%2010年楼市有人欢喜有人愁.2009年年底买房子的朋友的确买到了低点.
这一年晃眼而过,九金十银也走进尾声,楼市 是看涨还是看跌.请听我一一道来:
我个人认为 最近楼市价格 走跌为主 . 当然有很多大仙会提及:物价的上涨
首先说 物价问题(我用通俗点的话来描述):
例如:A君收入3500元/月(税后拿到手上的),在物价上涨的时候(例如菜油上涨20%,假设一桶菜油为50元,那么上涨后为60元).
在物价上涨前 A君3500-生活消费(500,成都一个月)-电话费50-房租650(合租,这个价格应该是少算了的)-水电气(30)-公交车20其他的乱七八糟(啥子香皂,洗衣服,节约凑合的买衣服等等)我们少算点 就200元/月我们来算下 A君一月的结余
3500-500-50-650-30-20-200=2050元(我相信这个是传说(记住是传说中的)中的,但是我还是算高点.因为按照常理来说水电气怎么也有100多,500,多半吃不下来,原因除非自己做着吃,自己做着吃,又面临公交车的费用上涨)
那么物价现在涨了,我们就在现在的开支上涨个200块.那么 现在物价涨后 A君月存款 1850.(理论上的而已)
现在谈买房的问题
已房子9月价格来说:三环路买 公交车还是要坐的 就买个90平 算6000一个平 共计54W+办房产证一共55W
房款总额: 元 贷款总额: 元
还款总额: 元 支付利息款: 元
首期付款: 元 贷款月数:
月均还款: 元
我们看下这个表 贷款30年 还可以 并没有超出2050.那么我们会认为A君能买房么?
显然这是不可能的,为什么呢?请问 如果每个月除开生活必须开支,那么A君能控制自己不生病,不离开成都?等等 这些显然是现实摆在面前的.当然很多人会认为我这个算法有问题 的确有问题 因为在买房N年后(N<5)我们A君自己的房子就会交房 所以我说的这些情况是指N内年限的问题 交房了每个月就多了650的收入(当然 我这里计算是的N年的房租依然不涨),拿了房子应该很开心,不过随之而来的装修的钱钱又从何来? 简装是个好办法 就说N年后让你拿3W来简单的不能再简单的装修.那么我想试问下 每月生病都不敢生的A君和谈3W存款?
刚需 刚需也要刚得起撒..刚不起就只有一句话 看到银子化成水.很多人都意识要需要买房 很多人也知道要买房 谁着楼市最近几年的走高(比灰机还高),该买房子的买了 刚需的按揭还没整完又不敢接招.2011年的楼市谁来接招?
随着物价的走高,生活成本走高了,存款少了.房屋成本走高,房价走高,租房走高.这一个大问题.
国家在调控楼市,最近的调控政策还没深入市场(指影响还没大规模体现),2011年房价我看是走跌.至于开发商缺不缺钱是另一回事,我一直认为这个和购买力影响不大.
为什么?因为收入支出存款和开发商没有关系.哪怕你修的全是别墅只卖7000,买不起的始终是买不起(我指的是A君现在这个阶段的情况)
当然现在没得购买力,我个人认为应该向事业看齐.不要成天没事去看房,哪怕你看一百次有什么用?还不如把这些事件用于事业.当然事业有成房子肯定是要看滴.
商人什么为重?利益 这就是商人 假如现在二环路有楼盘卖7000 元/平 共计房源1000套 有购买力选择该盘的有2000人 那么加上看起耍的4000人 6000人围观和2000人围观销售方想法都不一样.不要忘了中国人喜欢看热闹,特别是四川的(这个话我个人意见,莫等我在路上走到突然冲出一个哥老关提个砖头上来就是一哈:鬼儿批嘴缴.那就走远了).
昨天看一个国家智库说。别看现在北京房几万就喊贵。过10年如果北京是15万一平方。你们现在就后悔为什么不现在买房。这就是现在国家的砖家意见
但是成都的房价确实还得涨,原因太多了,地铁,轻轨,高铁,就是一个重要枢纽
成绵乐铁路修好了以后,以后西安到下面就很快了,那么您觉得是发展还是滞后呢?
