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农村“住宅新规”来了，不符合标准全部拆除？专家：这3类房子除外！说到房子，应该是最令人头疼的事情，现在大城市房价很高，很少人能买得起，
基本都是贷款买房，首付款在30%左右，然后自己背负几十年的房贷。现在不少城市里人都羡慕农村人，因为农村人拥有大量的土地，可以自己建造房子，一栋小洋楼也就30万到50万，住起来跟小别墅一样。
过去由于农村监管不严，出现了水田建造房子，或者自己建造几处房子的情况，这些年，随着国家对农村建设的重视，加上土地资源越来越稀缺和珍贵，为了更合理利用农村土地，我国针对农村出台了“住宅新规”，很多地方都实行了“一户一宅”的制度，很多违反规定的农民住宅都被拆除或者受到严厉处罚，就好像你占用水田修建房子，往往还没有建好就被拆除了。
以前只要农民到国土所交一下材料或者交一点罚款，就可以在自家农田或者宅基地上建房子，现在不能那么随便了，如果你想要建房子需要提交材料，要相关部分审批同意后才能建。现在有些农民无视“新规”，私自将房子建起来，还装修的很豪华，结果被认定为违建，被相关部门拆除了，结果给自己造成了巨大的损失。
现在各地都在清理“一户一宅”违规建筑，如果不符合“一户一宅”的要求，都会被拆除掉。下年很多人不理解“一户一宅”什么意思？这里每个省份都有自己的标准，就拿河南省的标准来讲。如果农民家里只有一个孩子，那么算是一户；有两个子女以上的，但只有一个儿子，也只能算一户；如果农民有两个儿子，父母同住一个儿子，算一户。儿子18岁以后，也可以单独算一户。还有一种是按照面积计算的，如果有两处住房，但是总面积不超过167平米，算作一户。值得注意的是，你在县城或者大城市买的商品房不算入一户一宅的范围，一般而言，农村建房子每户标准不超过167平米。
现在不少农民都没有遵守一户一宅，比如建了几处房子，还有宅基地建房没有遵照相关面积要求的，比如规定你的房子最大面积不能超过167平米，但是自己建的房子高达300平米，这种情况下，一般都是要进行处罚的。按照处罚的标准，如果超过部分小于50平米，按照每平米2.5元收费；51到100平米以上的，按每平米5元收费；101到200平米的，按照每平米10元收费；201到300平米的，按每平米20元收费；如果超出300平米以上的，村集体可以收回土地。
现在不少省份都开始执行这个标准，不过很多地方出了这个费用外，还需要交罚款，可能100平米需要交几千元的罚款。因为对于农民来讲，如果罚款太低的话，比如我超出标准100平米，但只交1000多元，这对于很多农民来讲是无关痛痒，根本不会把这罚款放在心上。如果你超出100平米，需要交1万元的罚款，那很多农民就不敢违规建房了。
虽然各地都明令禁止违规建房，但也不是一刀切，专家就指出，农民建房在3种情况下是不用拆除的。第一是总面积超出标准，但是能够证明自家人口多，房子面积确实不够住。如果自己想扩大面积，只要找当地村委开具证明，办理相关手续，参照一户一房的标准建房就行了，在部分地区也是要交罚款的，这种情况房子就不用拆除了。
第二是家里有两个或者几个儿子的，在分家前住在一起，现在儿子长大成人并结婚了，家里每个儿子都建了新房子，这种情况下，只要说明情况，并提供相关手续就是合法的，房子也是不用拆除的。
第三是子女继承父母的房产，现在老龄化社会已经来临，不少父母都去世了，子女自己有房子或者城市买了房子，又继承了父母房产，虽然自己有两套甚至几套的，都是不用拆除的，因为法律规定子女有权继承宅基地上的房屋。