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棚改拆迁可谓一箭多雕，既改善了民生居住环境，又拉动了经济增长，还促进了商品房库存消化，那么为何从2019年起，国家就开始有意逐渐收缩棚改拆迁的规模了呢？
答案很简单，拆迁有正面意义，也有负面影响：其一、拆迁不劳而获思想的滋生蔓延，正在挑战公序良俗，在拆迁暴富面前，知识、学历、艰苦创业等变得一文不值。一句话，拆迁不仅违背了公平造富原则，更拉大了有房族和无房族之间的差距。
其二、虽然很多专家学者都极力否认，但始终无法掩盖“棚改拆迁是拉动过去这一轮很多三四线城市房价快速上涨的事实”。有两个数据值得一提：1、2015年-2019年，全国160多个三四线城市平均房价涨幅超过55%，其中环一线三四线城市，受一线资金、需求外溢的叠加影响，房价甚至涨幅一度高达200%-300%；
2、2016-2020年全国棚改累计开工预计超过2300万套，其中三四线城市占比高达3/4，这意味着全国有超过70%以上的棚改专用资金流向了三四线城市，更因为这一轮棚改采用的是“货币化安置”方式，直接创造出了天量的购房需求和资金（拆迁补偿模式由分房改为直接发钱），成为了助推三四线城市房地产快速发展以及房价飙涨的直接原因。
2021年起，棚改拆迁真要“停止”了吗？我们可以从以下四个方面就行求证：其一、“十三五”期间定下的棚改总任务，实际上在2020年初就已超额完成。事实上，2020年，全国还完成了近3.9万个老旧小区的原地改造；
其二、过去两年，国家多次提到“2020年是棚改的收尾终结之年”，这意味着过去一轮的大规模棚改拆迁将在2020年逐渐开始大幅收缩，事实上从2019年开始，棚改开工量就已经开始“腰斩式下跌”了；
其三、住建部副部长黄艳在2019年底时就表态，在今后的城市改造中，要避免出现“一拆了之”和“大拆大建”。言外之意，从22021年起，大拆大建的棚改将大规模收缩，尤其是国家还明确表示房价有上涨压力、库存严重不足的城市，拆迁必须全面“停止”；
其四、2020年初国家就已经发布了老房子未来改造的新规，未来在老旧小区改造中，将更提倡原地改造。不仅如此，国家消息显示，2025年之前全国17万个老旧小区，总共涉及超过1.2亿居民，都将全部改造完成。
综合以上四点，我们不难得出结论：从2021年起，棚改拆迁可能真的要“停止”了。当然，这里所说的“停止”不是指全国一刀切拆迁全部暂停，而是指过去一年五六百万套那种大规模的棚改拆迁停止，与此同时我们可以肯定的是那些房价上涨有压力、库存严重不足的城市，棚改拆迁也会全面叫停。至于那些有棚改拆迁需求的老旧小区，未来还会继续推行棚改拆迁政策，只是申报条件和每年的棚改拆迁规模将会大幅度缩水，过去每年棚改开工总量最高达到600万套，2021年起，棚改开工总量可能不足百万套，有些省市棚改拆迁开工总量将会大幅减少。