2019年房贷利率将重回7%时代！杠杆断裂风暴即将来袭！

米筐投资
2017-05-16 09:09


开宗明义
从去年9月，笔者对房地产未来一至两年的演变做过两个预测，即房价分化预测与房产成交寒冬预测。随着时间流失，两大趋势愈演愈烈。
现在，笔者对房地产行业未来做进一步延伸分析预测：
第一，笔者继续严重看空未来一至两年的房地产行业，起因由于信贷收缩周期来临，房贷规模被大幅打击。未来房屋成交量将继续锐减，新房二手房未来一至两年成交套数将继续大幅萎靡。
第二，关于房价，一二线城市与三四五六线城市未来分化将越演愈烈。一二线城市将呈现螺旋上升的态势，而三四线城市在2017年由于一二线核心城市的限购限贷将出现资金溢出效应而上涨，但难以为继！
补涨之后由于未来没有刚需和改善需求的购买接力，房价在补涨后将进入漫长的无量阴跌周期，要异常警惕！！！
第三，随着全球加息周期来临，在房贷规模收缩，利率上行周期中，一二线城市房价将进入盘整或部分城市进入回调阶段，即螺旋上升周期中的螺旋回调阶段。
对此，本文将着重讨论第三个问题中关于房贷利率的问题：
到2019年底，伴随美联储加息周期临近高潮，中国央行基准利率将达到3.5%-4.25%区间带，对应房贷利率应到7%以上。那么在去年十月后高位买房的一大批购房者们，你们自己算算还能得起房贷么？
1、美联储到底要加息到多少
如果分析中国央行未来的加息目标，不得不分析美联储未来的利率政策目标。
美元是全球货币的锚，是全球资本的定海神针。美元的利率周期基本决定了全球的利率周期，中国也不能例外。
不管是美联储的掌门耶伦大妈还是美联储副主席费希尔，过去两年曾在多次场合公开表示过美联储未来加息政策的目标。
而关于美联储副主席费希尔，笔者在这里多说几句。如果你经常看经济新闻却不知道费希尔的话，那么你算白在经济圈混了。
在上个世纪80年代，费希尔就担任世界银行首席经济学家，是美联储前任主席伯南克的论文导师。
1994—2001年，新兴市场金融危机动荡期间，费希尔担任国际货币基金组织第一副总裁。
进入21世纪后，费希尔又担任国际资本大鳄花旗集团的副董事长。
2005年费希尔又担任以色列央行行长，7年后于2012年 6月卸任。
2014年1月10日美国总统奥巴马提名费希尔为美联储副主席。自此，70岁的费希尔又成为了全球最有权势央行的二把手。
▼美联储副主席费希尔

