还是按照昨天茶馆要求来做就成，不贪心
散户一定孤独，如果你是一个散户，进来看看吧。
今天的预期
早盘支撑2738
今天高点不会超过2786
我只看到
2765附近
大概意思就是说，不放量，要么去2738见一次，起来，横盘看看，要么去2765一次，下来，横盘看看，就是今天的预期，个人看法
早盘支撑2738
今天高点不会超过2786
我只看到
2765附近
大概意思就是说，不放量，要么去2738见一次，起来，横盘看看，要么去2765一次，下来，横盘看看，就是今天的预期，个人看法
要想一个人对你刻骨铭心，念念不忘，最好的办法，知道是啥不？
向他-借钱
一会如果盘面没多少看头的话，我教你们如何看到，如何选房，如何考虑，如何动向
这个和选股票是一样的，要有预期
这个和选股票是一样的，要有预期
买房（一）
如果考虑买一手房，1-2环买不起
就买交通比较发达，在1小时内可以上班，或者搭地铁可能很快上班的地方
最好买的房子离父母的房子任意双方的近一点
以后你上班以后，父母可以有时间帮你带带孩子
（PS.不是说父母就是带孩子的哈，切记）
父母老了也可以方便照顾
你们要根据自己的实际情况，选定一个区域
比如要么自己住的OK的，上班OK的，小孩读书方便的
你要大概了解一下周围的楼面价格
就和我当初为啥买摩根中心是一样的
周边都是1W左右，比如时代豪庭这样的
当时就1W多了，我的那个盘，零售价，7000多
我们买成5900-6250，因为许多套，所以团购价格很便宜，然后我们目前团购的，也很不错，价格也控制在60W一套，HOHO~！大概估算下来8900左右的房价，而且还在1环，直接买15套，搞定，你要去找你认识的借贷公司，问问区域楼盘的价格，成都一般的水深程度，中介给你报8000，你按照7200-7400听就可以
银行都有一个评估价格对吧，你如果贷款，就找个熟悉的评估，这样你可以变相多贷点钱，如果你有急需用的钱，最好先让他给你一个合理的评估，这样，如果和买的房差不多，说明你目前买的房事属于合理的水平，当然前提是这个评估师，你认识，毕竟别人是专业的，对吧
当然好多所谓的砖家，还得你自己判断
关于房型，最好是框架结构，这样利用率高点，砖混有许多墙不能打，制约许多发展，目前大多数电梯都是框架，这个局限于以前的小高层
在买房和买股票是一样的
你们的目的是什么？
是养老，结婚用？投资？给孩子作为学区房？
千万别为难自己，比如2口子，加一块8000，放贷就要7700，这个也和股票是一样的，别追高，也别贪心，兼职自己的心理中的价格，不到这个价格，那么宁愿放弃，也不进场
买房，买股，量力而行，一定要留后路，一定不能满仓，切记，如果房贷让你造成过重的负担，其实是没有必要的，而股票借银行的钱就更没有必要了
然后你们再多考虑几天
好多人喜欢让中介，或者开放代办好多事，其实可以节约许多钱
就说二手房吧
所谓的按揭费，什么贷款金额的多少
其实自己多学习一下，无非时间多点，可以节约几万，无非按揭就是按揭公司的跑腿费
当然如果你要打查遍球，比如你有了房，再买还想享受2成啊，或者其他什么的
你们买房，如果是2手的
那么最好先约业主出来谈价格，然后去房管局查备案，看看房产权是否有问题，是按揭，是抵押，还是一次性付款
按揭费的几万，你完全可以自己挣，到时候有需要的再问我吧，太多字了
还是那句话，你是刚性需要，那么什么价格都和你没关系，因为你不会卖，是住的
涨了100W你还是要住，跌了100W你更要住
如果我是开发商，我的房产标题就是
人来世界上不容易，给自己留个纪念吧，至少曾经来过，HOHO~！
一会接着说，我为啥买摩根中心吧
如果考虑买一手房，1-2环买不起
就买交通比较发达，在1小时内可以上班，或者搭地铁可能很快上班的地方
最好买的房子离父母的房子任意双方的近一点
以后你上班以后，父母可以有时间帮你带带孩子
（PS.不是说父母就是带孩子的哈，切记）
