济南古城区，省政府从元朝就在这里盖衙门了，北宋的济南府也在这里。
房地产投资依然无忧，逆向思维让你找到真实
@u_111987663 2016-10-12 20:59:36
楼主 求解惑
我苏州相城区下面的一个镇上 我限购前订购了一套二手联排别墅 460万（可退订）原计划是把手头的二套房卖掉至少一套后购买这个联排。现在限购后看房的人明显减少 不大好出售。目前手头有180万资金 请问我是现在购买联排呢 还是等自己的房子卖出后再买。谢谢
-----------------------------
别墅如果做投资，不是好的标的。
楼主 求解惑
我苏州相城区下面的一个镇上 我限购前订购了一套二手联排别墅 460万（可退订）原计划是把手头的二套房卖掉至少一套后购买这个联排。现在限购后看房的人明显减少 不大好出售。目前手头有180万资金 请问我是现在购买联排呢 还是等自己的房子卖出后再买。谢谢
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别墅如果做投资，不是好的标的。
大红酸枝狂涨40%，红木家具将迎涨价潮（转帖）
当我们还在对黄花梨的一料难求、有价无市的现实发表感慨时，在南非约翰内斯堡召开的濒危野生动植物种国际贸易公约第17届缔约国大会(CITES COP17)，作为决定红木产业原材料命运的重大事件，已经给红木原材料市场及成品家具市场带来了巨大的影响。
CITES COP17将全部黄檀属列入濒危保护
回顾国庆前的这一周，红木界最热的焦点就是濒危野生动植物种国际贸易公约第17届缔约国大会(CITES COP17)。一个大会让多少红木人心惊肉跳。最新消息称，全部黄檀属植物已经被列入濒危保护。
CITES东盟专家组还将在大会上提交大果紫檀(缅甸花梨)和鸟足紫檀(老挝花梨)、奥氏黄檀(白酸枝)和巴里黄檀(红酸枝、花枝)列入濒危物种附录二的提案。将大红酸枝(交趾黄檀)管制级别从附录二中的标注5升级为标注4，将管制范围从原木、锯材和胶合板扩大到了家具及零部件。
如果将大果紫檀、鸟足紫檀、奥氏黄檀、巴里黄檀新增到濒危物种附录二中，其严苛的贸易规定基本会让其合法贸易的通道堵死!
中国红木国标内全部的酸枝木类和香枝木类都将进入国际管制，而且其他所有的黄檀属树种商品木材亦将如此。彷如2013年濒危管制的“马达加斯加现象”再现。
红木原材料价格涨势直逼2013年行情
今年以来，尤其是最近几月，业内人士最新的第一手资料显示，以当前红木行业几种主要用材，即CITES第17次缔约国大会重点探讨的大红酸枝、巴里黄檀、缅甸花梨为例，大红酸枝普通用材年初约15万元一吨，现在已突破20万元。好料年初25万元以上每吨，现在已经超过30万元，平均涨幅40%。
花枝(巴里黄檀)春节前大料4.5万元/吨，现约6万元/吨，普通料3万元每吨，现在是4.5万元/吨左右，涨了50%。缅甸花梨小料已从年初1万元涨到现在1.5万元至1.7万元，较大规格料已从年初1.8万元涨到约3万元左右，较之年初涨幅达60%至70%。为证明原材料市场涨价行情，以未入红木国标的非洲花梨为例，其年初原材料每吨约2500元，现在5000元左右，涨幅接近100%。
国内红木原材料也在一周之内疯涨15%，相比一年前涨幅普遍超过30%，最高达到了50%，原材料的紧缺也造成红木家具近期价格上浮10%~20%。 以上价格从数据上直观反应了原材料涨幅，并在整个产业链全面表现出来：首先，原产地国老挝、越南、缅甸等产地国今年以来的出口政策以及对私自乱采伐的处罚程度，包括判刑等越来越重。最近有位同行在老挝买了300万花梨木原材料，最后出不了关，原因是产地国不让出口原材料。无奈之下，他不得不在当地请工人开成家具料再出口，导致成本剧增。
其次，在国内几大家具产区与重要原材料市场，如上海、深圳、广西、云南等地买料，一定得下手快，不能犹豫，否则即便你支付了定金，等你提货时也可能遇到木材商反悔，究其原因是材料几天一个价，从付定金起短时间内已经涨了一大截!
众多红木家具生产企业纷纷涨价
2016年还未过完，大红酸枝原材料平均涨幅已达40%;巴里黄檀原材料涨幅达50%;缅甸花梨小料涨幅高达65%;而之前最不受重视的非洲花梨原材料涨幅竟然接近100%。
众多企业纷纷发出涨价通知，因东南亚多国主要红木材料原产地禁止出口，国内原木价格上涨，产品价格涨幅3%—10%，在企业规定时间内未付清全款的，重新下单均按照调整后的价格执行。
---------------------------这是信号吗？
当我们还在对黄花梨的一料难求、有价无市的现实发表感慨时，在南非约翰内斯堡召开的濒危野生动植物种国际贸易公约第17届缔约国大会(CITES COP17)，作为决定红木产业原材料命运的重大事件，已经给红木原材料市场及成品家具市场带来了巨大的影响。
CITES COP17将全部黄檀属列入濒危保护
回顾国庆前的这一周，红木界最热的焦点就是濒危野生动植物种国际贸易公约第17届缔约国大会(CITES COP17)。一个大会让多少红木人心惊肉跳。最新消息称，全部黄檀属植物已经被列入濒危保护。
CITES东盟专家组还将在大会上提交大果紫檀(缅甸花梨)和鸟足紫檀(老挝花梨)、奥氏黄檀(白酸枝)和巴里黄檀(红酸枝、花枝)列入濒危物种附录二的提案。将大红酸枝(交趾黄檀)管制级别从附录二中的标注5升级为标注4，将管制范围从原木、锯材和胶合板扩大到了家具及零部件。
如果将大果紫檀、鸟足紫檀、奥氏黄檀、巴里黄檀新增到濒危物种附录二中，其严苛的贸易规定基本会让其合法贸易的通道堵死!
