美国劳工部11月13日公布的最新数据显示初请失业金人数降至七个月低点至70万人，这是新冠病毒造成的经济衰退正在触底的最新迹象，虽然这些数字是积极的，但就业复苏步伐仍非常放缓，因财政刺激力度减弱，且新冠状病毒蔓延可能限制进一步改善。
尽管，近几日，对美国经济复苏和新冠疫苗的乐观情绪已经被媒体过度炒作，但美国仍有每周超过70万人首次申请失业救济，总数达到了6200万人，比美国历史上的任何时期都多得多，而对他们来说，现在最大的问题仍然是援助金用完后会发生什么。
根据芝加哥联邦储备银行的数据，目前，美国的实际失业率现在为10.7％，研究消费者行为长达数十年的密歇根大学经济学家Richard Curtin表示，美国超过三成的餐厅可能会在2020年第四度永久关闭，从而凸显病毒的二次蔓延对这个雇用成百上千万美国人行业的影响。
更糟糕的是，一个关键美债收益率指标剔除通胀数据后也连续10周出现负利率，这预示美国衰退达到了2007年以来的最高警戒状态。
这些最新指标都是反映美国经济体质的硬指标，都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，惠誉稍早前发布报告中将美国主权信用评级展望由稳定下调至负面，以反映美国公共财政赤字的持续膨胀和可靠财政整顿计划的缺位。
值得玩味的是，几周前，据国外媒体报道称，美国前国务卿亨利·基辛格博士做出了“如果美国败了，谁也别想好过”这一阐述，并警告说，新冠病毒在美国的持续蔓延将改变全球经济秩序。正如广泛的媒体报道所承认的那样，美国经济的萧条景象已经到来。
另一家评级机构穆迪也在上周预测约1500万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国历史上最大的违约浪潮，一些经济学家警告称，美国楼市可能会再次受到侵蚀，尤其是在美国楼市借款人在抵押宽容期结束时。
在接下来的几个月中，投资者需要密切关注美国资产市场，比如，其中之一就是美国的商业地产，因为，随着商住物业的空置率飙升，几乎所有与商业房地产相关的资产类别都将承受着下行压力。
作为应对措施，美国在过去的30周内，已向市场投放达17万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，但不少经济学家认为，这次新冠病毒危机比2008年因美国楼市次贷危机引起的经济后果更甚，比如，Richard Curtin进一步表示，使美国餐饮行业回到病毒蔓延之前的状态，将需要几年的时间。
而在过去8个月的时间里，我们撰写了许多有关美国房地产市场分析的文章，以及BWC中文网的研究团队分析了新冠病毒事件将如何影响美国经济收缩的多个阶段，尤其是美国部分城市的房地产业，我们认为随着美国商业房地产的崩溃，消费者将遭受损失。比如，纽约、西雅图、洛杉矶等至少10个过去多年被全球买家青睐的城市或正面临高房价骗局被揭开的雷区风险。
据Property Shark在上周发布的一项最新调查发现，纽约市的住宅销量同比下降了25％，正如我们在过去几周中所讨论的那样，一些仍具有经济流动性的买家正在向农村和城镇逃离，例如长岛东部的南福克，这使得纽约的房价面临更大压力，而南福克的房价则开始上涨。
据ZeroHedge援引的最新调查显示，三分之二的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷，全美房地产经纪人协会最新调查显示，今年到9月底，商业地产已下跌了近38.5％，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。
同时，病毒持续在美国蔓延将导致许多资金短缺的投资者出售房屋，从而使市场供过于求，经济学家估计美国房地产市场活动可能下降至40％，按彭博社在9月10日的分析就是，美国的楼市危机正在到来。
值得一提的是，过去许多中国买家也一直对美国房产比较青睐，不过现在情况发生了些变化，数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离，转向收益更高的亚洲市场，对此，华尔街日报称，上述迹象表明，中国买家对美国楼市的态度正发生180度急转弯。
我们据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示，截止9月底的36个月内，包括美国商业和住宅市场在内，中国买家抛售了至少约257亿美元，另外，数据还显示，自2019年6月以来，中国人（企业）对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2％，这是事情的最新进展。
这样带来的结果就是，越来越多的聪明投资正在从美国的房地产和债券资产市场中撤离出来，事实上，早在数周前，另外一位华尔街金融大鳄乔治·索罗斯就警告说，随着新冠状病毒在美国的二次传播，因此使至少使25万亿美元，约166万亿人民币的聪明资金将从美国资本市场转移出来。（完）