就算你愿意承受1.2倍的房贷利率，很多银行业还不愿意贷给你呢。为啥？
因为现在银行的负债成本太高了。银行的钱不是从同业借的，就是从居民身上借的，现在银行间拆放利率不断上涨，甚至超过同期贷款利率，而从居民手上借来的钱都是高息揽储，现在理财收益动辄破5。对比来看，房贷利率上浮到1.2倍，才勉强覆盖银行负债成本，银行当然不愿意做了。银行不愿意放贷，那想买房的人恐怕就只有一条路可走了：全款买房。
这是今天湖南高考得满分的作文。
站在洗头房的门口（2017年湖南省高考满分作文）
请以《站在________的门口》为题写一篇文章。
要求：1.请先将题目补充完整，并写在答题卡上，然后作文。
2.立意自定。
3.文体不限。可以记叙经历，抒发感情，发表议论，展开想象，等等。
4.不少于800字
站在洗头房的门口
夜幕降临，华灯初上的时候，街边一排洗头房无疑成为光怪陆离的都市以唯一的一抹亮色，一点温馨。我酒足饭饱后，站在人头攒动的夜市旁，望着临近的洗头房，心中不禁泛起阵阵感慨：它们卑处一隅，绝不炫耀，毫无所求，只知奉献，精巧别致的房间透露着橘红色的，以一种柔和暧昧和都市里华而不实的霓虹灯苍白刺眼的路灯对峙着，争辩着，以无言的行动响应着国家节约型社会的号召。周围尽管一片杂乱喧嚣，但它的门面布局仍是那么古色古香，让你不由得驻足停留，细细欣赏。传统的对联式门框在这里复现：上联：按摩，下联：休闲，横批：美容美发，将中国风的精髓发挥得淋漓尽致。洗头房内不时传来形象代言人任贤齐的歌声：“ 我让你依靠，让你靠，没什么大不了”，更增添了几分文化气息。一切的特色让街边那些大楼广场黯然失色。
倚门站立着几位年轻的姑娘，身着复古的服饰，仅以一片红花布遮住前胸，让我想起远古人民的伟大。她们脸上挂着诚挚的笑容，洋溢着扑面而来的热情，召唤鼓舞着沿街的革命同志，不管是满身酒气的大款，满脸疲惫的民工，还是稚气未脱的学生，都一视同仁，毫无偏见，在这个孤寂的夜晚去温暖他们那冰冷空荡的内心，敬业的精神让我不禁肃然起敬。看着看着，我的眼里闪出了泪花，脑海中想起了貂蝉，李师师，秦淮八艳，想起了舒淇，李丽珍，想起了刚刚离我们而去的人民艺术家饭岛爱，以及为事业鞠躬尽瘁死而后已的武藤兰同志，尽管她们分工不同，但没有高低贵贱之分，同样日日夜夜挥汗如雨地工作，在灵与肉的碰撞中，在吆喝申吟中体验着劳动的光荣和快感，
在频频出入洗头房的人群中，我惊讶的发现了几张极为熟悉的面孔，那不是李书记，张局长，王主任一行嘛，跟在他们身后的是刚刚提拔的刘干事，白天任劳任怨，以干事为己任，夜晚仍不忘发挥余热，深入洗头房继续干事。这些可亲可敬的领导干部们舍小家，为大家，含泪抛下独守空房的妻子，两眼张望的老人，三过家门而不入，淡泊名利，避开群众们关切火辣的眼光，不辞辛劳，穿街走巷，从群众中来，到群众中去，以共产党员模范带头作用感染着社会底层，和洗头房的小姐通宵奋战，彻夜长谈，检验着社会主义精神文明建设的成果。看在眼里，我热泪盈眶，谁说官民势如水火，我说官民情同鱼水，难舍难分！
夜色渐沉，洗头房的灯逐渐暗了下去，我知道领导和小姐之间的探讨切磋会正在召开。有这样的领导，国之大幸，民之大幸，何愁不能国泰民安，构建和谐社会也自是指日可成。想到这里，我陡增生活的信心和勇气，也默默祝福他们保重身体。
2.5万亿大放水子虚乌有 金融风暴来袭

叶檀财经
2017-06-08 23:58

提要：中国央妈没有放水，美国央妈快要加息，乐观的经济数据不可靠，一场小规模的金融风暴正在形成。大家要小心，中国短期经济基本面不能为估值虚高的A股和人民币汇率提供支撑，趋紧的货币政策使形势更加严峻。对股市、债市盲目乐观，实在太傻太天真。
文/Doctor X
美联储6月加息前夕，中国经济数据一扫颓势，开始好转。
进出口远远好于预期。6月8日，海关总署公布数据显示，中国5月份进口和出口同比增长8.7%和14.8%，根本没有像机构预期那样较4月份进一步下滑。市场解读为，当前国内需求较好，进口增长较快，尤其是跟欧盟进入蜜月期后，对欧盟出口大增，对美国持平，对日本、东盟的出口在下降。
好事成双，中国5月份外汇储备实现四连增，且创出逾3年来最大增幅，中国官方制造业PMI和财新综合PMI均出现好转。
对这些经济数据不要太乐观，实际上，从2009年以来，中国经济就进入了下行周期。
?本轮库存周期见顶
为了更好地了解短期经济波动，我们分析存货周期，因为存货投资的波动性显著高于GDP的波动性。
在经济周期理论中，基钦周期理论总结了库存变化的规律，它是一种小周期，时间跨度2-4年左右。目前，中国经济一共经历过五个基钦周期，三个强周期，两个弱周期，强周期主动补库存时间平均五个季度，弱周期平均三个季度。

