【西安楼市调控升级：本市户籍限购两套，公积金贷款调至65万】西安市人民政府发布关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知。通知要求，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(含2年)人上所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。（来自华尔街见闻App）
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
下半年中国20余城市"加法"调控楼市 租赁唱主角
中国新闻网 2017-09-13 14:17
中新社北京9月13日电 中国楼市传统旺季“金九银十”首周，多地楼市成交遇冷，其背后是各地不断加码的房地产调控。2017年下半年以来，包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”，更多以增加供应、鼓励租赁等“做加法”的方式推动房地产市场平稳发展。
中国新闻网 2017-09-13 14:17
中新社北京9月13日电 中国楼市传统旺季“金九银十”首周，多地楼市成交遇冷，其背后是各地不断加码的房地产调控。2017年下半年以来，包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”，更多以增加供应、鼓励租赁等“做加法”的方式推动房地产市场平稳发展。
紧急！央行再次出手，轮到这群人遭殃！
金融之家网
2017-09-13 17:56
继监管层三令五申要求“限贷”之后，各大银行的房贷额度都很紧缺，然而谁曾想，上有政策下有对策，消费贷正成为银行资金借道流入房市的元凶。
消费贷资金流入房市
个人消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。最典型、最普遍的就是信用卡贷款。
在上半年，住房按揭贷款受到政府管控之后，楼市房贷资金立马呈现短缺局面。现在再去各大银行说需要按揭买房，自愿利率上浮都不见的能批到款，很多银行都称房贷额度已经用完了。
随着上半年住房按揭贷款增速回落的同时，消费性贷款却急速膨胀起来。
数据统计，2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。
也就是今年半年的时间所新增的消费性贷款额度差不多已是去年全年新增！这些钱都去哪里了呢？基本怀疑消费贷资金流入了楼市。
业内给出的理由主要有三点：
第一，利率不断上升，再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受“议价”，要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了“最好的选择”。
第二、银行在抛弃住房贷以后，需要寻求新的业务来盈利，这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是，去年万亿规模的住房贷，今年的消费贷能撑起吗？当然可以，因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷，因此在今年1—7月，消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。
第三、房地产总体销售量得以回落，但是，并不代表楼市就真的遭到遇冷，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了“全款买房”。
央行紧急出手，消费贷全面刹车
在整个资金借道流入房市的过程中，银行方面又起到推波助澜的作用。
个人消费贷按法规要求，最长期限不超多5年。但实际操作中，有个别银行在客户达到一定要求后，把期限做到了30年！这个期限满足了很多炒房者的需求，很多投机者通过申请消费贷的方式获取资金，前去炒房付首付。
不管是顾客找的银行，还是银行主动找的客户，通过这种方式将资金暗中流向房地产都是跟之前制定的楼市政策相违背。
就在各地消费贷嚣张之时，央行再次紧急出手，对各地银行加强了整顿和自查要求。
9月5日，北京银监局发文，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
随后，传出深圳本月开始也要全面自查个人消费贷，不仅仅是个人消费贷，只要是资金去向无法监管，就连信用卡大额套现，也在这次整顿的范围之内。
《通知》中还明确要求，消费贷贷款期限最长不得超过5年。之前把期限做到30年的，以后将不会再出现。
北京、深圳作为两个风向标城市，接下来，其他城市也会陆续展开整顿和自查工作。
一场关于个人消费贷资金的去向的清查风暴已经来临，楼市也将继续面临资金收缩，利用消费贷资金投机炒房的人又要遭殃！（完）
金融之家网
2017-09-13 17:56
继监管层三令五申要求“限贷”之后，各大银行的房贷额度都很紧缺，然而谁曾想，上有政策下有对策，消费贷正成为银行资金借道流入房市的元凶。
消费贷资金流入房市
个人消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。最典型、最普遍的就是信用卡贷款。
在上半年，住房按揭贷款受到政府管控之后，楼市房贷资金立马呈现短缺局面。现在再去各大银行说需要按揭买房，自愿利率上浮都不见的能批到款，很多银行都称房贷额度已经用完了。
随着上半年住房按揭贷款增速回落的同时，消费性贷款却急速膨胀起来。
数据统计，2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。
也就是今年半年的时间所新增的消费性贷款额度差不多已是去年全年新增！这些钱都去哪里了呢？基本怀疑消费贷资金流入了楼市。
业内给出的理由主要有三点：
第一，利率不断上升，再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受“议价”，要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了“最好的选择”。
第二、银行在抛弃住房贷以后，需要寻求新的业务来盈利，这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是，去年万亿规模的住房贷，今年的消费贷能撑起吗？当然可以，因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷，因此在今年1—7月，消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。
第三、房地产总体销售量得以回落，但是，并不代表楼市就真的遭到遇冷，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了“全款买房”。
央行紧急出手，消费贷全面刹车
在整个资金借道流入房市的过程中，银行方面又起到推波助澜的作用。
个人消费贷按法规要求，最长期限不超多5年。但实际操作中，有个别银行在客户达到一定要求后，把期限做到了30年！这个期限满足了很多炒房者的需求，很多投机者通过申请消费贷的方式获取资金，前去炒房付首付。
不管是顾客找的银行，还是银行主动找的客户，通过这种方式将资金暗中流向房地产都是跟之前制定的楼市政策相违背。
就在各地消费贷嚣张之时，央行再次紧急出手，对各地银行加强了整顿和自查要求。
9月5日，北京银监局发文，要求辖内银行业金融机构针对个人经营性贷款和个人消费贷款开展自查工作，重点检查“房抵贷”等资金违规流入房地产市场的情况。
随后，传出深圳本月开始也要全面自查个人消费贷，不仅仅是个人消费贷，只要是资金去向无法监管，就连信用卡大额套现，也在这次整顿的范围之内。
《通知》中还明确要求，消费贷贷款期限最长不得超过5年。之前把期限做到30年的，以后将不会再出现。
北京、深圳作为两个风向标城市，接下来，其他城市也会陆续展开整顿和自查工作。
一场关于个人消费贷资金的去向的清查风暴已经来临，楼市也将继续面临资金收缩，利用消费贷资金投机炒房的人又要遭殃！（完）
【上海地产集团独揽上海4幅全自持地块】上海13日挂牌出让四幅租赁用地。作为唯一的竞买申请方，上海地产集团最终以总价16.876亿元底价包揽此次所有地块，面积总计21.8万平方，溢价率0%。四幅租赁用地全部位于中环以内，地理位置优越。这是上海第二次批量供应租赁用地，第一次出让租赁用地时，也仅有一家竞买人申请并以低价成交。
– 根据规定，租赁住房物业将严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。（来自华尔街见闻App）
– 根据规定，租赁住房物业将严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租，不得出售，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。（来自华尔街见闻App）