@lsh197537 22289楼 2014-06-18 18:24:23
楼主，济南中海国际算不算二类区域，现在说6000起，90多平的还可优惠10万，如何？
-----------------------------
太远了，倒不是距离太远，而是相对于拥挤的交通状况，太远了。天天往南外环跑，就那么三条路，哪条都堵得死死的，比较适合做周末度假别墅用。我车载电脑显示在市区跑，平均时速11公里，要是赶着上下班。每天22公里，就得小一个半小时，这不要命吗。
@aobog 22294楼 2014-06-18 23:26:43
三年兄。看这贴也有两年了吧。一直追。近期在西客站贷款买了第二套。寻思自住或以后爹妈来住。。总觉这些年离父母太远愧疚良多。。只是对西客站片区心里没底。怕烂尾配套滞后。不知老兄对此地发展有何看法
-----------------------------
问题不大，西客站入住率不高，可见的10年内入住率都高不到哪里去，应该比较适合自主。距离稍远，随着城铁项目推进，交通会有一定程度改善。如果6000多买的，风险不算高。
@luyhshj 22293楼 2014-06-18 22:59:29
对于在美国投资资产类的，楼主谈谈看法
-----------------------------
如是学区房，衔接国际学生，尚可，早买两年，非常合算。
市委开会研究涨工资，包含财政覆盖所有机关，事业。含部分财政补贴单位，不是涨不涨，是涨多少，疯传幅度不低。据说是灰色收入转阳光，且，阳光好多年了，还是灰色为主，一波阳光完了再一波灰色，一轮接一轮，一个也不能少，要通通涨了，估计全国都会这样，与其滞涨，不如痛快的通胀，企业小白领，特别是工业企业的小白领要悲催。
刚看财经郎眼，马云的产业链前后端收购以外的资产，大部分是为了股权投资，股价差额为目的，可能是因为他投华谊兄弟赚的盆满钵满吧，股价上涨后再赚差价，拿着人民币其实挺危险一事。
@Susana163 22318楼 2014-06-24 16:16:34
三年老师能帮忙解读下“以房养老”吗？和目前的房地产市场有什么关联性？
-----------------------------
保险公司搞的新产品，利用资产高估赚取痴呆老人的差价，结果发现资产波动幅度太大，很难操作。评估低了没人理，评估高了自己有亏本风险，注定不好搞。
@CaesarO 22319楼 2014-06-24 17:15:54
三年大哥，最近从朋友那里听说个投资项目，大概是做邮票收集和认购的，年化收益大概能有40%-50%，有专人打理，他们单位很多人都做了好几年，没有赔过。
我对邮票投资的行情不是很懂，感觉收益很诱人，不过害怕这是传销，三年大哥可否帮忙指点一下。
-----------------------------
@Rambo第N滴血 22320楼 2014-06-24 17:41:01
“年化收益大概能有40%-50%”太诱人啦。
-----------------------------
涨的不少了，以前在极视论坛推荐过，那会纪念币和小品种邮票尚未高估，可以小额度收一下。
马云犯的四个错误：（转自张庭宾）
1、在海外投资者看来，马云只是一个职业经理人+小股东，但他却要主导阿里巴巴，并很难被监督。
2、马云参股21世纪传媒说明他不太懂中国政治。在中国历史上，当强势领导人出现的时候，商人最好自觉地远离政治，远离媒体。
3、阿里旗下的天猫60亿元资金，是属于其股东的，甚至可能是商户的，它被贷给马云关联人（谢世煌），又转投入马云可能实际控制的公司（云溪投资），这是有法律风险的。
4、按照中华元智库的研究，中国未来3-5年经济将探大底，甚至可能发生金融危机。这是中国经济真正实现结构调整、重新回归独立自强的道路、中国人找到适合自己的低消耗生活方式难免的痛苦过程。在这个严冬到来之前，企业家应当现金为王，而不是疯狂并购，去接最后一棒。
@新鲜人2011 22326楼 2014-06-24 23:17:03
三年哥好。
看了您对朱陈霞的回复，让我一直焦躁的心平静了不少。
一直为家里的资产安排和自己的前途焦虑，渴望您的指点。
资产状况：
去年刚买了两套房子，总价190w ，年总租金7.5w。地段和出租率都很好。
问题如下：
1.现状：100w资金 + 无资格上海买住宅 + 不能为买房在那里呆几个月
2.麻烦您给评评这个方案：
凑够100w在上海中心区买个酒店公寓，目前好像是120w，月租3k。
......
