北京十年房子故事

　　ak6150d： 黑名单 举报 2018-01-03 17:29:21 评论
　　本人十月中旬出手了一套丰台的老破小，十二月中旬入手了一套东城的小户型。丰台的老破小在四环以里，是八十年代的楼梯房，五楼顶层，也没有小区环境。买了之后一直出租。近年来需维修之处越来越多，不胜其烦，遂决定添点钱置换一下。
　　cak6150d：2018-01-03 17:31:33 评论
　　这次买房，各个条件的优先级别是：第一、地段繁华，通勤方便。因为本人在郊区住过多年，每天上班纵贯帝都，通勤时间将近3小时，不胜其苦。所以深以为不管租、住还是四环以里方便，去各个方向都不太远，而且最好在横贯帝都的大动脉边上，以免多次换乘之苦。第二、房子品质要好，小区环境要好。帝都核心
　　cak6150d：2018-01-03 17:33:55 评论
　　区最近人口外迁的力度很大，是功是过不好评说。但是基于这个事实考虑，留下来或者将来再进来的人必是有相当实力的。有实力的人对居住条件要求当然较高，所以核心区同地段好房子与坏房子价格差距会越来越大。第三、最好在东城区。因为孩子户口和学籍在东城。这次买在东城，以
　　cak6150d：2018-01-03 17:34:56 评论
　　后东城那套老破小腾挪的空间就大一些。另外有个东西城合并的传言，就当个小小的彩头。第四、学区方面，因为手里的钱有限，真正小学初中都好，房子品质又过的去的学区房买不起。这几年东、西城区教改的方向是平均化。所以在能力范围内买好学区不如花同样的钱买好小区。第五、医院，这方面我发现核心区内
　　cak6150d：2018-01-03 17:36:11 评论
　　老百姓在社区附近医院只看感冒之类的小病，有点儿大毛病还是往三甲有特长的医院跑，所以不在重点考虑范围内。
　　cak6150d：2018-01-03 17:36:53 评论
　　各方面考虑好后就把老房子低价在中介挂出去了。以前买卖房子都是上升期，先买后卖。这次是下降期，先卖后买。老房子两星期内谈了三拔人都没谈成，最后果断又降价五万卖出去了。然后在办手续、等贷款期间慢慢看房。中间曲折费力之处不多说了。最后十二月中旬签了一套老崇文最南边的一居。
　　cak6150d：2018-01-03 17:37:29 评论
　　零五年后的电梯房。房屋品质、小区环境在周边区域内算不错的。虽然没觉的多便宜，但是基本满足了我的前三条选房条件。
　　cak6150d：2018-01-03 17:38:15 评论
　　为买新房子又欠贷百万，好在租金能覆盖贷款。所以即使后期楼市大跌，对生活也没有影响。另外很重要的一点是家里人尤其媳妇儿和丈母娘都只认房子，买房的决策是大家一致认可的。即使亏钱也不致引发家庭矛盾。
　　cak6150d：2018-01-03 17:39:07 评论
　　以上是我近期换房的一些想法。楼主以前说过一句话：帝都核心区房价的涨跌只与国运有关。对此我深以为然，也是我考虑房子买卖的一条基本原则。经过几次房子交易，对一时的大涨大跌已然有了思想准备。从长远来看，我希望也相信我们的国运会蒸蒸日上，我们老百姓也能跟着沾点儿小光。

　　压力测试
　　人们知道，商业银行经常搞个什么压力测试一类的。
　　那么普通人呢，是不是如版中傻空一样走势变动就扛不住了呢。首先不能想看吃肉不想挨打，任何资产价格都不会是单边走势，任何一个上涨百倍的股票，当你细化他的走势都有很多恐怖的阴险，没有风险意识和大局观，这些都可以让人身处窘迫之中。放大趋势看，不过是大牛中不起眼的小波折。
　　同样，对于时代，中国80年代、90年代，以及现在，都存在非常深刻的社会问题。如果你的眼光不够长远，会觉得这任何一个问题都会导致国家崩溃，于是悲观嚎走，如现在很多的海龟海带当年。其实国运如此，不拘泥于细节。
　　想想当年恢弘的大唐盛世，即便贞观开元的强盛，难道不是伴随种种社会黑暗？
　　第一，你要有大局观；第二，你要有扛得住反向趋势的实力。

　　大多数人的能力是玩不转种种金融工具的，所以楼主从不倡导。
　　楼主倡导的京沪核心是目前国内金融资产端最安全稳健的品种。
　　但任何事情都要有风险意识，2017年317政策，其实可以作为一个个人与家庭资产配置的风险测试。
　　不知道你在风险测试中表现如何，楼主只能说自己，商业银行扛不住、刚需扛不住，楼主也能抗住。风险测试的表现，不是事后的，而是事前的安排。当你做决策的时候，就要同时想到吃肉与挨打两种可能，选择一个概率，看轻一个大方向。

