理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

　　新华社：美就业报告令美联储年底加息预期升温

　　新华社 2017-10-07 12:13

　　新华社华盛顿１０月６日电 财经观察：美就业报告令美联储年底加息预期升温

　　新华社记者高攀江宇娟

　　美国劳工部６日公布的报告显示，受飓风“哈维”和“艾尔玛”影响，９月份美国非农部门就业岗位７年来首次出现下降，但失业率创１６年来新低，同时薪资涨幅加快。这表明美国就业市场仍整体向好，市场人士对美联储在今年底再次加息的预期升温。

　　国庆楼市热点城市网签跌近8成 成近3年最惨淡黄金周

　　新华网 2017-10-07 15:08
　　据中原地产研究中心统计数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市出现了明显下调，热点30城市（其中部分城市网签数据暂停无法统计）网签大幅下调，平均跌幅达到了8成，成交量创2014年来最低。此外市场分化持续，三四线城市整体成交依然维持高位。

　　房价的下跌才刚刚开始，楼市的大利空又将接踵而至


　　足夜思远
　　2017-10-07 10:36

　　2017年最后的几个月到2018年房价将会下跌，目前一二线城市已经连续数月微跌，三四线城市的房价已经开始停涨并有下行的势头。有些人可能不以为然，小编今天就详细解释下，为什么接下来房价会大跌！


　　第一个大道理便是市场规律，楼市也一定迟早会遵循市场规律，这不是以人意志为转移的。

　　首先，有涨必有跌、有盛必有衰，这是万事万物的规律，房价也绝不会例外。中国的房价自98年住房政策改革以来已经几乎涨了近20年的时间，房价已涨得太离谱了，已成强弩之末，不可能再涨下去了。

　　第二个规律是供求理论，这是市场的基本规律。供求关系是商品经济的基本关系，供大于求还是求大于供决定着商品的价格波动。中国目前的房地产市场除一线城市市区外，大部分地方的楼市已是严重的供大于需，该买、能买房的早就买了且有不少人家买了好几套，随便找个小区看看有多少人家亮灯就知道这个了。

　　第三个规律是价值规律，价格再高也不能脱离价值太多太久，一定会回归到其自身真正的价值的。房价也不会例外，它迟早会回落到应有的价格的。


　　第二个道理是除了市场规律外，中国的楼市和股市一样可能更受政治因素影响。

　　这便是第二个大道理，政府不会再让房价涨了的。因为房价再涨，最终很可能会引发楼市乃至整个经济的崩盘，即使不崩盘也会因为吸引其他行业资金而加重实体经济的萎靡。（房地产的冬天不远了，请不要再裸游）这绝对是政府不愿看到的。

　　政府对2017年房地产市场的态度已经非常明确了，首要目标是防风险、抑制泡沫。从中央经济工作会议提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，到中央财经领导小组会议又明确提出要“抑制房地产泡沫”再到日前召开的全国住房城乡建设工作会议上，住建部也明确指出支持合理自住购房，抑止投资投机性购房。可以看出，中央的态度是很明确的，绝对不支持炒房，绝对不会允许房价再上涨。

　　从去年到现在，各地也都进行了各种各样的调控，楼市调控限购政策不断出台，购房条件不断加码。随着中央态度的明确，地方政府毫无疑问紧跟中央的步伐，会继续严格执行楼市调控。从目前的情况来看，各地已经开展第三轮调控了！房价已经没有再上涨的政策支撑了！


　　第三个大道理，目前的楼市迹象，也已表明2017年房价必定下跌。

　　大多城市新建商品住宅价格业已环比下降，“从数据来看，一线和热点二线城市楼市迅速降温，房价走势明显趋缓。深圳等地的房价已经连续三个月环比下跌，有业内人士分析，因为政策收紧、本轮楼市调控导致的房价涨幅拐点已经出现。