父母老了也可以方便照顾
你们要根据自己的实际情况，选定一个区域
比如要么自己住的OK的，上班OK的，小孩读书方便的
你要大概了解一下周围的楼面价格
就和我当初为啥买摩根中心是一样的
周边都是1W左右，比如时代豪庭这样的
当时就1W多了，我的那个盘，零售价，7000多
我们买成5900-6250，因为许多套，所以团购价格很便宜，然后我们目前团购的，也很不错，价格也控制在60W一套，HOHO~！大概估算下来8900左右的房价，而且还在1环，直接买15套，搞定，你要去找你认识的借贷公司，问问区域楼盘的价格，成都一般的水深程度，中介给你报8000，你按照7200-7400听就可以
银行都有一个评估价格对吧，你如果贷款，就找个熟悉的评估，这样你可以变相多贷点钱，如果你有急需用的钱，最好先让他给你一个合理的评估，这样，如果和买的房差不多，说明你目前买的房事属于合理的水平，当然前提是这个评估师，你认识，毕竟别人是专业的，对吧
当然好多所谓的砖家，还得你自己判断
关于房型，最好是框架结构，这样利用率高点，砖混有许多墙不能打，制约许多发展，目前大多数电梯都是框架，这个局限于以前的小高层
在买房和买股票是一样的
你们的目的是什么？
是养老，结婚用？投资？给孩子作为学区房？
千万别为难自己，比如2口子，加一块8000，放贷就要7700，这个也和股票是一样的，别追高，也别贪心，兼职自己的心理中的价格，不到这个价格，那么宁愿放弃，也不进场
买房，买股，量力而行，一定要留后路，一定不能满仓，切记，如果房贷让你造成过重的负担，其实是没有必要的，而股票借银行的钱就更没有必要了
然后你们再多考虑几天
好多人喜欢让中介，或者开放代办好多事，其实可以节约许多钱
就说二手房吧
所谓的按揭费，什么贷款金额的多少
其实自己多学习一下，无非时间多点，可以节约几万，无非按揭就是按揭公司的跑腿费
当然如果你要打查遍球，比如你有了房，再买还想享受2成啊，或者其他什么的
你们买房，如果是2手的
那么最好先约业主出来谈价格，然后去房管局查备案，看看房产权是否有问题，是按揭，是抵押，还是一次性付款
按揭费的几万，你完全可以自己挣，到时候有需要的再问我吧，太多字了
还是那句话，你是刚性需要，那么什么价格都和你没关系，因为你不会卖，是住的
涨了100W你还是要住，跌了100W你更要住
如果我是开发商，我的房产标题就是
人来世界上不容易，给自己留个纪念吧，至少曾经来过，HOHO~！
一会接着说，我为啥买摩根中心吧
看图说话
看看今天的成交量吧
股票就3个市场，单边上涨，主线
单边下跌，空军+反弹龙头
震荡,做3%小盘，大盘只能横
能动的动动，不能动的千万别动
其他的部分票越动越被动，所以不如不动
股票就3个市场，单边上涨，主线
单边下跌，空军+反弹龙头
震荡,做3%小盘，大盘只能横
能动的动动，不能动的千万别动
其他的部分票越动越被动，所以不如不动
再教你们一个模式
前提，你一定要是合伙的人，而且是投资人的股东大额
比如我们开发一个600W项目的酒吧
那么找5个各行个人有点闲钱和权力的人
那么一人120W，然后卖49%的股份出去
也就是说，每个人要卖10%的股份，运营这个项目的卖9%
那么对外的项目价格就是1000W,那么每股1%就是10W，那么49%,就是490W，那么你实际投入就是600-490=110W,开个大型规模的酒吧
那么49%的股份，要么有一定权力，要么有一定关系，要么有一定客源的，那么股权在他们手上炒作，马太效应，到时候项目价格就是1000W以上，他也许会卖到15-16W一股，或者更高
那么等运营到你回本以后，你就可以卖成部分股份，直接分红就可以了
一般酒吧的回收成本在10个月左右（这个前提是你没有做项目扩大化吸收股东的模式）
这样的项目模式，用于在大多数行业，最快时间回本的项目，都这样，房地产其实是一样的，只是换汤不换药而已
前提，你一定要是合伙的人，而且是投资人的股东大额