中国红木国标内全部的酸枝木类和香枝木类都将进入国际管制，而且其他所有的黄檀属树种商品木材亦将如此。彷如2013年濒危管制的“马达加斯加现象”再现。
红木原材料价格涨势直逼2013年行情
今年以来，尤其是最近几月，业内人士最新的第一手资料显示，以当前红木行业几种主要用材，即CITES第17次缔约国大会重点探讨的大红酸枝、巴里黄檀、缅甸花梨为例，大红酸枝普通用材年初约15万元一吨，现在已突破20万元。好料年初25万元以上每吨，现在已经超过30万元，平均涨幅40%。
花枝(巴里黄檀)春节前大料4.5万元/吨，现约6万元/吨，普通料3万元每吨，现在是4.5万元/吨左右，涨了50%。缅甸花梨小料已从年初1万元涨到现在1.5万元至1.7万元，较大规格料已从年初1.8万元涨到约3万元左右，较之年初涨幅达60%至70%。为证明原材料市场涨价行情，以未入红木国标的非洲花梨为例，其年初原材料每吨约2500元，现在5000元左右，涨幅接近100%。
国内红木原材料也在一周之内疯涨15%，相比一年前涨幅普遍超过30%，最高达到了50%，原材料的紧缺也造成红木家具近期价格上浮10%~20%。 以上价格从数据上直观反应了原材料涨幅，并在整个产业链全面表现出来：首先，原产地国老挝、越南、缅甸等产地国今年以来的出口政策以及对私自乱采伐的处罚程度，包括判刑等越来越重。最近有位同行在老挝买了300万花梨木原材料，最后出不了关，原因是产地国不让出口原材料。无奈之下，他不得不在当地请工人开成家具料再出口，导致成本剧增。
其次，在国内几大家具产区与重要原材料市场，如上海、深圳、广西、云南等地买料，一定得下手快，不能犹豫，否则即便你支付了定金，等你提货时也可能遇到木材商反悔，究其原因是材料几天一个价，从付定金起短时间内已经涨了一大截!
众多红木家具生产企业纷纷涨价
2016年还未过完，大红酸枝原材料平均涨幅已达40%;巴里黄檀原材料涨幅达50%;缅甸花梨小料涨幅高达65%;而之前最不受重视的非洲花梨原材料涨幅竟然接近100%。
众多企业纷纷发出涨价通知，因东南亚多国主要红木材料原产地禁止出口，国内原木价格上涨，产品价格涨幅3%—10%，在企业规定时间内未付清全款的，重新下单均按照调整后的价格执行。
---------------------------这是信号吗？
马云又开始转移矛盾焦点了，电商不可怕，可怕的是垄断电商，网售不可怕，可怕的是有体系有制度的竞低价，而不是竞优品。
估计今晚汇率突破6.75，一轮抛弃人民币运动呼之欲出。
市场经济，首先它是个有效市场，而不是无效的，有效市场的重要功能是引导生产者和消费者，使之均衡对等，它要有效的，真实的，准确的传达双方的意愿和趋势，并通过价格传递，教育，买卖双方，你的错误必将通过市场给你评价并作用于你自己，你不良的市场行为，最终将通过有效市场打击你自己。无效市场则屏蔽了你正确或者错误的行为，市场对行为的传递迅速，及时纠正错误，奖励正确。它就是良好的有效市场，无效市场则导致行为的评价被无限制拖延或反向评价，最终当错误累加到一定程度时，造成无法弥补的损失。
@幸福的迷惘 2016-10-14 14:53:46
楼主，你觉得学区的概念将来可能淡化吗？？
-----------------------------
除非学校师资趋同，学区的概念不会消失。
楼主，你觉得学区的概念将来可能淡化吗？？
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除非学校师资趋同，学区的概念不会消失。
各城9月房产均价（新房+二手房，按权重计算价格）
重庆房价的真想（转帖）
刘晓博原创作品
在这一轮房地产政策牛市里，重庆是特大城市里房价比较平稳的一个（同样平稳的还有沈阳、大连等城市）。先是在自媒体上，最近又在纸媒上，重庆被称为“经济增长”可以和“房价平稳”并存的最佳案例。
重庆真的可以成为中国楼市的样板吗？它真的破解了中国大城市的房价飙升之谜吗？我们还是数据说话，通过大城市之间的比较来研究一下这个问题吧。
一、重庆的高增长，靠的是天量投资，其量之大前无古人、后无来者
大家都知道，最近几年来重庆的GDP增长非常快，增速上基本上保持了全国城市第一的位置。这种成绩是怎么来的？秘诀只有一个：超高强度、超大规模的投资。
事实上，重庆的投资规模之大，在中国城市建设史上是史无前例的。下面这个表格，反映的是四大一线城市和天津重庆最近三年的固定资产投资情况，以及占GDP比重。
6大城市固定资产投资规模
2013
2014
2015
合计
占GDP比重
北京
7032
7562
7991
22585
35%
上海
5648
6016
6353
18017
26%
深圳
2391
2717
3298
8406
17%
广州
4455
4890
5406
14751
29%
天津
10121
11654
13066
34841
75%
重庆
11205
13324
15480
40009
94%
通过上面表格我们可以看出，在6大城市里最近3年投资率（“三年固定资产投资总额”占“三年GDP之和”的比例）最高的就是重庆，接近100%。最低的是深圳，只有17%。过去3年，重庆花在固定资产投资上的钱，几乎是深圳的5倍，广州的3倍，或者相当于“北京+上海”。
还记得BBC前年给武汉做的一集节目吗？这些没有见过世面的老外，对武汉的建设规模大呼小叫，以为看到了第二个太阳。其实武汉的固定资产投资规模，只有重庆的一半而已。
也许你会说，重庆实际上相当于一个省，面积达8万平方公里。但事实上，重庆的人口只有3000万，而北上广深的人口都超过了2000万。如果按照人均固定资产投资额考察，重庆也可以达到深圳的3.3倍，广州的2倍。
