房地产投资依然无忧,逆向思维让你找到真实

  不开新帖了,继续写吧。2017年月至今的操作:2017年8月减持一套老破小,将负债清零(响应政府去杠杆号召),2018年3月减持了境外资产(应对毛衣战),2018年4月减持了一套次新小户型,2018年7月结汇(对冲无脑外逃资金),2018年12月被动减持商铺四组(N个),目前手里只有一个商铺。2018年12月增持CBD大平层(对冲减持的商铺)。
  这是2017年6月绘制的中国经济周期图。风险在今年,目测管理层正在采取正确的对冲措施。早几年一直在找风险的触发因素,在2018年由特朗普按照正常逻辑触发。
  
  2019年是风险积累爆发的一年,所有周期都在2019年结束,并开始新的周期运行,如果不能在大周期上进行转换,那么小周期也会受到影响,比正常运行的周期规律更弱的运行,我想新周期一定是释放中国人聪明才智的思维创新红利周期,当经济不再以数量高增长时代推动发展时,必须向以质量型推动,质量推动型的经济必须提高单位产出的利润率,而这种利润率的抬升不能以紧缺,限制,控价这些非市场化因素来完成,要以技术附加值含量的不断提高,不断推动原创的蓝海导向市场,最终的问题都将指向必须对教育体制和人事体制进行彻底的改革,我们的生产制造体系需要由学习型更迭为创新创造型进行快速转变,而这种转变的最根本基础就是以高等教育引导的整个教育体系,人事制度又与教育制度互为制肘,牵一发动全身。人事制度要保障有真才实学,真实成绩的人获得主导权,继而将教育转为培养具备这种真才实学,可以创造真实业绩的人材制造器。只有这样才能推动新的大型周期启动,为较小周期提供稳固可预期的未来增长空间。
  这是判断去年熊市C浪的预判,结果并没有杀到2200点,因为管理层提前做了对冲,否则,最起码会跌到2200点,甚至会跌到1793点(量度跌幅)。
  
  虽然不敢保证底部已经形成,但起码也是个大的反弹。下一波的上涨逻辑是通过新的资本路径向实体经济提供资金,银行是靠不住的,底部的企业都是一副癞皮狗的样子,银行不敢贷,也不符合规定,保险信托都是钱炒钱,资金压进去容易出事。金融租赁最近被银监会收编,在合规的监管下,的确是条有效向实体经济提供资本的通路,前提是合规和监管。互联网金融在前文讲过,是打着互联网名义的高利贷,迟早会出问题,建议管理层在现有的合规企业中扩大其合规资金来源,并在等级不低于金融租赁的金融企业分立金融租赁业务部门。-----------前提是必须合规,在有效管控金融风险的前提下,扩大金融租赁业务。


  
  货币总量需要控制,但是要给有能力发展的企业留足发展空间,今天早晨 发了金融供给侧改革的方向,全面向对支持实体经济发展的金融企业倾斜,控制金融风险的内涵是:给予资信优等的企业发展机会,那些编故事,钱炒钱,高利贷的金融企业要驱离这个行业。对银行:要严格控制流向炒作房地产的资金。上周末,国家发改委已明确今后要统筹城市发展格局,以构建城市圈来促进域内资源和人力的配置和流动。
  未来几年,大机会不在房地产上,在于找出大类资产重配的方向,管理层要解决的问题是:区别资产的价值和监管造假欺诈违规违法。小百姓在于把握住资本流动趋势的逆转点,说的很明白了吧。
  @墨青衫 2019-02-23 17:45:31
  楼主,想卖济南的一套小房子,是现在卖呢还是再等等?
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  我微信里面有好几十个房地产销售,现在不打折是很难成交的,他们最近打折的幅度是5-8%,但是效果并不好(位置稍差)。济南最近公寓卖的不错,是由于诚基中心商用回收事件释放了大约5700户的住宅受限户,他们有很大一部分补买了公寓。很负责的说,买公寓并不明智。
  不出所料的话,应该在2-3个月内看到人事制度改革的新内容,这个教育长期改革政策,有多少份额是表达对创新型人材的渴求,讲的太多,找不到重点,需要更加细化一些,要把教育的重点放在提供能学到真才实学的体系,不能局限在学历教育。
  
  对于证券市场中的违法主体,不要连带导致不知情的散户承担连带责任,比如长生生物,当时正确的处置是停牌,期间:确定犯罪主体,惩罚犯罪主体,算出损失,剥夺犯罪主体的股权并扣压其个人财富,由合规合法的新控制人接管或者入股控制(政府托管也是一条出路,但要先立法约定)。散户损失由犯罪主体补齐,这才是正确的处置方式,公司业务继续进行(被并购或者由新的合规控制人继续开展业务),散户没有损失或者损失很少,也不会对市场造成冲击。现在这种处置方式,大股东违法,小投资者陪绑吃瓜涝,非常不合理。对于套现走人的大股东,要施行追溯原则,怎么骗得怎么吐回来,而且要承担处罚,你当时评估或者收购的资产价格是谁出具的评级?也要被追诉。
  人要懂得感恩,感谢济南市政府,历下区政府和法院,帮我和很多倒霉的业主消除了这些年投资的唯一瑕疵,所以尽管知道现在不是买房子的最佳时机,还是尽快把拿到的返款投到CBD,帮助政府建设好济南尽一点力量。这次回来,也是寻找最佳的资产配置逆转时机回来,希望能帮助到大家。
  在数理高考试题中,应该设立B卷,难度等同于奥数,在最好的985学校中设立特殊人材班,这个额度最高可以达到招生数和师资投入的10%,用来培养一门精专的创新领军人材,其它课业只作为参考,毕业后优先供应给华为这类需要创新技术的企业,而且在学习中由这些企业指定研究方向。
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