房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  @百昧人生 2016-01-23 00:38:00
  @66端午 本人是在江西省会南昌市,在南昌己有一套商业贷款的房子,在南昌周边的县城有套04年买的无贷款的房子(顶楼,140M,准备卖掉换过一套小点和楼层低点的)。现在有点小闲钱,想用公积金入手一套小房子,在10000/m,主要是用来做保值收租金,请LZ指点下是否可行。南昌是个经济很落后的地方,但是感觉房价比长沙等地方还贵,有点拿不准,谢谢!
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  你这种情况有点像5年前的济南,房价涨上去了,经济没跟上,房地产开发强度还没跟上。赶脚你可以跨区域进行投资,无锡可以考虑一下。选择经济有潜力的区域更保险。
  货币当局对换美元规避风险行为,恨的要死怕的要命。

  新华社在一篇评论文章中称,
  随着中国央行采取措施来稳定人民币汇率,一些试图做空人民币的“激进”投机客将遭遇巨大损失。

  鲁莽投机和恶意做空将面临更高的交易成本甚至可能是严重的法律后果,中国政府试图改善市
  场监管机制和法律体系。

  中国政府拥有充足的资源和政策工具来确保经济形势处于控制之下,并且应对任何外部挑战。

  该评论来自最新刊发的新华社英文评论,结尾部分强调做空人民币的投机客将遭遇巨大损失,
  受到法律严惩。

  以下为新华社全文:

  Commentary: Chinese economic transition testing global investors' wisdom, courage

  Jan. 22, 2016 (Xinhua) -- As the Chinese economy is undergoing profound restructuring and
  transition, international investors seem to be split in their judgment about the prospects for China's
  capital market.

  Some people believe that the Chinese capital market is experiencing a major crisis, of which they
  try to take advantage with speculative actions and even vicious shorting activities.

  The latest example is that some radical speculators tried to short sell the Chinese currency
  yuan, which has been depreciating against the U.S. dollar recently. However, with the Chinese
  monetary authority taking effective measures to stabilize the value of the yuan, those speculators are
  expected to suffer huge losses.

  Meanwhile, many other investors see new opportunities in the transformation of the Chinese
  economy.

  According to data from the London-based consulting firm Preqin Ltd, in 2015, global venture
  capital made 1,555 investments in China's startups with a total worth of 37 billion U.S. dollars, up 147
  percent over the previous year, showing the investors' confidence in China's pro-innovation policy
  and business-friendly environment.

  In a mature market economy, both speculative shorting and long-term investment are free
  choices of investors, and therefore should not be labeled as "right or wrong" or "good or bad."

  But given the unique nature of the Chinese economy, currently the world's second largest, it
  should be fair to say that the choices made on China often reflect an investor's wisdom and courage.

  As an old Chinese saying goes: To catch a big fish, one must cast a long line. The ancient
  Chinese wisdom fits the current Chinese economic situation well.

  Many leading economists and scholars have pointed out that while China's economic
  restructuring is a challenging and arduous mission and the transitional period could be lengthy and
  painful, China is at no risk of a recession and the current 6.9 percent economic growth rate is still
  good enough to sustain the country's long-term prosperity.

  Meanwhile, with the Chinese government actively pushing forward a series of fundamental
  reforms and supporting innovation-based business startups, both domestic entrepreneurs and
  foreign investors are expected to benefit from the economic restructuring process.

  For example, the government has spared no efforts to cut excessive production capacity, boost
  domestic consumption and encourage the development of the service sector. It has also granted
  more market access to private capital and foreign investment.

  The latest report from the American Chamber of Commerce in China showed that last year
  nearly two thirds of its member companies made profit in China, and three quarters saw good
  investment returns. The report also found that most of the member companies were optimistic about
  the future growth of the Chinese market, and over 90 percent of them viewed innovation as the key
  to their future success in China.

  Asmart, far-sighted investor would seize the opportunity arising from China's economic
  restructuring, and achieve a win-win outcome by investing in China's future and reaping the fruits of
  China's reform and robust new economy.

  As for those who want to bet on the "ultimate failure" of the Chinese economy, they should
  look back at the past four decades, which witnessed China's growth from an underdeveloped
  economy into a global economic powerhouse through continuous reform and opening up.

  They should also take into consideration the fact that the Chinese government has been
  constantly improving the country's market regulatory system and legal system. As a result, reckless
  speculations and vicious shorting will face higher trading costs and possibly severe legal
  consequences.

