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2021年起，《民法典》正式实施，其中关于宅基地和老房子继承有新规定，今年起，农村宅基地的继承，都按“新规”来办。
这些年我们发现一个不争的事实，农村每年建房子的越来越少，甚至有地方几年没有建房子的村民，这和宅基地政策紧缩是不无关系的。
2021年农房建设，宅基地使用有新规定，想建房子的必须满足几个条件。
1、必须是一户一宅
新土地管理法规定，一个家庭只能有一处宅基地，以户籍为单位，也就是户口本上的一家人已有宅基地的情况之下，不再给予宅基地审批，哪怕村里已经划拨了宅基地的，也是不可以建设。
如果符合分户条件的，在分户以后进行宅基地申请，也可以在同村之间买卖宅基地；同样通过继承和祖上传下来的也是可以使用。
2、严禁占用耕地
18亿亩的耕的红线不容侵犯，尤其是不能够作为建设用地使用。已经发现，那么面临处罚并需要将耕地复原复耕。
3、必须符合建房面积
宅基地审批使用必须满足当地省、市的建设面积，如去年河南某地规定的167平米，也有的地方是200平米；主要是根据当地人口和宅基地存量决定的。
4、必须按照规划
有的村民不符合条件，审批不了宅基地，而自己家的房子又老旧不堪，那么只能在原基础上翻建。
5、非本村户口不得翻建
许多农村房屋并不在本村村民身上，有些家庭是子女进城以后，父母过世，房屋就空了。这些房子子女是可以继承的，但是继承的房屋只能进行适当修缮，不能够进行翻建，直到房屋老旧不堪而坍塌，统一收回村集体。