房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　@singozhou 2016-03-04 11:44:18
　　大哥，365已打到30天线，可加吗？
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　　不加不减，等冲高卖出。

　　前线传来最新消息：

　　无锡 新区 滨湖区 太湖新城！所有楼盘已经全部售空！晚上二点有人全部现金交款买房。


　　卧槽，太不禁炒了，房子便宜了就这熊样，一把清了。放弃观望无锡，耐心等待济南。

　　济南就是下一个无锡，山东淫民等几天就会奋不顾身席卷万元以下二环内（西和北部）。距离市中心15公里以上的压价房，得靠济南淫民自己消化了。

　　前线传来最新战报：


　　无锡 新区 滨湖区 太湖新城！所有楼盘已经全部售空！晚上二点有人全部现金交款买房！

　　@singozhou 2016-03-04 11:48:16
　　另外老大帮忙看下，歌尔声学（002241）是不是已经背离很明显了？
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　　小创票，炒的是成长，你看这么大盘子还有成长潜力吗？

　　清仓了396网，目前0仓位，还是做亏了点，唉。

　　股市已经彻底成为房地产附加，只有在双调整到底才会有大机会，再就是每年有一次吃饭行情。

　　卖出一切股票，如果套的不深，假装去买房子。：）

　　楼主：66端午88 时间：2015-06-15 20:31:00
　　盯着上面的两个指数，第一个跌破，跑一半，第二个跌破，清仓。想出国的换美金，坚守的买房子锁定，不可做反弹。而且这波牛市结束后，沪市的年线图形是年线顶背离，需要调整大约10年左右或者更长（大约10年）。创业板大跌后，还会有牛市，1-2年后。至于沪市为什么会熊十年，这是好几个技术高手的结论，额只是复述一下，因为是年线顶背离，就是说，我们过去22年，其实一直在走慢牛，还没有经历过一次真正的熊市。（个人观点，仅供参考）
　　而且这波行情是由创业板做头羊的，整个牛市是由创业板筑底开始的，发动，拉升也都是创业板引领的，创业出了头部，沪市也不远了。很早就像公布这个算法，不过怕影响大伙的持股心态。第一波：2050----3400，涨幅0.6615，第二波，3049----，如果涨幅0.6615，----------5160点。（个人观点，仅供参考）

　　更可怕的事情是，这波牛市一旦结束，由于各种杠杆作用，会把各类理财和银行资金都裹挟进去，这个防火墙到底有没有，强到什么程度，鬼才知道。一旦演化成金融危机，也是我国金融系统第一次产生这么大规模的金融危机。（个人观点，仅供参考）


　　所以，今天晚上如果不出什么大利好，基本上凶多吉少，该说的额都说了，大家自己拿主意。

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　　现在看起来，真是特么顶天NB的预判了。可惜天杀的小强把额忽悠进去一把。以后记着顶逃出来，全款买房。

　　@这不科学b9 2016-03-04 16:26:16
　　楼主我现在想要在长沙买套房，现在入手是不是买在顶点了，是观望几年还是选择买呢
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　　自住任意时间可买，因为房价下来的时候，你期待的位置区域，等等一系列条件不一定配合，不要因为涨跌因素买卖自住房。和投资正好相反

　　一次性提高房地产类资产估值1000万，除了最近买入的一套，其它房产全部突破1.2万/米。

　　@66端午88 40602楼 2016-03-04 11:47
　　前线传来最新消息：
　　无锡 新区 滨湖区 太湖新城！所有楼盘已经全部售空！晚上二点有人全部现金交款买房。
　　卧槽，太不禁炒了，房子便宜了就这熊样，一把清了。放弃观望无锡，耐心等待济南。
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　　@qihuiqin0227 2016-03-04 16:52:31
　　不会这么恐怖吧！年前我家就在滨湖区买了一套小户型105平米，每平米8200，这么说赚大了？开心！
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　　你去问一下吧，额苏州的朋友现在就在买哪，抢了一套小三房，被一块买房的当地人白眼了半天。

　　不知道多少人的肠子是青的
　　

　　@这不科学b9 2016-03-04 19:13:31
　　楼主，长沙北辰三角洲房子是否可以呢
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　　自住可买，投资谨慎。成都刚刚拍出来地王，估计不日将启动了。