比如我们开发一个600W项目的酒吧
那么找5个各行个人有点闲钱和权力的人
那么一人120W，然后卖49%的股份出去
也就是说，每个人要卖10%的股份，运营这个项目的卖9%
那么对外的项目价格就是1000W,那么每股1%就是10W，那么49%,就是490W，那么你实际投入就是600-490=110W,开个大型规模的酒吧
那么49%的股份，要么有一定权力，要么有一定关系，要么有一定客源的，那么股权在他们手上炒作，马太效应，到时候项目价格就是1000W以上，他也许会卖到15-16W一股，或者更高
那么等运营到你回本以后，你就可以卖成部分股份，直接分红就可以了
一般酒吧的回收成本在10个月左右（这个前提是你没有做项目扩大化吸收股东的模式）
这样的项目模式，用于在大多数行业，最快时间回本的项目，都这样，房地产其实是一样的，只是换汤不换药而已
以前的开放商，地的钱来源于银行，修房子的钱，是承建建筑商垫支，根本不花钱
而一般的开放商的伎俩，就是开盘前
都有一个内部认购
这样开发商就可以囤房
而内部价格都低于市面价格的30%是肯定的，为啥？因为首付基本都是2-3成，HOHO~！
按照100W来说，那么就必须以130W来贷款，这样银行给你的钱就是104W，对吧？那么你实际到账的就是104-4（好处费）=100
那么其实他的房子早就已经成功的转嫁给银行了，风险，所以啊，你懂撒，呵呵~！
所以我不知道银行如何来承受房价下跌
自己要学会资本运作，所有的政策只是为了让穷人买不起房，让更多的有钱人更有钱，实话
因为有钱人会贷款？而国家总是在贷款问题上来说事
什么1套，2套房，说白了，下乡一次，收购身份证，虽然有风险，但是规避了1-2套房
而一般的开放商的伎俩，就是开盘前
都有一个内部认购
这样开发商就可以囤房
而内部价格都低于市面价格的30%是肯定的，为啥？因为首付基本都是2-3成，HOHO~！
按照100W来说，那么就必须以130W来贷款，这样银行给你的钱就是104W，对吧？那么你实际到账的就是104-4（好处费）=100
那么其实他的房子早就已经成功的转嫁给银行了，风险，所以啊，你懂撒，呵呵~！
所以我不知道银行如何来承受房价下跌
自己要学会资本运作，所有的政策只是为了让穷人买不起房，让更多的有钱人更有钱，实话
因为有钱人会贷款？而国家总是在贷款问题上来说事
什么1套，2套房，说白了，下乡一次，收购身份证，虽然有风险，但是规避了1-2套房
如果房价跌了
那么银行就出现信任危机和金融危机对吧
那么到时候买单的就是老百姓
为啥，因为国家必须注入资金，消灭呆坏账
如果来注入？印票子撒，结果呢？
通货膨胀了，到时候物价飞涨
那么到时候100块就上个厕所就OK
那时候银行的存款还是钱吗？就不是了
好多银行说的，压力测试，真测试的时候
也许就真不是那回事了，这样的事发生在股票里面太多了
如何控制房价，其实很简单
控制住这些金融成本，就可以了
比一系列政策强
凭什么，本来就招投标的最后落锤价格是5000W
而最后可以贷款1E？5000W凭空就出来了
好多好多的问题，不是发生在下面，而是上面
那么银行就出现信任危机和金融危机对吧
那么到时候买单的就是老百姓
为啥，因为国家必须注入资金，消灭呆坏账
如果来注入？印票子撒，结果呢？
通货膨胀了，到时候物价飞涨
那么到时候100块就上个厕所就OK
那时候银行的存款还是钱吗？就不是了
好多银行说的，压力测试，真测试的时候
也许就真不是那回事了，这样的事发生在股票里面太多了
如何控制房价，其实很简单
控制住这些金融成本，就可以了
比一系列政策强
凭什么，本来就招投标的最后落锤价格是5000W
而最后可以贷款1E？5000W凭空就出来了
好多好多的问题，不是发生在下面，而是上面
大盘要红了
IF1101到达3113的时候，就是高抛低吸，冲高的票做T的时候
看图说话，到达高点以后