上轮库存周期始于2013年底，属于弱周期，主动补库存时间大约一年。本轮库存周期始于2016年6月，目前来看也属于弱周期，主动补库存时间已经接近一年，可能意味着库存周期即将见顶。
难道我们看到了一轮假的补库存周期？本轮库存周期源于供给侧改革，生产资料价格上涨，煤炭、钢铁等大型资源性企业盈利改善。这是假的，我们没有看到资源性企业效率上升，从工业增加值指标来看，总体上企业利润没有太大改善，私营企业甚至还进一步恶化了，这种状况不可能持续。企业效率要那么容易提升才是见鬼，那让煤价、油价上升就行了，还啃什么硬骨头！
本轮库存周期源于生产资料价格回升，企业销售并没有太大改善，因此生产资料价格见顶也就意味着本轮库存周期见顶。近期全球大宗商品价格震荡下行，连中国成品油价格也涨不上去了，生产资料价格下半年很可能继续走低，2017年2月份7.8%的增速就是本轮高点。
导致本轮库存周期即将见顶的另一个重要原因是，社会总需求没跟上，消费和制造业投资增速向下，没有消费和投资，繁荣就是塑料花。

没有需求的价格回暖是场骗局，企业补了库存，最后发现没人买，错会了表情的企业也就不再继续补库存了。
?央妈大放水太假 债市已被逼疯
再说了，央妈大放水是个虚假的兴奋剂，6月6号，央行撒一年期的麻辣粉，向市场投放4980亿元。这不过是到期续作，6月共有4313亿元MLF到期，目前净投放也就667亿元。现在民间资金紧张，借贷利率上升，看来高利贷的好时光又来了。
央妈就是想放水也放不了，因为美国要加息，这封堵住中国注水的空间。北京时间6月15日凌晨两点，美联储议息会议，市场预期加息概率超过90%。今年3月份，美联储加息后，中国央行就立马跟着“加息”，上调逆回购操作中标利率和中期借贷便利中标利率。
中国趋紧的货币政策已经把国债市场逼疯了。5月18日，国债招标完后，收益率曲线竟然出现了诡异的M型，让人叹为观止。
7年期和10年期国债收益率倒挂并不罕见，倒挂幅度创记录也可以理解，但是3年期和5年期限国债收益率也出现倒挂，这就非常罕见。更罕见的是，3年期和5年期、7年期和10年期国债同时倒挂，出现M型收益率曲线。

6月8日，中国1年期、10年期国债收益率自2013年6月来首次倒挂。国债收益率变平坦或倒挂不是好事，通常意味着经济存在陷入衰退的风险。根据对美国1970年以后的经济分析，这个指标准确预测了七次经济衰退，平均来说，收益率曲线出现倒挂后不到一年，经济就会开始出现下行的迹象。
中国也是这样。根据中信证券研究，若用全部工业产能利用率与其平均值之差代表中国经济周期变化，那么当国债收益率曲线变平或倒挂的时候，未来中国经济将发生大的经济衰退，比如1973年末到1975年初和2007年12月到2009年中旬等。
诸位小心了，暴风雨正在酝酿中。
国内库存周期见顶，短期经济基本面不太乐观，金融市场的高估值是炒上去的。美联储即将加息，估值虚高的A股和人民币汇率可能会受到更多冲击。

美联储加息对风险资产总体来说不是好事儿，加息周期是股市、楼市下跌周期。今年3月出了幺蛾子，联储加息让美元大跌，黄金价格暴涨，全球股市大涨，A股跟着上涨。
是妖怪总会被收的，市场将回到常态。一场小规模的风暴正在酝酿，除非各主要央行放慢收紧货币的脚步，但重新回到货币扩张周期，那是做梦。
5月份CPI今日公布 涨幅或继续维持“1时代”
中国新闻网 2017-06-09 00:04
中新网北京6月9日电 国家统计局今日将公布5月份居民消费价格指数(CPI)。机构普遍预计，受非食品价格、翘尾因素上涨影响，5月份CPI同比涨幅或将继续小幅扩大，涨幅预计维持在“1时代”。

银行理财、“宝”类理财收益率还会继续涨吗？ | 愉见财经

愉见财经
2017-06-09 00:00


【阅读提示】
1，本文适合大众投资人，业内朋友请绕行首页“语音”及“深度”专栏。
2，不喜阅读文字的朋友，可直接点击文末视频。
喜欢买银行理财、或是闲钱放在“宝宝”类（也就是那些个货币基金）里头的朋友，最近挺滋润吧？
银行理财这头，监测数据显示平均收益率已经上了4.4%，去年底这个数据还没到3.8%，半年里上升了20%。

“宝宝”类那头，就取大家最熟悉的余额宝，目前的“7日年化收益”指标已在4.07%一线，而去年11月这个指标还在2.5%附近。

看完热闹看门道。下面来聊银行理财和“宝宝”类上涨的原因。
聊完原因，咱们也就能分析，这些理财的收益还能继续往上涨吗？
最近市场上有个热词，叫资金紧张，有人把这戏称为“资金荒”。资金有多吃香，来看一看上海银行间同业拆放利率，也就是银行们愿意花多少成本问同业借钱来补一补头寸，补一补这些期限到期以后的流动性缺口。这开价真不低了，去借一年期同业资金来的价格，已经比一年期基础贷款利率还高。也就是所谓的“倒挂”了、倒贴了。

银行们为什么资金紧张？
那是因为，前有央行货币政策上的挤压、去杠杆，后有银监会密集发布新规收紧同业业务。
央行三连招后，银行从央行那儿本来能得来的便宜钱现在没了。
银监出招后，银行表外业务收缩。负债端，也就是资金这头陆陆续续先到期，但投在外面的资产期限长，还没到期，这一错配，银行们就要算好我每个时间还缺多少钱，所谓“流动性缺口”。
那银行怎么办，难免有那么点靠价格战来“囤粮食”、寻觅资金的意思，比如：存款利率上浮来吸存揽储，抬高价格发理财产品、发同业存单等。
那“宝宝”类理财产品又不是银行发的，为什么价格也跟着高呢？其实，虽然“宝宝”不是银行发的，但这货币基金持有的还是银行的协议存款、同业存单（见下图）。所以一样，“宝宝”类的利率攀升，原因也是银行钱紧。

