市场内风传降准降息,建议管理层对房贷不降反升,用房贷差额补贴实体经济。
现在房价上涨,租金停滞甚至下滑,产生技术走势上的背离,这才过去20年房地产市场上,从来没有出现过,说明现在房地产即使结束销售流程,在P民手里,纯粹是低效率地产,已经失去租赁的合理价值,强烈的顶部信号,如果用资产估值计算:现在绝大部分一线城市的出租回报率在1-2%之间,二线城市普遍在1.5-2.5%之间,已经彻底失去出租回收的可能性。唯一可以回收的可能就是炒房价,这和稳定性与安全性极高的银行理财,稳定性不佳但回报率极高的股权资产,相比没有任何优势。房地产现在唯一的优势就是地方政府和房民都困在一条战壕里。
实体经济快速下沉,规模工业增速同比降14%,外运规模下滑13%,预计将对山东,江苏的中小型涉化工危险品行业进行大规模安全规范,缩短降准降息期限一个月,二个月内将会采用降准降息(很可能是定向)对冲确保经济运行底限。
省城首位度排名越靠后,房价上涨的可能性越大。排名倒数的是:济南,南京,石家庄,福州,沈阳。