@可合 2011-09-29 14:47:21
学习了。
领导经常说的一句话就是弯道超越。LZ说弯道超车，车毁人亡。这个观点很新颖，我究竞听谁的？
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领导入弯超车是要借助群众做护栏，它磕磕碰碰超车走了，群众都飞出去了，现在的结果不是很明显吗？群众跳楼的跳楼，逃命的逃命，GDP还在撒丫子飞翔哪，不管你入不入湾，盯准领导的车，别让撞到你。
作者：屁若游丝 回复日期：2011-09-29 13:34:15
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楼主你好，追看了1周才看到30多页，深为楼主折服，忍不住冒个泡也来问个问题。
我05年在武汉买了个房子，算是快出主城区的地方把，南湖区域的一个著名大盘，130平，单价3500。现在到了上海，因为本身也是刚需，需要买房，怎么做呢？
武汉的房子现在出租也不过1800-2000每月。并且武汉房子现在估计买的话单价在8000左右，上海的房子长得太厉害，05年到现在单价涨5倍的比比皆是。现在把武汉的房子卖了吧，可能不好卖也卖不了好价钱，并且所得款项在上海买一个80平左右（还是刚需）的还是很困难，要到很偏的地方了。不卖把，按前几年的长势，上海的增长速度是武汉的2倍以上，这样下去不是更买不起房。郁闷中，家庭收入有限，每年也就能储蓄5-8w罢了。何去何从，还往楼主指教。
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45万投资，回报率2万，实在是低了点。说明当时选择的标的有问题。感觉武汉的繁荣程度高于济南，济南这边2环内新建房产，130平，租金很难下3000，如果能用于商用，租金水平一般在3600--4000左右。
如果房租提不起来，应该及早减持，上海房产泡沫丰富，是最早进入观望期的典型。如果属于扎根上海的刚需，又攀不上经济适用房和廉租房，应准备资金在调控生效后寻找买入时机，这刀横竖得捱上了。偶只能建议尽量靠里，尽量交通方便。
@也爱茶的七可 2011-09-29 15:21:39
在小企业成长的时候，多拉点贷款可以快速扩大规模，抢占地盘，加快成长速度。等于是拿明后大后年的利润来提前投资一把了。
年份好的时候定单做都做不完，让给别人做又不甘心。都想把盘子做大再做大。最好是以火箭的加速度来成长。可是负债率高的话，碰上这种经济危机，利率提高，甚至是只能借高利贷的时候。完了，拆东墙补西墙都补不上了。资金链一断，马上要债的齐上门，设备变成破铜烂铁，不管你是不是三角债都是资不抵债一.....
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你得区别增长模式，如果是市场和企业内涵性增长，高利润产品，在控制好负债率的前提下，风险并不大。如果是依靠销售量，薄利多销的，就很危险，只是库存风险就非常大。
昨天看到中央准备大力发展文化和娱乐行业的文件，偶不尽打了个冷战，混文化娱乐圈的都是什么人，都是黑白两道通吃的人，不顾国情把这些行业做大，财富不但更贴近权力，而且会和黑社会搅到一块，这日子越发让平头百姓担忧了，难怪现在各种防卫论坛火热，大家在心底里感到了危险，能搞个绿卡的人，还是果然抉择吧，只当多一个逃命后门吧。
@新华11弄 2011-09-29 16:18:48
李双江。。。
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李双江是好人，坏人根本就不会让你知道他是谁。
这些演艺明星，都是靠这个行业吃饭的人，没有极坏的人，真正的“坏人”是在背后操纵这个市场的人，依据丛林法则，不是坏人根本就没法混这个圈子，不是娘胎带来的坏，而是“不坏”就混不下去。
作者：sxh1176 回复日期：2011-09-29 16:51:23
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@66端午88 2011-09-29 11:02:44
作者：福来哥 回复日期：2011-09-29 10:56:33
回复
呵呵，拜读帖子两天了，还没看完。
请教下楼主，无产权的小区车位有没有投资价值？
无产权的车位，签订的是租赁20年，赠送50年的租赁协议。......