那么问题来了，后市如何呢？
“愉见财经”查了一下，这个月份，同业存单的到期量更大，有1.6万亿，所以银行滚动发售压力也更大。
而且，这个月末是央行MPA半年末考核的日子，银行迎考的时间点。“愉见财经”在和银行朋友们交流时感受到，部分高杠杆的中小银行面临的压力很大，即便央妈又在银行间市场靠MLF来舒缓了一些流动性压力，但想必不少中小银行还会不得不接受较高的资金成本。
所以至少在这个月，投这类理财的朋友，看来您的产品收益率还会继续向好。
商业银行定价调研：贷款利率上浮 调整频度加大

21世纪经济报道
2017-06-09 05:41
“头寸相当紧张，我们只给优质客户放款，但即便是优质客户也不一定能放。”华南的股份行人士表示。
21世纪经济报道记者与多位银行人士交流了解到，受资金面影响，当前银行普遍收紧信贷。同时，贷款利率出现明显上浮。
房企5月业绩坐“滑梯” 万科、碧桂园等降幅超10%
新京报即时新闻 2017-06-09 07:44
银行年中资金争夺战打响 理财收益首次全线超5%
第一财经日报 2017-06-09 08:37
理财收益首次全线超过5%，存款利率最高上浮50%。年中将近，一场存款大战，似乎已在银行间打响。
6月2日以来，包括国有银行、股份制银行、城商行在内的各类银行，发行的理财产品，全部都出现了预期收益率5%以上的产品。公开信息显示，部分银行近期发行的理财产品中，预期收益超过5%的，占比已经超过70%。同时，存款利率也出现显著上浮，不少银行一年期存款利率上浮达到50%，连国有大行也上浮了16%以上。
理财、存款收益上升的同时，银行开始盯上大额资金。根据产品信息，认购金额百万元以上理财产品普遍出现，而认购起点最高的已经达到5000万元。此外，对于大额存款，银行也会给出高于挂牌价格的利率。
理财预期收益全线飙过5%
中国5月CPI同比1.5%，预期1.5%，前值1.2%。（来自华尔街见闻App）
房价真的要暴跌？刚刚一个重磅消息，你恐怕想不到！

楼事纪
2017-06-09 08:52

面对坚挺的房价，楼市调控组合拳大招频出，隔三差五总要给点“颜色”看看，楼市各方常常难以应对，拉锯战不断升级。近日，全国多个热点城市纷纷再次上调房贷利率，不免要让楼市和房价抖三抖！
此次再次上调房贷利率主要有两个特点，一个是房贷利率执行标准逐步上调。自从今年3月份以来，从首套房房贷利率执行9折，再到执行95折，再到执行最低基准利率，再到如今基准利率再上浮10%。
另一个是上调房贷利率的城市不断增加，从一线城市北京、深圳、上海、广州到二线城市杭州、郑州……后期，或许会有更多城市加入这个行列。

5月22日，深圳建设银行宣布，首套房贷款利率按照不低于基准利率执行。6月5日，上海民生银行宣布，首套房房贷利率不得低于基准利率的1.1倍，二套房执行最低基准利率的1.2倍。
北京今年5次上调房贷利率，房贷利率分别为85折、9折、95折、基准利率，准利率的1.1倍。广州浦发银行首套房贷利率执行基准利率的1.2倍。
除了一线城市，二线城市也出现了跟进上调房贷利率的情况。6月7日，杭州工行、建行等执行基准利率，民生银行、中信银行首套房执行基准利率的1.1倍，二套房执行基准利率的1.2倍。郑州民生银行、浦发银行、光大银行等股份制银行首套房房贷利率执行基准利率的1.1倍。中信银行首套房则上浮了20%。

此次，大范围出现房贷利率上调的情况，一方面是与当下最严的楼市调控政策紧密相关，另一方面也体现了商业银行对自身风险的把控能力在加强。利率高了，钱就变得贵了，买房就变得更难了。
首套房房贷利率继续收紧，买房者的购房成本无疑大大增加，观望情绪会更加浓厚，购房需求被抑制，最终只能导致市场成交量进一步下滑。在这种情况下，不排除后期开发商会降价跑量得可能性。一旦有开发商打开了降价的缺口，势必会有其他开发商纷纷跟进。
@熊鞍 5345楼 2017-06-09 09:34:00
中国5月CPI同比1.5%，预期1.5%，前值1.2%。（来自华尔街见闻App）
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【统计局解读5月CPI和PPI数据】CPI在5月份1.5%的同比涨幅中，去年价格变动的翘尾因素约为1.0个百分点，比上月扩大0.4个百分点；新涨价因素约为0.5个百分点。5月份PPI上涨5.5%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，煤炭开采和洗选业价格上涨37.2%，涨幅比上月回落3.2个百分点；石油和天然气开采业价格上涨27.0%，回落16.0个百分点。
环比来看，鲜菜由于气温上升供给量增加，价格下降6.2%；鸡蛋供大于求，价格下降4.1%；猪肉供应充足，价格下降2.9%。三项合计影响CPI下降约0.24个百分点。
同比来看，鸡蛋、猪肉和鲜菜价格下降较多，降幅分别为16.8%、12.8%和6.3%，三项合计影响CPI下降约0.61个百分点。
姜超：64城地产需求仍弱 5月百城土地成交大跌
海通证券 2017-06-09 05:43
北京发改委：北京人口随功能疏解向雄安新区转移

