说个真实现象，我太太的闺蜜，所在的辽宁省某市医院，收到省人社部门今年最新发文，大意是『医院在岗职工，可以辞职自主创业，创业开始的三年内保留医院职工编制，在三年内如达到法定退休年龄，以医院正式职工身份正常退休。』
理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空
站在2017年6月回望2013年10月 历史惊人相似！

郑州楼市
2017-06-21 09:36
美联储QE，有资金外流。
1
先来回顾一下2013-2015发生了什么？
2013年初，支付宝联合天弘基金推出余额宝，有意无意中，引发了一场变革，因为方便、利息还高，很多老百姓把钱从银行转入了余额宝，再加上当年银行去杠杆、严监管的大环境，银行一下子没钱了！
再加上一些大环境方面的去杠杆、监管收紧等因素影响：
美联储QE，有资金外流。
外币纳入存贷比考核，银行需要补足外汇头寸。
人民币超额备付率持续下降。
银监会8号文出台，重点是规范非标准化债权资产，对理财资金投资非标资产的余额设定了比例限制。
反正，就是银行的流动性紧张，于是银行开始找钱，提高理财利率，也有银行推出其它金融产品对抗支付宝。
到6月份，问题变得严重起来。
2013年6月6日，坊间传闻，兴业、光大两家银行同业拆借高达千亿交割违约；
2013年6月6日，农发行发行200亿6个月金融债，流标；
2013年6月7日，两家银行辟谣，Shibor拆放利率全线飙升；
2013年6月14日，财政部发行150亿9个月贴现国债，流标；
2013年6月19日，大型商业银行入场拆入资金，收市时部分机构未能轧平头寸，交易被迫延长半小时；
2013年6月20日，银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%。在近年来很长时间里，这两项利率往往不到3%。
自2013年6月开始，钱荒！
对房地产市场的影响：
2013年上半年，基本上房贷还算审批容易，写字楼贷款也不过利率上浮10%就可以了。
到2013年中，写字楼贷款已经不好审批，有的银行开始停止放贷，但住宅贷款影响还不算大。
2013年下半年，房贷审批开始受到影响，审批变慢，银行资金吃紧。
但在整个2013年，其实郑州的房地产市场还是在高速上涨中，在2013年底，郑州房价也是达到了郑州历史上的最高价格。
2013年底、2014年初，住宅贷款利率开始上浮10%左右。写字楼贷款利率至少上浮20%，还批不下来，一等就是半年时间！
自2013年底前后，房贷利率普遍上浮！
2014年上半年，住宅贷款普遍上浮20%。那时候基准利率还没有下调，房贷利率基本都达到了年7%左右。
购房者开始观望、驻足，房地产市场开始明显下滑，成交量下降，大家明显感觉到了在2014年底的死气沉沉。
那时候，有两种楼盘影响最大，一是豪宅，一是郊区盘。
关键的几个事件：
1、2014年2月份，东润拿了目前东润泰和的地王地块，业界嘲笑不断，事实上是，东润泰和一直到2016年初，确实卖的不好。
2、建业天筑卖的也很不好，其实也是很好的产品，到2015年4月还在搞春雨折扣活动，当时最低的带装修价格才13000多。同年，晴宇卖的也并不好。
3、在2015年初，东区海马公园的小户型产品66公社开盘，纯朝南的小户型均价11500元，现在想想，真的是白菜价！
4、雁鸣湖的利海开始歇菜，直到2015年倒下，没有挺到2016年的房投解放军到来。
5、2014年底前后，大量零首付楼盘出现，主要出现在郊区楼盘，集中在南龙湖、荥阳。
6、2015年初，和昌全系、正商全系、恒大全系楼盘实行低首付。
7、2015年中，北龙湖建业海马九如府开盘，第一次开盘排号不理想，紧急延后一周，老胡请各位准业主就餐，鼓气，一周后开盘，均价22000元起。
8、一直到2016年初，那时候，都是购买最好的时机！是刚需最好的入场时机！
