房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  势态已明朗,重要的事说三遍:美元,美元,美元,早扑早避险,赶脚人民币这次是守不住了。
  房价不会崩盘,热点城市跳涨过的区域,且涨幅一倍以上的,才会有调整压力,跌幅最大30%,时间也绝难超过1年(见顶进入调整期后,要分清楚震荡筑顶和见顶,股民都知道怎么判断),10月是惯性上涨期,11月大部分城市也不会见顶,12月会有很多城市见顶,这是一直以来的判断。美元也不会涨到天上去,只不过大家形成了一致性预期,在美元12月加息前有个冲高的波动机会。
  有涨必有跌,房价走的是长期上升波动,小周期时间已到,注意风险,这是一直以来都提醒的,现在的问题是小周期的自然见顶,叠加了政府的后知后觉调控,肯定会对整个市场形成了超调,这个超调会对市场产生什么影响?按照多年的房地产走势评估,对房地产持有者影响不大。对证券市场的投资者是意外的灾难,对汇率市场正确投资方是一次盈利机会。
  股民群起欢腾,击掌相庆,他们说:中央来救他们了,1万点不是梦了。他们总把自己当碟菜,自作多情成习惯了。
  股市能去吗?这离着顶部才一年半,当时怎么耍的散户,连小强都出来了,想搞死你只需要1秒。主力成本目前3000-3100点附近,至多不过3200点,进去主力正好甩给你,空间没有想像力。如果跌到2000点区域,空间就有了,主力也不会低于成本大甩卖,吃饭行情指数没有35%的空间,反弹的主力也跑不出来。目前点数,下跌也没多大空间,等利空才能跌下去,多大的利好也挡不住主力3200点会减仓。
  一个新阶层的崛起-------------农拆二代

  2日,广州著名的改造城中村杨箕村迎来回迁入伙之日,千围宴庆典在新居大楼下举行。村民庆祝方式可谓十分“土豪”,现场筵开1500席,并从广东粤剧院请来三大粤剧名角粉墨登场,让村民可以边吃宴席边看戏。据悉,杨箕村地处广州中心商业区核心,村民每户平均分得4套以上房屋,家家坐拥千万资产。
  杨箕村地处广州的主要交通干道,与广州核心中心商业区珠江新城比邻。2009年,杨箕村城市化改造启动。歷经7年,杨箕村整体改造完成。今年3月,杨箕村摇珠分房结束,被拆迁房屋的回迁人分配到4032套安置房,面积从32平方米到118平方米不等,平均每栋(户)房屋的回迁人分配到4套安置房。据杨箕村公布名单,回迁房总分配面积为278544平方米,平均每栋(户)分得186.1平方米的回迁面积,按照同地段5万元人民币/平方米的楼价,相当于村民户均拥有约1000万的资产。
  15000人同吃入伙宴
  国庆期间,杨箕村回迁仪式举行。杨箕小区庆典的筹备工作从9月30日开始,展架、舞台搭建,桌椅摆放等这些工作早早展开。
  2日,盛大的回迁庆典举行。据了解,这场盛大的回迁庆典总共有1500桌,全小区4000多户业主都收到了邀请函。当天下午5时,原本预留的15000人的席位,已是座无虚席,工作人员还要添櫈子。
  粤剧名角粉墨登场
  “我们来了600号人,开了好几辆大巴,从顺德出发,早上6点到了就直接开工了。”该餐饮策划的相关工作人员说,现场搭建了六个临时厨房,其中三个专门明火做热食的在最里面。记者在现场所见,村宴呈T字形布局,在正中间建有舞台,村民可以边吃饭便欣赏表演。当晚的表演由醒狮开场,除了歌舞、小品、相声,还有小孩子最喜欢的魔术表演,主办单位更请来几位粤曲演唱家和粤剧演员现场表演。
  由于人流量大、宴席太多,为维持秩序和保障群众安全,现场还摆起了安检门,村民需逐个检查进入。据悉,现场除了杨箕村村民,还有不少从外地赶回来的村民,甚至旅居海外的杨箕村民,也早早赶过来,一起庆祝入伙。
  小资料:七年一蝶变 城中村成新区

  杨箕村地处广州的主要交通干道─广州大道中和中山一路交界处。改革开放之前,杨箕村主要是稻田和菜地,改革开放20余年间,曾是许多外来务工人员来广州落脚的第一站,而杨箕人在村镇内发展经济,全村固定资产达8亿元人民币,曾是广州农村改革开放的名片。同时杨箕的土地不断被徵用,村镇面积缩小。逐渐富裕的村民开始建新屋,但由于缺乏规划,楼与楼间距非常小,杨箕村内形成了大量“握手楼”、“一线天”景观。
  近年随着附近的五羊新城及珠江新城先后兴起,杨箕逐渐被广州城区包围,其城中村格局与周围环境显得格格不入,抢劫、盗窃等社会问题日益突出,因此杨箕村于2009年被纳入广州9条拆迁改造城中村之一,1496栋房屋要全部拆迁,历经7年,从动员、拆迁、遇阻、问题解决,杨箕村终于在今年完成改造,成为新型社区。
  改造后以杨箕大街为界划分为南北两大部分:北侧6万平方米的村民回迁区域建有16栋回迁安置房,而南侧5万平方米的出让融资区域则建40层以上的大楼及酒店式公寓、幼儿园、小学、公交站、超市等配套设施。
  中国调控房价很容易,管理层不是不知道怎么调控,而是一再装傻充愣,帝都魔都,两个城市才是控制中国房价的风向标,深圳也就在后面扑棱扑棱,城市规模小是深圳的先天不足。打下来北京上海房价,哪个城市都涨不上去。以这次调控为例:北京一出限购政策,1.5,2线城市纷纷跟进,已经说明了这个问题。
  但是,形成京沪房价奇高的因素却和这些调控无关,这两个城市都是各类政策,投资,资金,企业,金融,教育医疗,文化,国家优先重点扶持的城市,社会福利,教育,薪酬才是拉开和其它城市房价的基础因素,这在缺乏公平的中国,已经上升到城市贵族化的现状。京沪随便有套房,到二线城市相当于直接跳升了两个阶层。
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