法制晚报
2017-06-09 11:12
今天上午，北京市政府新闻办召开“砥砺奋进的五年”系列发布会之北京市疏解非首都功能成果新闻发布会。会上北京市发改委、市经信委、市规土委及市商委有关负责人介绍情况。
据北京市发改委相关负责人介绍，雄安新区是疏解北京非首都功能的集中承载地。未来，北京将牢固树立“四个意识”，把支持雄安新区规划建设作为北京自己分内的事，树立“雄安新区需要支持什么，北京就坚决支持什么”的意识，主动加强与雄安新区建设的工作对接、服务保障和协同联动。“未来，将推动符合雄安新区定位的北京非首都功能向新区疏解转移，引导北京人口随功能疏解有序向雄安新区转移，促进北京新的“两翼”错位发展、协同发展、融合发展。”该负责人表示。
刺破高房价的长效机制已经来了 开发商的思路变了

齐俊杰看财经
2017-06-09 09:44

最近，很多人都在说一个事，6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科做出了一个艰难的决定，事情是这样的，这块地佛山史上起拍楼面价最高的地块，达每平方米9483元。眼看就要出地王了，但是人家拍卖的规则变了：在达到最高限制地价每平米15300元后，转为竞“自持面积”，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；当自持面积达到100%后，再转而竞自持年限，竞报阶梯为5年，最高为70年。而万科最后的报价就是，自持面积100%，自持年限70年，换句话说，这本来应该是一个出新地王的消息，但结果却成了万科拿了一块自持70年土地的事件。

其实，按说也不是什么新鲜事，去年底万科在北京海淀区拿了两块地也是100%自持物业，70年不卖。后来还引出了一个故事，说万科要跟小米合作建房，然后便宜价格把这种房子卖给小米员工，但后来小米方面否认，说根本没这么回事，事情也就不了了之。至今这个自持物业怎么开发，也没有定论。那么这种自持物业越来越多，开发商疯了一样高价拿了这么多土地盖房却不能卖，这到底几个意思，未来会对楼市发展有几个影响呢？
首先，自持物业是对楼市回归居住属性的一种尝试，没有产权转移，也就不会有价格炒作，这些房子也就没有任何金融炒作的基础。
其次，炒作的标的增量变少，大家普遍担心以后房子会越来越贵。这个担心有一定道理，但是只是那些炒作的房子越来越贵。换句话说，如果自持物业的模式跑通了，你以后未必需要去买房了？
第三，自持物业把开发商逼进了租赁市场，开发商自持物业的回收资金的唯一途径就是租房，而如果想快速回笼资金，他的方法就是抵押式出租。也就是把房子压给你，你给个差不多的钱。然后你就可以长期住下去。目前北京已经出现了这种房子。丽都壹号小区，一套价值1000万的房子，押150万，免费租给你3年，这期间只需要付每月1000元的物业费。3年后150万退给你。开发商通过这种方式快速回笼资金。这种房子对普通人很有诱惑力，好像免费住好房，但其实放在开发商角度，完全可以用这个房子代替融资了，现在开发商发债的利率也不会低于10%，那么他拿你的钱，相当于把利息给你折算成房租了，而按照年化10%折算之后，利息其实比你直接去租房，其实还是要多一些。只是一般人觉得，钱在你手上，你未必能赚出来年化10%而已。

所以，综合来看，开发商自持物业，就是在为以后的长租房市场打基础了。越来越多的开发商或直接或间接的杀入租赁市场，拼价格比服务，将对本就已经极具价格优势的租赁市场形成进一步的冲击，未来的租约可能更长，像上面那个抵押租赁的模式，很可能会被全面的推广，成为大开发商的现金流保证。
而有了开发商和中介当房东，你的租赁预期也会越发稳定，未来租赁的房子里面所带来的福利可能也会越来越多。现在比如一套租来的房子，能不能给你办居住证？能不能让你的孩子上学？只要房东配合完全可以，但问题是房东不愿意配合，为什么不愿意？因为他觉得跟你就是临时租赁关系，怕请神容易送神难，万一以后影响他自己就麻烦了，比如他突然想卖房了，把你转不出去会影响他的成交，突然有亲戚的孩子或者自己的孩子要上学了，但指标却给了租客，他也是不愿意的。所以最后即使他的房子指标空着，他也不愿意协助你，这让租客很头疼。而当有B端企业进入租赁市场之后，这个痛点将被彻底解决。你们已经是长期租赁关系了，而且B端企业在住房福利上，本身就跟租客是协同关系而不是对立竞争关系。换句话说，他要这指标也一点卵用都没有。所以，必然成为住房租赁服务的一部分。
用发展的眼光看问题，住房租赁市场在布局，这可能是未来10年一个上百亿的大生意，大量现在想买房的可能都会转移到租赁市场去租房子，因为这样更划算，更经济。而对于开发商来说，也正在转移思路，万科这种龙头频频的拿自持物业的土地，然后积极探索商业模式，这就已经是在布局了。而对于地方政府来说，似乎也很乐意，土地出让金接着收，价格也不便宜。未来还能解决大家的居住问题，切实做到房子是用来住的，岂不是三全其美。
有套房子就身家百万？能卖出去再说！

但丁之凝视
2017-06-09 08:39
现在，衡量一个人是否成功，很大程度上要看这个人拥有的财富是多少。房产，作为财富重要的体现方式之一，也成为个人成功的象征。
按照现在的房子的价格来计算，差不多一套房子就得上百万，大城市里的房子都得以千万来计算了。对于有房一族来说，有了一套房子就是身家百万了。

咋一听，身家百万，其实仔细琢磨起来，根本就不是那么回事。
中国特色的楼市贷款加息能有效平抑楼市泡沫
《华夏时报》 2017-06-09 11:46

程凯
经济学家林毅夫讲了一个概念，叫做“西天取经”不如“念好自己的经”，按理说，林毅夫是有资格讲这句话的，因为他本身就是中国经济学家中第一代去美国跟随诺贝尔经济学奖大师学习西方经济学的人。
林毅夫说，“我近年来倡导的新结构经济学，就是在总结中国和其他发展中国家成功失败经验的基础上形成一套新的理论体系。和当今主流经济学理论把发达国家作为参照系、看发达国家有什么发展中国家就补什么不同，新结构经济学倡导的是先看发展中国家有什么、能做好什么，再把它们能做好的做大、做强，发展成为竞争优势。”
个人觉得，这其实正是中国经济改革开放近40年来的最大经验，所谓“摸着石头过河”，“不管黑猫白猫抓着老鼠就是好猫”，说白了，就是实事求是。

