@lucky_me_2017 2017-04-13 12:44:45
很幸运看到了你的帖子，但是这几日在看到，太晚了[流泪]。如果几年前就读了这篇好文，境况会大不相同。感谢你对我们这样子的普通老百姓的讲解，受益匪浅。祝你一切都好。
有北京户口，还没买首套。手里有350现金，请问北京首套投资房子，买哪里合适？拜读了此帖子后，我个人倾向买靠近市中心（三环内？）的，次新（10年内的？）＋最好学区，轨道都好。可是2016后城内房子基本都翻番了，好贵啊。
还有，北京户口限......
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不同的人，理性的方案就不同。
比如同样现金，同样标的物放房产。对于25岁和65岁的购房者，对于同龄人中受过良好教育的职场新人和底层蓝领，做法就不一样。
这里假定你是一个受过良好教育、职业发展有空间的来京年轻人，帝都房票，对你很珍贵。是的，同样一个购房资格，对更年轻、更有发展、更有潜力的人来说，就更珍贵。
你手头资金不多，能满足“中心+次新+学区”已属不易。哪里还能糟蹋房票，考虑两套。
合理做法是按照你的标准尽量去购买一套，满足你工作地和下一代教育的需求。未来若干年，随着自身职业发展和含金量增加，会带给你更大的现金流，年轻时原本的压力对那时的你已经轻松。届时，掏出怀里另外一张房票，你才清楚地发现它是如此金光闪闪......
将军，诸葛军师给你的锦囊，切切不可提早打开啊！
@看西山的子房 2017-04-06 10:45:36
楼主这里4年讲职场、讲楼市。有人问：道理我都懂，就是没钱。客观的回答是：你还是没懂，真的。
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@surfaceaging 2017-04-16 15:18:41
从一开始就跟楼主帖了！近一两年天涯很少来，但来必看楼主的帖是否有更新。
楼主很多至理名言，思想之深，看问题之远，由衷佩服！
但本人作为普通老百姓，也说说普通人关于房事的一些看法...
远的不说，就是过去一年的北京房价，因为我本人在其中经历过一卖一买的换房，其中心路历程最为清除。作为普通人，很多时候在面对房价时是迷茫和恐惧的，现在回头看当然知道当时应该怎么怎么做之类的。但实际的情况是，......
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世人都说炒涨好，
唯有压力受不了，
键盘谈笑靥如花，
泰山压来瘫掉廖。
“扒一层皮”这个比喻很形象，只有亲身经历过才知道。
购房，尤其是一线城市二手房的交易过程，你去和没有经历的人谈论，他们不理解，觉得这是个很容易的事。实际上看运气看时机，很多情况下，确实就是每次这样扒一层皮的感觉，当事者崩溃大哭都见过。
夏虫不可以语冰，你和没有经历的人谈艰难，他理解不了。
以前帖子里提到过“钢缆般的神经”，没人出声如此，都是练出来的。很多领域都是如此，记得有个做现货和二级的朋友，问他压力大不大？人家笑笑，还好，现在练出来了。过了很久有一次，喝多了，又问他，他叭的一下摔了啤酒杯，歇斯底里的大喊：这他妈就不是人干的！
巨婴症怎么治疗？
每个年龄群体，都有一部分成员患有巨婴症。自己失败，或是没有竞争力？那一定是社会的错，是别人的错，都是别人害的，自己不但是没有责任的，反而还是受害者。
从小到大：
中学打游戏，最瞧不起那些班里苦读书的傻逼，看咱多聪明，努力读书的是他脑子笨，老子是不学而已.....要不是偏科，咱铁铁的上清华了，这不是不小心进了海跑嘛（海淀走读大学），其实也没差多少。至于班里那谁上了清华？嘿，你个就特么会啃书的四眼田鸡！
工作不努力被别的同龄人超越，则那人一定是马屁精或者领导女婿......
原本一起合租的小王买房了，肯定他老丈人给钱了......
姑娘喜欢我，那是我有魅力啊；姑娘不喜欢我，喜欢别人，呸，你个物质女、绿茶婊.....