其他地方,我不知道会涨会跌,我只知道成都的情况就OK了,能力范围有限
当然不排除A君有个B姐,这样2个人的收入就没啥问题了,但是会出现其他问题,自己想想就知道了
就说到这里
这一年晃眼而过,九金十银也走进尾声,楼市 是看涨还是看跌.请听我一一道来:
我个人认为 最近楼市价格 走跌为主 . 当然有很多大仙会提及:物价的上涨
首先说 物价问题(我用通俗点的话来描述):
例如:A君收入3500元/月(税后拿到手上的),在物价上涨的时候(例如菜油上涨20%,假设一桶菜油为50元,那么上涨后为60元).
在物价上涨前 A君3500-生活消费(500,成都一个月)-电话费50-房租650(合租,这个价格应该是少算了的)-水电气(30)-公交车20其他的乱七八糟(啥子香皂,洗衣服,节约凑合的买衣服等等)我们少算点 就200元/月我们来算下 A君一月的结余
3500-500-50-650-30-20-200=2050元(我相信这个是传说(记住是传说中的)中的,但是我还是算高点.因为按照常理来说水电气怎么也有100多,500,多半吃不下来,原因除非自己做着吃,自己做着吃,又面临公交车的费用上涨)
那么物价现在涨了,我们就在现在的开支上涨个200块.那么 现在物价涨后 A君月存款 1850.(理论上的而已)
现在谈买房的问题
已房子9月价格来说:三环路买 公交车还是要坐的 就买个90平 算6000一个平 共计54W+办房产证一共55W
房款总额: 元 贷款总额: 元
还款总额: 元 支付利息款: 元
首期付款: 元 贷款月数:
月均还款: 元
我们看下这个表 贷款30年 还可以 并没有超出2050.那么我们会认为A君能买房么?
显然这是不可能的,为什么呢?请问 如果每个月除开生活必须开支,那么A君能控制自己不生病,不离开成都?等等 这些显然是现实摆在面前的.当然很多人会认为我这个算法有问题 的确有问题 因为在买房N年后(N<5)我们A君自己的房子就会交房 所以我说的这些情况是指N内年限的问题 交房了每个月就多了650的收入(当然 我这里计算是的N年的房租依然不涨),拿了房子应该很开心,不过随之而来的装修的钱钱又从何来? 简装是个好办法 就说N年后让你拿3W来简单的不能再简单的装修.那么我想试问下 每月生病都不敢生的A君和谈3W存款?
刚需 刚需也要刚得起撒..刚不起就只有一句话 看到银子化成水.很多人都意识要需要买房 很多人也知道要买房 谁着楼市最近几年的走高(比灰机还高),该买房子的买了 刚需的按揭还没整完又不敢接招.2011年的楼市谁来接招?
随着物价的走高,生活成本走高了,存款少了.房屋成本走高,房价走高,租房走高.这一个大问题.
国家在调控楼市,最近的调控政策还没深入市场(指影响还没大规模体现),2011年房价我看是走跌.至于开发商缺不缺钱是另一回事,我一直认为这个和购买力影响不大.
为什么?因为收入支出存款和开发商没有关系.哪怕你修的全是别墅只卖7000,买不起的始终是买不起(我指的是A君现在这个阶段的情况)
当然现在没得购买力,我个人认为应该向事业看齐.不要成天没事去看房,哪怕你看一百次有什么用?还不如把这些事件用于事业.当然事业有成房子肯定是要看滴.
商人什么为重?利益 这就是商人 假如现在二环路有楼盘卖7000 元/平 共计房源1000套 有购买力选择该盘的有2000人 那么加上看起耍的4000人 6000人围观和2000人围观销售方想法都不一样.不要忘了中国人喜欢看热闹,特别是四川的(这个话我个人意见,莫等我在路上走到突然冲出一个哥老关提个砖头上来就是一哈:鬼儿批嘴缴.那就走远了).
昨天看一个国家智库说。别看现在北京房几万就喊贵。过10年如果北京是15万一平方。你们现在就后悔为什么不现在买房。这就是现在国家的砖家意见
但是成都的房价确实还得涨,原因太多了,地铁,轻轨,高铁,就是一个重要枢纽
成绵乐铁路修好了以后,以后西安到下面就很快了,那么您觉得是发展还是滞后呢?
其他地方,我不知道会涨会跌,我只知道成都的情况就OK了,能力范围有限
当然不排除A君有个B姐,这样2个人的收入就没啥问题了,但是会出现其他问题,自己想想就知道了
就说到这里