回调，最好别破2745
如果1点半到2点，不破2745，那么2768今天就比较有希望到了，OVER，2768大概就是IF1101 3113位置
回调，最好别破2745
如果1点半到2点，不破2745，那么2768今天就比较有希望到了，OVER，2768大概就是IF1101 3113位置
现在觉得600260是好票了？
目前大盘到了2768了，高位震荡一下，应该是最高点收盘，大概区域2786附近，休息了，大概就这样的
有人问：小白，这次回调，要不跌过多少点位才能上？
IF1101，不破3100
当你在一个参照物没法看清楚的时候
那么你可以选择其他有参照物的来做对比
大概对应的盘面的点位就是2755-2758一个区间哈
IF1101，不破3100
当你在一个参照物没法看清楚的时候
那么你可以选择其他有参照物的来做对比
大概对应的盘面的点位就是2755-2758一个区间哈
过节要用钱的今天不卖，明天取不到来哈
提醒了哈
提醒了哈
%12月30日，晚，茶馆
监测数据显示，今日深沪两市合计净流出资金28.7亿元，其中机构资金净流入1.2亿元，散户资金净流出29.9亿元。
行业方面，6个行业资金净流入，有色金属流入9.3亿元，医药生物流入1.2亿元。21个行业资金流出，房地产流出7亿元，非银行金融流出6.7亿元。
个股方面，铜陵有色、方大炭素、江西铜业、豫光金铅、航天信息为净流入前五名；中国人寿、招商银行、中信证券、金地集团、万科A为净流出前五名。
相对资金净流入量前五名的个股为：新时达、瑞凌股份、紫鑫药业、方大炭素、四川圣达；相对资金净流出量前五名的个股为：科泰电源、燃控科技、中山公用、特尔佳、三维工程。
小白茶馆
今天没有操作，玩了玩股指期货，还可以，侥幸的多单，HOHO
2403补仓的还有半仓未卖，成本已下16
股票就3个市场，单边上涨，主线
单边下跌，空军+反弹龙头
震荡,做3%小盘，大盘只能横
其他的部分票越动越被动
如果考虑买一手房，1-2环买不起
就买交通比较发达，在1小时内可以上班，或者搭地铁可能很快上班的地方
最好买的房子离父母的房子任意双方的近一点
以后你上班以后，父母可以有时间帮你带带孩子
（PS.不是说父母就是带孩子的哈，切记）
父母老了也可以方便照顾
你们要根据自己的实际情况，选定一个区域
比如要么自己住的OK的，上班OK的，小孩读书方便的
你要大概了解一下周围的楼面价格
就和我当初为啥买摩根中心是一样的
周边都是1W左右，比如时代豪庭这样的
当时就1W多了，我的那个盘，零售价，7000多
我们买成5900-6250，因为许多套，所以团购价格很便宜，然后我们目前团购的，也很不错，价格也控制在60W一套，HOHO~！大概估算下来8900左右的房价，而且还在1环，直接买15套，搞定，你要去找你认识的借贷公司，问问区域楼盘的价格，成都一般的水深程度，中介给你报8000，你按照7200-7400听就可以
银行都有一个评估价格对吧，你如果贷款，就找个熟悉的评估，这样你可以变相多贷点钱，如果你有急需用的钱，最好先让他给你一个合理的评估，这样，如果和买的房差不多，说明你目前买的房事属于合理的水平，当然前提是这个评估师，你认识，毕竟别人是专业的，对吧
当然好多所谓的砖家，还得你自己判断
关于房型，最好是框架结构，这样利用率高点，砖混有许多墙不能打，制约许多发展，目前大多数电梯都是框架，这个局限于以前的小高层
在买房和买股票是一样的
你们的目的是什么？
是养老，结婚用？投资？给孩子作为学区房？
千万别为难自己，比如2口子，加一块8000，放贷就要7700，这个也和股票是一样的，别追高，也别贪心，兼职自己的心理中的价格，不到这个价格，那么宁愿放弃，也不进场
买房，买股，量力而行，一定要留后路，一定不能满仓，切记，如果房贷让你造成过重的负担，其实是没有必要的，而股票借银行的钱就更没有必要了
然后你们再多考虑几天