　　过去中国楼市素有3年小周期之论，房价下跌—政策微调—房价上涨—调控趋紧—房价下跌。按照这个3年小周期之论，随着调控趋紧，2017年房价下跌才刚刚开始。


　　第四个大道理就是从历史上看，房价也该跌了。

　　2007年中国楼市价格暴涨、地王频现。而2008年，中国房地产市场出现了10年大拐点，量价齐跌。之后房价又陆续开始上涨，虽偶有小跌，却未有过大跌，直到2016年如同2007年一样暴涨。因此，历史很有可能将会在2017年重现，像2008年的房价一样大跌。


　　而且，还有一个因素不得不提。那就是2017年可能真的是史上最艰难的一年，实体经济会更加不振，通胀等等，在这样一个严峻的形势下，楼市不可能一枝独秀，且目前国土部牵头实行的全国不动产登记已经提前实现了全国联网，为国家更深层次的楼市调控（如房产税等）提供了最强有力的数据支撑。

　　数十城市限制卖房，如今房地产税近了，房子或成烫手山芋


　　看房族
　　2017-10-07 10:15

　　中 央明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这是2017年房地产政策最大的变量因素。业内普遍认为，这一定调标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。

　　党报：中国人均住房建筑面积达40.8平方米

　　人民网-人民日报 2017-10-07 10:45

　　【姜超：市场误读了定向降准 绝非大水漫灌！】节日期间A股休市，港股在10月首周迎来开门红，五大行和内房股纷纷大涨。当前国内地产泡沫严重，大水漫灌的结果是资金流向地产。因此，难以想象央行会在此时大规模放水，于实体经济没有任何帮助。美国经济复苏稳健，10月即将缩表，在这样的背景下，中国大水漫灌之路也走不通，因为水会往外流。所以，市场误读了定向降准，因为定向降准一直都在，只不过改变了标准，这一次绝非大水漫灌。（来自华尔街见闻App）

　　房价要下跌了？多套房业主要哭了，以租养房时代结束！


　　走四方
　　2017-10-07 20:52
　　有的人没钱也想买房，有的人有钱却不想买房。在中国房子对于人们是很重要的，自古以来都是如此。在国外多数人是租房，他们并不会投资房地产。生活过的自由自在！房子可以买，也可以租，但是有个条件，租金不能高。

　　房价究竟高不高？数据说明一切，楼市不败神话难以为续！


　　红颜小财经
　　2017-10-06 22:00
　　房价之所以越调越涨，是因为调控屡次让购房者失望。一次次看着全款变首付，首付变月供，每当一调控就房价都会报复性上涨，做着钟摆运动。那么，未来还会如此吗？


　　房价究竟高不高呢？回答是：房价已经过高，吸干了居民钱包！据相关数据显示，截止2017年5月，全国居民净存款仅剩26万亿，人均净存款不到2万！足以说明，国人的钱袋子已经被掏空，而大部分都流向了楼市。

　　业内人士分析认为，现在房价已在高位运行，泡沫破裂风险在加大，如果调控力度过大，人为快速刹车，有硬着陆的风险。要知道，中国制度下，房价不是调控不了，而是一边调控一边放水。9月多个城市调控升级后，紧接着定向降准就跟上来了，对冲意味明显。


　　那么，未来楼市不败神话还能持续吗？

　　首先，房地产投资获得暴利的同时，实体经济投资已经枯竭。房价暴涨使得资金全涌向房地产，人们更没有消费能力，消费需求下降使实体经济更是雪上加霜，这种趋势肯定会被制止，楼市调控肯定会持续。

