点评一下最近的经济形势和房地产市场关联：我记着帖子最早的几页就做过中国经济通胀和通缩之间的距离已经被大幅压缩的图解，主要是想表达弹性空间不足的问题，这也造成我国宏观经济管理非常艰难，一刺激就会很快拉高物价水平，稍微一调控又会陷入通缩。现在的M2已非2011年可比，想刺激动辄得10万亿规模，加上正常的货币释放，每年保持13%左右的增速，再等10年会增加多少？更要命的是货币放出来还回收不了，只能沉淀到房地产市场。这又会造成未来更难的问题，就是只能刺激房地产，刺激其它任何行业都不会起到关键作用，因为经济份额都集中到了房地产市场，只有依靠房地产行业完成货币循环。其它行业就算短期吸纳了资金，也会因为货币无法循环导致资金蒸发（跑路，倒闭，崩盘），比如网上高利贷，民间PIIP，乱七八糟的互联网+，都是如此，货币循环速度快的行业最快倒掉，货币循环速度慢的缓缓发酵，目前证券市场吸纳了大约10万亿的新增流动性，其中大部分是讲故事，可惜故事只能讲一时，不能讲的太久，早晚会露出其狰狞面目。好，问题回到房地产，既然事实就是依靠房地产，那么就要利用好房地产，在互联网泡沫破裂前，商业地产处于完全过剩，基本不用看了。瘸了腿的房地产只剩传统意义上的住宅地产，住宅地产从长期支撑看，第一是增加居民收入水平（经济能力），第二是增加居民数量（人口能力）。未来中国经济就会按照这样的推理发展，经济发展速度越快，增量越大的城市，越容易引入人口，越易达成强者恒强。城市规模逐步扩大继而融合，形成城市集团（城市经济融合圈），人口逐步集中到10个左右大型城市圈。房产价格不会暴跌，但存在阶段调整的可能，涨跌节奏由中央政策控制。大家算算你所在的城市属于哪个圈子，就基本知道房价潜力了。各个城市经济需要围绕房地产链条内和外围下功夫，搞好房地产相关产业的发展，既然是支柱产业，就得最大限度的利用它，而不是挤压它，潜规则它，做无害化处理和三公规范。人多了你搞轨道交通，路网建设，城市之间的融合会造成城市分工不同，势必加强城市之间的各种联系，这都需要建设。
住宅和商业地产本是两条腿走路，一条蹦不了多久。随着近期政策对房地产行业支撑的弱化和限制，房地产行业整体上看，将在年内走完第一轮加速普涨，进入整体阶段调整。仍在坚持走互联网忽悠路线的国家创新，也将很快走到尽头，不启用商业地产的另一条腿，住宅无法背负双重压力继续前行，一个独腿运动员怎么可以跑出正常人的世界记录？是限制互联网的颠覆性破坏，还是启用商业地产，这是摆在中央政策制订者面前的艰难抉择。
住宅和商业地产本是两条腿走路，一条蹦不了多久。随着近期政策对房地产行业支撑的弱化和限制，房地产行业整体上看，将在年内走完第一轮加速普涨，进入整体阶段调整。仍在坚持走互联网忽悠路线的国家创新，也将很快走到尽头，不启用商业地产的另一条腿，住宅无法背负双重压力继续前行，一个独腿运动员怎么可以跑出正常人的世界记录？是限制互联网的颠覆性破坏，还是启用商业地产，这是摆在中央政策制订者面前的艰难抉择。