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目前，我国只有城市商品房有房产证，产权一般是70年。而广大农村农民建的房子，只有宅基地证，从未有过房产证。
主要原因是农村房子的宅基地是国家无偿提供给农民的福利性建设用地，所有权还是村集体，个人只有使用权，不可以买卖，不能上市交易，所以，有没有房产证对农民来说也没有多大影响。
然而，改革开放后，农村土地政策在逐渐改革，农村土地价值也在逐渐提升，为了进一步缩小城乡差别，农村土地也在逐渐和城市土地一样进入市场，那么，作为农民的建设用地宅基地也会随之进入市场，最终达到城乡土地统一。
由于农村宅基地的特殊性，所以，农村房子和宅基地的所有权是分离的，这给农村房子进入交易市场带来困难，房子属于个人财产，可以交易，
但宅基地所有权属于集体，不能交易。而即便未来宅基地可以交易，而房子没有房产证也难以交易。所以，2021年，国家开始对农村房子办理房产证，为将来农村房子进入交易市场铺平道路。
那么，由于农村房子的复杂性，并不是所有房子都能办理房产证的，那么，农村哪几种房子不能办理房产证呢？其实判断起来也很简单，只要确权了的房子都可以办理房产证，没有确权的房子不能办理房产证。
那么，农村房子和宅基地确权工作还没有结束，确权证还没有颁发，大家都想知道哪些房子不能确权呢？其实，农村房子能不能确权，两个依据：一是是否符合一户一宅的要求？二是是否超过当地规定的标准面积？不过不要担心，并非所有一户多宅都不能确权，一户多宅能不能确权是根据历史建房时间以及当时的国家政策而定。
一、1982年，国家出台《村镇建设用地实施条例》前建造的房子，无论一户几宅，面积超标多少，都可以确权，也就是都可以办理房产证。
二、1987年，国家出台《中华人民共和国土地管理法》，其中第62条规定：一个农户家庭只能拥有一处宅基地，面积不得超过当地政府规定的标准。那么，在1982年《村镇建设用地实施条例》实施后到1987年《土地管理法》实施前建造的房子，符合《村镇建设用地实施条例》规定的可以确权，不符合规定的按当时规定处理后可以确权。也就可以办理房产证了。暂时处理不了的，待处理好后确权以及办理房产证。
三、1987年《土地管理法》实施后到2019年宅基地确权以前建造的房屋，符合一户一宅和当地规定面积的可以确权，也可以办理房产证，不符合一户一宅的一户多宅和超出当地规定面积标准的房子，根据《土地管理法》有关规定处理好后，可以确权，也可以办理房产证，暂时处理不了的，待以后处理好后再确权和办理房产证。
其实，简单点说，就是1987年《土地管理法》实施以后建造的房子，如果这次确权不了，就暂时不能办理房产证。
总之，农村1987年以后建造、不符合一户一宅和当地标准面积规定的、而且暂时处理不了不能确权的房子，暂时不能办理房产证。看看你家的房子是否属于这类房子。