@estefanie315 2016-03-08 09:51:30
@66端午88
我在苏州买了两套房，都在苏州市工业园区。
一套90平方米的两房，2015年8月份买的，那时候单价17200元/平方米，位置好些，2016年3月现在单价30000元/平方米。
另外一套是安置房，46平方米，80万，单价17500元，2016年1月买的。。离地铁有2公里。安置房小区环境一般。
旁边现在一手房、二手房的价格大概25000-30000元/平方米，但是安置房的价格第一点，不晓得安置房会不会升值。
另外我老家的......
-----------------------------
可以置换，先买后卖，吸取上文的教训。
@人傻钱多易冲动 2016-03-08 14:42:24
请教楼主。我家在西部县城中心位置有一商铺，约40来个平方，年租金10万出头，离县府县委都在200米距离左右。县城人口近20万，全县不到一百万。县城最中心位置的像这样的商铺约一百多个。当地住宅均价这两年降了些，目前在4000元左右。请问楼主，这个商铺是继续持有，还是处理掉算了。
-----------------------------
互联网已经盯上县域快递，现在好，绝不代表未来好，如果能转让出去话，速度转出，找个离你近的热点区域，如果在宁夏甘肃青海这类省，就直奔西安，如果不嫌远，成都，武汉就更好。
@estefanie315 2016-03-08 15:49:43
@66端午88 我买的是莲花一区的，总楼层是四层，位于第三层，是安置房。小区容积率比较低，大概容积率0.8左右。不知道会不会拆迁。周边体育公园可能会土拍，预计楼面价3万左右。现在安置房的价格是21000左右。周边二手房价格普遍都在三万。土拍之后，商品房的价格应该会有提升。
你认为这个房子有升值空间吗？
-----------------------------
容积率就是王道，只要房产是100%产权，以后轻松灭掉高层，多层，小高层，太逆天了，独栋的容积率，你那院子也太大了，不会再补盖吧。
光天化日之下，足球退役球员在街上把交警揍了，实在太解气了，贴张条不是一百就是二百，赚钱太狠了。不过你揍他，好赖带个面具吧，额们大济南的交警每年罚款几十亿，就是国家税务局交警分局啊。
![[d:憨笑]](https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/d/xiao.gif)
@estefanie315 2016-03-08 15:49:43
@66端午88 我买的是莲花一区的，总楼层是四层，位于第三层，是安置房。小区容积率比较低，大概容积率0.8左右。不知道会不会拆迁。周边体育公园可能会土拍，预计楼面价3万左右。现在安置房的价格是21000左右。周边二手房价格普遍都在三万。土拍之后，商品房的价格应该会有提升。
你认为这个房子有升值空间吗？
-----------------------------
@66端午88 2016-03-08 16:25:01
容积率就是王道，只要房产是100%产权，以后轻松灭掉高层，多层，小高层，太逆天了，独栋的容积率，你那院子也太大了，不会再补盖吧。
-----------------------------
@estefanie315 2016-03-08 17:00:58
土地性质 出让建设用地使用权 住宅用地 用途是住宅
我是估价师。学这方面的。
这个小区是早期安置房，容积率比较低，后来的安置房容积率越来越高。
开始是四五层的多层。
旁边的安置房8层、20层的安置房。容积率在1.5-2左右。
就是房子是安置房，小区环境不太好，租客比较多。离地铁和在建的奥体中心大概有2公里，个人觉得有点远。
-----------------------------
慢慢守吧，出租的太多，说明业主对房价不满意，换手率高了，环境才能变好，出租率高非常不利于升值。
额们市长在北京发话了：济南以后搞楼宇经济，总部经济，黄河新区。简单解读一下：
楼宇经济----要强化市政建设，盖楼慢慢卖，废话，楼不涨价谁买啊，以后肯定就是一个字涨，为什么不强调互联网？新经济？额们济南觉悟晚，刚刚开始做城里人该做的事。
总部经济----以后地级市的大企业，总部能搬到济南的都搬过来，你们要点政策啥的也方便，窝在下面没前途，生产可以放在下面，高层管理人员都过来。
黄河新区----核心位置的地也卖的差不多了，赶紧增加点储备，绝不能搞买方主导市场（过剩的源头啊），要紧平衡，要供给侧紧平衡，略微控制成卖方主导市场。
@estefanie315 2016-03-08 15:49:43
@66端午88 我买的是莲花一区的，总楼层是四层，位于第三层，是安置房。小区容积率比较低，大概容积率0.8左右。不知道会不会拆迁。周边体育公园可能会土拍，预计楼面价3万左右。现在安置房的价格是21000左右。周边二手房价格普遍都在三万。土拍之后，商品房的价格应该会有提升。