好多人喜欢让中介，或者开放代办好多事，其实可以节约许多钱
就说二手房吧
所谓的按揭费，什么贷款金额的多少
其实自己多学习一下，无非时间多点，可以节约几万，无非按揭就是按揭公司的跑腿费
当然如果你要打查遍球，比如你有了房，再买还想享受2成啊，或者其他什么的
你们买房，如果是2手的
那么最好先约业主出来谈价格，然后去房管局查备案，看看房产权是否有问题，是按揭，是抵押，还是一次性付款
按揭费的几万，你完全可以自己挣，到时候有需要的再问我吧，太多字了
还是那句话，你是刚性需要，那么什么价格都和你没关系，因为你不会卖，是住的
涨了100W你还是要住，跌了100W你更要住
如果我是开发商，我的房产标题就是
人来世界上不容易，给自己留个纪念吧，至少曾经来过，HOHO~！
一会接着说，我为啥买摩根中心吧
其实买不买摩根中心，先研究周边有什么企业，这些企业是做什么的，摩根中心前面就是时代豪庭
对面就是九龙仓雍锦汇，背后是目前成都的地王，攀成钢土地，那么你觉得6000多买它，团购贵吗？
呵呵，自己多考虑吧
有一个变相套利的房产模式
全款以后，找熟悉的担保公司，高估自己的房价，其实30%，银行给的，HOHO~！
方法太多，自己要学会资本运作，所有的政策只是为了让穷人买不起房，让更多的有钱人更有钱，实话
因为有钱人会贷款？而国家总是在贷款问题上来说事
什么1套，2套房，说白了，下乡一次，收购身份证，虽然有风险，但是规避了1-2套房
再教你们一个模式
前提，你一定要是合伙的人，而且是投资人的股东大额
比如我们开发一个600W项目的酒吧
那么找5个各行个人有点闲钱和权力的人
那么一人120W，然后卖49%的股份出去
也就是说，每个人要卖10%的股份，运营这个项目的卖9%
那么对外的项目价格就是1000W,那么每股1%就是10W，那么49%,就是490W，那么你实际投入就是600-490=110W,开个大型规模的酒吧
那么49%的股份，要么有一定权力，要么有一定关系，要么有一定客源的，那么股权在他们手上炒作，马太效应，到时候项目价格就是1000W以上，他也许会卖到15-16W一股，或者更高
那么等运营到你回本以后，你就可以卖成部分股份，直接分红就可以了
一般酒吧的回收成本在10个月左右（这个前提是你没有做项目扩大化吸收股东的模式）
这样的项目模式，用于在大多数行业，最快时间回本的项目，都这样，房地产其实是一样的，只是换汤不换药而已
以前的开放商，地的钱来源于银行，修房子的钱，是承建建筑商垫支，根本不花钱
而一般的开放商的伎俩，就是开盘前
都有一个内部认购
这样开发商就可以囤房
而内部价格都低于市面价格的30%是肯定的，为啥？因为首付基本都是2-3成，HOHO~！
按照100W来说，那么就必须以130W来贷款，这样银行给你的钱就是104W，对吧？那么你实际到账的就是104-4（好处费）=100
那么其实他的房子早就已经成功的转嫁给银行了，风险，所以啊，你懂撒，呵呵~！
所以我不知道银行如何来承受房价下跌
如果房价跌了
那么银行就出现信任危机和金融危机对吧
那么到时候买单的就是老百姓
为啥，因为国家必须注入资金，消灭呆坏账
如果来注入？印票子撒，结果呢？
通货膨胀了，到时候物价飞涨
那么到时候100块就上个厕所就OK
那时候银行的存款还是钱吗？就不是了
好多银行说的，压力测试，真测试的时候
也许就真不是那回事了，这样的事发生在股票里面太多了
如何控制房价，其实很简单
控制住这些金融成本，就可以了
比一系列政策强
凭什么，本来就招投标的最后落锤价格是5000W
而最后可以贷款1E？5000W凭空就出来了
好多好多的问题，不是发生在下面，而是上面
目前我们运作的项目，年回报率大概在6-7%左右
还不包括本身物业增值，反正很值得投资
有需要的可以找我了解，问耍的就算了
一套产权，2套房
规划局已经批下来了
也就是以前你一套房，只能租最多2000