所以从人生轨迹来看，费希尔的声望远高于耶伦，他的言论就是全球资本市场的金科玉律。
费希尔曾多次表示，市场过度关注了美联储什么时候加息，每次会议是否加息，而忽略了最重要的一点——就是利率最终会达到何处。根据费希尔对于美联储经济学家预计，未来三至四年，美联储将“逐渐和相对缓慢”地提高短期利率，以便借贷成本能够回归“正常”水平。而美联储利率将可能达到3.25%-4%区间。
这给我们了一个美联储最终利率目标的指引！3.25%-4%！
2、中美利率不可能倒挂
在今年3月份，美联储已经将利率目标区间上调25个基点到0.75%至1.00%水平，而中国目前的一年期基准利率为1.5%。
也就是说，如果美联储每次加息幅度为25个基点的话，再加两次息，中美基准利率就打平了。而联邦公开市场委员会曾声明，2017、2018美联储预计加息6次以上，2019年将加息2次以上。
也就是说，美联储未来三年要加息8次以上。而留给中国利率政策反应的时间，已经迫在眉急。
更另一个更重要的问题是：中美利率可以倒挂么？
答案是：完全不可能！
一旦中美利率倒挂，大量资本将汹涌逃出境外，这种结果我们根本不能承担也无力承受。
我们能做的只能是——跟随美联储为主的全球央行一块儿被动加息。而根据时间推断，我国加息启动点极有可能在美联储9月或者12月会议之后，而这个时间区域也是在十九大之后进行。
3、三年后，中国房贷利率将进入“7”时代
不得不说，近几年由于国内宽松的货币环境和房贷利率打折的优惠。很多投资者已经麻木了，认为未来相当长一段时间都是大放水和低利率的货币环境。
对此，笔者也曾多次发文和在论坛告诫：未来一段周期货币是紧缩，不是宽松！利率是加息，不是降息！
那么未来，我们央行的基准利率会到哪里？
笔者告诉你：会在3.5%-4.25%的这个区间里，也就是比美联储目标利率再高一点。
我们看看过去二十余年，中国央行的基准利率和中长期贷款利率，也就是房贷的利率走势：
日期
中长期贷款利率:5年以上（%）
定期存款利率:1年（%）
利差
2015-10-24
【央行掌控资金投放节奏，1900亿逆回购“填谷】在逆回购连续暂停两个交易日后，昨日央行取消了28天逆回购品种，仅保留了7天和14天逆回购，显示央行更希望多投放短期流动性，以平抑短期资金价格波动。业内人士分析，昨日到期资金均为中长期资金，但央行暂停了28天逆回购，有意加大短期的逆回购投放，维持银行体系流动性中性适度之意不改。（来自华尔街见闻App）
离岸人民币（CNH）兑美元纽约尾盘上涨161点或0.24%，创一个月最大单日涨幅，北京时间04:59报6.8753元、创4月3日（当时为6.8743元）以来同期最高，为连续五个交易日上涨、累涨410点。
美元兑日元周二高位回落，纽约尾盘下跌67点或0.6%，北京时间04:59报113.12。
美元指数纽约尾盘下跌62点或0.7%，北京时间04:59报98.10，美股午盘一度刷新2016年11月9日（当天低点在95.91）以来低点至97.97。（来自华尔街见闻App）
大幅度上涨
中介买房也被套？买房人不得不知的楼市走势

融360房贷
2017-05-16 17:55
有业内人士指出，在楼市火热时，房地产中介参与二手房投资的比例相当高。而除了北京的房地产中介在环首都区域大量购入房产外，不少环京区域的中介员工也参与到当地楼市的投机中，由于他们具有信息上的优势，因此参与二手房买卖的积极性颇高。“不过随着政策全方位收紧，中介员工想拿到以前那样的薪酬已经不可能了，有些高位入市的，不排除断供的可能性。而在政策不放松的情况下，环京区域的房价已经没有继续上涨的空间，而春节后那一波快速上涨基本也是几个利好刺激下，投资客炒起来的，这一波上涨的水分估计很快就会被挤出”。（摘自：证券日报）
小融点评:不投资房产的中介不是好中介，与购房者共存亡。
北上广深调控商办项目:明确不得擅自改为居住房
中国新闻网 2017-05-17 00:14
中新网北京5月17日电 继北京之后，广州、上海、深圳等热点城市陆续出台了针对商办市场的楼市调控措施，虽然管控力度强弱有别，但均明确商办项目不得挂钩居住属性，且部分城市还探索在建筑、设计方面的管制方式，力图从产品开发一端，降低商办项目转向居住用途的可能。
一针见血，房地产大利空来了

军事天下微平台
2017-05-16 11:28
平地一声惊雷，根据21世纪经济报道，银行业理财登记托管中心有限公司已下发通知，对于银行理财资金购买各类资管计划，和通过与其它金融机构签订委托投资协议的方式进行投资的情况，必须通过理财登机系统对底层基础资产或负债进行登记。