　　其次，房地产游戏规则正在重塑。不仅共有产权房来了，而且租房市场也被打开，甚至，土地市场也在放开（13城市试点集体土地建设租赁住房试点）。

　　可以说，人口红利即将结束，城镇化建设接近尾声，土地收入依赖度必须降低或者改变，否则，所有的楼市调控都是耍流氓。


　　所以说，工资不涨房价涨，楼市有效支撑正在减弱，尤其是，在三四线房价普涨后，透支了大量购买力，更难见有效支撑。投资购房者要警惕。

　　调控释放明确信号，对炒房客进行全面大清理，房价肯定跌！


　　策略家
　　2017-10-08 00:06

　　楼市问题，一直吸引着老百姓的目光，其中又以房价问题为中心，说涨说跌，各路观点层出不穷。面临当前楼市的密集调控，真正想买房的人普遍处于两种状态，一是哀叹房价依然坚挺，贷款利率和首付都上升了，买不起；二是觉得楼市低迷、房价持续阴跌，走向难测，不敢买。

　　深圳楼市黄金周:楼盘忙推特价房 中介门店人罕至

　　

　　每日经济新闻

　　2017-10-09 00:45

　　“金九银十”是传统的楼市旺季，但今年的市场表现却不容乐观。机构数据显示，无论是刚刚过去的9月，还是今年的国庆黄金周，各地的楼市成交量与去年相比均呈现大幅下滑趋势。

　　今年深圳楼市“十一”黄金周的成色如何，中介和各楼盘又有着怎样的表现？

　　“十一”节假日最后一天，记者以购房者身份实地走访了龙华、华强北等片区的楼盘和地铺，多家中介门店仅有少量工作人员，记者走访时也未见到访客。

　　北京楼市黄金周遇冷：成交降6成 有楼盘零成交


　　新京报
　　2017-10-09 01:52
　　新房有楼盘国庆期间“零成交”，二手房有业主再次降价售房。刚刚过去的十一黄金周不再“黄金”。

　　“成交量骤降约七成。大概金九银十不买房改出境游了。”10月8日，一位地产中介经纪人向记者做出上述表示，在他看来，这个黄金周可谓是近年来最惨淡的。

　　

　　国庆假期热点城市楼市成交骤降 "金九银十"褪色


　　北京商报
　　2017-10-09 07:40
　　楼市成交骤降 “金九银十”褪色

　　楼市调控浪潮下，8月一二线热门城市新房价格首现环比零增长，而这一趋势也延续到了我国楼市的传统旺季“金九银十”。据多家房地产中介公司统计数据显示，“十一”假期前7日，北京含新建商品住宅和二手住宅网签量均创十余年来新低，除自住房外，普通商品房网签量甚至突破了有网签记录以来的最低点。而且这一现象并非特例，“十一”期间，其他热门城市中，上海新房网签量同比下降78%、广州新房成交量同比下降78%。由此，业内预测，“金九银十”这个在我国持续“风光”多年的交易高峰期很可能将在今年被改写。

　　“十一”网签量跳水

　　【本周4040亿元资金到期】周一到周五分别有1800亿元、400亿元、200亿元、600亿元、200亿元逆回购到期。此外周五将有840亿元中期借贷便利（MLF）资金到期。（来自华尔街见闻App）

　　【央行今日净回笼1800亿元】央行今日不进行公开市场操作。今日将有1800亿逆回购到期。央行公告称，目前银行体系流动性总量处于较高水平，可吸收央行逆回购到期等因素的影响。（来自华尔街见闻App）

　　这次降准让今年的正式降准希望终结了。今年没有降准了，不会放水了。自从M2连续多月大降，最近很多的业内人士呼吁降准，很多机构也做出一副你再不降准我就死给你看的样子。然而央行正是用这一纸“用嘴”的“延期定向降准”公告，彻底终结了这些人的期望。”所以，这次“定向延期降准”，很明显是央行坚定了紧缩决心，等于公告市场：紧缩货币道路不会动摇，降准不可能，加息倒是有可能。