　　中国将消减钢铁产量1.5亿吨，这会就知道谁要被削减了，宝钢，首钢不会减产，那肯定是河北和山东的钢要减产了，这就是政策倾斜。这么搞几下，一线的企业旺了，二三线的企业颓了，一线保了就业，保了税收，其它地方又是失业，又是财政歉收，房价的支撑是实体经济，中央你的政策也太没谱了，连家里的佣人都跟着沾光。

　　房地产竖起大旗，中国经济重启传统经济模式，估计这一轮增长时间将远远短于2009年刺激，不过在转型失败的压力下，不动用传统经济已无法抑制下滑，独腿的房地产行业能扛多长时间的大旗，2016年-2017年中期前，问题不大，但增长能力已经被大大削弱，这主要是因为商业地产已经趋势性衰退，此轮刺激的瘸脚性，将导致双份资金涌入住宅地产，加之品种分化异常严重，2线中的投资品种涨速和涨幅将远超2009年-2010年。

　　阳朔可以搞旅游地产，通常都是旅店客栈什么的，找个设计师设计一下，有点特色，自己干也行，干一阵子有起色了出租也行，投资不要太大，摸好门路再扩大。武汉都在谈光谷，通地铁的城市，最热的是政府新址和新cbd,如果在一起就是热点区域。
　　

　　@孜昂姑姑 2016-03-05 09:51:26
　　端午老师你好，坐标郑州，目前有一套85两居室出租了出去，我们自己在单位附近租房住，从去年就一直想要在“鑫苑名家”买一套130平的二手房作为改善型住房，小区环境好，有幼儿园和小学，去年嫌贵，今年总价蹭蹭又涨了十来万，大概13500一平，首付80多万，买后压力会大点，外面的投资也需要收回付首付，两居室也需要卖掉，因为我们就是一般的工薪家庭，现在不知道楼市后市如何，再涨真买不起了，是现在买，还是把钱继续作为他......
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　　置换大房，要考虑现金流问题，不要因为吃干榨尽搞到无以为继，对于资金实力始终处于只能买一套的尤其要重视。别总是想着升值问题，只有一套房谈升值有点自欺欺人，如果资金实在够不到，不妨降低点标准，在该小区买套小点的，等待时机积累资金再换大的，不买不行，超出实体购买也不好，采取均衡策略吧。

　　@forevers乐乐 2016-03-05 09:59:36
　　一直潜水关注楼主的帖子，涨了不少的见识，虽然不是刚需，但是也被这次房价的涨幅搞得心慌慌的，想出手套小二房。诚心想请教楼主大大，如果纯投资保值的话，杭州的上城区和广州的珠江新城选哪个比较好些？杭州的单价3W左右，珠江新城要4W了，都是比较中心的位置，城市比较稀罕杭州但又感觉广州珠江新城的位置更好一些
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　　珠江新城好一些

　　济南最贵区域楼盘：

　　

　　@66端午88 2016-03-05 01:00:42
　　房地产竖起大旗，中国经济重启传统经济模式，估计这一轮增长时间将远远短于2009年刺激，不过在转型失败的压力下，不动用传统经济已无法抑制下滑，独腿的房地产行业能扛多长时间的大旗，2016年-2017年中期前，问题不大，但增长能力已经被大大削弱，这主要是因为商业地产已经趋势性衰退，此轮刺激的瘸脚性，将导致双份资金涌入住宅地产，加之品种分化异常严重，2线中的投资品种涨速和涨幅将远超2009年-2010年。
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　　@u_103817720 2016-03-05 10:30:46
　　佩服楼主对房地产市场的精准判断，但个人提醒大家投资须谨慎，因固定资产套现太不容易了，特别是二、三、四线城市，这波房地产行情保持增长到底能维持多久，1年还是2年，如果是短期内增长，那么大部份人都会是高位接盘，现在的政策是2年后才免征营业税，以交税日期开始算，，房地产商一般要1年左右才会去办这些手续，估计最快是三年才能转手，根据以往的判断，那时房地产到底是什么情况，我预计，不擦亮眼睛，这波很多人成......
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　　资本市场有个特点，领涨品种有优先兑现权，额这次推荐的区域都是领涨圈子里的便宜货，并未推荐一线城市，并未推荐已经炒高的二线城市，也不推荐经济实体差强人意的旅游城市。

