央行抢先发布明年货币调整路径，释放2012利多第一单。
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/news/1344,20111231185442865.html
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房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
济南实体类零售市场调查（元旦）：
最高端的旗舰零售店，不温不火，全面保持平稳，由于单价高，即使不见人潮涌动，其利润总额和零售量，也是相当不错的。这从其建店布局即可看出，有相当于一部分仍然依赖体系内消费（公款，行贿，灰色，福利为主），银座卡，山东一卡通等第三方支付，仍占主流，LV，古奇，普拉达，苹果，CI等等高端品牌的营收收入大约6-7成不是以现金和银行卡支付的。这可能有别于其它2，3线城市。-----------数据来源于贵和，恒隆中心，银座商城。
中高端市场的商城和综合体，目前看，发展空间受限，一部分客户（卡用户）保持平稳并面临减少，新增客源不足，或者被新建综合体所分流，济南在2010年到2011年对商业商铺的热潮，基本已经透支了10年左右的商业成本空间，商品商铺的均价由1.2万左右抬升至2.5万左右，且后期仍会有超额的供应储备，高不上去就是死，低下去位置不佳同样是死。商铺投资在2011年处进入了风险放大期，并配合消减产能过程，在走势上产生了高位背离。这对中端市场的发展和培育迎头一击。中高端市场，部分做高端品牌（ii类）或可稳定经营，中端寄生在商城类的品牌，前景堪忧。
中低端市场中，超市销售走稳，借助于节日消费，各超市销售有所提高，未来的超市经营，便利性的问题愈加上升至生存高度，位置良好，品牌卖场，是前提，倘若交通不便，停车不便，生存空间会被逐渐挤压。未来超市生存之道：位置尚可，交通环境优良，大量停车位。将成为其突出特点。另外：经营品种上，食品类等可有效规避跨区销售的品种，比例会逐步升高。
小型商业零售，正在去产能进程中，临街门市前景堪忧。能活下来得抱团：济南的几个低价大型专业市场，目前看流量和流水，还是不错的，中恒，老东门，西门，环联，淘宝街，文化市场，新世界。均不错，没有见到商铺转让现象。IT低端的山大路几个专业市场，目前走势正常，不过有集中现象，科技市场1，2，3期+赛博繁荣，新开的华强不旺（定位于中低端，但是中低端已经饱和，所以人气不旺）。虽然建材市场由于房地产调控导致大中型品牌市场低迷，中低端市场尚可维持。食品类专业市场七里堡市场极度繁荣（这是亮点），茶叶类市场低迷。这说明什么问题？中国市场最大的一块仍在低端，百姓收入并无实质性改善，低端的热络说明中国消费升级尚留在空谈阶段，一涨价（通胀），低端马上挤占中端市场。中产阶级正在从消费领域沦为底层，这同时证明了中国人的消费和投资倾向：消费可向下，投资必向上。
最高端的旗舰零售店，不温不火，全面保持平稳，由于单价高，即使不见人潮涌动，其利润总额和零售量，也是相当不错的。这从其建店布局即可看出，有相当于一部分仍然依赖体系内消费（公款，行贿，灰色，福利为主），银座卡，山东一卡通等第三方支付，仍占主流，LV，古奇，普拉达，苹果，CI等等高端品牌的营收收入大约6-7成不是以现金和银行卡支付的。这可能有别于其它2，3线城市。-----------数据来源于贵和，恒隆中心，银座商城。
中高端市场的商城和综合体，目前看，发展空间受限，一部分客户（卡用户）保持平稳并面临减少，新增客源不足，或者被新建综合体所分流，济南在2010年到2011年对商业商铺的热潮，基本已经透支了10年左右的商业成本空间，商品商铺的均价由1.2万左右抬升至2.5万左右，且后期仍会有超额的供应储备，高不上去就是死，低下去位置不佳同样是死。商铺投资在2011年处进入了风险放大期，并配合消减产能过程，在走势上产生了高位背离。这对中端市场的发展和培育迎头一击。中高端市场，部分做高端品牌（ii类）或可稳定经营，中端寄生在商城类的品牌，前景堪忧。
中低端市场中，超市销售走稳，借助于节日消费，各超市销售有所提高，未来的超市经营，便利性的问题愈加上升至生存高度，位置良好，品牌卖场，是前提，倘若交通不便，停车不便，生存空间会被逐渐挤压。未来超市生存之道：位置尚可，交通环境优良，大量停车位。将成为其突出特点。另外：经营品种上，食品类等可有效规避跨区销售的品种，比例会逐步升高。