这条消息影响实在太大了，如果将银行理财资金对接的基础资产，以及委外投资对接的基础资产进行登机的话，那么银行业流向房地产领域的资金规模就非常清晰了。
这对房地产行业的冲击真的太大了，因为这些年房地产调控非常严厉，房地产信贷是受到了严格限制的。
但是这些年房地产企业似乎不缺钱，地王频出，为什么房地产企业这么有呢?
其实最重要的一个因素就是，银行的理财资金购买了各种资管计划，而这些资管计划又流向了房地产领域。
还有委外投资，很多投资资金也是通过其他金融机构流向了房地产领域，但是因为过去登记的时候，没有穿透、披露真实的底层基础资产，导致了资金流向扑朔迷离。
实际上，银行理财资金和委外投资，变成了规避房地产调控，向房地产行业输血的通道，至少为数不小比例的资金，就成了监管外的房地产表外信贷通道。
那为什么目前会开始进行穿透底层基础资产的登机和披露呢?
1、这是为了化解银行系统性风险必须要做的事情，如果大量资金违规进入房地产领域，就会对金融体系形成潜在的重大冲击，甚至可能导致金融危机的发生。
2、为了确切统计到底有多少银行理财资金和委外投资进入了房地产领域，有统计说是房地产相关的贷款占到了30%的比例，这是个惊人的数据，但是真正确切数据，还必须要穿透银行理财和委外投资的底层资产。
3、因为之前清理和整顿券商资金池，发现券商资金池大量资金流向了房地产。
4、接下来清理银行理财资金和委外投资，到底有多少资金流入了房地产领域，变得更为关键，因此进行底层资产穿透式登机变得尤为重要。
5、为了这次上升到国家战略的房地产调控成功，必须要监控银行理财资金和委外投资的流向，在适当时候切断其流向房地产。
如果不穿透底层基础资产，那么房地产行业的地王还将不断，房地产企业也就不会缺钱，因为还是会有源源不断的资金进入。
接下来，很可能会出台，限制发行流向房地产这类底层基础资产的银行理财和委外投资，甚至可以完全切断。
那么这对于房地产企业意味着什么?因为着只能走正常银行信贷和发债，但是目前发债很难，走银行信贷的话，那么就很容易调控。
如果这条资金渠道被监管，那么房地产企业融资压力会加大，必须要加快销售的速度，甚至不惜低价跑货，地王也不敢拿了，因为一旦发现银行资金流向地王，那就麻烦了。
可以说，现在制订这些监管政策的金融专家真的是高手，他们很清楚中国的真实情况，而且正在为未来长期、系统性的金融监管打下全面、体系性的基础。
现在房地产行业各种调控政策，限购、限贷、限价、限卖等等，可谓万箭穿心，但是没有一箭真正射中靶心，今天的银行理财和委托投资进行底层基础资产登记，是正中靶心的一箭。
现在的房地产调控，可谓慢慢渐入佳境，该来的总会来，疯狂已经持续了十多年，也该平静了，两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山!
笔者/子旭论金
福建一高端豪宅资金链断裂：官方称月底复工
2017-05-17 08:59

图为2017年2月，处于停工状态的东湖一品楼盘。 资料图
中新网宁德5月16日电 (记者 吕巧琴叶茂)自2015年3月起，因为开发商资金链问题，位于福建宁德市东侨经济开发区的中豪·东湖一品(以下简称“东湖一品”)的业主，就一直为交房问题所苦恼。时至今日，业主盼望的新房，仍未交付到手中。
但东侨开发区管委会主任杨良辉16日向记者表示，审计已经完成，已在做复工的方案；月底将复工，楼盘由“曙光集团”自己来做。
“东湖一品”由福建中豪房地产开发有限公司(以下简称“中豪公司”)开发，以8.7亿元人民币竞标取得开发权，该公司注册资本为5000万元。项目位于宁德市东侨区，南面东湖，早期对外标榜为“湖景豪宅”。
记者了解到，项目1-3期12栋楼共1221套商品房，正常交付时间分别是2014年12月28日、2015年5月28日、2015年8月28日。截至目前，3期的房子均未正常交付，工程也处于停工状态。
【经济日报评论：稳定市场不是监管转向 严监管刚刚开始】安抚市场不意味着监管的弱化，更不能代表监管出现转向，金融去杠杆的大方向没有改变。鼓吹监管弱化或者转向，不仅不符合金融去杠杆的需求，也与监管层对当前经济和金融的基本判断背道而驰。随着监管的力度、节奏和协调性更趋合理平稳，对市场和企业的影响也将给予更多关注，但底线思维不能变动，监管不会放松。可以预期的是，当市场逐渐适应了监管的节奏，两者之间形成良性互动，有序的市场出清以及金融去杠杆将迅速推进。（来自华尔街见闻App）
人民币兑美元中间价连续五日调升 创3个月新高