　　@song361867 2016-03-05 14:50:47
　　其实楼主玩的就是击鼓传花的游戏，只要鼓点不停，楼主总能游刃有余。但是盘子越来越大，玩的人越来越多越来越嗨，那么是不等鼓破了或者鼓点停了就会停摆。每个人都有自己的想法，但实际上大部分人已经被动的参与了游戏进入了赌局结果已经注定。
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　　一线城市这么高，都没采用物业税和房地产税，你担心有点多余，房价有到顶的那天，到顶也未必是价格到顶，而是它对经济的支撑能力下降，为什么今年开始刺激房地产，说明经济增长和房地产在一个主轴上。

　　2月份，济南二手房开始加速向上（济南的二手房通常都在老城区，不含距离市中心超过15公里以上的偏远区域）

　　

　　@u_106447590 2016-03-05 17:09:34
　　楼主，请问永川兴龙湖金科中央街门面有升值吗，前2年买的，目前空置，是永川新城
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　　说城市，别说片区，哥不是地图通。

　　@u_106447590 2016-03-05 17:09:34
　　楼主，请问永川兴龙湖金科中央街门面有升值吗，前2年买的，目前空置，是永川新城
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　　@66端午88 2016-03-05 18:18:47
　　说城市，别说片区，哥不是地图通。
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　　苏州涨幅已经靠近南京，不要再追了，可以去无锡搞一套。上海再NB，它不敢整体超过北京，这叫懂事，看眼色。不过买卖房的时机看起来简单，操作起来并不简单，最好的方式是持有放租，长线看还是很有花头的。在房产上做差价的，没几个有好结果，比如2014年初，有个哥们卖了北京五套房子，兑现了1700万，说是存银行吃利息，租房住，现在被所有人嘲笑的一塌糊涂，号称京城第一傻冒。

　　@马拉巴马 2016-03-05 20:03:16
　　
　　这图是今天到现在成交量，一般更新到晚上10点多，估计今天很可能破600，无锡这两年一般成交在150左右，去年年底也放过一次量，从2月份末开始一直维持在300以上，前天突破400，昨天突破500，今天很有可能突破600，无锡房产史上成交最大量了。量在价先，接下来会涨了吧？
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　　毫无疑问热点区域会飙升，非热点区域加速去库存并小涨。

　　@难得虎兔简约爱情 2016-03-05 19:41:19
　　https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/news/n209696.html
　　楼主怎么看这个报道？确实身边有很多苏州人到无锡去抢房啊。
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　　尚处于价值回归阶段，不要紧张。

　　@66端午88 40663楼 2016-03-05 18:18:00
　　@u_1064475902016- 03-0517:09:34
　　楼主，请问永川兴龙湖金科中央街门面有升值吗，前2年买的，目前空置，是永川新城
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　　@u_106447590 2016-03-05 18:54:35
　　说城市，别说片区，哥不是地图通。
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　　不好意思，描述不清，是重庆永川区
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　　买核心，买热点，重庆不是一线城市，不会漫天掉馅饼的。

　　@song361867 2016-03-05 19:09:48
　　给楼主并看帖同人提个醒，最忙给老人买房发现以前一直关注的小区冒出不少二手房，选择性和价位都趋于理性，大家是否有这个感觉。
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　　昨天一个上海同学在微信里面说去年8月卖掉了上海的二套房，赶脚早晚是要后悔的。因为她卖的不是绝对顶部，就算调整，她也没好的空间补回来，下跌时，通常还会再期待下跌。

　　如果你把经济活动视作战争，那么对手的任何纰漏你都要重视，对于一再暴露出同样的纰漏，往往是对手内在缺陷的外部反应，一定要揪住狠狠痛击，就像辩论赛中的思维缠斗，把住他的一个缺陷论据猛攻，从而导致其整体崩塌。中国经济的致命纰漏就是货币问题，我们不会打死中国经济，但是每次都可以利用它做文章，获取超额收益，中国经济的缺陷通过金融系统的创新，实质就是放大杠杆倍率，是中国最善于商业创意人群的舞台，更是中国经济的软肋所在。
　　

　　新鲜数据出笼，三月头三天，济南日均销售暴涨三倍，由上月日均300于套爆增至千套，按照目前销售速度，库存住房只够卖两个月，显然依靠本地消费和投资是做不出如此巨量的，这标志着广大山东淫民跑步入场，疯狂抢夺中心城市资源的启点。预计在月中即可呈现极速拉高走势，作为经济强省一旦获得全省认同，潜力非同小可。
　　