小型商业零售，正在去产能进程中，临街门市前景堪忧。能活下来得抱团：济南的几个低价大型专业市场，目前看流量和流水，还是不错的，中恒，老东门，西门，环联，淘宝街，文化市场，新世界。均不错，没有见到商铺转让现象。IT低端的山大路几个专业市场，目前走势正常，不过有集中现象，科技市场1，2，3期+赛博繁荣，新开的华强不旺（定位于中低端，但是中低端已经饱和，所以人气不旺）。虽然建材市场由于房地产调控导致大中型品牌市场低迷，中低端市场尚可维持。食品类专业市场七里堡市场极度繁荣（这是亮点），茶叶类市场低迷。这说明什么问题？中国市场最大的一块仍在低端，百姓收入并无实质性改善，低端的热络说明中国消费升级尚留在空谈阶段，一涨价（通胀），低端马上挤占中端市场。中产阶级正在从消费领域沦为底层，这同时证明了中国人的消费和投资倾向：消费可向下，投资必向上。
大型专业卖场：苏宁，国美，三联。苏宁和国美由于元旦前最后一天开始促销，人潮涌动，无法停车调查。在此前一周，调查的结果是：由于家电以旧换新即将结束，商场库存以及制造商库存，早在12月中旬即被清空，一直等待到货。所以人流不旺，估计三季度消费电子行业（黑白电和消费电子）企业业绩会大幅超越预期。
作者：@我是一剑封喉不死 回复日期：2012-01-01 16:59:20
那楼主，苏宁电器现在8块多，可否介入？前几日高管增持，现在比高管增持价还低。
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宜在绝大部分人丧失信心时进行长期投资，宜在经济位于底部时进行中线建仓。
那楼主，苏宁电器现在8块多，可否介入？前几日高管增持，现在比高管增持价还低。
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宜在绝大部分人丧失信心时进行长期投资，宜在经济位于底部时进行中线建仓。
作者：@陈家二公子 回复日期：2012-01-01 16:47:42
lz的思路似乎是这样的
中石油是亚洲最赚钱的公司……
股票适合长期持有……
准备抄底……
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中石油的利润再高，它给你几个了？现有制度下，休谈投资问题，体制制度不改，这就是个投机市场。
目前中小零售行业去产能所导致的从业者看淡后市，显然夸大了微观对宏观的影响。产能供应过大，且呈现低效率运行，这总是要调整的，不是今天就是明天就会发生，消减产能的目的，是以高效供应模式替代低效供应模式，网销本身并非高效的供应模式，电子化订单仅仅解决了成本的一部分，物流的分散同时低效了成本的降低，当电子订单行业逐步由竞争走向相对垄断后，电子订单行业的利润会逐步提高，填充网商的成本节约，加之由于运输成本上升后（散单的成本会越来越高），所有的成本将在一个平台上进行平衡，最终达到平衡。所以，偶计算的结果是：今年的CTOC（隐性化的BTOC，既打着CIIC名义的小型B II C）在2001年已经达到顶峰，从2012年开始下滑，未来的主要电商竞争市场转为更规范和竞争更加激烈的B II C市场。 在一个散客支撑的物流构架模式的基础之上，运行BIIC，电商的话语权当然有先天的不足，所以，他们会主动介入物流自营，这会和原有专业运输企业发生直接的竞争，从专业角度上讲，电商凶多吉少，未来的运输成本会直线提高，并大幅侵消电商的毛利率。即使有很高的营销增量，也未必会抵消其成本上升。电商的好日子最多还有两年。
从实体运行的零售体系上分析，在中小型零售企业去产能结束后，零售市场将趋于平衡，同时将去产能的风险传导至商业物业租赁行业，继而传导至商业地产行业。这会强有力的压抑零售商铺的租金水平。对于没有采用有效新模式的新商铺（不论是专业市场还是散售的门店），都是灾难性的。2011年后，起码5年间，对商铺投资应持有风险意识。（对于核心商铺应充分平衡其出租收益比，出租期，新业态等诸多因素）。在国内培育出一个完善的分级明确的多层次繁荣消费市场前，零售行业要做的事是挖掘和创新业态，而非扩大产能，这起码需要一个国家层面的5年规划来完成。以上几段，作为零售行业的未来展望。：）