-----------------------------
等待调整，不要着急。
@fn1999 22329楼 2014-06-24 23:39:17
楼主你好，南京药科大学站有一保利楼盘，95m2，117万。送十几平方。可以出手吗。离市区有45分钟地铁。
-----------------------------
远郊盘，如果你属于不依赖城市生存的人，可以买个远郊大宅养老，指望出租和升值都不靠谱。
@zhoucuidu 22330楼 2014-06-24 23:48:04
楼主怎么看待上海房产？ 该何时入手。现在均价都3万了，太离谱了，老百姓收入人均不过3500-5000
-----------------------------
你买的太晚了，我大姨一家都在上海（共二户+1套），户均三套，孙子辈买不起，不过都表哥表姐都给孩子留房子了，最贵买在5000快左右一平。都住在江宁路附近。
@Susana163 22318楼 2014-06-24 16:16:34
三年老师能帮忙解读下“以房养老”吗？和目前的房地产市场有什么关联性？
-----------------------------
@66端午88 22322楼 2014-06-24 19:30:37
保险公司搞的新产品，利用资产高估赚取痴呆老人的差价，结果发现资产波动幅度太大，很难操作。评估低了没人理，评估高了自己有亏本风险，注定不好搞。
-----------------------------
@Rambo第N滴血 22325楼 2014-06-24 22:47:22
三年之前不是说这玩意儿要是真能干成了，就是中国版的401K吗？
但是事情往往南橘北枳。“以房养老”在中国更像用自己的寿命预期和金融机构签一份对赌协议。
-----------------------------
401K是企业年金投资在证券市场，避税+优惠。作为养老的主要手段之一。在我国企业年金不成气候。
额姨是离休老干部，作为退休待遇向组织提出的要求，就是把家迁往上海（从北京调往上海，现在看简直就是个悲剧），那年我在宝钢实习，他们一家刚把家安下不到两年，给我说了半天，我也找不到。索性约了碰头地点，就是南京路一百旁边的过街天桥上，打车也打不到，叫了个摩托车把我送过去。大姨带我参观她的房子还有表哥的房子，一房一室一厅（别扭的叫法），中间的厅比过道大不了多少。40多平，我大姨的房子是两室两厅六十多平，饭厅也很小，和厨房差不多。那个客厅还是暗室，只有一个窗户对着乌黑的天井。想想也怪不容易的，枪林弹雨过来的人，到老不去住干休所的别墅，搬到鸽子窝里去了。都是额那个表哥，好色呀，非要娶个娇滴滴的上海阿拉，整整在昆山待了十几年，才趁着大姨退休跟着调入上海。官二代也不是都有出息，额表哥就属于没出息一类的，第三代就彻底和体系脱离了，都在外企工作。
@二戒一常 22341楼 2014-06-25 19:29:52
端午老师好。孩子如果高考学金融，哪几个大学比较好？
-----------------------------
211，985都可以。其它碰运气吧，以后想做金融，主要是还是靠家庭背景。除非实力突出。直接耶鲁，滑铁卢，伦敦商学院这类的金融名校。
前年我一个朋友的孩子大学毕业，学的金融，在银行实习，能拉3000万存款的转手续，其它的实习完滚蛋。神马人存3000万在银行吃利息呀，只能是大型企业的财务负责人或者一把手，这种背景，任何一个银行你都能进的去，什么信托啦，证券啦，就歇着吧，进去也不好。我两个证券公司的同学都移民了，职位做到信息部副总，网络交易部主管。
@冷面魔君 22340楼 2014-06-25 17:58:24
关注老乡的帖子好久了，现在通胀预期的背景下，粮食价格会怎么样呢。。因为老婆是黑龙江农场的，最近考虑回家承包土地种植水稻，请三年老师解惑一下前景如何。。。目前两人飘在南方，毕业三年没有买房子，两个企业小白领。。
-----------------------------
我以前盯了农业很久，发现玩不转，没有乡长挺你，你连个小项目都搞不好，有多大背景玩多大农业，明天有家公司上市：龙大，他们集团老总以前是省农委副主任。你还玩农业吗？
@二戒一常 22347楼 2014-06-25 20:04:23
财经类相关的可不可以？注册会计师什么的怎么样？土木、建筑呢？您比较看好什么专业？
-----------------------------
什么专业都无所谓，关键不在于学过什么，而是你将来能做什么，你就是清华电子系，也没准以后只能搬砖。当然，还是尽量往好里混，注册会计师是考出来的，不是学出来的，偶老姐出国前，拼命考出来高级会计师资格，欧美根本也不认，以后读了财会硕士，终于可以去超市当出纳了。：（
回复第22349楼， @66端午88
@二戒一常 22347楼 2014-06-25 20:04:23
财经类相关的可不可以？注册会计师什么的怎么样？土木、建筑呢？您比较看好什么专业？
