房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  这阵子李铁柱在济南挺火的,这是好现象,把私搭乱盖的顽疾暴露出来了,其实这都是小问题,各个街道办事处搞了非常多的网点配套房,公家收不到多少钱,管理人员借用出租管理权,自己捞了不少好处,绝大多数都没有合法产权。这要是一块给处理了,合法商用房就能好过一点。
  刚才读了一篇文章,大意是2008年,我国多发出来的40万亿,其流向和2008年前的流向完全不同,2008年前(其实应该算到2006年),我国的资金基本是按照市场效率分配其流向的,这和西方发达国家类似,到了2008年以后,其流向偏向于印度模式,钱多了,效率并未提高,大部分资金流向了政府控制的资源,40万亿流向了地方融资平台,他只解释到了这个层面,就是地方政府的隐形资产------公开化了。
  额赶脚这不是问题的关键,2008年后,随着政府主导经济走向,又一轮加速扩充产能,导致本来就过剩的产能再次膨胀。所有的行业供需都失去了平衡,这才是问题的关键。体系内产能虽然膨胀,但由于有政府刺激的刚性需求和价格行政指令,可以灵活的控制产能和价格的关系,民营体系同步跟进的扩充产能,在产能扩大后,金融,市场,供需,市场秩序则全部不支持它稳定价格,只能死磕价格竞争,加上互联网经济使渠道加速扁平化,导致民营体系根本没有足够的时间和空间进行平稳的去产能,其资产价格一步踩空,跌落悬崖。这就是目前的形势,所以由于资金追求安全收益的角度考虑,也只能流向地方融资平台,而不会进入加速去产能的民营体系,地方政府隐形资产价格的公开化,也是为了给这40万亿提供担保而已,这是必然的,而不是目标。
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