你认为这个房子有升值空间吗？
-----------------------------
@66端午88 2016-03-08 16:25:01
容积率就是王道，只要房产是100%产权，以后轻松灭掉高层，多层，小高层，太逆天了，独栋的容积率，你那院子也太大了，不会再补盖吧。
-----------------------------
@estefanie315 2016-03-08 17:00:58
土地性质 出让建设用地使用权 住宅用地 用途是住宅
我是估价师。学这方面的。
这个小区是早期安置房，容积率比较低，后来的安置房容积率越来越高。
开始是四五层的多层。
旁边的安置房8层、20层的安置房。容积率在1.5-2左右。
就是房子是安置房，小区环境不太好，租客比较多。离地铁和在建的奥体中心大概有2公里，个人觉得有点远。
-----------------------------
@66端午88 2016-03-08 20:11:59
慢慢守吧，出租的太多，说明业主对房价不满意，换手率高了，环境才能变好，出租率高非常不利于升值。
-----------------------------
@estefanie315 2016-03-09 08:21:44
是卖掉好呢？会不会贬值呢？
-----------------------------
@estefanie315 2016-03-09 08:51:00
-----------------------------
留吧，等待换手
@往事随风80后 2016-03-09 09:36:33
几年前我请教过楼主，感谢您的建议。我在通州买了一套房子，现在我打算要在家人单位附近买一套小产权的房子，可是首付困难，我可以将通州的房子出手吗，楼主应该知道通州限购的事情吧，您怎么看
另外，我现在还在美国工作，很快就要回去了，我不知道未来还会不会回来，需要买一套房子再回去吗
钱少还想做事是真难
-----------------------------
通州政府入住，持有。小产权不要买，如果首付实在困难，可投资天津。
投资房产不是人人都能搞的，记住前提：“““不要导致现金流入不敷出”””，在此前提下再谈房产投资。
什么叫“本位”制度，就是不知道该怎么办的时候，换成它。比如炒股的逢高兑现，货币就是股票的本位，目前官方的标准是人民币本位，额一直在强调房产本位，不知道该怎么办了，买套房子压压惊吧。
中国经济和其它主要经济体最大的不同就是，不全是钱的问题，还有级别问题，所以任何炒作不能过了这个杠，炒深圳的得盯着上海，炒上海的得盯着北京，炒北京的盯着央行。有不听话的，强行变道的，超了头车的，嘚瑟过头的，等着政策收拾吧，比如深圳开始严查首付贷了。
【菜刀之败觅因：粗钢年产8亿吨 无法用在刀刃上】我国有上千年菜刀锻造历史，高端菜刀市场却被外国品牌占据。笔珠和菜刀，“一文一武”，两件物品共同向钢铁大国提出了沉重的命题。一把优质的德国进口双立人菜刀，市价可高达几千元，而普通国产菜刀一般仅几十元。
-----------------------------这个问题谈过好多次了，媒体现在才想到这个议题。人家一吨瑞典粉末花纹钢售价10几万，你一吨几千块，人家成本和你差不了多少，人家的收益率是多少？现在刚才都进化到拼硬度，拼柔韧性，拼含量配比秘方。你就会生产螺纹钢，拼产量，这都是人家上世纪80年代后就不生产的玩意了。
留神二手房的交易陷阱
阿姨十年前卖房如今房价翻番 欲索回谎称不知房子已卖
https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/news/s/2016-03-09/detail-ifxqaffy3810650.shtml
邱阿姨2004年的时候因动拆迁分得住房一套，因家中无人居住该处房产，邱阿姨便动了变现的念头，该年4月，她以50万元的价格将房子卖给了李先生。
可谁知接下去的时间里，房价一路高歌猛进.........
2013年8月，邱阿姨偶然听人说起，买卖房屋的合同如果不是房产持有人本人签字，可以确认为无效。
她灵机一动，心想，起初卖房时，的确并非她本人签署的合同，而是由其丈夫所签。就这样，长期处于心态不平衡的邱阿姨走上了法院，提出确认买卖房屋合同无效的诉讼请求，理由便是合同上的签名是由其丈夫所签，所以变卖该房时自己并不知晓。
法院受理后，聘请了鉴定机构对房屋买卖合同上的邱阿姨签名字迹进行鉴定，得出“该买卖合同上的签名确实不是邱阿姨所写”的意见，法院确认后，于2014年3月25日作出判决：原告邱阿姨与李先生之间的上海市房地产买卖合同无效！
![[d:敲打]](https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/d/qd.gif)