房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　转帖：

　　心塞！部分快递公司拒收寄往深圳的快件

　　湛江云媒04-07 19:55





　　“对不起，你的快件我们不能接收，最近深圳禁摩了，快件严重积压，4月起我们已经停止发往深圳的业务了!” 7日上午，王小姐打算往深圳寄送一件快递，却接连被两家快递公司无情拒收，原因竟是远在千里之外的“禁摩”行动，“前段时间深圳禁摩行动闹得沸沸扬扬，没想到这禁摩行动的威力都来到湛江了!”

　　由于网购的货物不合适，王小姐打算通过快递寄回货物，眼看“无理由退款”的最后期限快到了，7日上午，王小姐急匆匆地到快递公司办理退货，不曾想却接连被拒。“快递公司一听货物寄往深圳，都拒绝接收，他们都说深圳禁摩，当地的快件都堆积成山了，现在就算寄过去了，也派不过来。”无奈，王小姐只能离开，找了第三家快递公司，才成功将货物寄出。

　　最近，不少往深圳寄快递的市民都有些心塞，要么寄快递“无门”，要么快递迟迟送不到。记者昨天从湛江各大快递公司了解到，受深圳“禁摩”行动的影响，当地不少快递公司不得不更换了汽车用于派件，但车辆有限，派件效率明显下降，大量快件堆积。本月开始，湛江部分快递公司因为“业务量大”而暂停发往深圳的快递业务，即使没有停运的快递公司在快递速度上也明显受到影响。

　　“我们公司已经全部改用汽车派发快件了，即使如此派件的速度还是跟不上的，特别是当地的一些小的街道，汽车根本进不去，派件难度还是增加了。”一家正常揽件的快递公司负责人表示，部分快递公司虽然正常收件，但受“禁摩”行动的影响，最近寄往深圳的快递可能会不同程度延时送达。

　　--------------------各个城市请跟紧，否则就被深圳割了你城市零售的韭菜。

　　济南房价三月加速上扬，取得三月全国涨幅第一
　　

　　

　　@66端午88 2016-04-03 10:49:31
　　发展城市的理念缩减成短短的几句话：紧平衡供地，大力发展经济，夯实地价基础，吸引资金，吸引人口，吸引产业集聚。
　　-----------------------------
　　@向大神门致敬 2016-04-03 11:25:08
　　三年叔我现在做长租公寓，操作上有一点不太清楚。就是如何和房东谈毛坯房的定价问题。请赐教~
　　-----------------------------
　　@66端午88 2016-04-03 11:48:42
　　第一是控制的一手房数量，第二是你的对外出租控制能力。这两条决定了你话语权份量，然后要求前两年较低租金补偿你的装修和推广费用，然后逐步加租，达到业主的期待收益，第一次签约大约两年，第二次签约大约三年，房租稳定后，要求5年签一次。你逐步对外提租，获得最重要的利润。
　　-----------------------------
　　@向大神门致敬 2016-04-03 13:04:09
　　我也是这么谈的前三年低一点，然后逐步提高房租。哎~我定制家具的店一直不太好，又累又赚不到钱，月星商场还要提高租金。感觉就像鸡肋。。打算下季度就关门了5555
　　-----------------------------
　　@和小布 2016-04-08 22:30:12
　　定制家具一般都是纯板材现代简约风格的吧，这种类型的市场其实很小，大部分市场都被装修公司抢走了，然后因为板式家具都是螺丝安装，便于运输的特点，又被淘宝低价货分走一杯羹。板材家具也没什么样子可言，一般也就材料上下点功夫，比如用鹏鸿、兔宝宝等大品牌的板材。但选择这种风格家具的大部分原因就一个字——穷，外观、品牌都不太重要，只要便宜就行了，说白了，面向的群体收入水平都不高，钱肯定不好赚了。
　　-----------------------------

　　

　　这种欧式的就不错，又便宜，又实称，古典用材，现代锁链，美观简约，结实。

　　今年中小学教师的招聘市场繁荣，济南终于开始对教育下手了，大班转小班，建了好多中小学，这是济南可以做到的事情，济南做不到的是往回拉985/211大学本部，这个任务只能交给省委书记了，在济南闲着也是闲着，出去堵门抢大学。

　　济南的文化广电系统，先把领导换掉，从北京或上海调领导，占着茅坑不拉屎。

　　北京就不要数了，23个985/211,上海10个，南京8个，天津3个，武汉7个，成都4个。济南只有1个。

　　今天去看了核心区的商业模式：宽厚里，实体零售已经走上餐饮一极化发展的极端。

　　此轮房价上涨具备战略意义，哪个地区，哪个城市依靠房价上扬引导资本流入，以资本流入为契机，带动人材流入，进而依赖高端人口进行创新，激活本地化消费市场，都跑在经济发展的前列。
　　