从实体运行的零售体系上分析，在中小型零售企业去产能结束后，零售市场将趋于平衡，同时将去产能的风险传导至商业物业租赁行业，继而传导至商业地产行业。这会强有力的压抑零售商铺的租金水平。对于没有采用有效新模式的新商铺（不论是专业市场还是散售的门店），都是灾难性的。2011年后，起码5年间，对商铺投资应持有风险意识。（对于核心商铺应充分平衡其出租收益比，出租期，新业态等诸多因素）。在国内培育出一个完善的分级明确的多层次繁荣消费市场前，零售行业要做的事是挖掘和创新业态，而非扩大产能，这起码需要一个国家层面的5年规划来完成。以上几段，作为零售行业的未来展望。：）
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 12:22:49
三年兄，新年好。
爷爷的单位抽奖买自建市中心住宅。抽中了140平方的，5100元/平方。周围房价大约8000元-9000元/平方）
爸爸的其他兄弟姐妹都放弃了购买权。这样看来就只有我家可以吃下。
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 12:23:50
常驻帖子的兄弟姐妹大家新年好~~~
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 12:26:09
但是我不想增持住宅了，到手的肉又不想丢，真是矛盾。
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你这话自相矛盾了吧，不想增持，但是有巨额差价，你可以问问你的兄弟姐妹，有差价，但是不想长期持有，可以大家凑钱拿下来，然后转出去，利益共享，这是最差的结果了吧。140平*2000多块，傻子也能做出来的差价了吧。30万，就算2-3年的周期，70万的本金，40%的回报。超过贷款利息一半以上。也许2-3年盖好后，还不止这个差价，会有80%的收益，不知道嫩的脑子在想什么哪？：）
三年兄，新年好。
爷爷的单位抽奖买自建市中心住宅。抽中了140平方的，5100元/平方。周围房价大约8000元-9000元/平方）
爸爸的其他兄弟姐妹都放弃了购买权。这样看来就只有我家可以吃下。
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 12:23:50
常驻帖子的兄弟姐妹大家新年好~~~
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 12:26:09
但是我不想增持住宅了，到手的肉又不想丢，真是矛盾。
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你这话自相矛盾了吧，不想增持，但是有巨额差价，你可以问问你的兄弟姐妹，有差价，但是不想长期持有，可以大家凑钱拿下来，然后转出去，利益共享，这是最差的结果了吧。140平*2000多块，傻子也能做出来的差价了吧。30万，就算2-3年的周期，70万的本金，40%的回报。超过贷款利息一半以上。也许2-3年盖好后，还不止这个差价，会有80%的收益，不知道嫩的脑子在想什么哪？：）
尽孝道就不要考虑盈亏了，即使最后赚了钱，当成上天给你们孝道的赏赐吧，兄弟姊妹出米尽孝道，每人都有份，想多出的，有想少出的，内部协商解决，份额化了它。：）
@黑山老猫2009 2012-01-02 18:07:24
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 17:11:36 回复
八卦下家里。
我们家典型的重男轻女。我爸爸虽然是长子，但生了我这个女孩。爷爷奶奶所有的遗产（以前的房子）是要留给孙子（我表弟）的。（我叔叔的儿子）
还好我争气，在我的引导下，现在我们家是最好的了。......
-----------------------------
亲兄弟明算帐，这是指你兄弟姐妹都明事理，要是悲催倒霉碰到一群只想赚便宜没有担当的亲戚，那真是别掺合了，赔本落不识，多亏闪人。：）
作者：也爱茶的七可 回复日期：2012-01-02 17:11:36 回复
八卦下家里。
我们家典型的重男轻女。我爸爸虽然是长子，但生了我这个女孩。爷爷奶奶所有的遗产（以前的房子）是要留给孙子（我表弟）的。（我叔叔的儿子）
还好我争气，在我的引导下，现在我们家是最好的了。......