为什么今天想到这个话题？是因为在中国经济问题中又一次出现了和西方经验完全不同的内容，而且演变得越来越显著，这个现象就是楼市的“定向加息”，大家可能不以为然，但是，这种“定向加息”绝对是中国特色的。
最新的消息，根据《南方日报》报道，广州地区的银行房贷利率再传涨声，部分城商行需在基准利率的水平上上浮5%-20%才能放款，浦发银行广州分行的首套房贷利率较基准上浮20%，民生银行则在基准水平上上浮10%，中信银行广州分行执行的利率为在基准水平上上浮5%。
而根据《新京报》的报道，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍，另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价，也相当于利率有所上浮。另外，某上市股份制银行上海地区早在5月初即开始执行首套房1.1倍利率，杭州多家银行从6月开始首套房房贷利率几乎都没有折扣了，个别银行已将首套房贷利率上浮10%。
其实，这种房贷利率上的“定向加息”早在5月初就开始了，现在则是星火燎原越加越重而已，你要说这是在钱紧情况下商业银行的市场行为也行，但是你要把它看作是监管层为调控楼市泡沫而祭出的必杀技也没有什么不妥。因为早在5月初央行旗下的《金融时报》就发文表态了，“房贷利率上调给市场预期降温”。
再次提醒一下小白们，当然，以下文字，那些房托们和无良中介们可以无视。
小白们可以不用关心那些神马所谓的酸辣粉(SLF)、麻辣粉(MLF)、逆回购，更不用理会那些心怀叵测的所谓『放水』的谣言，只要每天关注以下两个数据：
1，宝宝类（货币基金）每日收益率上涨情况；
2，银行房贷『定向加息』利率、房贷收紧情况。
如果以上两个指标，总体都是上涨趋势，就说明货币政策是在越来越紧缩，就必须看好你的钱袋子。
未来开发商转型做"房东" 租房住比买房更划算？
大洋网-广州日报 2017-06-09 07:42
自去年10月起楼市调控政策不断加码出台后，市场进入调整期，人们发现，开发商进行调整，转型做起了“房东”。本周，万科花了25.3亿元买下佛山南海一宗70年100%自持地块，在市场上掀起轩然大波，大品牌房企真的要转型做“包租公”了吗？
记者观察
自去年10月起楼市调控政策不断加码出台后，市场进入调整期，人们发现，开发商进行调整，转型做起了“房东”。本周，万科花了25.3亿元买下佛山南海一宗70年100%自持地块，在市场上掀起轩然大波，大品牌房企真的要转型做“包租公”了吗？第二天，世茂又以24亿元+3.9万平方米配建+8.28万平方米自持拿下佛山一宗地块，自持部分只能出租不能销售，这意味着珠三角正式出现新的拍地方式。开发商转型做“房东”，将彻底改变人们的租房观念。
“自持地块”的拍地方式不仅佛山的开发商关心，东莞等其他城市的业内人士也极为关注，未来这种拍地方式是否会在东莞出现，近两天引起东莞许多业内人士的讨论。显然，能够做“房东”的开发商不会是小开发商，越来越严格的拍地政策只有资金实力雄厚、有影响力的品牌房企才能参与，实力不足的中小房企只能出局，市场资源向品牌房企集中。
与佛山相比，东莞土地市场要平静得多。东莞已经连续4个多月没有商住地供应。在拍地方式上，东莞出台政策提出，探索采取“限地价、竞配建人才房(保障性住房)”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式。未来东莞是否会与佛山一样也实行拍地自持的方式很难说，但可以预测的是，像2016年一样疯狂拍高价地的现象将很难重演。
“拍地自持”的方式受到许多人欢迎，有人希望能够引进东莞。有人认为，购房者买房为的是享受房子附带的公共配套和服务，如果开发商成了“房东”，购房者只需花低于月供的租金就能享受到相关的配套和服务，越来越多的人将愿意接受租房住，而不是花大价钱买房住，徒增压力，降低生活品质。当房子价格不再成倍上升，投资炒房的人自然就会减少，住房也将真正实现“自住”的功能。
可以想象，未来，开发商成为“房东”，政府的住房保障制度日渐完善，人们能够以更加便宜的价格租住到好的住房，租房也不再是一种无奈的选择，而是一种更好的选择，租房的观念也将发生翻天覆地的变化。
责任编辑：何倚华_NW6010
"六月流动性风暴——中国金融市场迎来“钱紧”大考\n38分钟前 \n\n张少华 文章总数 273 篇\n+ 关注\n6月是中国金融市场习惯性“资金紧张时期”。今年在金融去杠杆、美联储加息压力下，市场对半年末时点“钱紧”的担忧更甚。\n\n6月资金面有多紧张？可以从以下3个现象中看出：\n\n1、6月初至今，30天的上海银行间同业拆放利率（Shibor）大涨51个基点，是2013年以来同期涨幅最大的一次。\n\n2、中国1年期国债到期收益率6月8日涨6个基点至3.66%，超过10期国债收益率的3.65%。自2006年以来，国债收益率曲线仅出现两次倒挂；第一次是在2013年6月“钱荒”时。\n\n3、6月2日以来，包括国有银行、股份制银行、城商行在内的各类银行，发行的理财产品，全部都出现了预期收益率5%以上的产品。公开信息显示，部分银行近期发行的理财产品中，预期收益超过5%的，占比已经超过70%。"
金岩石投降了：未来三年，卖掉所有投资性房产！
2017-06-09 深圳壹地产