　　国家安全。
　　知我者谓我心忧,不知我者谓我何求，这是2000多年前的句子了。人与人之间的理解，一如既往的难。
　　很多普通人看来，一个普通人不应该承担过多的责任压力。但当你的知识与见识到达一定程度，很多思考及危机感会自然而然出现。

　　<钢铁侠>系列的某部电影第一个镜头，钢铁侠从高空运输机中飞驰而下，全程所见所有景象在地面大型庆典中被直播，当一身高科技铁甲的钢铁侠落到舞台，全场烟花喷射而出，狂欢人群沸腾了。
　　这一幕，你想到了什么？没错。几乎一模一样，GOOGLE眼镜的首发庆典。
　　谷歌工程师高空跳伞，所有他眼中的景象，直播到下面的庆典现场。

　　过去的间谍，就像很多老电影，007深入到敌方军事基地，调查军事情报。
　　现在的大数据分析，通过快速分析与精密计算，一些军事基地的外形数据获取之后，可以通过计算获取主要结构数据。哪里还需要间谍入侵？
　　重要政府机关的建筑结构设计、一段时间的人流量，就可以分析到极为精确的机密信息。
　　这当然不是仅指谷歌，所有的科技企业对精密数据的开发，都让国家安全进入到全新的挑战之中。李彦宏自然知道，但没人告诉你

　　你的每一次购物，每一次网络支付，每一个送到家门的快递地址，每一个你没有使用却每隔2分钟自动启动一次获取你GPS等数据信息的手机APP......
　　在网上你就是透明的。只要有人愿意，随时可以获取你的一切。

　　诈骗岛台湾的那点破手段不算什么，对于普通人每一次数据挖掘的精准诈骗背后都是网络透明人的悲哀。刚入大学的小女孩，被以入学事情骗走全家积蓄，导致18岁的花季女孩丧命于此；万柳卖房的清华教授，刚刚到手的卖房款被精准骗走；打到你手机里的骗子，不但知道你是谁、你在哪工作、你的家庭、你的同学，比你同事更了解你。

　　设想一下，如果对方不是电信诈骗团伙，而是国家机器；
　　如果实施对象不是普通百姓，而是国家要员.....这种危害程度是让人毛骨悚然的。

　　当年搅动南美舆论直接导致国家经济崩溃的“芝加哥男孩”们，在历时数十年的舆论论战中一直都有爱国人士与其斗争。
　　但想想未来，你是一个爱国媒体人士或社会名流，忽然一个电话告诉你，你现在的位置，你老婆的名字，你老母现在正在哪个菜市场买菜，你独生女儿10分钟前上学路上小小身影的照片传到你的手机...你还敢不敢与之抗争

　　现在不是想多了，而是想少了。
　　不是吓唬自己，而是身处危机不自知。
　　哪怕一个圈子边缘的戏子，都会超过你的想象

　　记得赵薇被揭短之后的情景吗？团中央、紫光阁的微博为此被删除。过去能想象到这一幕吗？

　　这还没怎样呢，就已经到了这个地步，要真打仗了，还了得？

　　再进一步，互联网普遍应用已经接近20年，高科技企业很多的控制权都不在国内。
　　未来国家领导人核心团队，他们在互联网上的痕迹，哪怕几十年前的每一次行为模式和性格特征被挖掘......

　　天涯里似乎不好搜回帖内容，过去说的，什么人借高利贷，一般人以为是黄赌毒，其实多数是企业主。专门提醒了与创业者结婚的风险，告诉这是一个风险投资。还告诫初创企业的CXO的婚姻配偶，希望你们自求多福。

　　最近闹得沸沸扬扬的小马奔腾事件，几乎把楼主的观点升级了一下。小马奔腾肯定不是小企业了，创始人身亡之后，妻子面临数亿债务。

　　很多人对金燕同情态度，死了老公，又多了还不清的债务。雪上加霜，同情是人之常情。
　　但是这就是规则！
　　小马如果对赌成功，成功上市，夫妻财产要多数量级；
　　现在没成功，总不能“赢了，是我们的。输了，与我无关”。

　　换句话说，无论是借高利贷，还是与大型投资机构对赌。就像投资房地产一样，正反两种结果都要考虑到，不能只想吃肉，不能挨打。

　　投资机构必定选择诉讼的。哪怕投资机构里面的个人对遗孀保持同情，也丝毫不影响他的诉讼选择。很简单，投资失败，不诉讼，怎么向背后的投资人交代？
　　这就是游戏规则！就这么简单。