巨婴症怎么治疗，无法治疗。确切说，没药可疗，但能治，要残酷的社会竞争和现实来治，整治的治。
这个社会是残酷竞争的，从来都是。一线城市，5年一个大变样，3年淘汰一批人。未来社会不是有张文凭就叫人才的，那是小城市人的想法，未来思维方式跟不上，博士也被秒杀去外地，各类高校扩招、学历注水的劣质小白领一定被成批残酷淘汰，反倒是摩天大厦外吊索的蜘蛛人、医院清理血污的护工、四川酸辣粉店里忙到半夜的女服务员.....能豁得出辛苦与付出。
腾讯大数据显示，根据QQ及微信的登陆地点，每年春节前后都有大批年轻人不再回到一线城市，数据同时显示更多的年轻人在涌入一线城市。
白居易帝都在长安都“居不易”，你有什么本事？
你觉得，你觉得...你觉得大力反腐房价就崩溃了，现在呢；你觉得人民币兑美元贬值美元加息房价就崩了，现在呢；你觉得资本出逃、企业主移民房价就崩溃了，现在呢；你觉得经济L型房价就崩溃了，你还觉得你兑换了5万美元的零钱房价就应该崩溃了，你觉得，你还觉得什么？你是不有点怀念当年首辅还给你点念想、念念诗，敲打敲打道德血液，给一点期待和温馨憧憬，现在CORE硬生生的直接就说控人赶人，一步到位，1年里处处都是上千万元普通住宅。
一代年轻的独生子女病，觉得全世界都围着他转，帝都魔都没有他的二环内环大平层，那还了得？他们希望房价回到2014年；老点的，希望回到2011年；再老的，希望回到2008年；更老的，希望回到2002年......其实一切与价格无关，只与你在人群中的竞争力层次有关。
2002年，对，2002，好像也不是很远，不就是15年前嘛。但那时，华润接手万科的股权，成为第一大股东，你知道多少钱接手的？2亿元人民币！你没看错。2亿人民币-----可以成为万科，这家世界营销额最高的上市公司的---第一大股东！往事如梦......
@看西山的子房 2017-04-06 10:44:35
不知道帖子里有多少老看客。
2013本帖开贴的时候你行动了吗？一年多前，放开二胎的时候，楼主从供需双方分析了供求恶化的道理，你行动了吗？难道非要帝都用1年多的时间、如此高的基数上的一倍的涨幅（尤其学区房）教训才知道？
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@XIAOTONNY 2017-04-21 14:46:45
15年开始跟楼主帖子，15年，16分别置换一套，套数没变，平米翻番了，多谢楼主！
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两年内平米数翻番，很棒，楼主都不曾做到。
@ty_曹S 2017-04-30 11:56:04
子房，今年初才看到你的贴，太晚了，缘份不够啊，现在看见你出来回帖了，真开心，考不考虑建个群，可以更好的交流沟通。^_^
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楼主不建群，更不会收费。尤其收费的，过去没有，今后也不会。请切记！
楼主认可知识有价，不排斥房产领域的收费咨询、收费讲座、收费问答，版里的鹏程、崖山都做得不错。楼主有时候也会付费听取别人的经验，哪怕一句话有用都是值得。
但子房从来不会从粉丝挣一分钱，任何打着子房名字的收费项目都是假装的大尾巴狼。个人选择而已。
有空说说网上的房产大V们，说到这个话题，就感觉自己又要得罪人了，哈哈。
记得最开始读金庸的书，开篇往往平淡无奇，读进去了之后，情节层层跌宕展开，才逐渐显示出小说的魅力。而古龙则正好相反，开篇卓绝、新奇、诡异，刺激的人手不释卷，情节展开后诡异变为平淡，给人那种才气不足的感觉。
内环菜的感觉就是如此，一开始吊打屌丝的新奇，正话反说的笑料，但看了数月之后，了无新意，没有收获，三五十字足以概括5年的所有观点。直到注入男女相亲的内容，评论胸大小，房多少，已经完全没有多大的关注价值了。
董藩，擅长宏观分析，对于没有知识基础的入门者，作为普及教育是合适的。老师出身的人适合深入浅出的给别人讲清楚。但深入进去后，就会发觉实操经验不足，对于房地产有一定知识积累的人没有太大的意义。