2
再来看一下2017年发生了什么？
站在2017年的6月份，你发现了什么？你发现了什么轮回？你发现了什么重要信号？
钱在荒！
利率在上浮！
今天就不再赘述，参考文章和报道：
1、刚需悲剧了！商贷利率上浮20%即日执行？！（郑州楼市于2017年6月6日发布）
2、房贷利率打折即将消失！央行加息也在步步逼近！（米宅米宅于2017年4月13日发布）
但市场目前还没有受到影响。
如果不是政府限价，价格还要上升。
如果不是限购限贷，大家还要抢房。
于是，只要是住宅楼盘，区域尚可，开盘效果都不差。
比如：金地铂悦、永威西郡、绿地公园城、万科大都会、万科紫台、招商天地华府、钱隆城、阳光城南龙湖项目
等等，市场没看到有什么影响啊？
那只是因为，现在只是2017年6月份而已！
3
历史是惊人的相似！
2013年6月，钱荒已至。
但市场还没有被影响到。市场的反应是滞后的。
2013年10月份，市场正好。
龙之梦在项目所在地的售楼中心，晚上低调无证内购开盘，一抢而空！那时候，限购还未解除，限贷依然存在。
那时候，雁鸣湖利海也还在大卖，完全没有两年后就倒闭的迹象。开盘抢到的房源，第二天就可以加价10万转手卖掉。
价格依然在涨。
2017年4月，钱荒已至。
2017年5月，郑东碧桂园一期开盘，高层带装修均价15000元，清盘。
2017年6月，万科紫台二期开盘，高层带装修均价16000元，接近清盘。
2017年6月，永威西郡一期开盘，高层均价13500元，接近清盘。
2017年6月，鑫苑国际新城二期开盘，高层均价13500，清盘。
2017年6月份，利率上浮！
首套利率打折已经消失，基准利率都已不保，首套房利率开始部分银行上浮10%，全部银行首套房利率上浮10%成为大概率事件。
但市场热度未减、价格依然坚挺、郊区也然未冷、购房热情依旧、观望情绪有但并不重，和2013年10月份的情况是一样一样的。
接下来，部分银行停止房贷审批也成为大概率事件，房贷等候审核拖半年的情况也许会重现。
接下来，部分银行首套房贷利率上浮20%也将成为大概率事件（但也可能会被要求保护刚需的硬性政策给压住而实行基准利率，但一定不会是银行主动愿意，也一定不是市场行为）。
这一切，也许会在12月底之前出现！
历史是惊人的相似！
路径是惊人的轮回！
4
可以预见的未来2年内的大概率发展路径
2017年3-4月，钱荒已至，钱变贵了，银行的资金获取成本增加了，这个成本会转嫁到用款人身上。
2017年6-7月，房贷利率开始大面积上浮。
2017年10月前后，首套房利率普遍上浮10-20%，基准利率已经完全消失，写字楼、商铺贷款更是难以审批，写字楼、商铺贷款利率需要上浮20-30%以上。
2018年初，低首付楼盘重新出现，主要集中在正商、恒大、碧桂园这些流量开发商。
2018年中下，市场极其冷淡，观望情绪很重，开封西、荥阳、平原新区再一次被市场抛弃，你会看到在郊区盘出现惊人的降价。
2018年底，有开发商倒下，有项目被收购，土地市场一样萧条，北龙湖也被冷落。
2019年初，市场上钱变多了，钱便宜了，钱不再紧张，购房杠杆变相放开。
2019年中，深圳貌似又涨了，上海跟着，北京杭州。。。。。
2019年，然后，郑州武汉成都。。。。。
然后，你懂的。
5
结束
还是熟悉的配方。
还是熟悉的味道。
只是，碗变了，筷子也变了，旁边的吃客也变了，滋味也变了，结账时发现价格变了，吃相也变了。
从中，你应该可以发现：
刚需入场，理论上是2017年底前后。（现实中就是应该在政府限价的保护之下现在入场）
投资入场，理论上是2018年底前后。（现实中应该在2018上半年入场）
1、理论和现实的差距只是因为：刚需输不起赌不起；投资不要追求完美的谷底，能接近谷底即可。
2、而且，况且，然而，一直以来的调控，都是为了不让房价过快上涨！从来就不是为了降价！刚需到底在等什么？
