房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实

　　研究样本采用奥体西路片区，2014年中到年底，销售低迷，甚至出现促销价格在6888，6999这样明显的低估价格。赶脚和正常估值有大约1500左右的差价，完全是送钱价。由于证券市场反弹因素，截止到2015年一季度，价格已经基本恢复到正常估值附近，加上正常溢价大约在9000到10000之间，仍然可以以投资心态买入。截止到2015年年中，由于证券市场崩溃，资金外溢流入楼市。价格产生启动迹象，成交量放大，此时，奥体西路供应量拍照大量下放，结合整个房地产市场的走势，11000以下，都算是正常估值的范畴。到了2015年年底至2016年初，价格已经超越1.2万，随即国家出台了去库存政策，目前样本价格都在1.45-1.6万附近，已经达到估值的极限位，虽然额还没看到明显的顶部迹象，不过这个价，只适合少部分低容积率的豪宅品种，其它品种不要再抢入了。

　　济南的新热点：看好花园小区旧城改造项目，这是核心区边缘最后一片，可以成片开发的项目。容积率就没法高规格了，3.8以下。

　　结合济南经济发展和城建发展，济南市政府应该果断对天桥区政府和滨河集团领导班子进行调整，天桥区已经成为济南全面发展的障碍。官员的平庸不能成为无所作为的理由，随便调入个上海街道办事处的主任也比那些庸官强多了。