Wind资讯
2017-05-17 09:20
5月17日，人民币兑美元中间价报6.8635，创3个月新高，调升155个基点，为连续五日调升
狂热的楼市：总有玩不下去的一天？

网易财经
2017-05-17 08:48
自3月新一轮调控政策出台以来，多地进入“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商办”的“五限”时代，短期内冻结市场交易的做法成为各地楼市调控的新思路。
除了限购、限售城市扩围外，多地再次收紧房贷。近期一线城市曝出银行房贷利率折扣再次缩减、甚至全面取消。如：北京多数银行首套房贷利率已不再打折；上海利率优惠减小；广州多家银行首套房贷利率按照基准利率执行。
紧跟北京楼市的调控步伐，环京地区楼市调控政策也再升级。据最新消息，河北省发布楼市新规，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明，环京楼市将继续降温，并对长三角和珠三角的房地产市场产生借鉴意义。
身处不断加码的楼市调控周期中，任何动向都会让人感到风声鹤唳，草木皆兵。
央行对楼市的“定向加息”，是否会成为压死骆驼的最后一根稻草？
宝宝类收益率强势"回4" 高收益理财频现“秒杀”
证券日报-资本证券网 2017-05-16 04:54
余额宝的7日年化收益率达到4%，这也是距离2015年余额宝跌破4%收益率后，第一次重回这一关卡。与此同时，不少“宝宝类”理财产品收益率不仅上了台阶，银行自身主推的理财产品收益率近期也一路上涨。从上周的数据来看，封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.35%，其他互联网“宝宝”早已在4%上下跃跃欲试。
“由于房子买不了，股市不能碰，很多人也不约而同地把目光瞄向了银行理财产品和货币基金。”一位国有大行的客户经理对《证券日报》记者表示。
此外，本报记者注意到，银行的一些高收益的专属理财产品甚至频现“秒杀”，需要靠抢才能买到。
理财和“宝宝类”产品
收益率不断走高
据了解，无论是货币基金，还是银行理财产品，预期收益率都比去年有所升高。
海南白沙限购：禁止期房转让和限制现房转让
白沙县政府办 2017-05-17 13:51
海南白沙出台住房限购政策：禁止期房转让和限制现房转让。在白沙县域范围内，非本省户籍居民家庭限购1套住房。在白沙县域范围内，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。对在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在白沙县购买住房的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
【财新：银行按揭在往二三四线城市在转移】从多位银行人士处了解，近期各类银行按揭贷款有所分化，某些大行如建行的按揭贷还在放量，截至5月中旬较年初新增4000多亿元，同比有所上升；部分中小银行则无额度或额度紧张，放款缓慢，甚至有几家股份行已经暂停业务。有股份行人士指出，现在一二线城市的按揭收缩比较厉害，在往二三四线城市在转移。（来自华尔街见闻App）
上海一中介为让房东降价售房 用钢珠射其窗户获刑
澎湃新闻网 2017-05-17 13:53
如何让房东降价卖房？一名房产中介选择了恐吓。
澎湃新闻记者从法院获悉，上海一家房产中介公司员工张某，在介绍房屋出售时，因交易不成怀恨在心，对房东进行威胁、电话恐吓，并用钢珠射坏两家房东的窗户。
近日，上海市浦东新区人民法院对此案作出一审判决，张某犯寻衅滋事罪被判处有期徒刑一年。
今年房价下跌成定局！不用怀疑，两大信号已指明房价走向

楼世纪
2017-05-16 16:04

关于大家争议的房价涨跌问题，有一点必须相信，那就是无论如何疯长，都会有下跌的时候。纵然不会出现大幅度下跌，也会逐渐回落到一个平稳的状态。
2016年前三季度，全国一二线城市房价攀升，“地王”频现。到了第四季度，政策逐步收紧，再到目前限购加码层出不穷，虽然效果并不明朗，实质性的房价并未出现下跌，但不排除下半年房价或迎来回落。对于着急买房的刚需族来说，完全可以根据下半年楼市情况来决定是否入手。