如果从每一块钱“固定资产投资”获得的GDP产出看，重庆的生产效率只有深圳的5分之一，或者上海的四分之一。所以，从发展阶段上看，重庆仍然处于粗放型增长期。
二、重庆经济对房地产高度依赖，房屋建设规模巨大
先看一个表格，这里对比的10大城市商品房开工、竣工情况，以及房地产依赖度（当年商品房投资额占GDP比重）。
10大城市房屋供应量
商品房施工面积
商品房竣工面积
房地产
依赖度
总面积
住宅
总面积
住宅
北京
1.31亿
6315
2632
1378
18%
上海
1.51亿
8372
2647
1589
14%
深圳
4978
3157
360
202
8%
广州
9346
5760
1511
981
12%
重庆
2.9亿
1.94亿
4630
3186
24%
南京
7084
4775
1449
1064
15%
杭州
1.11亿
5926
1665
1070
25%
苏州
1.13亿
7939
1653
1275
13%
沈阳
8341
5869
1037
769
18%
郑州
1.08亿
7256
1077
670
27%
（单位：除注明的外，均为万平方米）
从上述表格可以看出，重庆和杭州、郑州一样，其经济对房地产依赖度非常高，依赖度均达到或超过了24%。这显示出重庆等城市的经济发展仍然处于“起吊机阶段”，未来存在转型的风险。如果转型不成功，将来会比较麻烦。深圳、广州对房地产依赖度最低，特别是深圳，只有重庆的三分之一。
从房屋供应量上看，重庆一马当先，堪称海量，超过了“上海+深圳+广州”。但实际生活人口，重庆只有3016万，大约是深圳或广州的1.5倍，北京或者上海的1.37到1.25倍。所以，重庆无论是房屋在建面积和竣工面积，都明显偏高。2015年重庆人均竣工的商品住宅面积，大概是深圳的10倍，是广州的2倍，是北京的1.65倍。
考虑到人口因素，深圳住宅供应量是最小的，小得非常极端。其次，广州、北京、上海人均住宅供应量也比较低。
三、重庆人口竞争力非常弱，在10大城市里几乎是最低的
这里我仍然使用“小学生人数”作为考察人口增长状况的指标，下面的表格反映的是2010年到2015年10大城市小学生人数变动情况，其中沈阳的数据分别是2009年和2014年的。
10大城市小学生人数变化（单位：万人）
2010年
2015年
增幅
北京
65.3
85
30%
上海
70.2
79.9
14%
深圳
61.9
86.5
40%
广州
82.5
93.8
14%
重庆
200
207
4%
南京
28.8
35.8
24%
杭州
45.4
52.5
16%
苏州
38.8
60.6
56%
沈阳
34.3
35.1
2%
郑州
61.0
79.1
30%
从上述表格可以看出，过去5年最具人口竞争力的城市是苏州、深圳、北京、郑州和南京。苏州在2015年之前没有统计民办学校的小学生，所以增幅在2015年出现了“跳涨”。同口径下，人口增长的冠军应该是深圳。
相比较而言，杭州、上海、广州的增速一般。人口竞争力最差的是沈阳和重庆。重庆小学生人数的绝对量远远超过北上广深，这是因为重庆是传统的人口输出地区，人口外流的一般规律是青壮年男性先出去打工，然后青壮年女性跟上，绝大多数儿童是留守在家的，只有少数儿童可以跟随父母到城市里生活。
四、重庆吸纳的资金量仍然有限
最近几年来，由于重庆进入大建设时期，固定资产投资惊人，所以金融体系里吸纳的资金量也快速增长。但即便如此，重庆的“金融机构本外币各项存款余额”（以下简称资金总量）仍然不高，甚至一直被成都压了一头。
根据各大城市2015年统计公报，北京的资金总量是最高的，达到12.86万亿人民币，上海为10.38万亿，深圳为5.78万亿，广州为4.28万亿，杭州为2.98万亿，成都为2.95万亿，重庆为2.88万亿，天津2.81万亿，苏州为2.37万亿。
这个资金排行榜在2015年最大的变化是（2015年统计口径有所拓宽），深圳把广州甩开了；而杭州一举越过了天津、重庆和成都，成为内地的资金第五城。从资金总量上看，重庆只有大约深圳的一半，上海的四分之一，北京的五分之一。
五、结论
如果综合经济发展模式、对房地产依赖度、房屋供应量，以及人口、资金增长情况来看，中国一线城市和强二线城市里，重庆楼市可能是最麻烦的。这种天量的供应，最终将造成大量的空置和浪费。再过几年，这种结果将逐步显现出来。当然，眼前的好处就是房价涨不动了。
事实上，现在房价涨不动的城市比比皆是，绝大多数三四线城市都是这样，至于东北、山西、内蒙的很多大城市也是这样。难道我们能说，这些城市都成功地控制了房价，都值得一线城市学习吗？
写这篇文章，无意于否定重庆这些年取得的经济发展成绩，深圳、上海这些对房地产依赖度低的城市，当年也都是从“起吊机经济”转型过来的。正是因为后来他们转型升级了，所以才吸引了巨量人口和资金的流入，加上土地有限，最终出现了房价的飙升（上海、深圳历史上都搞过购房入户，可见当时人气不旺）。
刘晓博原创作品
在这一轮房地产政策牛市里，重庆是特大城市里房价比较平稳的一个（同样平稳的还有沈阳、大连等城市）。先是在自媒体上，最近又在纸媒上，重庆被称为“经济增长”可以和“房价平稳”并存的最佳案例。
重庆真的可以成为中国楼市的样板吗？它真的破解了中国大城市的房价飙升之谜吗？我们还是数据说话，通过大城市之间的比较来研究一下这个问题吧。
一、重庆的高增长，靠的是天量投资，其量之大前无古人、后无来者
大家都知道，最近几年来重庆的GDP增长非常快，增速上基本上保持了全国城市第一的位置。这种成绩是怎么来的？秘诀只有一个：超高强度、超大规模的投资。
事实上，重庆的投资规模之大，在中国城市建设史上是史无前例的。下面这个表格，反映的是四大一线城市和天津重庆最近三年的固定资产投资情况，以及占GDP比重。