  And just as proved in the yuan exchange rate case, the Chinese government has sufficient
  resources and policy tools to keep the overall economic situation under control and cope with any
  external challenges.
  昨天开车出门,全程EPS灯狂闪,ABS刹车狂打脚底板,像装了按摩器。起码两次方向盘打到不知道什么方向,中间慢速刹车还差点追尾。今天早晨吸取教训,不开车了,开着额的小踏板,发现更作死,基本靠倆脚丫子辅助刹车,等会去淘宝买套防滑车轮套。
  @66端午88 2016-01-23 13:35:26
  昨天开车出门,全程EPS灯狂闪,ABS刹车狂打脚底板,像装了按摩器。起码两次方向盘打到不知道什么方向,中间慢速刹车还差点追尾。今天早晨吸取教训,不开车了,开着额的小踏板,发现更作死,基本靠倆脚丫子辅助刹车,等会去淘宝买套防滑车轮套。
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  @wsq2002919 2016-01-23 14:52:30
  貌似刹车片该换了
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  结冰地滑,神仙也白搭,额的刹车是改装过的,100-0,32M以内,四活塞浮动,更容易激活ABS。
  @66端午88 39504楼 2016-01-23 13:35
  昨天开车出门,全程EPS灯狂闪,ABS刹车狂打脚底板,像装了按摩器。起码两次方向盘打到不知道什么方向,中间慢速刹车还差点追尾。今天早晨吸取教训,不开车了,开着额的小踏板,发现更作死,基本靠倆脚丫子辅助刹车,等会去淘宝买套防滑车轮套。
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  @马拉巴马 2016-01-23 14:35:05
  无锡的房子有投资潜力不?本来只想买套自己住的,如果有潜力干脆多买套做投资!无锡新区苏州园区相距50公里房价相差三倍还多,逆天了
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  有的,基本上是二线里面最看好的了。
  美国商业大亨传奇,四集,推荐
  @66端午88 2016-01-21 18:48:46
  深圳房价将在3个月内崩盘,做空工具美金现钞
  报告显示,在广东21个地级市中,到深圳市就业的毕业生平均就业薪酬最高,为3502元/月,比平均就业薪酬高11.88%。(看不出就业者的收入比三线城市的济南高多少)。
  其中,研究生平均就业薪酬为6831元/月;本科生则为3899元/月。深圳也是为本科毕业生提供4000元以上薪酬比例最大的地区,达到41.44%。
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  @cxytdn20140522 2016-01-23 16:21:43
  连楼主这样的浓眉大眼的死多都背叛了楼市,看来楼市真是不行了。
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  木有全部看空,只是现在一线城市的泡沫已经难以维持了,必须进行大幅度的修正。
  美国经历的第一次工业革命,铁路行业诞生了范德比尔特,石油行业诞生了洛克菲勒,钢铁行业诞生了卡内基,汽车行业诞生了福特。我们国家铁路发展,只有中国铁道部(铁总),石油行业只有三桶油,钢铁行业只有宝钢武钢鞍钢。美国经济发展诞生的个人财富,经济秩序,美国梦,企业家。中国经济发展诞生了国企,国家垄断和管制,潜规则,中国噩梦,贪官。绝好的讽刺
  @66端午88 2016-01-23 15:29:43
  美国商业大亨传奇,四集,推荐
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  四集读懂美国经济发展史,四个小时,就知道中国不可能诞生伟大的创业型企业。
  从质量上讲,人民币是一种准劣质货币,因为它的流通效率实在太差,美元一共12.6万亿,就支撑了整个世界货币体系,按照美元涉及的贸易,资产数量高达250万亿,可供流通的资产不小于120万亿,仅用12万亿就包容了,其后是50倍的信用,10倍的流转率。中国GDP仅仅10万亿美元,资产,贸易最多大约有60万亿美元规模,其中不可能流通的资产高达40万亿,而我们的货币总量超过了20万亿,只有3倍的总体信用,1倍的流转率。 从美国市场经济不完善发展时代得到的结论,虽然是丛林市场经济,但他们之间是有制衡的,一直存在制衡,当他们联手控制了国家政治体系,西奥多*罗斯福又代表国家对这些一手遮天的经济财阀进行了制衡,反观我国经济,财阀换成了国资委,发改委,政府。这种以国家名义行使垄断托拉斯职能。至于三桶油,各大地产公司,各大地方医院,高等学校,铁路,钢厂。都只能算是他们的分公司。你能想像洛克菲勒是靠卖灯油起家的吗?爱迪生背后JP摩根才是电气化时代的缔造者,摩根开掘了巴拿马运河,收购了卡内基的美国钢铁,他们不但开创了行业产品时代的先河,每一步都伴随着股权的参与和控制,我们的股权理念,完全是和这种经营模式对立的。这些财阀每走的一步,在当时都是新兴行业,由小至大,风险=股权=创新。我们的市场叫债券化的股份制比较恰当,30-50倍市盈率是债券的极限值,而我们的中位数则是50-100倍。
  从货币和流动资产效率上讲,中国经济体系缺乏信用,不但市场交易者之间缺乏信用保证,央行也缺乏对内信用,这就是人民币国际化背景下,人民币将承受极大贬值压力的基础原因,人民币国际化是双刃剑,在解决自己产能过剩的同时,也会把内部缺乏信用向外部传导,外部信用是美元背书的,一旦中国央行掌握的美元,脱离央行的掌握,中国一定会发生货币危机。为了防范这个危机,中国央行只有两条路可以走,第一,暂缓人民币国际化进程,直到去产能结束。第二,缓慢贬值,让货币回到它正常的估值,鉴于中国央行一贯的行为准则,就是嘴里喊不贬值,事实上稳定贬值。第二条路的可能性更大。
  @66端午88 2016-01-24 08:52:12
  从质量上讲,人民币是一种准劣质货币,因为它的流通效率实在太差,美元一共12.6万亿,就支撑了整个世界货币体系,按照美元涉及的贸易,资产数量高达250万亿,可供流通的资产不小于120万亿,仅用12万亿就包容了,其后是50倍的信用,10倍的流转率。中国GDP仅仅10万亿美元,资产,贸易最多大约有60万亿美元规模,其中不可能流通的资产高达40万亿,而我们的货币总量超过了20万亿,只有3倍的总体信用,1倍的流转率。 从美国市......