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端午兄，能否解释下无产权的车位的投资价值在哪？以及它为什么比有产权的房产风险还低？现在的车位基本都是无产权的，不敢买。总感觉没有保障一样，这种没产权的如何保障自己的权益。
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没产权，物业税绝缘了。无产权车位是大众广泛认可，管理单位同时认可的一种变向物业，随着车位保有量的逐步提高，外面能停车的地方越少越少，而且随着道路通行管理的规范，路边停车的成本也会逐步提高。等到大家接受了这种高，那么它必然向繁华位置的停车位转移溢价。
@樱桃爱金刚 2011-09-29 16:47:27
楼主你好，跟你建帖至今一直紧随看帖，敬佩楼主务实的风格，想请教一个问题。
去年初买入苏州澄湖边一套别墅，面朝湖景，占地一亩。这里地理位置属于苏州的东部，是苏州与上海交界之处。目前尴尬的是：1. 属苏州偏远处，苏州热点不在这里（以前一直传这里要并入苏州工业园区，但没定论），而上海也不会管到这里。所以变为两不管地段。2. 因为是别墅，持有成本高，周边除了别墅区就是农田，又没法出租，所以没法象你那样.....
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做好长期持有准备，在苏州，存在很多软件，产品开发设计，美术创作的短期租赁需求，他们的要求是安静，干净，方便。你可以把他们的需求定位于你的装修，并寻找这些客户。
作者：持莲四顾心茫然 回复日期：2011-09-29 18:40:52
看端午的贴子有段时间了，
联系最近温州企业家资金链断裂跑路事件，
想到端午说的今明两年是去产能话年，
有谁知道，事情的方式是这样惨烈。
端午可否预测一下明后两年作为一个草民如何捱过去。
谢谢！
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人无远忧必有近虑，中小企业应该在09年赚到了足够的利润，10年就应该提前做好缩减规模的准备，把效率高的部门单独拿出来，利用去产能期夯实基础，同时在整体上缩减规模，缩减成本。保持一定的安全现金流，储备过冬的生产和营销策略。现在应该严防债务风险，并把这个问题提高到企业生存的首要目标。草民，跟随企业思路走吧。
作者：ieltp 回复日期：2011-09-29 23:00:13
@66端午88 2011-09-28 22:32:27
偶要是买度假海景房，只想去海南买，现在已经降格到北海也成了。
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楼主可以考虑珠海或沿海等其他城市海景房啊，宜居，民风、民俗、人文还是很重要，北海给我的感觉很不好，从飞机上看下去，沿海部分被养殖的农田覆盖完了，就连海水都是污的。银滩虽然很长，时间一久难免枯糙，关键是那地方很穷，人很恶。沿海的人可没有我们对海那样的热情，他们怕风、怕浪、怕湿，只有我们内地人，才非常喜欢面迎海浪！！
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那应该考虑一个平和的国家，一个安定的国家，一个靠南的小国？
@樱桃爱金刚 2011-09-29 16:47:27
楼主你好，跟你建帖至今一直紧随看帖，敬佩楼主务实的风格，想请教一个问题。
去年初买入苏州澄湖边一套别墅，面朝湖景，占地一亩。这里地理位置属于苏州的东部，是苏州与上海交界之处。目前尴尬的是：1. 属苏州偏远处，苏州热点不在这里（以前一直传这里要并入苏州工业园区，但没定论），而上海也不会管到这里。所以变为两不管地段。2. 因为是别墅，持有成本高，周边除了别墅区就是农田，又没法出租，所以没法象你那样.....