来源：地产号、券商中国
编者按：近日媒体最近又关注了金岩石的言论，他在近两年前曾说：未来五年之内，卖掉所有投资性房产。现在又重申言论。要知道，他曾是房地产的死多头，一度长期唱多，现在转身唱空，为什么？

虽然盛夏来临，但资本市场“寒冬论”此起彼伏，真是投资的冬天？投资者是否有机会穿越？又该如何穿越？
日前，在“第二届中国股权投资人大会”上，洪泰基金创始人盛希泰、经济学家金岩石、东方港湾董事长兼总经理但斌等人悉数到场，对减持新规、IPO减速、房价、股票投资等热门话题分享了各自观点，有些观点甚至针锋相对，好不热闹。
毫无疑问，房价走势成为近年来最热门的话题之一。特别当前房价处在历史高位，买、卖、还是持有，市场众说纷纭。
券商中国记者选取了会上部分精彩内容：
金岩石：我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。
但斌：对一般的老百姓，最好的财富保值的方法就是买房，真正买到好的地段的房子，千万不要卖。
盛希泰：3年锁定期太短了，最起码要5年，要用各种方法限制主发起人套现，包括股权质押。
金岩石：未来三年卖掉投资性房产
金岩石说：我再重复一遍，未来三年之内，卖掉所有投资性房产，不问价格。今天我给大家提个醒，三年到五年时间，金融海啸就在我们的身边。
金岩石表示，过去30年，获得的财富是城市化福利。

房地产本身不会创造价值，房子永远是房子，100万买了房子，现在升值了，但房子没有变，它本身只会贬值，升值是来自于房产的交易。交易的不是房子，而是预期，是空间的价值，这才是房子升值的原因。
当人口集中积聚趋势即将完成的时候，楼市投资的黄金时刻结束。极少数城市会出现豪宅，鬼城、鬼区也在出现。
金岩石称，去年6月份，他正式发布卖房信号，因为去年是城市化的元年，城市圈的元年。
2016年5月11日，长三角城市圈落地，该城市圈占22%的国土空间，12%的常住人口，21%的GDP；
今年粤港澳大亚湾延伸到三亚，珠三角城市圈即将落地，该城市圈占2.5%的国土空间，15%的常住人口，25%的GDP；
明年会看到京津冀城市圈落地，该城市圈占2.2%的国土空间，12%的常住人口，21%的GDP。
三大超级城市圈落地，结果就是，7%的国土空间，容纳35~40%的常住人口，70%左右的GDP。未来三年将看到，一方面，15%的国土容纳70%的常住人口，创造将近90%的GDP；
而另一方面，80~85%的空间集聚不到30%的常住人口，创造不到10%的GDP，个别地区就接近等于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有付出水面，但这些鬼城、鬼区不断占领，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。
金岩石认为，经济学原理是非理性繁荣，必然会伴随着断崖式下跌。
过去百年，只有一个国家例外，那就是韩国，非理性繁荣维持10年以上。30年代的美国，60年代的欧洲，70年代的日本，80年代的台湾、香港、马来西亚，90年代的新加坡、香港，所以未来三年，卖掉所有投资性房产。

对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。
再论放水谣言，没有金融常识，以后请别再装懂误导人！
原创 2017-06-08 樱桃 樱桃小房子