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  @少伯驾舟江湖行 2016-01-24 09:10:05
  这个帖子一路跟下来,三年的风格变化好大。
  不过,相信中国政府一定能够打爆所有空头,直到最后一刻,自己就突然爆掉了。
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  @红安土匪 2016-01-24 09:54:14
  你知道空头是谁?最大的空头会是谁?人民币从6.05一路跌到6.6是谁来主导的?
  我突然发现很多屁民真的是很傻很天真。就像媒体一说房地产商吸血,是高房价的罪魁祸首,但是结果是什么?
  既然资本做空人民币,说明人民币范畴的经济体有很大的问题,人家不是故意做空,只是跟随趋势而已。
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  央行自己抖聪明,从来不给人民币持有者正确的,合乎预期的指引。从阴谋论上讲,会认为中国央行自己是人民币空头。:)
  中国这么大产能,完全就是以外贸为导向的经济体,货币估值一旦高企,外贸下滑是一定的,为了阻止因为货币因素导致外贸下降,增强产能的叠加过剩,势必让货币贬值,贬的太快又不行,中国又是一个以美元背书抵押发钞的大国,这么一进一出,不死也扒皮了,所以央行的抖聪明也是迫不得已,必须贬,又得有序的贬,还不能让人民币持有者有快拔毛的痛感。所以使劲拔几根,再给你糊上几块膏药,让你准备嗷嗷喊疼的时候,先把药灌下去,现代手术的麻醉戏法。等你迷糊的时候,再拔几根。
  中国的高新技术,基本延续了中国式的自我安慰,关起门来自己玩。你创新的玩意有多少是出口的?神马智慧城市,智慧医疗,互联网加,电子支付,虚拟现实,量子通讯,这就是意淫YY。
  这阵子研究电影,韩国片可看性明显比国产片强,可国际获奖情况很差,韩国是给老百姓拍电影,我国是给外国人拍电影,当然,我国获国际奖的电影票房情况也很一般,票房好的,貌似自己也不好意思拿出去比赛。
  @66端午88 2016-01-23 15:29:43
  美国商业大亨传奇,四集,推荐
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  @麦田110400 2016-01-24 21:01:14
  给三年哥和大伙儿推荐电影《大空头》。
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  看过了,人家有做空工具,直接找银行商量。在中国,不给你捣乱的机会。
  济南是个慢节奏的城市,应该果断抓住北京各类名校正在外迁的机会,把济南做成教育中心,真正的无烟工业,,@山东省省长@山东省委书记@山东省教委主任,赶紧去北京往回拉啊。
  昨天问起同学这事,他说济南市政府不同意,一所大学要无偿划拨一千五百亩土地,认为不合算,我去,这种领导可以直接回家卖红薯了。今天的政策新闻是,全部放开除一线城市外的所有城市户籍管理限制,各个城市根据自己的需求自行出台落户政策,未来就是个抢夺较高素质人口的架势。
  @wzz810711 2016-01-25 10:25:29
  老大,凯利泰复牌了,涨停了,目前亏22.可以补一些吗?
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  不补,比它好的一大车。
  @66端午88 39539楼 2016-01-25 11:24 @wzz810711 2016-01-25 10:25:29   老大,凯利泰复牌了,涨停了,目前亏22.可以补一些吗?   -----------------------------   不补,比它好的一大车。 -----------------------------
  @投机者的扑克 2016-01-25 11:37:06
  这屌一大盘还不跌
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  不急,有人分析最近一年,央行的外汇操作净亏了1万亿美元,这个问题早晚要爆发的,到时候会跌的你不敢买。
  请将股票账户资金移出80%以上,手欠的移走95%。将资金按照比例分配至:货币基金:银行理财(保本):外汇账户=33%:33%:33%。
  全面推行营改增,结果只能降低名义税负率,增值税的管理比营业税严的多,想要抵扣,就得全链条参与税收活动,由此,事实上整体税负率提高了,更大的问题是:增值税不支持高毛利率。以前算过有个平衡点,可以用避税手段选择是缴纳增值税还是营业税,现在都改成增值税,选择没有了,高毛利率的服务业和创意产业,损失惨重。比如商品价格向服务价格转移,可以少交增值税,现在都算进去了。
  比如1000块的空调,包安装卖2000块,增值1000块,纳税170块。你可以拆散了卖,空调卖1200块,只交34块增值税,安装费800块,营业税率5%,营业税为40块,合计纳税74块。增值税多缴纳94块。
  @Rambo第N滴血 2016-01-25 22:52:29
  蛮久不来论坛啦。新气象新形势啊!!
  三年兄,我辞职了,没工作了。准备和朋友搞点新型农业(朋友家有土地)。也不指望发多大财,能混个收支平衡就成。 三年兄对新型农业有什么建议不?
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  我有几个朋友现在搞新型农业,到处乱窜找好东西,然后加上自己的品牌包装,回济南销售,比如不知道真假的五常大米,黑龙江的山菇。另外一个订制五谷杂粮,比如一年交点钱,给你配齐一份自己监制的杂粮,也不知道是不是绿色的。还有一个客串的,包了个山头,养土鸡和土鸡蛋,头几年都来推销,今年没说,估计是不干了。
  建议是贴近客户需求,你要是搞绿色,就在田间地头加直播,让他们相信你的确搞的是没有污染的产品,销路应该不错。
  @66端午88 2016-01-25 23:23:40
  建议是贴近客户需求,你要是搞绿色,就在田间地头加直播,让他们相信你的确搞的是没有污染的产品,销路应该不错。
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  @Rambo第N滴血 2016-01-25 23:33:08
  这个已经想到了。前几天JD京东上抢购了几个小米小蚁(yi)智能摄像机 夜视版 ,就打算照地头搞直播,¥149一个加上用券,成本也不算高。
  上滴灌技术是一定了,多年玩各种DIY经验,自装配能省点成本。
  刚刚在看这几天的《每日经济新闻 》说以色列的农业,看上去很牛啊!!
  