6大城市固定资产投资规模
2013
2014
2015
合计
占GDP比重
北京
7032
7562
7991
22585
35%
上海
5648
6016
6353
18017
26%
深圳
2391
2717
3298
8406
17%
广州
4455
4890
5406
14751
29%
天津
10121
11654
13066
34841
75%
重庆
11205
13324
15480
40009
94%
通过上面表格我们可以看出，在6大城市里最近3年投资率（“三年固定资产投资总额”占“三年GDP之和”的比例）最高的就是重庆，接近100%。最低的是深圳，只有17%。过去3年，重庆花在固定资产投资上的钱，几乎是深圳的5倍，广州的3倍，或者相当于“北京+上海”。
还记得BBC前年给武汉做的一集节目吗？这些没有见过世面的老外，对武汉的建设规模大呼小叫，以为看到了第二个太阳。其实武汉的固定资产投资规模，只有重庆的一半而已。
也许你会说，重庆实际上相当于一个省，面积达8万平方公里。但事实上，重庆的人口只有3000万，而北上广深的人口都超过了2000万。如果按照人均固定资产投资额考察，重庆也可以达到深圳的3.3倍，广州的2倍。
如果从每一块钱“固定资产投资”获得的GDP产出看，重庆的生产效率只有深圳的5分之一，或者上海的四分之一。所以，从发展阶段上看，重庆仍然处于粗放型增长期。
二、重庆经济对房地产高度依赖，房屋建设规模巨大
先看一个表格，这里对比的10大城市商品房开工、竣工情况，以及房地产依赖度（当年商品房投资额占GDP比重）。
10大城市房屋供应量
商品房施工面积
商品房竣工面积
房地产
依赖度
总面积
住宅
总面积
住宅
北京
1.31亿
6315
2632
1378
18%
上海
1.51亿
8372
2647
1589
14%
深圳
4978
3157
360
202
8%
广州
9346
5760
1511
981
12%
重庆
2.9亿
1.94亿
4630
3186
24%
南京
7084
4775
1449
1064
15%
杭州
1.11亿
5926
1665
1070
25%
苏州
1.13亿
7939
1653
1275
13%
沈阳
8341
5869
1037
769
18%
郑州
1.08亿
7256
1077
670
27%
（单位：除注明的外，均为万平方米）
从上述表格可以看出，重庆和杭州、郑州一样，其经济对房地产依赖度非常高，依赖度均达到或超过了24%。这显示出重庆等城市的经济发展仍然处于“起吊机阶段”，未来存在转型的风险。如果转型不成功，将来会比较麻烦。深圳、广州对房地产依赖度最低，特别是深圳，只有重庆的三分之一。
从房屋供应量上看，重庆一马当先，堪称海量，超过了“上海+深圳+广州”。但实际生活人口，重庆只有3016万，大约是深圳或广州的1.5倍，北京或者上海的1.37到1.25倍。所以，重庆无论是房屋在建面积和竣工面积，都明显偏高。2015年重庆人均竣工的商品住宅面积，大概是深圳的10倍，是广州的2倍，是北京的1.65倍。
考虑到人口因素，深圳住宅供应量是最小的，小得非常极端。其次，广州、北京、上海人均住宅供应量也比较低。
三、重庆人口竞争力非常弱，在10大城市里几乎是最低的
这里我仍然使用“小学生人数”作为考察人口增长状况的指标，下面的表格反映的是2010年到2015年10大城市小学生人数变动情况，其中沈阳的数据分别是2009年和2014年的。
10大城市小学生人数变化（单位：万人）
2010年
2015年
增幅
北京
65.3
85
30%
上海
70.2
79.9
14%
深圳
61.9
86.5
40%
广州
82.5
93.8
14%
重庆
200
207
4%
南京
28.8
35.8
24%
杭州
45.4
52.5
16%
苏州
38.8
60.6
56%
沈阳
34.3
35.1
2%
郑州
61.0
79.1
30%
从上述表格可以看出，过去5年最具人口竞争力的城市是苏州、深圳、北京、郑州和南京。苏州在2015年之前没有统计民办学校的小学生，所以增幅在2015年出现了“跳涨”。同口径下，人口增长的冠军应该是深圳。
相比较而言，杭州、上海、广州的增速一般。人口竞争力最差的是沈阳和重庆。重庆小学生人数的绝对量远远超过北上广深，这是因为重庆是传统的人口输出地区，人口外流的一般规律是青壮年男性先出去打工，然后青壮年女性跟上，绝大多数儿童是留守在家的，只有少数儿童可以跟随父母到城市里生活。
四、重庆吸纳的资金量仍然有限
最近几年来，由于重庆进入大建设时期，固定资产投资惊人，所以金融体系里吸纳的资金量也快速增长。但即便如此，重庆的“金融机构本外币各项存款余额”（以下简称资金总量）仍然不高，甚至一直被成都压了一头。
根据各大城市2015年统计公报，北京的资金总量是最高的，达到12.86万亿人民币，上海为10.38万亿，深圳为5.78万亿，广州为4.28万亿，杭州为2.98万亿，成都为2.95万亿，重庆为2.88万亿，天津2.81万亿，苏州为2.37万亿。
这个资金排行榜在2015年最大的变化是（2015年统计口径有所拓宽），深圳把广州甩开了；而杭州一举越过了天津、重庆和成都，成为内地的资金第五城。从资金总量上看，重庆只有大约深圳的一半，上海的四分之一，北京的五分之一。
五、结论
如果综合经济发展模式、对房地产依赖度、房屋供应量，以及人口、资金增长情况来看，中国一线城市和强二线城市里，重庆楼市可能是最麻烦的。这种天量的供应，最终将造成大量的空置和浪费。再过几年，这种结果将逐步显现出来。当然，眼前的好处就是房价涨不动了。