北京大蔬菜，微博数量相对少很多，其中20-30%的内容是经过其自身思考的。如果你去围观他单个超过1000点击的微博问答，一些思考还是让人有所收获的。实操经验丰富，对北京多数楼盘的情况都非常熟悉，这个都是爱好引导投入，用时间堆出来的，以实操经验来说应该超过楼主（楼主不会在具体楼盘里投入那么大时间精力）。
杨红旭，这位老兄是最让人哭笑不得的一位。本轮最先唱空沪深房价的时候，他也有他的道理。但他唱空北京的时间，基本与沪深同时，在他唱空同时也是沪深跌价的一年多的时间里，帝都房价翻番，然而你现在问他本轮北京能降多少，他还是“不失严谨”地回答“10-20%”，没敢多说。
不知道信徒会不会一口老血喷到屏幕上，价格翻倍之后再降15%，持币待购的粉丝会不会哭晕在小区门口。
一年多来每每问北京咋还没（妹）跌捏？他都回答，不急，你等着。问题是他自己也说自己是“房产短周期预测”，你短周期预测还埋怨别人心急？那你周期短在哪呢？
童大焕，城市化的一些道理有自己的思考。但这类他本人长时间的思考，你作为外人是可以在短时间内就了解和掌握结论的，也许这就是阅读的好处：别人费力掌握的道理你短时间就可以明白，虽然深度不及，但拿来实操应用足够。
据说童有收费的私人房产投资方案定制，楼主知道之后常会思考，自己面临的房产投资难题，如果拿到童的付费私人方案定制上，会什么结果？想来想去，私下窃以为，楼主这样的人作为熟练老道的投资者（非入门者），面临的难题---他也解决不了。
有时候，楼主自己也思考一些事情。《左传》中常有“比......之.......何如？”一类的文言文。
比如，子房自己与杨红旭、童大焕相比，以十年为一个周期，总结得失，会是怎样？
十年前，杨童二人虽然也是普通出身，肯定自是比子房有钱（他们的年龄都比楼主大），当初的楼主绝对比他们更一穷二白。
十年后的今天，虽然无法精确计算，但楼主自认为资产不会比二位这样的房产领域公众人物低。
而对比这十多年的过程中，楼主并没有他们二位的名气，也自认为收入肯定比二位低（当今社会“名气”某种程度不但可以兑换为金钱，而且兑换效率还不低）。
那么，是什么让楼主这样没有任何依仗的人能追上他们二人呢？
很重要的是，不管由于什么样的原因，楼主能更加贴合趋势、一心一意的做事。
比如，童，可能由于家乡情结，在福建小县购产置业。也可能翡翠也占用了他的资金流动性。
杨，由于常年全国各地给房产商讲课，充分体会到各个城市的魅力，他上海的房产购置较晚，还分出了财力在其他二三线城市购房。
而比他们年轻、起步晚、收入低的楼主，这十年一心一意，默默在帝都不断搬砖。
同时作为金融从业者，对金融工具的掌握和使用也可能会超过他们二位。
于是今日，不敢说超越，至少也能追平了这两位公众人物或专家。
@看西山的子房 2017-05-10 19:15:05
而比他们年轻、起步晚、收入低的楼主，这十年一心一意，默默在帝都不断搬砖。
同时作为金融从业者，对金融工具的掌握和使用也可能会超过他们二位。
于是今日，不敢说超越，至少也能追平了这两位公众人物或专家。
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K，今牛逼吹多了，赶紧开一瓶1982年的雪碧压压惊。
出售北京西城东城房产的，90%以上是获得兑价的本地原著民。
这个过程如果持续20年，区域性的居民人群的构成就会变一个样。
去年马甸的某中某里一个小区就交易了上千套房产，老旧的楼里原著民已经不多，院子里到处停着卡宴和沃尔沃，新一代知识阶层父母已经入住。
如果把房产交易比作一个战争，那么过去10-20年，这个战争是发生在京沪本地原著民群体与外地精英群体之间的
未来10-20年会如何？
很可能战争发生在更年轻的精英一代与楼主这一代人之间。
现在的年轻人们，努力啊，要么你自己牛逼，要么你爹争气，否则你就没有进这个赛场的资格。
优秀的年轻人们需要提升对社会趋势的认知，需要提高自身资本效率与职业含金量，别几十年后让子房这个糟老头笑话。