  - 60%的国土面积被列为干旱地区,水资源匮乏,然而以色列的农业世界闻......
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  1分制造,99分宣传,互联网时代了,额那朋友现在全天候混电视台和媒体,天天上电视混脸熟,卖老脸推介品牌,额还以为它改行了哪,据他说:人丑点没事,重点是要有辨识度。
  2850已破,目标1664,至少技术上是这么要求的。
  这就是额在这轮行情启动前说过的:年线双头,按年来调整的超级熊市,日本股市曾经搞过一次这玩意。
  @猪侠侠 2016-01-26 14:27:01
  楼主,国际油价崩盘,为啥我们国内两桶油还是老样子
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  预计年内石油价格将低于25美元,而我国由于要隔离国内终端零售价格和国际油价联系,这关系到巨额的油税和国家投资避免遭受重大损失(中国企业和主权基金在80美元以上收购了大量的高成本石油资源,总额高达6000亿美金以上,并且,中国石油制品价格中,税收高达45%以上,对缓解财政收入和支出压力,有极大的支撑作用),其实这都不算什么,关键是它最终影响了什么。北京是我国的权力中心,其房价和权益交换紧密挂钩,上海是我国金融中心,也是洗钱圣地,深圳是我国创业和创新中心,和深圳股市的造富紧密关联。油价低于25美元,将严重制约我国人民币国际化进程,并收窄我国金融对外联系,从而大幅削弱上海的金融中心作用,你们会发现上海的GDP和税负率严重不合理,这其中主要由于高端金融服务起着推波助澜的作用,由此间接明证了金融活力的降低,将严重影响上海房价。
  楼主:66端午88 时间:2016-01-26 14:41:27
  2850已破,目标1664,至少技术上是这么要求的。
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  @烈火动力 2016-01-26 15:36:07
  没这么惨吧,呵呵,2400应该差不多了。另外楼市估计还能撑个大半年
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  额也没说一下就跌到,目标位。
  @麦田110400 39565楼 2016-01-26 16:37:00
  三年哥,您购买货币式基金一般参考哪些因素?买成立时间比较长,年化收益率比较靠前的?有没有什么选购窍门呢?文科生研究起来真心头痛。