-----------------------------
什么专业都无所谓，关键不在于学过什么，而是你将来能做什么，你就是清华电子系，也没准以后只能搬砖。当然，还是尽量往好里混，注册会计师是考出来的，不是学出来的，偶老姐出国前，拼命考出来高级会计师资格，欧美根本也不认，以后读了财会硕士，终于可以去超市当出纳了。：（
--------------------------
@沧海水手91888 22352楼 2014-06-25 22:54:32
语言关没有过吧？要有很好交流能力才行。
-----------------------------
语言关没问题，法语，英语都非常好，拉丁语会一些。说起拉丁语挺有意思，我姐为了不让孩子沾染华人的坏习气（加拿大华人新移民大部分是官二富二），坚决不住在华人聚居区，找了个葡萄牙人比较多的地方住，外甥的小伙伴有很多说拉丁语。
@66端午88 22334楼 2014-06-24 23:57 @fn1999 22329楼 2014-06-24 23:39:17 楼主你好，南京药科大学站有一保利楼盘，95m2，117万。送十几平方。可以出手吗。离市区有45分钟地铁。 ----------------------------- 远郊盘，如果你属于不依赖城市生存的人，可以买个远郊大宅养老，指望出租和升值都不靠谱。 -----------------------------
@fn1999 22354楼 2014-06-25 23:36:39
楼盘在我工作地点附近，我现在没房，是首次买。我还没结婚，这个房子婚后打算给父母住。不知这个房价能买吗，请指教。
-----------------------------
地铁平均运行时速一般在70--80公里，推测距离中心区大约50-60公里。少说也得40公里？如果在济南，都快到泰安了。你觉得还算一个城市吗？
@66端午88 22362楼 2014-06-26 00:26
@66端午88 22334楼 2014-06-24 23:57 @fn1999 22329楼 2014-06-24 23:39:17 楼主你好，南京药科大学站有一保利楼盘，95m2，117万。送十几平方。可以出手吗。离市区有45分钟地铁。 ----------------------------- 远郊盘，如果你属于不依赖城市生存的人，可以买个远郊大宅养老，指望出租和升值都不靠谱。 -----------------------------
@fn1999 22354楼……
-----------------------------
@q851520 22376楼 2014-06-28 15:40:09
拿江宁和泰安比，牛。。。。。。
-----------------------------
南京当然比济南强一档，泰安还比不上一个边缘区吗？那可是东岳呀。现在都搞城市圈，泰安和济南连成一个城市也不是啥不可能的事，只是山东人假大空，不做点像样的事。
@66端午88 22362楼 2014-06-26 00:26
@66端午88 22334楼 2014-06-24 23:57 @fn1999 22329楼 2014-06-24 23:39:17 楼主你好，南京药科大学站有一保利楼盘，95m2，117万。送十几平方。可以出手吗。离市区有45分钟地铁。 ----------------------------- 远郊盘，如果你属于不依赖城市生存的人，可以买个远郊大宅养老，指望出租和升值都不靠谱。 -----------------------------
@fn1999 22354楼……
-----------------------------
@q851520 22375楼 2014-06-28 15:30:31
楼主不懂，那地方在江宁经济开发区大学城里，紧临一号线底战很方便，看也着吧，明年肯定得一万三四。南京最有钱是那个区，江宁区，工业科教都非常发达，东大，南航，河海，药科大学，本届几个副总理都来参观调研过了，南京南战，禄口机场，地铁一，三号线，机场线三条线已经开通，是南京唯一个能够财政独立，而且自给自足有钱的区。未来潜力无限。
-----------------------------
现在已经到了平衡期，主动需求已经见顶。今后涨价是人口流动和货币推动。你指望很多人去教育区，大学招生已经见顶了，以后可能会减少，你觉的教育行情就那么好？
@hty0133 22380楼 2014-06-28 23:35
@就是来玩 27楼 2011-02-06 17:28:00
以楼主的思想深度，居然会和‘人大’这种智商的对话，实在让人怀疑
—————————————————
哈哈，直癌男
-----------------------------
@duobiandehai1234 22381楼 2014-06-29 09:58:28