一、房产中介市场或迎来变天
最近关于“中介”的信息可谓很多，笔者也亲身实地感受到了中介市场的突然遇冷。无论是离职潮、关店潮，还是下调中介费，从侧面一一印证了目前限购政策下楼市的冷清。
第一个，“中介离职潮”涌现。限购调控之下，在全国很多城市，中介工资大幅缩水，离职已经是一个比较普遍的现象。第二个，“中介关店潮”出现。近日，某知名中介公司关闭在京78家门店。同样，面临着史上最严限购，二手房成交量大幅下降。第三，北京各大中介公司全面下调中介费，吸引购房者，促进成交量。

二、银行收紧房贷或致楼市失血
从4月下旬开始到目前，北、上、广、深四大一线城市已经全部上调了房贷利率，让购房者将承担更多的购房成本和压力。总之一句话，银行一旦收紧了钱袋子，无异于是给楼市放血。
目前来看，四大一线城市首套房普遍执行基准利率。但是我们又不得不面对一个事实：银行收紧信贷，一定程度上可以严控炒房者，为楼市降温，平抑房价，同时让真正有买房需求的购房者再次背了“黑锅”。但是从长远来看，如果此举确实抑制了房价的涨幅，对刚需来说也是一件好事。

限购政策之下，调控者大招不断，购房者投机买房，远非当初一个“假离婚”就能钻得了空子。上调贷款利率，无形当中会导致购房者生活压力大增；下调中介费用，同样也不会给刚需购房者带来实质性的大优惠。但，我们可以肯定一点，下半年楼市回落或已成定局。
北京二手房交易低迷 前半月网签量环比下跌近半

北京晚报
2017-05-17 16:24
“我这房子已经是市场最低价了，她还砍50万，我接受不了，先不卖了，看看再说。”业主觉得自己的房子肯定保值，舍不得降；买家觉得房价虚高，还有降价空间。因为双方预期不同，目前二手房市场上出现了因“价差太大”而导致的普遍观望现象。
低于市场价百万元 还有人压价
“西北五环高档小区经典三居，因业主急于用钱，现低于市场价100万元出售。”
楼市百年难得一遇的降温景象，开始了，一大杀招，即将到来

策略家
2017-05-17 00:03

很多人都以为这辈子，恐怕都是买不起房了。然而，令人想不到的是，就在这轮严厉的楼市调控政策之下，居然发生了翻天覆地的变化，不仅仅是让整个楼市大幅的降温，就连房价也在开始松动。因此，面对可谓是百年难得一遇的景象，再一次让大家看到了楼市的希望，重塑了买房的信心。
近日，来自国家统ji局发布的，房地产开发和销售情况报告数据显示，1月份至4月份，全国房地产开发投资27732亿元，同比增长9.3%，增速比1月份至3月份加快0.2个百分点，其中住宅投资增长10.6%。
而房屋新开工面积为48240万平方米，同比增长11.1%，其中住宅新开工面积增长17.5%。
对此，国民经济综合统计司司长邢志宏表示，房地产投资保持了一个比较平稳的增长态势，而目前房地产投资的增长，是去年楼市火爆投资周期性的延续。
此外，邢志宏还表示，现在随着调控不断深入的情况下，尤其是楼市正在进行分类调控，一线及热点城市为了抑制房价过快上涨，也加大了土地和房屋的供应力度。所以，房地产投资的增加是在这么多的原因和背景下出现的。
虽然，房地产投资还在增加，但是，对于这轮严厉的楼市调控来说，尤其是在限购、限贷、限价、限售、限商等模式下，整个楼市几乎是没有任何一点能反弹的机会，况且，房地产行业投资的增加，很大一部分原因，还是因为去年遗留下来的。
所以，这轮调控，如果在持续深入下，尤其是进入3季度后，估计整个楼市将迎来彻底的大降温，房价也将是快速的下跌。因为，现在的楼市调控，还只是一个简单的开始，楼市的杀手锏，并没有使出来，而随着时机的成熟，肯定是会被放出来的。而这一大杀手锏，最有可能就是，房产税。
因此，咱们就好好的拭目以待吧！
【连平：不必过度担忧处置风险的风险】当前，针对金融风险的调控带来了新的风险，如何看待这种处置风险的风险？交通银行首席经济学家连平认为，这种风险不会很长，需要理性看待。（新浪财经）（来自华尔街见闻App）
【上海宣布停止审批公寓式办公项目，未交付项目必须全面整改】上海市住建委官方网站发布《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》，上海将停止审批公寓式办公项目，并按照商业办公的规划要求重新审核尚未上市销售的项目。（全文）
对已批未建的项目， 要重新审图，发现违反规范和标准的，应依法予以撤销调整， 符合规范和标准后，再核发规划、施工许可证。
对已售未交付入住的项目，要按照商业办公房屋功能进行全面整改，由相关部门联合验收，不符合商业办公要求的，不得交付，不得办理房屋交易登记手续。（来自华尔街见闻App）
河北唐山明起住房限购升级，对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，在路南区、路北区、高新技术产业开发区范围内暂停售房。（来自华尔街见闻App）
央行参事盛松成：中国和美国的中央银行资产负债表有很大区别，缩表不等于紧缩，扩表不等于宽松。
我国央行如果缩表也不是主动的，而且不存在大量缩表的问题，当前我国还是稳健中性的货币政策。（来自华尔街见闻App）
当潮水褪去，谁将成为本轮金融紧缩的“输家”？