事实上，现在房价涨不动的城市比比皆是，绝大多数三四线城市都是这样，至于东北、山西、内蒙的很多大城市也是这样。难道我们能说，这些城市都成功地控制了房价，都值得一线城市学习吗？
写这篇文章，无意于否定重庆这些年取得的经济发展成绩，深圳、上海这些对房地产依赖度低的城市，当年也都是从“起吊机经济”转型过来的。正是因为后来他们转型升级了，所以才吸引了巨量人口和资金的流入，加上土地有限，最终出现了房价的飙升（上海、深圳历史上都搞过购房入户，可见当时人气不旺）。
中国500强小学出炉济南10校入选
37 97.7 山东省济南市甸柳第一小学
73 94.8 山东省济南市解放路第一小学
120 91.6 山东省济南市花园路第二小学
152 89.7 山东省济南市省实验小学
183 87.9 山东省济南市经五路小学
215 85.8 山东省济南市青龙街小学
266 81.7 济南师范学校附属小学
274 80.6 山东省济南市东方双语实验学校小学
279 80.2 山东省济南市山东师范大学附属小学
457 68.8 山东省济南市解放路第二小学
37 97.7 山东省济南市甸柳第一小学
73 94.8 山东省济南市解放路第一小学
120 91.6 山东省济南市花园路第二小学
152 89.7 山东省济南市省实验小学
183 87.9 山东省济南市经五路小学
215 85.8 山东省济南市青龙街小学
266 81.7 济南师范学校附属小学
274 80.6 山东省济南市东方双语实验学校小学
279 80.2 山东省济南市山东师范大学附属小学
457 68.8 山东省济南市解放路第二小学
国务院总理李克强10月14日主持召开国务院常务会议，确定进一步扩大国内消费的政策措施，促进服务业发展和经济转型升级；部署持续深化商事制度改革，更大降低创业创新制度性成本。
会议指出，顺应群众期盼，以改革创新增加消费领域特别是服务领域有效供给、补上短板，有利于改善民生、培育经济发展新动能。几年来采取的一系列政策，有力推动了消费扩大，促进了服务业发展和制造业品质提升，支撑了经济转型升级。
民办学校收费可自主定价
下一步，一要消除制约养老、教育、体育等消费的体制机制障碍。清理取消申办养老机构的不合理前置审批，支持将闲置的旧厂房、办公用房和转型后的公办培训中心、疗养院等改造成养老设施。依法兴办的营利性民办学校收费可自主定价，鼓励在理工农医、国家急需的交叉前沿和薄弱空白等领域开展中外合作办学。年内完成体育类社团与机关脱钩第一批试点，推进职业联赛改革，推动学校、企事业单位体育设施向社会开放。
二要加大旅游、文化等领域有效供给。实施乡村旅游后备厢行动。改进旅居车准驾管理，出台旅居车营地用地政策。逐步将国际邮轮入境旅游团15天免签政策扩至更多口岸，探索试点游艇租赁业务。制定数字文化产业发展指导意见。适时将文化创意产品开发试点推广至符合条件的地市级文化文物单位。
三要出台加快发展健身休闲产业指导意见，因地制宜发展冰雪、山地、水上、汽摩、航空等户外运动和电子竞技等，配套建设营地、码头等设施，发展民族民间健身项目，提升器材装备研发制造能力。
扩大汽车平行进口试点范围
四要促进传统消费升级。打破汽车销售品牌授权单一模式，扩大汽车平行进口试点省市范围。制定节能环保技术产品推广目录，促进绿色建材消费。对内外销日用消费品实行“同线同标同质”。
五要优化消费环境。通过放宽准入，吸引社会投资增加消费品和服务供给。强化质量安全监管。提高城市快速消费品等民生物资配送和冷链物流能力，加大对城乡农贸市场和物流设施等支持。加快推进智慧家庭、养老服务等标准建设。
■ 解读
要鼓励民资进入更多新动能领域
14日召开的国务院常务会议确定进一步扩大国内消费的政策措施，促进服务业发展和经济转型升级。
消费对经济拉动作用更加明显
中国贸促会研究院研究员赵萍说，我国已进入消费加速升级期，城乡居民消费水平正在经历从以往的大规模、同质化消费，向差异化、高品质消费转型，多样化、多元化、多层次的全新消费格局正在加快形成。
在这样的背景下，消费对我国经济发展的拉动作用更加明显。商务部数据显示，今年前8月，社会消费品零售总额同比增长10.3%，消费对经济增长的带动作用明显增强。上半年最终消费贡献率达73.4%，同比提高13.2个百分点。
“通过放宽准入，吸引社会投资增加消费品和服务供给。”会议指出，要加大旅游、文化等领域有效供给。
专家表示，要加大医疗、教育、文化、体育等社会领域向民间投资开放的力度，鼓励民间投资进入更多新动能领域。
会议确定，制定数字文化产业发展指导意见。适时将文化创意产品开发试点推广至符合条件的地市级文化文物单位。
规范竞争秩序使居民敢于消费
业内预测，今后5年文化产业占GDP比重将超过5%，规模达5万亿元，成为支柱性产业。2017年中国电影市场规模将超过北美。
近年来，我国人口结构发生了较大变化，随着老年人口比重上升，未来老年人的消费观念、偏好以及消费能力将影响社会消费结构的改变，形成潜在消费市场。他们在医疗保健等各方面有大量的多元化需求。
会议提出，要消除制约养老、教育、体育等消费的体制机制障碍。此外，会议还提出，要出台加快发展健身休闲产业指导意见；要促进传统消费升级；要优化消费环境。
“持续规范市场竞争秩序，进一步优化消费环境，为激发市场活力、实现潜在需求提供保障，将使居民敢于消费、乐于消费、安于消费。”赵萍说。
------------------------这些政策是合适的。
会议指出，顺应群众期盼，以改革创新增加消费领域特别是服务领域有效供给、补上短板，有利于改善民生、培育经济发展新动能。几年来采取的一系列政策，有力推动了消费扩大，促进了服务业发展和制造业品质提升，支撑了经济转型升级。
民办学校收费可自主定价