3、但又有另一个声音一直在提醒我：政策真的是万能的吗？货币政策难道不会失效吗？边际效应不是已经出现了吗？
唉，所以，预测未来，本来就是一件很扯的事！以上论断纯属个人推断。
如果不幸言中，纯属巧合。
如果不幸不中，纯属臆测。

郑州楼市
2017-06-21 09:36
美联储QE，有资金外流。
1
先来回顾一下2013-2015发生了什么？
2013年初，支付宝联合天弘基金推出余额宝，有意无意中，引发了一场变革，因为方便、利息还高，很多老百姓把钱从银行转入了余额宝，再加上当年银行去杠杆、严监管的大环境，银行一下子没钱了！
再加上一些大环境方面的去杠杆、监管收紧等因素影响：
美联储QE，有资金外流。
外币纳入存贷比考核，银行需要补足外汇头寸。
人民币超额备付率持续下降。
银监会8号文出台，重点是规范非标准化债权资产，对理财资金投资非标资产的余额设定了比例限制。
反正，就是银行的流动性紧张，于是银行开始找钱，提高理财利率，也有银行推出其它金融产品对抗支付宝。
到6月份，问题变得严重起来。
2013年6月6日，坊间传闻，兴业、光大两家银行同业拆借高达千亿交割违约；
2013年6月6日，农发行发行200亿6个月金融债，流标；
2013年6月7日，两家银行辟谣，Shibor拆放利率全线飙升；
2013年6月14日，财政部发行150亿9个月贴现国债，流标；
2013年6月19日，大型商业银行入场拆入资金，收市时部分机构未能轧平头寸，交易被迫延长半小时；
2013年6月20日，银行间隔夜回购利率最高达到史无前例的30%，7天回购利率最高达到28%。在近年来很长时间里，这两项利率往往不到3%。
自2013年6月开始，钱荒！
对房地产市场的影响：
2013年上半年，基本上房贷还算审批容易，写字楼贷款也不过利率上浮10%就可以了。
到2013年中，写字楼贷款已经不好审批，有的银行开始停止放贷，但住宅贷款影响还不算大。
2013年下半年，房贷审批开始受到影响，审批变慢，银行资金吃紧。
但在整个2013年，其实郑州的房地产市场还是在高速上涨中，在2013年底，郑州房价也是达到了郑州历史上的最高价格。
2013年底、2014年初，住宅贷款利率开始上浮10%左右。写字楼贷款利率至少上浮20%，还批不下来，一等就是半年时间！
自2013年底前后，房贷利率普遍上浮！
2014年上半年，住宅贷款普遍上浮20%。那时候基准利率还没有下调，房贷利率基本都达到了年7%左右。
购房者开始观望、驻足，房地产市场开始明显下滑，成交量下降，大家明显感觉到了在2014年底的死气沉沉。
那时候，有两种楼盘影响最大，一是豪宅，一是郊区盘。
关键的几个事件：
1、2014年2月份，东润拿了目前东润泰和的地王地块，业界嘲笑不断，事实上是，东润泰和一直到2016年初，确实卖的不好。
2、建业天筑卖的也很不好，其实也是很好的产品，到2015年4月还在搞春雨折扣活动，当时最低的带装修价格才13000多。同年，晴宇卖的也并不好。
3、在2015年初，东区海马公园的小户型产品66公社开盘，纯朝南的小户型均价11500元，现在想想，真的是白菜价！
4、雁鸣湖的利海开始歇菜，直到2015年倒下，没有挺到2016年的房投解放军到来。
5、2014年底前后，大量零首付楼盘出现，主要出现在郊区楼盘，集中在南龙湖、荥阳。
6、2015年初，和昌全系、正商全系、恒大全系楼盘实行低首付。
7、2015年中，北龙湖建业海马九如府开盘，第一次开盘排号不理想，紧急延后一周，老胡请各位准业主就餐，鼓气，一周后开盘，均价22000元起。
8、一直到2016年初，那时候，都是购买最好的时机！是刚需最好的入场时机！
2
再来看一下2017年发生了什么？
站在2017年的6月份，你发现了什么？你发现了什么轮回？你发现了什么重要信号？
钱在荒！
利率在上浮！
今天就不再赘述，参考文章和报道：
1、刚需悲剧了！商贷利率上浮20%即日执行？！（郑州楼市于2017年6月6日发布）