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做好长期持有准备，在苏州，存在很多软件，产品开发设计，美术创作的短期租赁需求，他们的要求是安静，干净，方便。你可以把他们的需求定位于你的装修，并寻找这些客户。
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@樱桃爱金刚 2011-09-30 09:35:26
谢谢楼主，我也打算长期持有，七折利率，卖了也贷不到了。你说的短租也曾想过，但房子面积太大，装修成本和出租收益可能要权衡，当然主要是周边还不成熟，难租出去。出租如果没有收益的话，只有等待附近开发趋成熟，房价上涨再说。重庆已经对别墅开征房产税，你说将来苏州上海也要来这一招，怎么规避？
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我说的这些需求，收益是很高的，特别是短期定制的软产品，是需要封闭开发的，搭上线后都他们会互相交流，得雇清洁工和厨师，只要出租率达到50%，你的各种成本和利润就全部覆盖掉了。
@樱桃爱金刚 2011-09-30 10:14:43
当时是以妹妹名义买的，能算规避吗？
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不能规避，因为这种房子非常容易把自己孤立出来，暴露在光天化日之下。：（
为什么不看好后市还要去试试哪？就是因为这张技术分析软件发出了强烈的买入信号。如果失灵，那么就说明这波熊堪比2008了。加上此前自己预测的2360是底部，无论如何也需要小仓位试一下。
@金融庄主 2011-09-30 10:43:56
重庆市长黄奇帆：房产税明后年可能全国推广。
楼主怎么看？
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我根本就不信能收上来，挨门挨户收吗？还是挨门挨户贴封条？这得多高的征收成本？
@金融庄主 2011-09-30 10:43:56
重庆市长黄奇帆：房产税明后年可能全国推广。
楼主怎么看？
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@66端午88 2011-09-30 10:56:36
我根本就不信能收上来，挨门挨户收吗？还是挨门挨户贴封条？这得多高的征收成本？
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@出生于西部 2011-09-30 11:24:31
敢不交，停水断电，自己去申报。
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建议楼上好好看看辛亥革命吧,没有私有化的铁路，就没有四川保路运动，没有四川保路运动，就没有辛亥革命的成功。
中国的税收管理都是严定宽收，留有后门，当后门关闭，无路可逃时，必是革命发生之时。：）
刚打电话问了下，全面征收纯属媒体炒作，黄奇帆是多P大芝麻官，能做全国的主，难道是想另立中央吗？这罪过大了去了，灭九族的罪。：）
刚刚看了大地主刘文彩的凤凰台纪录片，怎么看都像是个大善人，偶们到底被灌输了多少不真实，这还真得费些个力气挖一挖。
房产税，意味着统治阶层彻底背叛了人民，什么是人民，就是国民的大多数，房产到底有多少国民所有，85%以上。要么把土地私有化，然后征税，既不私有化，又要征收砖头瓦块税，这就是去挂民脂民膏，纯属挖祖坟敲寡妇门之类不耻之行为。
@66端午88 2011-09-29 16:24:56
这些演艺明星，都是靠这个行业吃饭的人，没有极坏的人，真正的“坏人”是在背后操纵这个市场的人，依据丛林法则，不是坏人根本就没法混这个圈子，不是娘胎带来的坏，而是“不坏”就混不下去。
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@gaxiao181253 2011-09-30 13:18:47
端午老师，我想起前些日子闹的沸沸扬扬的郎郭访谈，我的猜测是郭水很深，可以动用很强的政治力量让郎访谈来清白自己，郎在国内有名气不惧权威敢说敢言，而郭背后的力量正是利用郎的这些，郎心知肚明，不得已做了一次访谈，说复杂很复杂，说简单是利益。娱乐圈是商贾富豪权贵的精神家园，偶尔出个草根英雄，一线女明星陪吃陪喝，二三线上床开房，早些重庆的文强以露出端倪
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具体哪个谁谁谁并不重要，关键是在这个游戏规则下，都会这么做，这才是问题之所在。
@66端午88 2011-09-29 16:24:56