　　@一文不名平天下 40686楼 2016-03-06 09:44:00
　　三年兄 我认为你需要考虑一个问题

　　如果美联储持续加息 中国怎么办？说白了 只要中国不想死的太快 唯一的方法是同步加息 加息会提高资金成本 那么杠杆炒房的 后果就不用多说了 和配资炒股是一样的

　　如果中国不跟着美国加息 说明就是破罐子破摔了 后果很清楚 资本外流 金融危机是极其可能出现的 你相信金融危机出现的情况下 房价会涨吗？你也说过自己换美元 我记得你还买过半吨白银 那么房价呢？至少继续涨
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　　全球一片负利率，美国也扛不住，美国的经济规模庞大，它不作足要升的姿态，就无法保持币值，美国和中国都在疯狂发钞，美国是抖各种机灵让你误判，实在不行就用军事实力搅乱全世界任何区域敢于妨碍或者和他竞争发钞的国家地区。中国是简单粗暴就是要发钞，美国发钞面对全世界，中国发钞面对全中国，想对世界发钞，结果被美元摁倒打了一顿踢回来了，又得发钞，又无法对境外发钞，房产成为发钞的借用工具。上面的文字，你一定要好好理解，认真体会。
　　

　　美国是否可以像中国这样发钞，美联储做梦都像这样，可惜他的权力制衡不允许这样发钞，它只能先把国债发出去，然后抵押债券来发钞，前提就是有人买它的国债，美国也同样不敢玩死中国，前阵子美国压人民币过狠，中国一卖美债，美国经济数据立刻难看了俩月，人民币一稳定，美国经济数据立刻又好看了。这俩国家的经济已经拴在一条绳上。
　　

　　济钢2022年搬离济南，北部工厂将于2023年全部撤离，济南炼化停止技术改造，将于2025年撤离，由此济南将彻底摆脱重工业和化工行业，转型已属必然，未来济南的建设将以省会中心为核心，发展金融，贸易，物流，交通，会议展览，文化娱乐出版，教育，医疗，旅游，信息和部分没有污染的轻工业品和机械加工。着重生态友好，高端增值和服务行业并重。济南以前是个不屑炒房的城市，城建落后，规划土鳖，封闭且愚昧，沉溺于土鳖和屌丝满满的意淫中不可自拔。

　　炒房就是最佳的招商引资手段，辅以宽松的营商环境，不太腐败的政管体系，依托全国三强的强大腹地，济南应该立足做山东的橱窗，而不是生产工厂。其地产目标应该是追赶南京，货币是经济血液，国家释放货币，如不能将血液引入属地，落后是必然的。郑州曾经在2012年搞了很多鬼城，现在看起来不但全部被消化，还真把资金招过去了。安徽（合肥）依靠强大的打工经济回流，房价竟然和上海同步启动，只是晃瞎了绝大多数所谓经济砖家的狗眼。这都需要山东省政府经济决策部门好好调研一番。山东很多三线城市，都不应该炒房，他们应该好好搞生产，济南应该放弃生产，帮助这些三线城市做好营销推广和产品策划，各司其责，中小城市要做小而强，大城市不应该和他们呢抢夺生产成本的优势，踏踏实实做高端产业和增值服务。

　　@song361867 40694楼 2016-03-06 14:29:00
　　贾康：一线城市可推房地产税-----------------可以看成借房价爆炒之机以平民愤的手段，那就对现在接手的购房者是一个打击。
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　　马仔说了能算术？
　　

　　@song361867 2016-03-06 13:50:47
　　自从一线火爆，楼主也跟着胧兴。问题是现在是屌丝买房还是富人在抛房，先弄明白然后在说投资的事不至于将来弃楼。
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　　济南本地的富人，不屑在济南买房，都去北京了。抛出来的房子，都是老公房居多，很明显的置换行为。

　　@blue889 2016-03-06 16:11:09
　　这样自嗨不知道能够玩多久？如果是闭关锁国时代还解释的通，可惜如果出口和外企不玩了该如何？国企应该不能做指望的
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　　所以这次不会炒所有的房子，只集中于中心城市和价值低估城市，很多城市的顶部就是在2014年2月。