樱桃小房子昨晚发了文章【别再瞎传播央行大放水来吓人了，能有点道德吗？】后，今天一早有特殊的人找我了，肯定了我普及金融常识的这篇文章，同时也解释了金融政策的一些问题，不过应对方要求，我不方便把对话发出来。
很多人今天又转发了一篇文章给我，环球冷眼公众号写的一篇文章《货币没放水吗？你眼瞎了，还是将良心卖给了魔鬼》。主要是与别的公众号文章针锋相对，里面也顺带批判到我昨晚写的文章。
本来我是懒得反驳了，但为了大家不被误导，我还是再啰嗦一篇。
仔细看冷眼的文章后，发现其实我们讨论的问题根本不在一条道上，他说的是过去，都是在大放水，M2余额快160万亿了，其实这个我们又没否认，从09年开始，中间好几年都是大家理解的大放水，2015股市加杠杆出现牛市，去杠杆终结牛市，楼市加杠杆导致暴涨。
而我说的是现在，从今年开始，货币的龙头明显在收紧了。如果现在还在乱说，看到一个MLF操作，就说是大放水，明显是胡说八道，误导大家。
下面反驳他几点。
1、
他嘲笑我上篇文章提到的项目需要资金的问题，以为我说的是货币发行以项目为瞄来发行，呵呵，我对他的理解也是醉了，人民币主要以外汇为瞄发行基础货币，这个谁都知道，用得着他来解释？我以项目为例子，是说明经济运行需要资金，公开市场操作的货币投放，是很正常的，而非突然无端大放水，货币不可能突然卡死，否则过去放那么多水出去，已经在市场上形成的一些项目，比如房地产，你突然截流，那大家不都要干渴死项目要烂尾吗，打个通俗的比喻而已。
2、
他说外汇占款减少的5.5万亿，应该注销而没有注销，我不知道他说的注销是啥意思，难道是要用火烧掉这些货币吗？哈哈，太搞笑了。外汇占款缩减了5.5万亿，在央行的资产负债表中，就相当于资产端少了5.5万亿，同样的，在负债端也一定会回收相应的人民币，比如按7计算，那就回收了38.5万亿人民币。
怎么理解，我打个通俗的比喻，某外贸企业原来通过出口服装赚了1亿美元，在国内到银行换成了人民币7亿元，用于国内生产，现在看到形势不好了，又想拿手里存下的7亿元去换成1亿美元，到国外去投资，这个过程中，虽然是到银行是换的，其实银行只相当于中介，简单起见，你就忽略掉银行，相当于外贸公司直接跟央行交易，把7亿元还给了央行，这样，央行的账上就少了1亿美元外汇，那相应的，央行从外贸公司手里拿到的7亿元人民币，就是回收了。
至于央行再通过别的工具，比如MLF，把这7亿再投放出去，那又是另外一码事了。总之，外汇减少了多少，央行就回收了多少人民币，这是确定无疑的。
3、
他说从2015年1月来外汇占款减少的5.5万亿，没注销，反而放水增加基础货币1.2万亿，前后相差6.5万亿，相当于市场多出了36万亿的货币量。
通过公开市场操作总共是发行了6.5万亿，主要是因为外汇占款减少，这个相当于对冲了。
他说这两年多来大放水，央妈超发了6.5万亿基础货币，乘以5.5，就是36万亿。他的意思是，2015年1月M2是124万亿，到今年4月份M2是159万亿，这个多出来的35万亿全是超发的，对吗？
看到他这里，我只想说，你翻看下宏观经济学好吗？或者百度一下什么是货币超发也行啊！自己无知，还要充当专业人士就是你的不对了。
我科普下，货币超发是指货币发行增长速度，超过货币需求的增长速度，即货币发行量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。
在基础货币投放上央行还是很节制的，但是货币创造这块儿，却因监管不到位，放任资金变相流入房地产，对市场的乱象没有控制好，导致银行资产大扩张，M2高速增长。
冷眼认为这两年多的36万亿不应该出现，M2应该停止增长，维持在124万亿，晕死，如果突然收缩36万亿，那我们的经济完全无法运行了，经济完全不会增长了，经济马上就崩溃了，明白吗！
如果按过去每年M2余额和GDP算，比值已超过2，也就是说每投放2块钱，才能产生1块钱的GDP，过去每年都有货币超发肯定是无疑的，但这不代表一年中所发行的货币全部是超发的啊！经济每年都在增长的啊！增长就需要伴随货币发行。
如何计算每年货币超发多少，比如去年，GDP是增长6.7%，CPI是2%，正常的货币供给（M2）增长率就是6.7%+2%=8.7%，而M2实际增长是11.3%，那超发的M2就是11.3%-8.7%=2.6%。
怎么可能全年的货币都是超发呢！
现在当局已经意识到货币超发的问题，所以M2增速开始放缓，但你不能突然停止M2增长，那就相当于走到悬崖直接跳楼身亡，而不是改走一条斜路慢慢下去。
这也是为什么外汇占款一直减少后，央行需要通过公开市场操作，来补充这部分流失的钱，维持经济增长运行。
4、
至于为什么基础货币只有1.2万亿，M2多了36万亿，主要是因为银行创造货币的速度加快了，加上存量的货币累积的货币乘数上升导致，而不能仅仅看这1.2万亿的基础货币创造出的M2。
另外，货币乘数高低，也不是像他文章所说的资金来源，资金来源是外汇占款，还是MLF，谁的成本更低，货币乘数跟他们有毛关系吗？创造货币乘数的是银行，只要对银行的监管加强了，银行创造货币的能力下降，货币乘数自然就降了。
不用扯那么多数据，显摆自己专业，其实放不放水，大家看余额宝的利息就知道了，如果是大放水，利率必然下降，怎么可能会是上涨呢？这一点就完全暴露了他文章的硬伤。
相信未来M2的增速还会继续下降，但是一个缓慢的过程。M2总量这么大，如果还是2位数增长的话，那后续积累的问题会越来越大，其实回归到正常的增长，也是合理的。
其实只要金融监管持续下去，M2就会下降的。市场已经感受到了金融监管的方向，商业银行内部也在进行有序的调整，一些不规范的也就不敢做了。
对于楼市的影响，也会是一个稳中有降的方向。
版
只想问一句，他出此言论，如果别人满仓，结果赔了，他给赔偿么？
高送转填权股从69至23元，李大霄：抄底满仓干，目标66元！

老牛分析
2017-06-09 14:00
记住成为赢利的交易者是一个旅程,而非目的地。世界上并不存在只赢不输的交易者。试着每天交易的更好一些,从自己的进步中得到乐趣。聚精会神学习技术分析的技艺,提高自己的交易技巧,而不是仅仅把注意力放在自己交易输赢多少上。
货币基金与债券基金的区别在哪里？

蜂融网
2017-06-08 11:06
投友@蜂融君：货币基金和债券基金相对来说比较安全，二者之间有何区别呢？
货币型基金投向货币市场，以投资于债券、央行票据、回购等安全性极高的短期金融品种为主；而债券型基金是专门投资于债券的基金，主要是国债、金融债和企业债。

货币型基金的特点：第一，风险小。货币型基金投资于风险很小的短期金融投资产品，这就决定了它的低风险。第二，流动性好。货币型基金赎回，资金一般T+1或T+2个工作日到账，资金到账时间较快。第三，货币型基金没有认购费、申购费和赎回费，只有年费，所以总成本很低。
债券型基金的特点：第一，.投资范围比较灵活。第二，投资债券型基金，可使普通投资者方便地参与银行间债券、企业债、可转债等产品的投资。第三，.总成本较低。短债型基金及部分普通债券型基金没有认购费、申购费和赎回费，但有销售服务费，其他债券型基金的认购费、申购费和赎回费一般比股票型基金要低。
债券基金与货币基金的区别：第一，债券基金的投资范围更广泛。债券市场最主要的品种如中央银行票据等都是在银行间债市进行交易的，是普通个人投资者无法参与的；
第二，债券基金通过对不同种类和期限结构的债券品种进行投资组合，可较单只债券创造更多的潜在收益，也能够在一定程度上规避部分利率和流动性风险。
第三，货币基金的收益仅高于银行的定期存款利率，但没有利息税，非常适合追求低风险、高流动性、稳定收益的单位和个人。
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收入不够还房贷，穷得只剩房的中产，未来是亏是赚？