那么你2套房，就可以单边租1400-1600
那么你的实际租金在3000
大概一套房61-63个平方，那么你的实际成本在60-62W左右
一年租金36000,1个产权两套房
那么团购的价格低于这个实际成本价格
就目前的价格而言你的回报率是6%
呵呵~！
记得我曾经说过摩根中心吧
当初的团购价格6250，现在可以去百度一下现在的价格，然后再看看周边的是什么物业
这个楼盘2012年才交付使用，等交付使用以后，装修以后，就租出去，一旦租出去，就选择在2012年贷款出来
为啥要贷款出来，自行考虑，不明白的可以问我
哦，我忘了说，我还有一个项目，哈哈
目前投资3-5年，主要地区特殊，要改造，大概投资3-5年，回报率60-80%
这个主要是地区特殊
房价2000-3000，未来3-5年发展的趋势，是必须涨，地少人多
大概新城目前的价格，老城价格目前2600-3000左右
回到股票，目前就看大盘是否可以成为红三兵，是红三兵，还可以走走，不是的话，还是120日均线附近休息，徘徊
明天机构，基金要做市值，所以不会太难看，所以希望来个红三兵瞧瞧
外围如果今天走的好，2765附近开盘，外围走的一般，平开
虽然从各个方面来看，明天会涨，感觉会很高，但是我只看到2787附近
为啥是2787，自己多思考，为啥不是279X，不是276X，而是2787，多思考，自己多想了，自然会明白许多事，希望明天2776-2779，收盘，奢望一下就OK
明天希望16.93给我卖出002403的机会
今天的银行反弹，那么明天地产，钢铁，券商也许就是他们活跃
还记得我以前说的600561吗？不断新高了
600260现在觉得是好票了？难道你又想追高？
春运要来了，我的春运四川股，不知道能不能让我笑笑呢？加油哟
今天是我2010年的收官之茶馆
希望2011年，我小女一切都好，其他的就平平安安，健健康康就成
祝福各位，事事如意，还是那句话，天冷了，没事回家看看父母，当然你想买双鞋，我也不推迟
这个算不算广告呢？HOHO~！~！就当是给我老婆做个广告吧
元旦，买鞋的，均8.8折~！各位版主，手下留情哟，海涵海涵~！
监测数据显示，今日深沪两市合计净流出资金28.7亿元，其中机构资金净流入1.2亿元，散户资金净流出29.9亿元。
行业方面，6个行业资金净流入，有色金属流入9.3亿元，医药生物流入1.2亿元。21个行业资金流出，房地产流出7亿元，非银行金融流出6.7亿元。
个股方面，铜陵有色、方大炭素、江西铜业、豫光金铅、航天信息为净流入前五名；中国人寿、招商银行、中信证券、金地集团、万科A为净流出前五名。
相对资金净流入量前五名的个股为：新时达、瑞凌股份、紫鑫药业、方大炭素、四川圣达；相对资金净流出量前五名的个股为：科泰电源、燃控科技、中山公用、特尔佳、三维工程。
小白茶馆
今天没有操作，玩了玩股指期货，还可以，侥幸的多单，HOHO
2403补仓的还有半仓未卖，成本已下16
股票就3个市场，单边上涨，主线
单边下跌，空军+反弹龙头
震荡,做3%小盘，大盘只能横
其他的部分票越动越被动
如果考虑买一手房，1-2环买不起
就买交通比较发达，在1小时内可以上班，或者搭地铁可能很快上班的地方
最好买的房子离父母的房子任意双方的近一点
以后你上班以后，父母可以有时间帮你带带孩子
（PS.不是说父母就是带孩子的哈，切记）
父母老了也可以方便照顾
你们要根据自己的实际情况，选定一个区域
比如要么自己住的OK的，上班OK的，小孩读书方便的
你要大概了解一下周围的楼面价格
就和我当初为啥买摩根中心是一样的
周边都是1W左右，比如时代豪庭这样的
当时就1W多了，我的那个盘，零售价，7000多
我们买成5900-6250，因为许多套，所以团购价格很便宜，然后我们目前团购的，也很不错，价格也控制在60W一套，HOHO~！大概估算下来8900左右的房价，而且还在1环，直接买15套，搞定，你要去找你认识的借贷公司，问问区域楼盘的价格，成都一般的水深程度，中介给你报8000，你按照7200-7400听就可以