  
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  安全第一,便利性第二,收益第三,相当于活期存款
  
  经济下滑期有无数的黑天鹅会突然来临,比如下午统计局长被带走调查,这个岗位太敏感了,中国的统计数字造假由来已久,会不会重新修订经济数据,存在不确定,很吓人。山东的数据,就额的赶脚,水份极大。
  我朝经济模式是依靠货币推动的,一旦长期资金无法释放,一切难以为继。
  @66端午88 2016-01-27 09:13:53
  我朝经济模式是依靠货币推动的,一旦长期资金无法释放,一切难以为继。
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  @红安土匪 2016-01-27 09:23:55
  又放水了。
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  最长的一个月,根本不顶事,缓解短期流动性的,大资金都去换美金了。
  不敢放长期资金,放出来就去换美金了,所以不敢降准,降息也不敢,怕形成人民币贬值预期。
  卧槽,凶猛的大C浪,听话的都看着热闹吧,抄啥底啊,没底。
  @tianle1984 2016-01-27 14:37:07
  楼主,看到我。很激动啊,估计楼主也是济南的,请问近期在济南历下区甸柳附近买学区房合适吗?感觉济南经济不行啊,想买房又怕以后会降,请您给讲讲。。
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  一看就不了解济南,济南涨起来慢,但就是有个好处,不跌,一有点苗头,都装死了。甸柳庄太贵,学区房密集,你往东看看,极限至奥迪西路附近,看看有没有容积率低,价格在8000左右的。
  中国12月规模以上工业企业利润同比-4.7%,前值-1.4%。中国1-12月规模以上工业企业利润同比-2.3%,前值(1-11月)-1.9%。这意味着经济减速由体系内向体系内蔓延发展,同时也是体系外去产能已经到了最激烈时刻,体系外去产能最惨烈阶段已结束,注意观测经济热点,观察一下能在这个阶段可以生存的企业组织形式,他们是下一经济周期中效益最好的行业。
  @举个栗子2014 2016-01-28 00:43:10
  楼主好,小弟请教一下买房的事,最近深圳公积金可以用于户籍所在地贷款买房了,就有了用深圳公积金在潍坊贷款买房的想法,不知道三年大哥觉得有没有必要?背景:我跟我老婆都是潍坊人在深圳工作,父母帮不上我们,在深圳买房无望(两人年收入合计十五万多些),公积金放在账户里面觉得浪费,就想把这些钱用起来,在潍坊买房,我们两人的公积金一个月有两千左右,可以还大部分按揭,剩下的按揭没什么压力。不知道三年哥有什么......
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  潍坊三线城市,不具备保值升值能力,如果你们一直在深圳定居,可考虑在深圳周边买房,比如额曾经说过的东莞的樟木头或者市区,惠州。如果考虑投资,建议在长三角区域房价低估区域,比如无锡。
  @林森霖 2016-01-28 01:50:01
  体系内向体系内蔓延,笔误?另请教三年兄怎么得出这个结论,下一周期也包括传统行业?
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  体系外向体系内蔓延,额前面讲过中国经济的轮胎原理,外层磨漏,就该磨内层了。
  @u_106431533 2016-01-28 10:27:18
  楼主济南的,激动啊,我淄博的??,不知道楼主对淄博张店的房价有何看法?
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  没看法,赶紧趁着济南房价便宜搬到济南,逆天的淄博土地潜在供应量,虽然布局适合人居,搞的没有重心了,重工业发达,污染厉害,赶紧闪人。
  @goodpath2016 2016-01-28 09:36:41
  楼主怎么看宁波的楼市?
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  宁波不错,房价也挺贵,不过对于浙江能否同时推动两个城市高房价,这个很难。比如山东省,明显要放弃青岛支持济南了。
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