下一步，一要消除制约养老、教育、体育等消费的体制机制障碍。清理取消申办养老机构的不合理前置审批，支持将闲置的旧厂房、办公用房和转型后的公办培训中心、疗养院等改造成养老设施。依法兴办的营利性民办学校收费可自主定价，鼓励在理工农医、国家急需的交叉前沿和薄弱空白等领域开展中外合作办学。年内完成体育类社团与机关脱钩第一批试点，推进职业联赛改革，推动学校、企事业单位体育设施向社会开放。
二要加大旅游、文化等领域有效供给。实施乡村旅游后备厢行动。改进旅居车准驾管理，出台旅居车营地用地政策。逐步将国际邮轮入境旅游团15天免签政策扩至更多口岸，探索试点游艇租赁业务。制定数字文化产业发展指导意见。适时将文化创意产品开发试点推广至符合条件的地市级文化文物单位。
三要出台加快发展健身休闲产业指导意见，因地制宜发展冰雪、山地、水上、汽摩、航空等户外运动和电子竞技等，配套建设营地、码头等设施，发展民族民间健身项目，提升器材装备研发制造能力。
扩大汽车平行进口试点范围
四要促进传统消费升级。打破汽车销售品牌授权单一模式，扩大汽车平行进口试点省市范围。制定节能环保技术产品推广目录，促进绿色建材消费。对内外销日用消费品实行“同线同标同质”。
五要优化消费环境。通过放宽准入，吸引社会投资增加消费品和服务供给。强化质量安全监管。提高城市快速消费品等民生物资配送和冷链物流能力，加大对城乡农贸市场和物流设施等支持。加快推进智慧家庭、养老服务等标准建设。
■ 解读
要鼓励民资进入更多新动能领域
14日召开的国务院常务会议确定进一步扩大国内消费的政策措施，促进服务业发展和经济转型升级。
消费对经济拉动作用更加明显
中国贸促会研究院研究员赵萍说，我国已进入消费加速升级期，城乡居民消费水平正在经历从以往的大规模、同质化消费，向差异化、高品质消费转型，多样化、多元化、多层次的全新消费格局正在加快形成。
在这样的背景下，消费对我国经济发展的拉动作用更加明显。商务部数据显示，今年前8月，社会消费品零售总额同比增长10.3%，消费对经济增长的带动作用明显增强。上半年最终消费贡献率达73.4%，同比提高13.2个百分点。
“通过放宽准入，吸引社会投资增加消费品和服务供给。”会议指出，要加大旅游、文化等领域有效供给。
专家表示，要加大医疗、教育、文化、体育等社会领域向民间投资开放的力度，鼓励民间投资进入更多新动能领域。
会议确定，制定数字文化产业发展指导意见。适时将文化创意产品开发试点推广至符合条件的地市级文化文物单位。
规范竞争秩序使居民敢于消费
业内预测，今后5年文化产业占GDP比重将超过5%，规模达5万亿元，成为支柱性产业。2017年中国电影市场规模将超过北美。
近年来，我国人口结构发生了较大变化，随着老年人口比重上升，未来老年人的消费观念、偏好以及消费能力将影响社会消费结构的改变，形成潜在消费市场。他们在医疗保健等各方面有大量的多元化需求。
会议提出，要消除制约养老、教育、体育等消费的体制机制障碍。此外，会议还提出，要出台加快发展健身休闲产业指导意见；要促进传统消费升级；要优化消费环境。
“持续规范市场竞争秩序，进一步优化消费环境，为激发市场活力、实现潜在需求提供保障，将使居民敢于消费、乐于消费、安于消费。”赵萍说。
------------------------这些政策是合适的。
（原标题：去不掉的楼市库存 前8个月全国商品房库存仅减少了4%）
“全国商品房库存从最高峰的2016年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米，只去了0.31亿的库存，占比约4%。
”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者说。
尽管数据不算乐观，但去库存趋势正朝着好的方向发展。
国家统计局公布数据显示，自2016年2月开始，尽管全国商品房待售面积连续6个月下降，但每月下降的数量并不多，
至今没有一个月超过1000万平方米。
“今年以来连续6个月全国商品房库存下降，累计减少3000万平方米左右。”9月13日的国新办的会上国家统计局新闻
发言人盛来运说，从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。
“8月末比7月末全国商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅减少得更多，住宅待售面积减少639万平方米。”
盛来运解释称，之所以两个数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加，“最近房地产上涨主要是住宅价格上涨
比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。”不过，业界似乎并不认可去库存成效较明显。
只去了4%的库存
国家统计局发布数据显示，全国商品房待售面积7月单月只减少了34万平方米，8月减少了512万平方米。而张大伟对1
3个热点城市去库存的统计也发现，这13个城市8月单月库存就减少了248万平方米，也就是说，全国其他所有城市库存只减
少了264万平方米。
“三四线城市的库存仍然处于高位。”张大伟说，现在一二线库存结构在过去本身就不存在积压的情况下，出现了库
存短缺，房价飙升很快。据张大伟分析，一二线在这一轮得到的政策红利更多，加之一二线土地供应量不大，刺激了房价
的持续上涨，而三四线原本就没经历过限购、限贷，所以之前的需求已被一二线透支。
据记者了解，目前从全国看，商品房的库存结构去化非常不均衡。三四线对土地财政依赖要高一些，导致在去掉小部
分库存后，又增加了土地供应，房子还没卖出去库存又上来了。
而更不可取的是加杠杆去库存。《华夏时报》记者梳理央行发布的数据得知，2016年前7个月房地产按揭贷款增加了2.