云豹财熵
2017-05-17 17:05

（本文译自英国《金融时报》，由作者David Keohane根据汇丰银行、巴克莱银行以及研究公司Bernstein的报告写成。云豹财熵翻译，转载请注明出处。）
在为了挽救经济中的某些行业而“大水漫灌”之后，开始收紧流动性的结果是什么？答案可能让你大吃一惊，但也可能不会，因为它已是如此显而易见。
中国目前就在这么干——收紧流动性，把“金融稳定”放在更加重要的位置。大致的原因是，在今年晚些时候进行权力交接的十九大前，中国要避免出现任何金融冲击。
信贷增速放缓将持续多长时间是难以预料的，但汇丰银行称当前采取的是“2013年钱荒以来最严厉的金融去杠杆措施”：
“一季度中国经济的强劲反弹，给了北京当局一个解决金融去杠杆问题的天赐良机。结果是，仅仅在4月份，在岸利率就飙升了35个基点（bp），尽管同期美债收益率一直在走低。
和该国的其他企业一样，中国金融机构的资产负债表在过去几年出现了快速的扩张，资产规模达到了232万亿元人民币，相比之下它们的美国同行才110万亿人民币。与此同时，更多的交易只发生在金融系统内部而非实体经济之中，这显著降低了信贷效率，同时又加剧了金融风险。作为应对，监管者实施了2013年钱荒——造成当时的股债市场暴跌——以来最为严厉的金融去杠杆措施。
此番去杠杆努力有赖于伴随着经济改善而来的对更高利率的承受能力。随着经济反弹失去动力，我们认为信用债压力和违约事件将开始上升。股市和债券市场的下跌也让企业再融资变得困难。尽管监管者希望抓住这次机会，但如果刹车踩的太猛，他们将承受为了保增长而再度宽松的压力。对于监管者和市场来说，关键问题已经不是中国究竟有没有债务问题，而是中国将如何修复这个问题和愿意为此付出多大的代价。”
来自巴克莱银行的图片凸显了这种动向，以及持续遭到抛售的债券市场：

这种收紧——无论还会持续多久——将开始逆转在信贷刺激下而暴增的基建投资和房地产投资，它们刺激了旧经济和GDP的增长，但同时也增加了最终不得不解决的失衡。谁将是输家也显而易见，那就是曾经的赢家。
【余额宝收益率站稳4%关口 “现金为王”提升短期类固收产品需求】自5月11日站上4%关口以来，余额宝收益率节节攀升，最新7日年化收益率已经达到4.028%。这是其2015年6月跌破4%之后，首次重回这一收益节点。与此同时，基金公司发行的货币基金、短期理财产品今年以来收益率在各类产品中排名居前，一位基金公司人士称，由于股债市场短期均难见起色，公司营销策略正逐步转向短期类固收产品。在央行“去杠杆”、货币政策保持中性的背景下，现金类理财产品可能仍是当下最优资产。（上证报）（来自华尔街见闻App）
【中证报：债券通难改债市弱势行情 利率债将受益】多位业内人士预期，“债券通”或有望于年内成行。业内人士表示，根据境外投资者风险偏好，利率产品将是主要受益品种。但短期来看，境外投资者占比还有限，在金融去杠杆大背景下，“债券通”难扭转现阶段中国债市弱势行情。（来自华尔街见闻App）
首套房贷利率不再打折！买房人要多付多少利息？

