全国商业物业去化周期升至52个月，部分城市去化周期长达100个月。额天，看这架势，经济已经被小强玩坏了。同时还有更严重的，在就业人口下滑的同时，就业已经保不住了，预计在6个月后，失业问题将成为不可回避的触发事件。
中国的人口向东部移动是大趋势，经济好的年份移入的多一些，经济差的年份移动的少一些，经济落后的地区根本养不活养不好那么多人，因为它的资金流动速率慢，单位土地产出少，青海，甘肃，宁夏，这些省份人口降到几百万人口才具备发展的可能。每个省内也是如此，山西，陕西，广西，云南，四川长远看人口也会大量流出。
这个月两套普通住宅租约到期，其中一套便宜的，购入成本8.8万，目前市价47-50万，租金随行就市1600，连本带利息全部赚回，当期开始产生纯收益。最开始的时候是拿来给员工做宿舍的，五年多就把本金和利息收回来了。
最近考察了一圈温州小商品城，估计应该对实体商业的崩盘所有体会了。
我们讲一个经济圈，一个城市圈，一定是要有一个核心城市，这个城市有能力创造新的价值，新的产业，吸引本经济圈外的投资，人口素质很高，对当地传统文化有相当程度的认可，并吸引较高素质人口迁移至此发展。北京，上海，深圳，都是如此。南京，武汉也有这个潜力。特色城市，不具备这些能力，没有文化的城市走不远。
额看了看济南市中区的地图，向南如果继续限制，它位于南向的几个住宅只能说中性楼盘，升值潜力有限。市中未开发的土地，都在西南部，和槐荫区遥遥相对，和济南发展主线背向而行，这个区的主要机会都在于主城区部分的拆迁重建。
买房这事个性化太强了，比如刚才上海那位同学，手里有两套浦江的中小户型，如果手里没有资金了，就不能放大自己的杠杆，特别是一线房价这么高的地方，只能慢慢置换成同区域较大户型。如果此时，手里还有几百万空闲资金，说明开始你的资产配置有问题，房产配置偏低了，最优对策是卖掉郊区房，买核心区房，以不影响整体资产安全为前提，尽量把配置不到位的补足。
现在优势城市房价越来越高，资金占用额度也越来越大，头半年没有上涨的城市，还有那些蜗牛涨的城市，以后越来越没机会，分化是未来5-10年，国内经济发展的大趋势。尽管国家政策会想尽办法抹平这种分化，但分化来自于各方面因素综合的结果，政策会迟滞分化，但终究不能抹平分化，额赶脚这次分化的迹象，大约是14年底到15年初，一线城市在调整幅度更小的市况下，首先起涨，这和以前的市场绝然不同。分化是大潮流，不要盯着别人的菜吃自己的饭，要勇敢的抢他们的菜。当然，人家限购不让你抢了，那只好抢不限购的优势城市。