理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　深圳今年首次挂牌居住地 起拍价7.46亿

　　深圳特区报 2017-09-26 18:22


　　深圳在加大居住用地供应方面开始发力！26日上午，深圳市土地房产交易中心发布消息称，受深圳市规划和国土资源委员会大鹏管理局委托，该中心将于10月31日以挂牌方式公开出让大鹏新区葵涌街道一宗土地，该宗土地的用途为交通场站用地+商业用地+三类居住用地，这是深圳2017年内首次出让居住用地。

　　所谓“三类居住用地”，它是针对在工业区、仓储区和学校（尤其是大学）等功能区中配套建设的居住建筑物用地，主要容纳企业单身职工或学校单身师生员工居住，这类居住建筑物往往作为工业区、仓储区和学校的附属配套设施出现。

　　此次出让的土地编号为G15401-1498，土地使用期限为50年，挂牌起始价7.46亿元，建筑面积14.9万平方米，楼面起始价5006元/平方米。根据土地出让条件，此次出让宗地项目建成后，交通设施（含公交首末站、充电站等）产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；商业用房中，商业建筑、办公产权归竞得人所有，可按规定销售；酒店产权归竞得人所有，限整体转让；宿舍产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；配套服务设施（含邮政支局、通信机楼、公厕、产业服务中心、综合管廊监控中心）产权归政府，由竞得人建成后无偿移交政府；物业管理用房产权归全体业主共有。按照规定，深圳市注册的企业和组织均可独立或联合参与竞买。

　　中国房地产明天什么样?这是香港新加坡和德国模式


　　华尔街见闻
　　2017-09-26 19:38
　　香港“公私两手抓”，公租房占30%；新加坡以公共住宅为主，廉价组屋占80%；德国以租赁住房为主，租房率达60%。香港发展私人住宅市场炒高地产价格，再收取大量土地转让金和税费补贴公共住房。

　　男子买房首付77万办不出按揭贷款 退房赔57万元

　　中国宁波网 2017-09-26 13:20

　　“我的一个当事人，买房子时付了首付，可按揭办不下来。最后，经过调解，赔了房产公司57万元才把房子退了。工薪阶层，损失这么多钱，我们都替他可惜。”昨天，浙江和义观达律师事务所的张峰律师和记者说起近期办理的一个案子，唏嘘不已。

　　周先生到底遭遇了什么？按揭贷款办不了，都是买家的责任？市民买房要注意哪些事？记者请律师做了总结。

　　买了房，按揭贷款办不下来

　　周先生一直想买套理想的房子。

　　几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。

　　周先生是工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。

　　但是，周先生平时的收入流水不够稳定，月收入也不高。

　　看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来，他没能力买房。

　　工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。

　　当然，这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。

　　和房产公司签订了商品房买卖合同后，周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭。

　　可是，周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。

　　银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。

　　对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有疑义，也能接受。

　　记者了解到，银行在审批按揭贷款时，借款人的收入多少、是否稳定是重要考量因素。

　　昨天，工商银行工作人员告诉记者，申请一手个人住房贷款的基本条件中就有这样的规定：具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力，借款人该笔贷款的月支出与收入比控制在50%(含)以下，或月所有债务支出与收入比控制在55%(含)以下。

　　怎么办？

　　以周先生本身的经济能力，实在没有办法支付剩余的177万元购房款。

　　房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金

　　余款迟迟没有支付，就逾期了。

　　周先生想到最理想的情况是，把房子退了，不买了。

　　房产公司却不同意，认为是周先生违约。

　　周先生和房产公司沟通了数年，希望能退房，始终没有结果。

　　最后，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。

　　最终，经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了。