
这可是历史性的特大利好！
是普通家庭实现住房梦的好机会！

知道你们有很多问题
下面咱们接下说
“共有产权住房”属于你吗？
这应该是大家最关心的问题了
和政府凑份买房，这房子属于我吗？
答案是肯定的！

买房初期
这个房子的费用由
购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构
按出资份额共同享有产权
买房之后
随着收入的提高、财富的积累，
购房人可逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

举个例子
比如，你现在买15000元/平方米的商品房有困难，钱不够，现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里，房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担哈，等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
这跟廉租房有什么区别？
区别就是：
廉租房的房证上没有你名字，
但是共有产权住房的房证可以有你名！
几种房子的区别如下！
▼

常见问题答疑

1 共有产权房怎么提供？
1．政府组织建设共有产权住房方式。主要采取集中新建、购买或在棚户区改造项目和商品房开发项目中配建方式筹集。
2．公共租赁住房“租改售”方式。对租住政府公共租赁住房（不包括企业自建）2年以上的，可以通过“租改售”方式转换为共有产权住房。在满足保障对象租赁需求的基础上，公共租赁住房剩余房源空置一年以上的，可以直接按公共租赁住房“租改售”的政策出售给符合条件的申请者。
2
共有产权房价格如何？
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
3 什么人能申购？
共有产权住房主要面向家庭收入、住房状况等符合市、县（区）政府规定条件的家庭，由各县（区）结合当地经济社会发展水平和城镇居民收入水平确定申请条件，并适时动态调整。
1．政府组织建设共有产权住房，主要面向无自有产权住房和其他用途房屋的本市各县（区）城镇户籍家庭，其中居住地在本市各县（区）的非当地城镇户籍家庭，主申请人已经在居住地连续缴纳一定年限城镇职工基本养老保险的也可在居住地申请购买共有产权住房。
2．公共租赁住房“租改售”共有产权住房，主要面向符合公共租赁住房保障条件的本市各县（区）城镇户籍家庭。
注：非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘用）合同。
4 房子能卖吗？
不满5年的，不允许转让。
共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
5 什么人能优先申购？
共有产权住房实行配售轮候制。经确认获得共有产权住房申购资格的家庭，家庭成员具有下列情形之一的，优先予以考虑：
1．烈士遗属、因公牺牲军人遗属、病故军人遗属、残疾军人、复员军人、带病回乡退伍军人等优抚对象；
2．受到市级及市级以上表彰的劳动模范；
3．独生子女伤残死亡的；
4．持一、二级残疾证的。
6
产权分配比例如何？
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同。
具体细则有各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。
7 哪里负责分配？哪里申请？
比如，抽签：由各区县（房管局）监督指导开发商开展公开抽签的方式。（宜宾县试点就是采取公开抽签的方式，抽到就有。）
申请材料：
1．家庭收入情况的证明材料。
2．家庭住房状况的证明材料。
3．家庭成员身份证和户口簿。
4．非当地城镇户籍的家庭，需提供用工单位所在县（区）人力资源社会保障部门缴纳城镇职工基本养老保险的证明材料、用工单位盖章确认的劳动（聘用）合同。
5．市、县（区）政府规定的其他证明材料。
8 物业费、水电气费等谁承担？
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
9 共有产权房继承、离婚怎么办？
共有产权住房办理继承或离婚析产的，继受人持有的产权份额不变，共有产权住房性质不变。
肯定有很多人会问，
这么好的事情，是真的吗？
其实，北京市已经开始实施了！
还有一个好消息！
北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安
6个城市明确被列为
全国共有产权住房试点城市

不止如此
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重！点！来！了！
北京市住建委还表示，
共有产权住房属于产权类住房，
可以按照北京市相关规定办理落户、入学等事宜。
深圳作为试点城市，结合共有产权住房的性质，
广东很有可能也同样享有这些福利！

“共有产权住房”的出现
对我们普通上班族来说简直是福音啊~
以后买房就轻松多了！
希望“共享房子”早日普及全中国！
十一月房价开始全面下跌 2018年上半年迎来严冬

楼市旁观者
2017-08-25 10:13

楼市旁观者
2017-08-25 10:13
侠客岛：政府担保函想作废就作废 公信力何在？
侠客岛
2017-08-26 07:14
最近，一条湖南省宁乡县政府撤回融资担保声明的新闻，引起了公众的广泛讨论。
媒体报道，8月23日，网上流传了一份宁乡县人民政府关于融资担保函作废的声明，直接宣布其在2015年1月1日以前出具的所有担保函、承诺函全部作废。舆论顿时一片哗然。更为戏剧性的是，就在网上纷纷议论之际，8月24日，当地政府又通过红网宣布，收回该声明。
侠客岛
2017-08-26 07:14
最近，一条湖南省宁乡县政府撤回融资担保声明的新闻，引起了公众的广泛讨论。
媒体报道，8月23日，网上流传了一份宁乡县人民政府关于融资担保函作废的声明，直接宣布其在2015年1月1日以前出具的所有担保函、承诺函全部作废。舆论顿时一片哗然。更为戏剧性的是，就在网上纷纷议论之际，8月24日，当地政府又通过红网宣布，收回该声明。