银行都有一个评估价格对吧，你如果贷款，就找个熟悉的评估，这样你可以变相多贷点钱，如果你有急需用的钱，最好先让他给你一个合理的评估，这样，如果和买的房差不多，说明你目前买的房事属于合理的水平，当然前提是这个评估师，你认识，毕竟别人是专业的，对吧
当然好多所谓的砖家，还得你自己判断
关于房型，最好是框架结构，这样利用率高点，砖混有许多墙不能打，制约许多发展，目前大多数电梯都是框架，这个局限于以前的小高层
在买房和买股票是一样的
你们的目的是什么？
是养老，结婚用？投资？给孩子作为学区房？
千万别为难自己，比如2口子，加一块8000，放贷就要7700，这个也和股票是一样的，别追高，也别贪心，兼职自己的心理中的价格，不到这个价格，那么宁愿放弃，也不进场
买房，买股，量力而行，一定要留后路，一定不能满仓，切记，如果房贷让你造成过重的负担，其实是没有必要的，而股票借银行的钱就更没有必要了
然后你们再多考虑几天
好多人喜欢让中介，或者开放代办好多事，其实可以节约许多钱
就说二手房吧
所谓的按揭费，什么贷款金额的多少
其实自己多学习一下，无非时间多点，可以节约几万，无非按揭就是按揭公司的跑腿费
当然如果你要打查遍球，比如你有了房，再买还想享受2成啊，或者其他什么的
你们买房，如果是2手的
那么最好先约业主出来谈价格，然后去房管局查备案，看看房产权是否有问题，是按揭，是抵押，还是一次性付款
按揭费的几万，你完全可以自己挣，到时候有需要的再问我吧，太多字了
还是那句话，你是刚性需要，那么什么价格都和你没关系，因为你不会卖，是住的
涨了100W你还是要住，跌了100W你更要住
如果我是开发商，我的房产标题就是
人来世界上不容易，给自己留个纪念吧，至少曾经来过，HOHO~！
一会接着说，我为啥买摩根中心吧
其实买不买摩根中心，先研究周边有什么企业，这些企业是做什么的，摩根中心前面就是时代豪庭
对面就是九龙仓雍锦汇，背后是目前成都的地王，攀成钢土地，那么你觉得6000多买它，团购贵吗？
呵呵，自己多考虑吧
有一个变相套利的房产模式
全款以后，找熟悉的担保公司，高估自己的房价，其实30%，银行给的，HOHO~！
方法太多，自己要学会资本运作，所有的政策只是为了让穷人买不起房，让更多的有钱人更有钱，实话
因为有钱人会贷款？而国家总是在贷款问题上来说事
什么1套，2套房，说白了，下乡一次，收购身份证，虽然有风险，但是规避了1-2套房
再教你们一个模式
前提，你一定要是合伙的人，而且是投资人的股东大额
比如我们开发一个600W项目的酒吧
那么找5个各行个人有点闲钱和权力的人
那么一人120W，然后卖49%的股份出去
也就是说，每个人要卖10%的股份，运营这个项目的卖9%
那么对外的项目价格就是1000W,那么每股1%就是10W，那么49%,就是490W，那么你实际投入就是600-490=110W,开个大型规模的酒吧
那么49%的股份，要么有一定权力，要么有一定关系，要么有一定客源的，那么股权在他们手上炒作，马太效应，到时候项目价格就是1000W以上，他也许会卖到15-16W一股，或者更高
那么等运营到你回本以后，你就可以卖成部分股份，直接分红就可以了
一般酒吧的回收成本在10个月左右（这个前提是你没有做项目扩大化吸收股东的模式）
这样的项目模式，用于在大多数行业，最快时间回本的项目，都这样，房地产其实是一样的，只是换汤不换药而已
以前的开放商，地的钱来源于银行，修房子的钱，是承建建筑商垫支，根本不花钱
而一般的开放商的伎俩，就是开盘前
都有一个内部认购
这样开发商就可以囤房
而内部价格都低于市面价格的30%是肯定的，为啥？因为首付基本都是2-3成，HOHO~！