　　用老百姓话说是不能只看贼吃肉不看贼挨打；
　　用投资话说是风险与收益伴生；
　　用高法的话说就是共同所得与共同债务相平衡的审判原则。

　　婚姻法24条的司法解释，我觉得很公平。
　　事先实行约定财产制并告知债权人，或跟债权人明确这是婚姻某方的个人债务，另一方可以免责。没有事先明确则不能。
　　否则，天下每个老赖都可以向配偶转移资产以逃避债务，那是对收发公民极大的不公平。

　　有钱之后的一批人如何消费？
　　80年代，家境殷实家庭的孩子会在门外啃块猪蹄；
　　90年代，会招呼邻居进来看我家新买的大彩电。
　　2000年后，很多人开始弄国外奢侈品，路易威登之类。

　　现在奢侈品已经由于海淘代购烂大街了。
　　以后区分阶层，会看你购买什么样的服务。
　　除了我们帖子讲的住房，可能还要看你购买的医疗和教育是什么类型。
　　有人生个孩子花3千酷爱，有人花30万；有人预约医生，有人在走廊里等着叫号。

　　所以消费热点与投资热点随之而来。
　　就像移动支付，讨巧就在于。他不用像银行那样在资金安全方面支付天价成本，因为基础还是挂钩的银行卡，只需要加密数据库。银行支付了巨大的安全成本，却成为别人嫁衣。
　　医疗上，真正的疑难杂症，民营机构也是不敢碰的。但是普通妇产、眼科、口腔科，非常适合营利性民营机构挣钱，利润高，风险低，责任小。民营机构开个口腔门诊非常合适，自己搞心脏外科，除非他疯了。

　　近些年，美国特色的“政治正确”已经越来越明显。
　　华人优等生进入藤校的机会越来越少，其实各个领域都是国家竞争的战场。欧美国际化教育原本就造成了中国的资金流出，现在低端的海龟变海带，高端的藤校录取趋势变化，直接影响移民流向，影响高端人群的资金和消费走向。

　　社会发展，告别了摆个地摊就挣钱的80年代，告别了开个小厂就挣钱的90年代。
　　如果说，持续的高增长是不可持续的，那么以后的时代旋律，也许不再是如何创造财富，而是如何分配财富！
　　你觉得“互联网金融是老百姓自己的投资渠道，是资金新通道，是拜托单一房地产渠道的路径”？没问题，你投吧。有易租宝，有泛亚，有钱包网等着你。
　　你觉得“中国崩溃论”“换成美元，静等人民币崩盘”？没问题，换美元吧。然后多看时寒冰，读他的书能让你脸上浮现出白痴般的笑容。你开心就好！

　　以4万亿为标志，人民币以大坝决堤之势泛滥。
　　20年前，挣2000块就是不错的收入。
　　现在一线城市家庭资产低于50万美元已经可以列入贫困线。
　　你的节俭、你的勤奋，没有意义。
　　你的头脑、你的选择，天上地下。

　　傻子太多，以至于骗子不够用。
　　韭菜太多，而修剪手法太少。
　　抛开非法资金陷阱不说，社会发展的规律也不允许如此多的人财富增长。必然通过各种智商税进行收割。

　　任何趋势最终在人群中实现28分化。

　　当你到达一定水平，会觉得有些陷阱如此之低劣、明显。怎么可能就得逞呢？
　　后来接触到社会芸芸大众，那些没文化、又手握资金的老年人，愚昧、贪婪。才领悟到，“不深入到群众中去”，永远不知道韭菜之傻、之多、之愚、之坏。
　　受害、受骗人群中，集中了人性中最低劣的特点。就算亲人之间也是刀刀见血。

　　而骗子，要用最明显的方式，从人群中甄别出特定群体。
　　陷阱要足够傻，才能捕捉二逼。发展到极端，就是“我是秦始皇（乾隆/ ），我没死，汇来20万，我把皇家宝藏与你共享”

　　从此进入江湖，严禁“傻”“白”“甜”

　　歧视乌克兰大白猪，也违法。

　　想来想去，只有歧视自己，这个最保险。
　　无论如何侮辱这个国家的主体民族，好像都没事。
　　黑白绿都是爷

　　有些女人傻白甜是要丢命的。
　　底层女人，居然会给黑人男友带东西去通过安检。

　　就算受过教育的，也是一样。
　　多年前，北大一个女生，被黑色司机奸杀。
　　被强奸后，这个女生当面说了一句话：我要去告诉警察抓你！
　　就是这句话让她丢了姓名。

　　真的会有名校女生傻到在罪犯手里的时候就威胁要报警。