热点精选
2017-06-09 14:30
被房贷绑架的青年，无暇谈论诗与远方。91年出生的老广阿霞深感赞同，她入手了老家花都的一套100平两房。除了父母帮忙给的30万首付，她需每月还3400元房贷。为了还房贷，她对生活做出了种种让步：换工作、开启“双城生活”、 半年几乎没买新衣服……对她来说，每个月8号的还贷日，是“抽血日”，“刷拉”一下，就把辛苦打拼了一个月的工资划掉了。
保汇率or保房价? 最艰难选择题有答案了

平说财经
2017-06-09 15:36

自去年底开始，是保汇率？还是保房价？一直是学界争论不休的话题。而近期人民币汇率的逆势走强，特别是7日人民币兑美元汇率中间价连续第六日调高，以及在岸人民币兑美元即期汇率盘中刷新了七个月高位，这也印证政府部门已下定“保汇率，弃房价”的决心。
可能有人会问，汇率和房价为啥是“鱼和熊掌不能兼得”？原因很简单，高房价泡沫必须要在一个货币政策较为宽松环境下才能维持和推升。而货币政策的持续宽松则意味着市场上的人民币越来越多，那么人民币出现贬值就不足为奇。如果货币政策持续收紧，并加上严厉的资金监管，虽能稳住汇率，但是对房地产意味着是“严重失血”。
自进入2017年后，决策层的“保汇率，弃房价”的意图开始清晰，一方面中央明确提出“房子是给人住的，不是用来炒作的”。各地也纷纷出台房地产调控政策，从之前的北京上调首套房贷和二套房贷利率。到最近保定、珠海等地，出台史上最严限售政策，购房者要等“10年后”才能出售。所有的严厉政策都已表明，中国已进入房地产“去杠杆化”的时代。
另一方面，决策层并不希望人民币汇率走长期贬值的通道。年初我们还在讨论人民币汇率会否持续大跌的问题。而过了半年，我们发现人民币走势相当稳定，并没有出现大的调整。
这主要受益于美元指数的下跌，以及我国央行出手通过上调中间价、加强外汇管制、打击离岸沽空人民币势力、抛售外储等手段来稳定汇率。决定层希望人民币走国际化道路，成为继美元、欧元、日元之后的又一国际性货币，而汇率保持强势则是必不可少的。
对此，一些学者认为，人民币汇率升与贬都是双刃剑，人民币适度贬值对国内的出口有利，也没啥不好。而国内部分城市的高房价一旦出现崩盘，那有可能会成为日本那样，经济长期衰退不振。所以，国内高层不应该效仿当年日本主动去戳破房地产泡沫。
那么，中国的决策层为啥会在汇率和房价两者只能选其一的时候，在经历了犹豫不决的权衡后，最终狠下决心选择保汇率的呢？这背后又有何难言之隐呢？
第一，国内M2规模太大，已不可持续。2008年我国的M2规模只有47万亿人民币，而到了去年年末，M2规模已经突破了155万亿人民币，这相当于我们国家GDP的两倍还要多。如果M2增速每年还是以13%的速度增长的话，那么要不了多久，M2的规模会突破200万亿。显然M2的高增速难以再持续下去了。
而M2规模之所以这么大，这主要是给房地产无限制的加杠杆所造成的，也就是说，正是庞大房贷的需求推高了M2的总规模。而全民加杠杆的后果很可能重蹈2015年股市的覆辙，当年我们给A股市场加杠杆，结果股市在去杠杆时，指数出现闪崩，给股市和投资者带来难以抹灭的创伤。所以，决策层开始对房地产的“降杠杆，控风险”高度重视，如何将房价的高杠杆降下来，同时还要将其对经济的影响降到最低。
第二，自2005年汇改至2015年，人民币汇率和国内的高房价呈现“同步共涨”的趋势。这主要是欧美各国都实行了宽松的货币政策，美联储当时推出了4轮量化宽松政策，而欧洲央行将基准利率调整至零。大量国内游资流向以中国为代表的新兴经济体国家。推高了新兴经济体国家的资产泡沫。
而自从2016年美国进入了加息周期后，各国也纷纷跟进。中国的决策层也面临两难决定，要么跟着美联储一起收紧货币，这意味着国内的资产泡沫可能破裂，要么继续搞货币宽松政策，维持资产泡沫，那样汇率重挫肯定难以避免。
如今，决策层之所以选择保汇率，弃房价，就是即使房价泡沫出现破裂，只要我们将汇率稳定在一个区域内，再加上中国对外汇进行严厉管制，国内外游资短期内不可能出现大量流出中国的现象。而如果只保房价，不保汇率，能保多久却是个问题，而一旦保不住，汇率又没守住，那境内外游资离开中国的步伐将加快，最终产生局部性的金融危机将会难以避免。
第三，保汇率有利于中国经济稳定，而保房价不利于国内经济结构转型。自5月25日以来，在岸人民币兑美元升值幅度已接近1.5%，离岸人民币更一度升值超过2%。实际上，决策层是希望人民币汇率在一个大箱体内稳定运行。人民币汇率的大起大落都不利于中国出口的稳定。保汇率的意图很明显，既想推进人民币国际化进程，又想通过稳定的汇率，给中国出口提供便利条件，为中国经济结构转型腾挪出时间。
实际上，国内部分热点城市的高房价，对民间消费和投资都起着较大的挤压作用。当前国内经济还严重依赖房地产业，但中国经济的可持续发展最终还是要依靠民间消费和投资来拉动，而目前，民间消费的能力被房地产所挤压，而民间投资也因为房地产畸型繁荣，都将资金投了进去。这就造成，民间消费和消费都无法对经济增长提供支撑。所以，继续保房价泡沫，是没有前途的一条不归路。
在“保汇率”还是“保房价”的两者之间，决策层最终还是理智的选择“保汇率”，所以我们看到央行近期将短期利率往上调，而将长期利率压着不动。这种“锁短放长”的方式，既保持了短期汇率稳定，又通过对长期利率的压制将房价泡沫稳定住，慢慢使其“软着陆”。尽可能避免房价泡沫破裂所造成的系统性金融危机。