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亲兄弟明算帐，这是指你兄弟姐妹都明事理，要是悲催倒霉碰到一群只想赚便宜没有担当的亲戚，那真是别掺合了，赔本落不识，多亏闪人。：）
@arthur1000 2012-01-03 12:49:29
追了一年的帖子，从中受易很多，想请教楼主，去年年初因为害怕房价继续涨，在成都二环外购房一套，现在一直空置。目前房价除去成本，刚好不亏。房子周边还没有跟上，交通和社区设施还处于起步阶段，出租租金也不高。请教楼主有什么好办法提高这套房子的利用率吗？
本帖发自天涯社区手机客户端
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老房子装修一下出租，新房子把自己添进去，大部分人都这么处理。：）
追了一年的帖子，从中受易很多，想请教楼主，去年年初因为害怕房价继续涨，在成都二环外购房一套，现在一直空置。目前房价除去成本，刚好不亏。房子周边还没有跟上，交通和社区设施还处于起步阶段，出租租金也不高。请教楼主有什么好办法提高这套房子的利用率吗？
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老房子装修一下出租，新房子把自己添进去，大部分人都这么处理。：）
作者：我是一剑封喉不死 回复日期：2012-01-03 15:26:25
楼主，上次说的15万一套天津海河边房子看过了，13.14平米左右，就一标间，精装不带家店家具，楼缝中有一窗，无什么采光，一层48户，10部电梯，28层高，窒内很小，放床基本没什么地方，不包租，28万元的24平米，阴面的窗，周边二手房空制率较低，有很多写自楼，15万一月也就800元租金，但此项目上市后可提供近千房源，我觉得不太靠谱。
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太小了，办公起码得25平左右的大标间。关键是它的功能定位给谁，这个目标要选好。这种只能集中管理，做廉价宾馆用，出租率60-70%，算上管理费，合并计算出租回报。
楼主，上次说的15万一套天津海河边房子看过了，13.14平米左右，就一标间，精装不带家店家具，楼缝中有一窗，无什么采光，一层48户，10部电梯，28层高，窒内很小，放床基本没什么地方，不包租，28万元的24平米，阴面的窗，周边二手房空制率较低，有很多写自楼，15万一月也就800元租金，但此项目上市后可提供近千房源，我觉得不太靠谱。
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太小了，办公起码得25平左右的大标间。关键是它的功能定位给谁，这个目标要选好。这种只能集中管理，做廉价宾馆用，出租率60-70%，算上管理费，合并计算出租回报。
利好落空，只有PMI小幅回弹，不足以给反弹足够的支撑，继续看淡后市，高开20点以上逢高清仓出局。低开过大可继续持仓，等待反弹到位。小幅低开借反抽继续减仓，小幅高开也采用逐步降低仓位。总之，向上看2240点-2260点反弹极限。向下在2050点和2090点，有微弱支撑。由于资金不及，中盘绩优可选择抄跌时做反弹，反弹主力仍在小盘股，题材股，方向上：等待国家主力资金进去添坑。
作者：arthur1000 回复日期：2012-01-03 19:38:54
回复第14510楼，@66端午88
@arthur1000 2012-01-03 12:49:29
追了一年的帖子，从中受易很多，想请教楼主，去年年初因为害怕房价继续涨，在成都二环外购房一套，现在一直空置。目前房价除去成本，刚好不亏。房子周边还没有跟上，交通和社区设施还处于起步阶段，出租租金也不高。请教楼主有什么好办法提高这套房子的利用率吗？
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老房子装修一下出租，新房子把自己添进去，大部分人都这么处理。：）
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不好意思，忘了说房子的情况，是清水房，高层。远离一些开发区，缺少一些上班族，白领这些优质租客，所以相金一直也上不去，上网看了一下，同样的房子简装，月租一千到一千五。房子附近刚落成一个音乐公园，政府想搞成北京798那种的，不过现在人气和设施还处于起步阶段，而且自己住也晢时没有可能。租吗，租金不高不如银行利息，卖吗，又不知道是不是时候，不知道楼主有什么高招吗，盘活资产，至少赶上银行利息。
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现在卖，恐怕没有合适的机会，既然错买了外围的房产，只好讲错就错，把自己添进去，位置好的那套出租。
股票暂时保留，外围市场上涨凶猛，假A应该获得短暂支撑。
中文传媒利润全部锁定，16.89出
中电环保，二波冲刺量能饱满，继续等待
@nippon99 2012-01-04 11:54:44
请教66老师：现在经济已经不行了，
为何对房地产还如此打压，是不是为了赌一口气？
66老师您说说看，限购什么时候会取消？房产税我认为不可怕，可以转嫁下家，这个违宪的限购太过分了，对房地产造成很大影响。
高档住宅还限购，要是限购也应该限小不限大，限普通不限非普通啊。
请66老师说说看，限购什么时候取消？谢谢......
