理性探讨楼市趋势，以政策为依据，以数据为论据，以事实为佐证，不多不空

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　　深圳本地官方媒体，大张旗鼓。导向明显。

　　深圳房价连跌九个月 已下跌7108元/平方米

　　深圳商报 2017-07-02 09:57

　　（记者 陆剑伟）昨日，市规土委发布6月房价数据显示，6月房价为54492元/平方米，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。市场需求逐步释放，成交2953套一手住宅，为今年的最高值。

　　调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元



　　

　　中国房屋自有率近90% 房地产黄金十年已结束

　　

　　中国经济网

　　2017-07-02 09:38

　　北大光华管理学院副院长、金融学教授金李28日在北大光华主办的系列活动“思想光华 媒体沙龙”上表示，中国的房子总体来说是够的，人均房屋面积是30平方米左右，房屋的自有率过去是80%左右，现在最新的研究是将近90%。这个数字高于西方绝大多数经济体。这其实也可以说明，中国房地产黄金十年其实已经结束。


　　

　　7月起，会越来越多。

　　

　　

　　"新华社：预计今后一段时间资金面仍将维持紧平衡的状态\n28分钟前 新华社  \n本文来自新华社，原标题《进退有度 良性互动——一周财经市场点评》。"
　　

　　钱越来越紧。
　　现在很多城市，房龄超过20年的，一律停贷，为啥？
　　因为在房价下跌的大趋势下，新房子都不值钱，但万一断供，银行好歹能收回本钱；而这些房龄超过20年的房子，一旦房奴断供，银行经过评估，认为本钱都收不回来，更别说赚房奴的利息了。

　　所以，果断停贷。
　　可以预见，随着钱越来越近，停贷的房龄会逐步由20年改为15年，10年。。。
　　

　　看看网易，著名的门户网站，71之后，整版报道的是什么内容？没有上边首肯，敢这么报道么？这说明，上边已经开始下最后通牒了，不听话，就是这样的下场！


　　

　　

　　余额宝期末净资产达到1.43万亿 超越第五大行招行

　　

　　每日经济新闻

　　2017-07-02 15:50

　　1.43万亿！这是余额宝最新公布的净值产余额，这一数字超越了中国第五大银行招商银行（市值计）2016年年末的个人存款余额（包括活期和定期)。


　　

　　为什么各地要用限售来调控房价？刚需购房者的福音来了

　　

　　内涵段子自己体会

　　2017-07-02 10:45

　　根据最新调查数据显示，各地纷纷出台限售政策来调控房价，具体包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南宁、张家口等多个二线、强二线城市，这些城市也是首次开始出台这类购房者购买房产后必须到一定年限后才能出售的调控政策，因此这次限售调控也成为了当今房地产行业发展史上独特的政策标签。

　　

　　许多人看到这里也许不太明白政府这么调控是什么意思？按理说买了房子为什么不让卖，要知道市场买卖交易都是自愿，政府这样无端干预难道不怕市场强烈反弹吗？更何况让大量拥有房产者不准出售，岂不是更加造成市场供应不足吗，一旦没房可卖，房价势必还要涨，这哪里是普通大众希望的？实质上这次限售政策地出台是一次非常精准的打击，打击的是谁呢，就是那些专门以炒房为生的炒房者！

　　首先，限售可以有效增加炒房投机者的持有成本，许多炒房者买房持在手中不到两年时间一转手就可以获得高额的差价，比别人实际工作多年的积蓄还要高，严重违背了市场规律，使得大量的资金流入房地产行业，而且这样的投机交易形成了一个恶性循环，别人看到这样获利更高，谁还愿意好好做实体，纷纷加入炒房者的行列，甚至很多地方出现了众筹炒房的现状。

　　另外限售政策地出台对炒房者也形成了一个巨大的心理压力，使其即使拥有房产也不能轻易出售，在退出道路上设置了障碍。之前的调控都是限购，对购房者进行限制，现在出台限售政策有效限制了卖房者，而且政策还没有规定这项政策的实施期限，也就是说一旦市场反应好，年限可以随时增加，这样一来就逼得那些炒房者不敢再随意出手购买房产了，逼得他们尽快地退出市场，还房地产市场一个理性的空间。

　　

　　总之各地的限售政策地出台一边可以是去杠杆，增加炒房者的持有成本，另一方面也是去三四城市的库存，将一线，强二线城市的资金转移到三四线城市中来，当其库存去得差不多时，再实施其他的调控政策，最终还得房地产市场一片朗朗晴天。


　　

　　房价还能撑多久? 专家: 下半年要跌

　　