哪家没有几个当官的亲戚?我家还有一大票市委的亲戚呢!可惜都只和我聊天,不给点实际的。至于教育,早就见顶了,我们家族好多人去年没读完就回家了。
-----------------------------
人大代表是个摆设，有举手权。也就自己能混点漏汤剩水的，他想给你也得自己富余不是，人大里面有很多委员会，一般混到专业委员会副手以上的，才有点决策权，因为拨款，政府通过他们协商，这叫大举手权。
@66端午88 22362楼 2014-06-26 00:26
@66端午88 22334楼 2014-06-24 23:57 @fn1999 22329楼 2014-06-24 23:39:17 楼主你好，南京药科大学站有一保利楼盘，95m2，117万。送十几平方。可以出手吗。离市区有45分钟地铁。 ----------------------------- 远郊盘，如果你属于不依赖城市生存的人，可以买个远郊大宅养老，指望出租和升值都不靠谱。 -----------------------------
@fn1999 22354楼……
-----------------------------
@q851520 22375楼 2014-06-28 15:30:31
楼主不懂，那地方在江宁经济开发区大学城里，紧临一号线底战很方便，看也着吧，明年肯定得一万三四。南京最有钱是那个区，江宁区，工业科教都非常发达，东大，南航，河海，药科大学，本届几个副总理都来参观调研过了，南京南战，禄口机场，地铁一，三号线，机场线三条线已经开通，是南京唯一个能够财政独立，而且自给自足有钱的区。未来潜力无限。
-----------------------------
@66端午88 22379楼 2014-06-28 20:40:36
现在已经到了平衡期，主动需求已经见顶。今后涨价是人口流动和货币推动。你指望很多人去教育区，大学招生已经见顶了，以后可能会减少，你觉的教育行情就那么好？
-----------------------------
@q851520 22383楼 2014-06-29 11:28:23
其实我看好江宁，其实质还是其产业优势，全区主要是研发企业，五百强企业最多，产业结构很像苏州经济开发区，但是其又有苏州所没有的科教优势，人口优势，交通优势，3条地铁线已经开通，南京南站（华东最大火车站），禄口机场都位于江宁区内。去年江宁完成地区生产总值1086亿元，成为全市首家GDP超千亿元的区，其财政已经位于江苏省所有区前三位，江宁的产业强，看看每天地铁的上班族就知道，百分之六七十都是往江宁赶，去......
-----------------------------
南京好赖也是好几朝古都呀，连民国都是首都，肿么也能剩点好东西。最倒霉就属山东这样所谓的经济强省，官们为了捞履历，拼了命的交好处，好处都是小老百姓的，有了上缴的，就没了公众利益，特别反感山东官场，就是典型的吹舔拍虚的中国典范。
@冷面魔君 22340楼 2014-06-25 17:58:24
关注老乡的帖子好久了，现在通胀预期的背景下，粮食价格会怎么样呢。。因为老婆是黑龙江农场的，最近考虑回家承包土地种植水稻，请三年老师解惑一下前景如何。。。目前两人飘在南方，毕业三年没有买房子，两个企业小白领。。
-----------------------------
@66端午88 22346楼 2014-06-25 20:03
我以前盯了农业很久，发现玩不转，没有乡长挺你，你连个小项目都搞不好，有多大背景玩多大农业，明天有家公司上市：龙大，他们集团老总以前是省农委副主任。你还玩农业吗？
------------------------------
@implosion 22385楼 2014-06-29 11:36:26
关键在通胀预期是假的，过去没有，未来也没有。
-----------------------------
回家问问你媳妇，最近物价如何，肯定不是国家统计局2.5%的上涨幅度。
@mememevvv 22366楼 2014-06-26 12:02:57
18省启动不动产统一登记工作 条例有望月底出台
2014年06月26日 00:18 中国新闻网 评论中大奖（3,752人参与） 收藏本文
【推荐阅读】
新华网：不动产统一登记首先要动什么
全国不动产登记顶层设计启动 消除信息孤岛
中新网北京6月26日电 题：18省份启动不动产统一登记工作 登记条例出台在即
记者 李金磊
随着山西近日下发《关于整合不动产登记职责的通知》，据不完全统计，中国至少已有1......
-----------------------------
@M1903Springfield 22386楼 2014-06-29 12:57:07
不动产登记条例跳票了，利益集团远比你想像的更为强大，别做梦了，中国梦不是你的蒙！
-----------------------------
官们还没抛掉，怎么可能进行统一登记，最近很多本地官员卖房，可惜卖不动呀。