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要是我做管理层，我不会打压房市，但我会对房价进行限制（比如同时限制房价的地价），同时把新兴行业附加在里面，比如智能建筑，物联网之类的，甚至会把家电，装修都附加在里面，房地产商爱买不买，总之，有利润就会有人去盖房子。我不会盖廉租房和公租房，我会给无房阶层发补贴，让市场自行解决问题，因为我知道：百姓不需要这种没有产权的居住权，同时也知道只要是有产权的低价房产，肯定不会给最需要它的人。
请教66老师：现在经济已经不行了，
为何对房地产还如此打压，是不是为了赌一口气？
66老师您说说看，限购什么时候会取消？房产税我认为不可怕，可以转嫁下家，这个违宪的限购太过分了，对房地产造成很大影响。
高档住宅还限购，要是限购也应该限小不限大，限普通不限非普通啊。
请66老师说说看，限购什么时候取消？谢谢......
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要是我做管理层，我不会打压房市，但我会对房价进行限制（比如同时限制房价的地价），同时把新兴行业附加在里面，比如智能建筑，物联网之类的，甚至会把家电，装修都附加在里面，房地产商爱买不买，总之，有利润就会有人去盖房子。我不会盖廉租房和公租房，我会给无房阶层发补贴，让市场自行解决问题，因为我知道：百姓不需要这种没有产权的居住权，同时也知道只要是有产权的低价房产，肯定不会给最需要它的人。
限购不违反宪法，也不违反任何法律，因为房地产行业，国家现在根本就没有对它进行准确定位，1.要是把它定做双轨，那么连续10年不建立保障房，你这叫双轨制吗？2.要是把它定做商品市场，那么为什么对行业设置高门槛，且对商品设置高税收，这两项都应该降低下来。3.要是把它当做保障体系，这个就不谈了，不过以后倒是很有可能向这个方向转。：）
所以，偶判断：今年不会有大的政策变化，经济断崖下坠的可能性极低，继续维持钝刀割肉走势，不过，刚需买房更加艰难，因为刚需的米大部分是靠工资的，经济不景气，那么主要体现在体制外的经济不景气，刚需稳定拿米能力下滑，对未来预期会下降，买房的动力不足，因为底气不足。供应量会逐步走低，对于地产商，早盖早升天，不如拖着不盖。长期投资人，可逢地产商信心崩溃时，在底部选择符合出租收益比原则，且进入了安全边界的品种缓慢增持。
002514,16.54开始小仓位建仓。：）
@极度思维 2012-01-04 13:27:13
端午兄，请教一下，关于QE3，你认为究竟推出的可能性有没有？
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看中国能否把美国拉下来（能对美国经济造成影响的只有中国的增减量因素），如拉下来，QE3必出。
端午兄，请教一下，关于QE3，你认为究竟推出的可能性有没有？
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看中国能否把美国拉下来（能对美国经济造成影响的只有中国的增减量因素），如拉下来，QE3必出。
@zsf245 2012-01-04 13:50:14
2514?继续搞传媒啊。买入2514不知有什么根据？
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超跌
2514?继续搞传媒啊。买入2514不知有什么根据？
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超跌
游击队的干活，不要死缠烂打，叼一口就走。：）
丫们上班了，看来只有西部失业了。：（
5日线目有支撑，转入观望，等待超跌。
中电中套鸟，涨了不卖，只能套住，等反抽出局吧。熊市玩反弹，就得心态好，赚了别高兴，赔了别伤心，保持低仓位，挨揍不伤筋。：（