2、房贷利率打折即将消失！央行加息也在步步逼近！（米宅米宅于2017年4月13日发布）
但市场目前还没有受到影响。
如果不是政府限价，价格还要上升。
如果不是限购限贷，大家还要抢房。
于是，只要是住宅楼盘，区域尚可，开盘效果都不差。
比如：金地铂悦、永威西郡、绿地公园城、万科大都会、万科紫台、招商天地华府、钱隆城、阳光城南龙湖项目
等等，市场没看到有什么影响啊？
那只是因为，现在只是2017年6月份而已！
3
历史是惊人的相似！
2013年6月，钱荒已至。
但市场还没有被影响到。市场的反应是滞后的。
2013年10月份，市场正好。
龙之梦在项目所在地的售楼中心，晚上低调无证内购开盘，一抢而空！那时候，限购还未解除，限贷依然存在。
那时候，雁鸣湖利海也还在大卖，完全没有两年后就倒闭的迹象。开盘抢到的房源，第二天就可以加价10万转手卖掉。
价格依然在涨。
2017年4月，钱荒已至。
2017年5月，郑东碧桂园一期开盘，高层带装修均价15000元，清盘。
2017年6月，万科紫台二期开盘，高层带装修均价16000元，接近清盘。
2017年6月，永威西郡一期开盘，高层均价13500元，接近清盘。
2017年6月，鑫苑国际新城二期开盘，高层均价13500，清盘。
2017年6月份，利率上浮！
首套利率打折已经消失，基准利率都已不保，首套房利率开始部分银行上浮10%，全部银行首套房利率上浮10%成为大概率事件。
但市场热度未减、价格依然坚挺、郊区也然未冷、购房热情依旧、观望情绪有但并不重，和2013年10月份的情况是一样一样的。
接下来，部分银行停止房贷审批也成为大概率事件，房贷等候审核拖半年的情况也许会重现。
接下来，部分银行首套房贷利率上浮20%也将成为大概率事件（但也可能会被要求保护刚需的硬性政策给压住而实行基准利率，但一定不会是银行主动愿意，也一定不是市场行为）。
这一切，也许会在12月底之前出现！
历史是惊人的相似！
路径是惊人的轮回！
4
可以预见的未来2年内的大概率发展路径
2017年3-4月，钱荒已至，钱变贵了，银行的资金获取成本增加了，这个成本会转嫁到用款人身上。
2017年6-7月，房贷利率开始大面积上浮。
2017年10月前后，首套房利率普遍上浮10-20%，基准利率已经完全消失，写字楼、商铺贷款更是难以审批，写字楼、商铺贷款利率需要上浮20-30%以上。
2018年初，低首付楼盘重新出现，主要集中在正商、恒大、碧桂园这些流量开发商。
2018年中下，市场极其冷淡，观望情绪很重，开封西、荥阳、平原新区再一次被市场抛弃，你会看到在郊区盘出现惊人的降价。
2018年底，有开发商倒下，有项目被收购，土地市场一样萧条，北龙湖也被冷落。
2019年初，市场上钱变多了，钱便宜了，钱不再紧张，购房杠杆变相放开。
2019年中，深圳貌似又涨了，上海跟着，北京杭州。。。。。
2019年，然后，郑州武汉成都。。。。。
然后，你懂的。
5
结束
还是熟悉的配方。
还是熟悉的味道。
只是，碗变了，筷子也变了，旁边的吃客也变了，滋味也变了，结账时发现价格变了，吃相也变了。
从中，你应该可以发现：
刚需入场，理论上是2017年底前后。（现实中就是应该在政府限价的保护之下现在入场）
投资入场，理论上是2018年底前后。（现实中应该在2018上半年入场）
1、理论和现实的差距只是因为：刚需输不起赌不起；投资不要追求完美的谷底，能接近谷底即可。
2、而且，况且，然而，一直以来的调控，都是为了不让房价过快上涨！从来就不是为了降价！刚需到底在等什么？
3、但又有另一个声音一直在提醒我：政策真的是万能的吗？货币政策难道不会失效吗？边际效应不是已经出现了吗？
唉，所以，预测未来，本来就是一件很扯的事！以上论断纯属个人推断。
如果不幸言中，纯属巧合。
如果不幸不中，纯属臆测。
今天都在抢钱，不惜成本。