　　国庆深圳新房成交下滑12.4% 大多楼盘成交个位数

　　深圳新闻网 2017-10-09 08:41

　　图为国庆期间南山留仙洞一楼盘销售现场。 深圳商报记者 陆剑伟摄

　　同比下滑12.4%

　　深圳新闻网讯 国庆期间，深圳楼市平稳。来自市规土委的数据显示，1-7日共成交445套一手住宅，同比下滑12.4%。深圳商报记者从市场了解到，各大楼盘卖场冷热不均，有的成交了数十套，有的销量不过数套。放长假和信贷收紧，成为影响成交的主要因素。

　　【内房股普遍重挫 恒指跌逾百点】雅乐居集团跌5.04%，融创中国跌5.02%，中国恒大跌4.80%，碧桂园跌3.79%。恒指跌0.49%，下挫139点。此前曾有媒体报道称国庆楼市惨淡，中原地产数据显示中国主要30个城市的网签数量下降了近8成。（来自华尔街见闻App）

　　《大空头》：一帮华尔街大混子在次贷危机中大赚特赚的故事


　　英才杂志
　　2017-10-09 10:15

　　2008年的次贷危机已经被多次搬上荧幕，从文艺界的左翼纪录片《监守自盗》，到HBO讲述政府救市的纪实故事片《大而不倒》，还有影射高盛在崩盘前夜火线甩卖的《利益风暴》，分别从不同角度把这场危机呈现给了观众，可谓是相当全面，留给后来者的空白已经不多。然而《大空头》还是找到了一个新角度， 并且拍摄的十足地带感和过瘾。

　　这个新角度，就是准确预见危机的洞察者们。他们通过做空，在这场危机中危机中大赚了一笔。很多人骂他们是发国难财的无耻之徒，但也有不少人认为他们是推动社会进步的真天才。克里斯蒂安贝尔饰演的迈克尔，一个靠重金属摇滚把自己和笨蛋们隔绝的医学博士，最早发现问题所在；瑞恩高斯林饰演的杰拉德，一个巧舌如簧的衍生品销售者，四处兜售的产品却是押注自己的东家要垮；史蒂夫卡瑞尔饰演的马克鲍姆，待人无礼的基金经理，却嫉恶如仇，且脚踏实地；布拉德皮特饰演的本，一个厌恶金融的归隐高人，但在背后支持着两个敏锐的年轻人。

　　

　　海南三亚楼市调控再升级：商品住宅施行5年限售

　　上海证券报·中国证券网 2017-10-09 15:20
　　中国证券网讯（记者 朱楠）国庆长假后的第一天，楼市调控升级的地方再添一员。10月9日，海南省三亚市的楼市调控政策选择在购买以及交易两端同时加码：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售。

　　买房者哭诉:个人征信被查次数太多 按揭贷款遭拒

　　中国证券报·中证网 2017-10-10 05:53
　　开工第一日，中国证券报记者就遭遇了小伙伴的哭诉。一位准备申请个人住房按揭贷款的小伙伴，由于此前半年有多次在商业银行或者互联网金额机构申请个人消费贷款的征信被查记录，最后因疑似“首付贷”被银行拒贷。

　　这位小伙伴觉得自己很冤，因为这些消费贷款要么几天就还清，要么压根儿没有提取……

　　中国证券报记者采访了多位银行业内人士，回复：

　　房地产贷款是监管部门、商业银行控风险的重中之重。银行拒贷不是平白无故。

　　实际上，在此次国庆长假之前，银监会审慎规制局局长肖远企就强硬表态要严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。

　　银监会：防范房地产贷款风险 严厉打击“首付贷”

　　金融时报 2017-10-10 06:30
　　“稳中求进”的监管工作主基调，无疑将“防风险”放在了更加重要的位置上。今年以来，银监会就防控金融风险做了大量工作，通过补短板、治乱象等一系列手段措施，有效减少了银行业资金空转现象，降低了风险隐患。

　　下一步，如何在防范风险的同时关注对实体经济的支持作用？下一阶段将就防风险开展哪些工作？就上述问题，近日，银监会审慎局有关负责人接受了本报记者的专访。