83万亿，刷新历史新纪录。
据央行统计数据，8月全国人民币新增贷款9487亿元，而住户部门贷款增加6755亿元。央行对此分析称，8月新增贷款
超预期的主要原因是房贷继续快速扩张，住户部门贷款增加6755亿元，占到了当月全部新增贷款比重的七成。
“住户贷款可以理解为基本是房贷，是贷款主力。”张大伟说，今年前8个月房地产按揭贷款增加了3.51万亿，“2016
年前8个月释放的个人按揭贷款，超出了2009年全年的两倍多。”据查，2009年全年个人按揭贷款仅为1.4万亿，不足今年1
至8月的二分之一。
“3.5万亿房贷，不仅去不了库存，只会助推物价的上涨。”张大伟说。信贷超发带来的投资持续席卷多个城市，因此
张大伟认为，从房价上涨程度看，2016年这一轮房价上涨是最畸形的，少数城市涨幅太高太快。
上海城市经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者表示，2016年房价上涨出现了局部区域的恐慌，最典型的是
上海、南京、杭州等城市。“与今年相比，2013年房价普涨涨幅虽高但不恐慌。单独看数据，花费了3.5万亿房贷刺激去库
存却只完成了4%。”顾海波说，中央本来是想去三线以上城市的库存的，结果一二线房价暴涨，三四线的房价却是雷打不
动。
去库存现新压力
“去库存应通过城镇化，而非加杠杆。”新华社近日撰文称，杠杆只会导致楼市虚火上升，不仅使热点城市房价高位
跳涨，而且还增加了三四线城市去库存的难度。
房地产去库存被纳入今年中央工作的重点，便颇受关注。随之而来，从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番
出台，去库存已成为当务之急，而刺激政策涉及信贷、税收、购房补贴等。
当前房地产市场“确实不太正常”，一线城市和部分二线城市房价暴涨得厉害，而三线、四线城市累积了大量商品房
库存，出现很多房子无人问津。
事实上，自今年2月至今，楼市已成为经济增长与信贷扩张的重要动力。对此，多位专家认为，在此轮楼市狂热刺激下
，地产投资与新房开工再度抬头，这种背景下销量下滑，将给去库存带来新的压力。“最近一段时间，钢铁、水泥价格持
续走高，这背后是地产项目投资强有力的支持。”我的钢铁网资讯总监徐向春对《华夏时报》记者说，库存过量影响房地
产投资增速，进而影响GDP增长。
数据便是最好的证明。自2014年1月起，房地产开发投资增速连续下滑，来自统计局的数据表明，2015年末房地产投
资增速已从两年前的20%以上跌至1%，处于1998年房改以来的最低水平。在过去较长一段时间，中国的房地产投资增长对
GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产投资增速的大幅回落，便成为影响GDP增长的主要因素。
“影响房地产投资增速的重要原因，是房地产库存过高导致的产能过剩，需求不足。”全国房地产商会联盟 顾云
昌在接受《华夏时报》记者采访时说，当楼市长期一直处于高库存状态，银行资金有可能出现断裂的危险，从而引发金融
危机。顾云昌说，从某种意义上而言，房地产业一旦坍塌，金融可能会崩溃，就会影响经济社会稳定发展。
张大伟也向《华夏时报》记者指出，本轮政策最大的问题是，降房价采取“一城一策”但去库存时没有采取“一城一
策”。“照此，未来需要多大的资金量才能继续撬动三线、四线城市去库存？这是一个很现实的问题。”在张大伟看来，
中央关于房地产去库存的政策目的是消化掉存量库存，决不是鼓励以金融杠杆模式来刺激房地产发展，“这一轮政策调控
，主要以抑制投资、打击投机为主基调。”
于是，国务院总理李克强在10月11日强调，针对房地产市场的一些分化态势，将强化而且也正在强化地方政府的主体
责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。
-----------------------------
死结，说明房地产去库存效果不佳，同时为了抑制热点城市房价，就得拍卖大量的土地，增加大量的库存，于是2-3年后又一批库存出来了，还去不去库存哪？
“全国商品房库存从最高峰的2016年2月的7.39亿平方米降到8月的7.08亿平方米，只去了0.31亿的库存，占比约4%。
”中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者说。
尽管数据不算乐观，但去库存趋势正朝着好的方向发展。
国家统计局公布数据显示，自2016年2月开始，尽管全国商品房待售面积连续6个月下降，但每月下降的数量并不多，
至今没有一个月超过1000万平方米。
“今年以来连续6个月全国商品房库存下降，累计减少3000万平方米左右。”9月13日的国新办的会上国家统计局新闻
发言人盛来运说，从这个角度来讲，去库存成效是比较明显的。
“8月末比7月末全国商品房待售面积减少了512万平方米，其中住宅减少得更多，住宅待售面积减少639万平方米。”
盛来运解释称，之所以两个数据有差距，是因为商业营业用房待售面积有所增加，“最近房地产上涨主要是住宅价格上涨
比较多，销售比较好，所以有利于去库存，数据有积极变化。”不过，业界似乎并不认可去库存成效较明显。
只去了4%的库存
国家统计局发布数据显示，全国商品房待售面积7月单月只减少了34万平方米，8月减少了512万平方米。而张大伟对1
3个热点城市去库存的统计也发现，这13个城市8月单月库存就减少了248万平方米，也就是说，全国其他所有城市库存只减
少了264万平方米。
“三四线城市的库存仍然处于高位。”张大伟说，现在一二线库存结构在过去本身就不存在积压的情况下，出现了库
存短缺，房价飙升很快。据张大伟分析，一二线在这一轮得到的政策红利更多，加之一二线土地供应量不大，刺激了房价
的持续上涨，而三四线原本就没经历过限购、限贷，所以之前的需求已被一二线透支。
据记者了解，目前从全国看，商品房的库存结构去化非常不均衡。三四线对土地财政依赖要高一些，导致在去掉小部
分库存后，又增加了土地供应，房子还没卖出去库存又上来了。
而更不可取的是加杠杆去库存。《华夏时报》记者梳理央行发布的数据得知，2016年前7个月房地产按揭贷款增加了2.