按照100W来说，那么就必须以130W来贷款，这样银行给你的钱就是104W，对吧？那么你实际到账的就是104-4（好处费）=100
那么其实他的房子早就已经成功的转嫁给银行了，风险，所以啊，你懂撒，呵呵~！
所以我不知道银行如何来承受房价下跌
如果房价跌了
那么银行就出现信任危机和金融危机对吧
那么到时候买单的就是老百姓
为啥，因为国家必须注入资金，消灭呆坏账
如果来注入？印票子撒，结果呢？
通货膨胀了，到时候物价飞涨
那么到时候100块就上个厕所就OK
那时候银行的存款还是钱吗？就不是了
好多银行说的，压力测试，真测试的时候
也许就真不是那回事了，这样的事发生在股票里面太多了
如何控制房价，其实很简单
控制住这些金融成本，就可以了
比一系列政策强
凭什么，本来就招投标的最后落锤价格是5000W
而最后可以贷款1E？5000W凭空就出来了
好多好多的问题，不是发生在下面，而是上面
目前我们运作的项目，年回报率大概在6-7%左右
还不包括本身物业增值，反正很值得投资
有需要的可以找我了解，问耍的就算了
一套产权，2套房
规划局已经批下来了
也就是以前你一套房，只能租最多2000
那么你2套房，就可以单边租1400-1600
那么你的实际租金在3000
大概一套房61-63个平方，那么你的实际成本在60-62W左右
一年租金36000,1个产权两套房
那么团购的价格低于这个实际成本价格
就目前的价格而言你的回报率是6%
呵呵~！
记得我曾经说过摩根中心吧
当初的团购价格6250，现在可以去百度一下现在的价格，然后再看看周边的是什么物业
这个楼盘2012年才交付使用，等交付使用以后，装修以后，就租出去，一旦租出去，就选择在2012年贷款出来
为啥要贷款出来，自行考虑，不明白的可以问我
哦，我忘了说，我还有一个项目，哈哈
目前投资3-5年，主要地区特殊，要改造，大概投资3-5年，回报率60-80%
这个主要是地区特殊
房价2000-3000，未来3-5年发展的趋势，是必须涨，地少人多
大概新城目前的价格，老城价格目前2600-3000左右
回到股票，目前就看大盘是否可以成为红三兵，是红三兵，还可以走走，不是的话，还是120日均线附近休息，徘徊
明天机构，基金要做市值，所以不会太难看，所以希望来个红三兵瞧瞧
外围如果今天走的好，2765附近开盘，外围走的一般，平开
虽然从各个方面来看，明天会涨，感觉会很高，但是我只看到2787附近
为啥是2787，自己多思考，为啥不是279X，不是276X，而是2787，多思考，自己多想了，自然会明白许多事，希望明天2776-2779，收盘，奢望一下就OK
明天希望16.93给我卖出002403的机会
今天的银行反弹，那么明天地产，钢铁，券商也许就是他们活跃
还记得我以前说的600561吗？不断新高了
600260现在觉得是好票了？难道你又想追高？
春运要来了，我的春运四川股，不知道能不能让我笑笑呢？加油哟
今天是我2010年的收官之茶馆
希望2011年，我小女一切都好，其他的就平平安安，健健康康就成
祝福各位，事事如意，还是那句话，天冷了，没事回家看看父母，当然你想买双鞋，我也不推迟
这个算不算广告呢？HOHO~！~！就当是给我老婆做个广告吧
元旦，买鞋的，均8.8折~！各位版主，手下留情哟，海涵海涵~！
最后一天，红盘迎接元旦，OVER
冲高回落收个次高
出现高抛机会，那么这样的高抛是必要的，切记
如果今天002403 出现了16.93，那么我也会在16.91-92就卖的，呵呵
我维持昨天茶馆的判断
冲高回落收个次高
出现高抛机会，那么这样的高抛是必要的，切记
如果今天002403 出现了16.93，那么我也会在16.91-92就卖的，呵呵
我维持昨天茶馆的判断
大盘几分钟以后，围绕2770-2773做个盘整，在11点以后慢慢起来，收盘收个2780附近，中午，OVER
今天大盘，我就看这么高哈
兔年快乐，红包不断哈，元旦更快乐