这些演艺明星，都是靠这个行业吃饭的人，没有极坏的人，真正的“坏人”是在背后操纵这个市场的人，依据丛林法则，不是坏人根本就没法混这个圈子，不是娘胎带来的坏，而是“不坏”就混不下去。
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@gaxiao181253 2011-09-30 13:18:47
端午老师，我想起前些日子闹的沸沸扬扬的郎郭访谈，我的猜测是郭水很深，可以动用很强的政治力量让郎访谈来清白自己，郎在国内有名气不惧权威敢说敢言，而郭背后的力量正是利用郎的这些，郎心知肚明，不得已做了一次访谈，说复杂很复杂，说简单是利益。娱乐圈是商贾富豪权贵的精神家园，偶尔出个草根英雄，一线女明星陪吃陪喝，二三线上床开房，早些重庆的文强以露出端倪
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具体哪个谁谁谁并不重要，关键是在这个游戏规则下，都会这么做，这才是问题之所在。
偶偶所知：同样学历，同样职称，同样工作经历工作水平，在企业拿到的养老金比机关和事业单位差不少，最多的时候差距高达2.5倍，近年来：数字又有变化，分别是机关增加，如果设定为基数为100，事业单位增加非常少，为80（在2006年前机关和事业单位是相同的），企业有很大幅度提高，大约有60-70的样子。
机关的养老金来源是财政支付，事业单位是财政拨付一部分，事业单位另有一部分自筹自缴，企业是养老保险基金统筹。
@66端午88 2011-09-30 13:06:11
刚刚看了大地主刘文彩的凤凰台纪录片，怎么看都像是个大善人，偶们到底被灌输了多少不真实，这还真得费些个力气挖一挖。
房产税，意味着统治阶层彻底背叛了人民，什么是人民，就是国民的大多数，房产到底有多少国民所有，85%以上。要么把土地私有化，然后征税，既不私有化，又要征收砖头瓦块税，这就是去挂民脂民膏，纯属挖祖坟敲寡妇门之类不耻之行为。
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@出生于西部 2011-09-30 15:27:48
中国城镇居民的自有住房率却实是90%以上。但买商品房的人却没有那么多，所谓自有住房，大多数都是原先的老房子，现在也跟着升值了。在整个社会来看，目前中层，中上层人士都是希望房市能够永远往上走的。而中下层，底层，则是希望房价不要太上，至于有多少人希望房价涨，有多少人希望房价跌，我觉得在比例上，可能希望房价不要跌的人更加多一点。但对于一点，即物价，无论是哪一个层次的人，都希望物价不要涨的太快，从这一点来......
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你这话毫无根据，据偶了解，偶认识的人，85年以前的生人（向前追溯至60年生人），在城市常驻的（出生），全部买过商品房（不含房改房）。平均持有2-3套之间的占绝大多数。大部分新房子，连配套的小学都没有，根本就没法卖掉老公房。所以，户均持有3套房产很常见，很难征收房产税，什么叫税，这种税唯一征收的理由就是劫富济贫，在土地上已经劫富一次了，再劫一次，需要通过人大同意。况且60-85年之间，基本占人口的三分之一，处于壮年期，现在养得起房，不代表以后就养得起。另外大量的拆迁户，家里就2-3套拆迁房，现金根本拿不出来。所以户均持有3套，毫无问题，办理假离婚，加上孩子分户，一家三口，9套无忧。这还只是计算住宅，商业地产早就开征房产税了，有几个交的？只要租赁户不需要发票，还真没人交税。
@傲来国主 2011-09-30 16:05:11
@66端午88,楼主，你为什么无视我？伤心了。
@66端午88,楼主，你为什么无视我？伤心了。
@66端午88,楼主，你为什么无视我？伤心了。
@66端午88,楼主，你为什么无视我？伤心了。
@66端午88,楼主，你为什么无视我？伤心了。......
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房价不涨，还有理由征税吗？房价如果真的不涨了，那就会什么都涨。然后，如果只有房价不涨，其它都涨，老百姓会用口水果断的把政府淹死。因为这个房价涨，用税收去抑制，本来就是10%的人口水淹出来的结果。：）
放心吧，哪个领导的房子都比偶们多，他们还都没动哪，偶们着哪门子急哦？
房价这还没开降，这股市就已经软塌塌了，要是这房价真能降的动，这波跌到1000点都不怨，不用房奴的口水淹，股民就会用眼泪把政府淹死的。如果房价真的降了很多，老大爷老大妈们也会用唐僧那种磨叽给政府腻歪死的，丫的鸡蛋20一斤，大家都想自己下蛋了。有这么多P民和偶们站在一个阵营里，大家有什么理由恐惧哪？现在恐惧的是那些拿着大量现金的人或者拿着大量土地和在建工程的人，他们正在高温中桑拿，而且不准降温，不准出门换口气，他们一准比P民死的快。