　　人民日报：雪崩时没有一片雪花是无辜的

　　给门卫上支烟，大门立即打开；停车费30元，递上10元说不要票了，收费员开心放行；对办事员意思意思，户口两天办妥……他们明天也求人办事，开始了新一轮折磨。谁是恶性循环的第一推手呢压垮骆驼的绝不仅仅是最后那根稻草，雪崩的时候没有一片雪花是无辜的。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/o/2016-03-24/doc-ifxqsxic3121342.shtml？

　　------------------这届人民不行

　　@大漠飞烟8288 2016-04-10 12:55:41
　　看到我哦，端午兄，名悦这边房型、环境都看好了。但是只剩沿旅游路的房子了。从3楼到11楼都有。还有必要在这选吗。另外的两个选择是在辅仁中学边的康桥颐城两室小户型，租金能有3200。和海尔绿城的两室小户型，租金能有4000。麻烦端午兄给拿个主意呗，这几天纠结的失眠了。昨天听了端午兄的建议，把堤口路齐鲁花园的房子卖掉了。（来自天涯社区微论客户端）
　　-----------------------------
　　好在济南涨速慢，要不你先卖后买，真的会睡不着觉。

　　黄河大坝上人好多，去年开始明显多起来，前年过去还蛮舒畅的，大前年很少看到人，绿的海洋。你接受一件事情的好处，必定也要承担它的坏处。济南居民越来越多了，房价的基础越加坚实，不过新移民的素质还不如老土著。大坝上到处都是自助烤肉串的游人，真是挺讨厌的。
　　

　　

　　@一文不名平天下 42460楼 2016-04-10 19:38:00
　　@66端午88 2016-04-10 18:55:56

　　人民日报：雪崩时没有一片雪花是无辜的

　　给门卫上支烟，大门立即打开；停车费30元，递上10元说不要票了，收费员开心放行；对办事员意思意思，户口两天办妥……他们明天也求人办事，开始了新一轮折磨。谁是恶性循环的第一推手呢压垮骆驼的绝不仅仅是最后那根稻草，雪崩的时候没有一片雪花是无辜的。https://tuoshuiba-image.oss-cn-hangzhou.aliyuncs.com/system/tybbs/o/20
　　—————————————————
　　我们奢侈品去年已经第一了。
　　

　　菜价开始下滑，通胀预期有所走稳。
　　

　　

　　这次货币释放是通过市场手段释放的，并没有像以前那样，按照国家安排资金定点投放，有本事的就抢，没本事的干瞪眼着急，最快的抢夺方式就是拉高房价，营造一个牛市的房市环境，房地产这玩意，周期长，但见效快。你当地市场不好，资金很难快速进入，一旦进入了其它地区市场，一时半会也跑不出来，流动性都被地方政府拿去了。加之各地经济基础千差万别，周期的快慢也决定了：经济基础好的区域房价都还在顶部震荡，并未产生明显的回调。本来就热，现在再烧一把火，马上就进入了牛市氛围。这下落后区域就惨，还没等到复苏，本地资金先行逃窜，去了热点地区。等你市场刚刚获得喘息，中央政策又开始调控了，我去，太惨了，一步慢，步步跟不上。

　　第一档(人口超过1000万)：1个城市，为临沂市(1022.1万);

　　第二档 (人口800万-1000万)：4个城市，为潍坊市(924.72万)、青岛市 (904.62万)、菏泽市(843.79万)、济宁市(824万);

　　第三档(人口600万-800万)：2个城市，为济南市(706.69万)、烟台市(700.23万);

　　第四档 (人口400万-600万)：4个城市，为聊城市(593.57万)、德州市 (570.51万)、泰安市(558.13万)、淄博市(461.5万);

　　第五档(人口400万以下)：6个城市，为滨州市(383.96万)、枣庄市(383.1万)、日照市(287.05万)、威海市(280.92万)、东营市 (209.91万)、莱芜市(134.53万)。

　　章丘年内扯市设区，济南搞成一根油条了。

　　济南开工建设33座中小学，解决基础教育问题。这才是政府应该做的事情，省委省府的大爷们，高等教育眼巴巴等你们干点实际工作哪。
　　

　　@普拉明 2016-04-11 17:04:56
　　@平常日子里 42477楼 2016-04-11 11:57:00
　　端午大哥您好，现在才看到您的帖子，感觉自己错失了好多机会，汗。。。
　　我是哈尔滨人，家有自助房一套。想买一套新一点的房子。结果看房从去年看到今年春季。我看中了哈尔滨群力新区，公务员小区的房子。不过这小区房子没有房本，是三联单，小区环境不错，使用面积均价6，7千左右，位置稍微差点能再便宜。但是一直有点纠结，不知道现在买房合适不合适，不知道哈尔滨......
　　-----------------------------
　　长远看，成都没问题。投资房产要会抓起爆点，自住则是精选区域，学区，环境交通，人文，容积率，兼备投资的精细化选择。投资，你找好标的，2，3天一看，要看库存，片区销售量，市场整体热度，稍微有苗头，就进去。