　　侃房石头

　　2017-07-02 09:54

　　房地产在2014年之前都是普涨走势，之后就出现分化。即使去年房价上涨也只是部分一二线城市，更多的城市还是原地不动甚至下跌。到现在房价都没有超过3年前的高点。如果有谁投资三四线房地产，那么这些年是亏损的。也就是说房地产发展在2014年达到顶点。

　　

　　一二线城市房价上涨有其背后的支撑，大量人口涌入这些城市购房。实际上不少人买房并不是为了自住，而是看中背后的户口、教育等。所以房子的附加值也体现在房价上。现在大城市500万以上的房子比比皆是，已经超出其应有价值，一般人是买不起的。

　　

　　专家刘世锦认为，我国住宅用地占建设用地比重太小，这也造成一种土地资源浪费。应该像国际上那样至少提高至40%以上。其次进行土地改革。农村土地很多，宅基地应该与城市土地同等同权自由交易。再次将优质资源转移到三四线城市，发展城市圈，使资源平衡。

　　

　　他还认为下半年房价就会出现明显下跌，而且此轮楼市调控不会匆匆结束。很有可能会一直持续到房产税推出！房产税不会拖很久，而且还能增加财政收入。对于炒房客来说无疑是成本大增，今后炒房现象都会减少，让房子实现居住功能。



　　

　　

　　开发商真的快要顶不住了！现在谁买房谁是傻瓜！

　　

　　买房那点事

　　2017-07-02 15:01

　　现在房地产市场谁最着急，不是刚需，不是炒房客，是房地产开发商！

　　现在的房地产开发商最着急！现在的楼市行情已经不再是当年的中国楼市了，

　　当年，房子还没开盘，售楼处就已经人满为患，认筹选房时的人山人海，购房者摇号时的焦急等待，选到房子后的喜悦。

　　

　　现在，各大售楼处都是没多少人看房，许多的房地产销售人员都开始了，辞职，转型，都开始离开了房地产行业！

　　

　　不得不说，现在的楼市行情对于开发商来说；可谓是岌岌可危！

　　如果自己开发的房子，卖不出去，资金链断裂，对于开发商来说，等同于破产！

　　所以；今年下半年对于开发商来说；是一场巨大的挑战！不仅考验了房地产开发商的后备资金的实力，而且更重要的是考验了房地产开发商的临场的应变能力。能在这一场变化中生存下来的，都是强者！

　　

　　对于我们买房人来说；万万不能着急，刚需要再忍忍，现在买房的钱，过两年能买几套，现在开发商急了是好事，房子卖不出去，银行的利息他的还，千万不能帮其解套，出来混，迟早是要还的。


　　

　　深圳房价连跌！深圳房价已跌至7000一平！未来还会继续跌！

　　

　　买房那点事

　　2017-07-02 17:01

　　在7月1日，市规土委发布6月房价数据显示，6月深圳房价为54492元/平方米，较5月微幅下滑。至此，深圳房价已经出现连续九个月环比下跌。

　　市场需求逐步释放，成交2953套一手住宅，为今年的最高值。

　　

　　调控政策持续影响下，深圳房价已得到有效抑制，6月除罗湖外各区全线下跌。自去年10月至今，深圳房价已下跌7108元/平方米。

　　对于，我们其他城市的人来说，可谓是普大喜奔了！为什么呢，深圳是我们的中国房价的风向标啊！深圳的房价开始下跌了，就可能意味着中国的其他城市的房价可能会有效的下跌！对于一些想买房的刚需来说，不是一个好消息吗！

　　

　　但对于深圳的朋友们，房价下跌，不是好事，也不是坏事。这句话怎么解释呢！这就好比给你一张兰博基尼五万元的优惠券一样，只能看看，还是买不起！大龙岗的房价从28000跌到了38000，感动的深圳人民痛哭流涕！

　　

　　你房价无论如何怎么样下降，我们深圳人们就是买不起！深圳的房价两年时间涨了一倍，现在降了一点，七千多还不够以前两个月涨！所以说，深圳人们已经看开了！你尽管涨，能买房算我输！



　　

　　

　　北京上半年新房网签量跌破两万套 创下历史新低

　　中国新闻网 2017-07-02 20:50

　　随着北京楼市存量趋势加深和政策调控趋严，今年上半年，北京新房市场大幅下滑，网签量跌破两万套，创下历史新低；二手房交易量减少逾三成，已经跌近谷底，房价也由区域性回落逐步转为普遍回落。


　　

　　前方高能！加拿大央行7月将要加息了

　　

　　汇通财经

　　2017-07-02 19:29

　　汇通网7月2日讯——加拿大经济在4月连续第六个月录得增长，央行对企业信心的调查也显示看法愈发乐观，提升了市场对加息或提早的预期。
　　加拿大统计局周五(6月30日)称，4月加元在GDP数据公布触及九个月高位，美元兑加元最低跌破1.30整数大关报1.2947。