小白读财经公众号
2017-05-16 15:47

文/小白读财经（ID：veekn365）
对于买房人而言，5月注定是个“心痛”的时点。
北京、上海、广州、深圳，这四个一线城市的“银行们”已将首套房贷的基准利率从“9折”上调至基准利率，二套房贷维持在1.1倍。
简单概括：大城市和“热点”城市的房贷利率上调了。
虽然“心痛”，但我们还得了解一下，“9折”，基准利率和“1.1倍”有多大的区别。

小白举例一：
我们以30年等额本金为例，买房贷款100万，“9折”利率的情况下，利息总额为66万，“不打折”的基准利率为74万，“1.1倍”利率为81万。
一个小小的“上调”，100万的住房贷款，我们就得多付出近8万元。

小白举例二：
若我们选择30年等额本息，买房贷款100万，“9折”利率的情况下，利息总额为80万，“不打折”的基准利率为91万，“1.1倍”利率为101万。
同样的上调幅度，我们得多付出近10万元，等额本息压力更大。
实际上，我们的生活几乎围绕着“房子”，天天背债度日。每个月拿到工资后，想到的第一件事就还房贷。

2016年，四大国有银行的个人贷款中，住房贷款占比在77.20%-82.65%之间。工商银行个人住房贷款3.24万亿，农业银行2.55万亿，中国银行2.63万亿，建设银行3.58万亿。
仅四大银行的“房贷”规模就超过12万亿。
既然我们买房这么不易，还贷如此幸苦，银行怎么还这么狠心“调高利率”，难道是为了赚更多钱？
小白认为，银行若真的想赚房贷的钱，更应该“调低利率”，多放些“钱”，好让我们多买房子。实质上，在“调高”我们个人住房抵押贷款利率前，银行已经开始压缩房地产公司的贷款了，他们借钱更难，市场利率更高。
“建房子的”和“买房子的”，两者都是银行”调控“的对象。
让银行”上调“房贷利率的真正原因是”房子“在金融体系中占比太过惊人了。在四大国有银行的个人贷款中，房贷占比高达70%-80%，未来继续提升的空间已经不高了。
我们没有更多的钱去逛街、购物、吃喝玩乐……我们的日子过得太过紧巴，银行都有点害怕。
小白认为，银行或已预估到房贷的风险性，紧跟限购政策，压缩房贷规模。
相关数据显示，除一线城市外，重庆、福州、苏州、厦门、南昌等城市也纷纷上调房贷利率。目前，二套房主流利率是基准利率上浮10%，其中12家银行已经停贷。
你说自己为房子的事发愁，实则银行比你还愁。
现在，房贷利率上调，100万的房子要多支付”近10万“的利息。小白想想就“心痛”，房子的事情还是缓一缓吧，不知你怎么看？
委外赎回压力大 基金公司提高收益率挽留金主
网易财经综合 2017-05-18 08:14
本文来源：中国基金报
原标题：委外有赎回压力怎么办？基金公司说：老板别走，咱们把收益率提一提
近期，记者了解到，银行对于委外基金的赎回动作并未得到缓解，虽然并没有像此前某大行赎回的情况那样严重，但是基金公司已经承压不少，在这样的情况下，有基金公司不得不提高约定收益率的承诺，以留住“金主”。
【证券时报评论：金融机构要能适应“紧”日子】当前我国金融机构面临资金面和金融监管双趋紧的经营环境，既有资产负债结构和盈利模式将迎来较大调整，金融风险出清也势必影响到金融机构经营。从全球层面看，为应对国际金融危机而出台的一系列政策措施已经出现拐点；同时过于宽松的政策环境不仅推高了资产价格，也增加了潜在通货膨胀的风险。从国内看，我国执行稳健中性的货币政策，金融监管环境趋严，近期金融市场利率中枢已出现不小抬升，上市银行营收出现负增长。这些情况表明，金融机构必须要主动适应政策环境变化，学会在“紧”日子中稳健经营，在防风险前提下提升核心竞争力。（来自华尔街见闻App）