北京租赁市场遇冷：房源空置率上升 市场成交下降

经济观察报
2017-06-04 07:43
链家研究院院长杨现领不止一次预测：2017年租赁市场会遇冷，一批租赁机构的日子会很难过。这一预测没有扑空，楼市新政后，北京租赁市场房源的空置率上升、成交量下降。
炒房者自嘲：现在才知道什么叫做“纸上财富”了

微观楼市
2017-06-04 08:45
半个月多月前，河北部署了全省范围内的楼市调整方案，其中环京和还雄安要重点防御。
终于在6月2日，廊坊市出手了，核心有几下几点：
1、廊坊房子要回到2016年10月的水平，且环比不增长。
2、非本地户籍人口在本地区只能买一套房，且需提供连续3年的社保或纳税证明。不承认补缴证明。
3、如管理不到位，责任人将被问责。
4、实行限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。
对于这样的方案，业内人士早已预测到会于近期生效。只不过这只靴子的最终落地，给市场吃了一颗定心丸。炒房者继续被套，刚需喜忧参半。
2016年10月份的水平是咋样的？
文件提到，要将房价控制在2016年10月份。这是一个什么水平呢？
根据中国房价平台行情中心提供的数据，2016年10月份，廊坊平均房价为18167元/平米。而近一个月廊坊平均房价为21476元/平米。这意味着，未来廊坊房价要整体下调3309元/平米，降幅约为16%。

房价整体下调3309元/平米，降幅16%有多大影响？
说实话，这个幅度相对于此前的涨幅而言，还是相当有限的。数据显示，2017年5月份廊坊商品房平均价格为21570元/平米，但去年5年份，廊坊商品房平均价格仅为10660元/平米。
在过去的一个自然年中，廊坊房价涨了一倍多，而即使回归到去年10月份，也只有16%幅度回调，平均3300元左右的降幅实在有限。从这里我们也能看出政府的决心，等待楼市跌回一年前是不现实的。
不过即使这样，假如目标得以实现，那也会产生巨大影响。
首先是非刚需购房者，这类人如果只是买了一套房还好，月供够就行。如果是买了多套房，那就危险了，一旦资金跟不上，那就面临房子被银行收回，还得背上信用污点，继续给银行还钱等各种麻烦。据我所知，去年廊坊楼市大火的时候，有很多人买房都是将杠杆用到最大，这些人买房基本上不给自己留后路，所有的选择都是基于房价会一直涨下去这个前提。现在这个前提已经不存在了，他们肯定要付出巨大代价，比如流动资金只准备了一两年的购房者。
比房子卖不出去更危险的是房子缩水，房子一旦缩水，银行会根据合同约定可能会要求你追加抵押物价值，否则就是收回房子。你想憋着不卖房子扛过楼市寒冬都不一定有这个机会。

微信群里就有位炒房者就这样自嘲：现在终于知道什么叫做纸上财富了！
的确涨了一倍，只跌16%，总体是赚的，但不能脱手仍然是枉然。
其次是刚需购房者，廊坊限购，对他们来说，其实是喜忧参半的。准确地说，一部分人会喜，另一部分人会忧。
喜的是已经买房的刚需，这部分人关注的焦点其实不是房价的涨跌，而是能不能上车。对于他们来说，廊坊限购实际上等同于关上了在京工作的刚需在京外买房的大门。因为大家都很清楚，在京工作的朋友们都很清楚，没有人会愿意把工作迁到河北来，工作过不来，就不会有社保和缴税记录。至于廊坊到底要求几年的社保或纳税已经不重要了，因为没有人回来交社保。
对于已经买房的人来说，他们实际上是最后一波买到房的夹心层。在京买不起房，在京外买到房，基本上给了他们继续在京工作奋斗的可能。
至于房价的涨跌，虽然会产生一定的心理影响，但16%的跌幅，3300元/平米的下调基本上不产生多大影响，一套房而已，收入上来了就能覆盖所有风险。
忧的是那些没买房的刚需，这部分人虽然等来了房价下跌，但下跌的代价是他们再也买不到房子了。3年的社保和缴税会直接让他们打消买房的念头，未来或许只有两种可能，继续在北京租房生活，或者攒钱去户籍所在省份买房，无论哪一种选择，都不大好。
观察君认为，随着调控的深入，未来会继续出现一些逆市场的措施，比如温州，明确要求已开盘销售的项目未经批准不得随意调整价格或取消优惠幅度。这句话的意思，不知道大家读懂了没有。按照观察君的理解，这就是一种行政公开接管市场的信号。
“不能随意调整价格”意味着涨跌都得接受监督，开发商在行情好的时候没机会多赚，行情差的时候不能靠降价快速走量。
现在你以为“环比零增长”还只是说说而已么？已经有足够多的信号和数据表明，上面的决心是空前的，不达目的誓不罢休。
就廊坊而言，房子未来值多少钱，能允许的跌幅，已经十分明确了，这就是一种释放预期信号的方式。对于购房者来说，自然可以对号入座，能止损的就止损，能买房的自然要等到目标价格出现时再买，而那些已经买了房的刚需朋友，现在要做的就是尽可能增加收入，最大限度对冲房子缩水导致的一系列问题。
马上降价了，房子没人买？开发商：压力非常大

楼市旁观者
2017-06-04 08:56
据易居研究院智库中心不完全统计，5月有30个城市出台了楼市调控政策。其中，郑州、珠海、芜湖、三亚、南京、承德、开封、长沙、嘉兴、南通、保定等至少20个城市涉及限售政策。
银行监管正当时:新业务基本暂停 资金成本越来越高
华创证券 2017-06-04 09:49
近期我们拜访了多家城商行和农商行，普遍的反馈是这一轮监管是非常的严格。当然，不同的银行反馈的细节有所差异，值得关注：
楼主之前说什么来着？顺丰搞事，吃亏的还是顺丰自己吧？
京东和腾讯不知好歹，也跟着起哄，这下也自讨没趣了吧？
刘强东、马化腾遭打脸，顺丰蒸发28亿市值，和菜鸟恢复合作

科技视角之家
2017-06-04 11:25
顺丰和菜鸟之间的战争，不仅引来了京东、腾讯和美团等一线互联网企业纷纷站队，还惊动了国家邮政局出面协调。