83万亿，刷新历史新纪录。
据央行统计数据，8月全国人民币新增贷款9487亿元，而住户部门贷款增加6755亿元。央行对此分析称，8月新增贷款
超预期的主要原因是房贷继续快速扩张，住户部门贷款增加6755亿元，占到了当月全部新增贷款比重的七成。
“住户贷款可以理解为基本是房贷，是贷款主力。”张大伟说，今年前8个月房地产按揭贷款增加了3.51万亿，“2016
年前8个月释放的个人按揭贷款，超出了2009年全年的两倍多。”据查，2009年全年个人按揭贷款仅为1.4万亿，不足今年1
至8月的二分之一。
“3.5万亿房贷，不仅去不了库存，只会助推物价的上涨。”张大伟说。信贷超发带来的投资持续席卷多个城市，因此
张大伟认为，从房价上涨程度看，2016年这一轮房价上涨是最畸形的，少数城市涨幅太高太快。
上海城市经济学会高级经济师顾海波对《华夏时报》记者表示，2016年房价上涨出现了局部区域的恐慌，最典型的是
上海、南京、杭州等城市。“与今年相比，2013年房价普涨涨幅虽高但不恐慌。单独看数据，花费了3.5万亿房贷刺激去库
存却只完成了4%。”顾海波说，中央本来是想去三线以上城市的库存的，结果一二线房价暴涨，三四线的房价却是雷打不
动。
去库存现新压力
“去库存应通过城镇化，而非加杠杆。”新华社近日撰文称，杠杆只会导致楼市虚火上升，不仅使热点城市房价高位
跳涨，而且还增加了三四线城市去库存的难度。
房地产去库存被纳入今年中央工作的重点，便颇受关注。随之而来，从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番
出台，去库存已成为当务之急，而刺激政策涉及信贷、税收、购房补贴等。
当前房地产市场“确实不太正常”，一线城市和部分二线城市房价暴涨得厉害，而三线、四线城市累积了大量商品房
库存，出现很多房子无人问津。
事实上，自今年2月至今，楼市已成为经济增长与信贷扩张的重要动力。对此，多位专家认为，在此轮楼市狂热刺激下
，地产投资与新房开工再度抬头，这种背景下销量下滑，将给去库存带来新的压力。“最近一段时间，钢铁、水泥价格持
续走高，这背后是地产项目投资强有力的支持。”我的钢铁网资讯总监徐向春对《华夏时报》记者说，库存过量影响房地
产投资增速，进而影响GDP增长。
数据便是最好的证明。自2014年1月起，房地产开发投资增速连续下滑，来自统计局的数据表明，2015年末房地产投
资增速已从两年前的20%以上跌至1%，处于1998年房改以来的最低水平。在过去较长一段时间，中国的房地产投资增长对
GDP增长的贡献率一直维持在50%左右，因此房地产投资增速的大幅回落，便成为影响GDP增长的主要因素。
“影响房地产投资增速的重要原因，是房地产库存过高导致的产能过剩，需求不足。”全国房地产商会联盟 顾云
昌在接受《华夏时报》记者采访时说，当楼市长期一直处于高库存状态，银行资金有可能出现断裂的危险，从而引发金融
危机。顾云昌说，从某种意义上而言，房地产业一旦坍塌，金融可能会崩溃，就会影响经济社会稳定发展。
张大伟也向《华夏时报》记者指出，本轮政策最大的问题是，降房价采取“一城一策”但去库存时没有采取“一城一
策”。“照此，未来需要多大的资金量才能继续撬动三线、四线城市去库存？这是一个很现实的问题。”在张大伟看来，
中央关于房地产去库存的政策目的是消化掉存量库存，决不是鼓励以金融杠杆模式来刺激房地产发展，“这一轮政策调控
，主要以抑制投资、打击投机为主基调。”
于是，国务院总理李克强在10月11日强调，针对房地产市场的一些分化态势，将强化而且也正在强化地方政府的主体
责任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。
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死结，说明房地产去库存效果不佳，同时为了抑制热点城市房价，就得拍卖大量的土地，增加大量的库存，于是2-3年后又一批库存出来了，还去不去库存哪？