最近，房地产回暖的消息铺天盖地。无数的人不淡定了。其实，如果仔细读过杀猪论的人，或是对杀猪论有一定领会程度的人，相信都不会慌张。自杀猪论去年出世以来，多数观点都已经被时间印证。这一年的时间终究证明，杀猪论对房地产的观点是看到了本质的。至于原来一起的崩溃论，继续大涨论，现在基本已经消停了。至于现在，大家都开始迷茫了。很多人开始认为，房价是涨不起了，但也跌不了。甚至还有一种观点认为，房价会稳定在空中，然后用通胀稀释房价泡沫，房价不会跌。所以大家还是买了吧，不会跌了。
在这个特殊的时候，肩膀我作为最成功的杀猪论整理者和阐述者来说，同T一起，再度整理杀猪论思路，并以此思路来解释现在的现象，将来的走势。
T给我的一句原话是：在未来的某一天，房子一定会便宜到没有人要，但，大多数人，你可能根本等不到那一天。。。。。。
其实房地产的问题，深挖起来，要挖的东西很多，可能几天几夜都挖不完。我在这里用杀猪论里的基本思想挖一挖。
首先，为什么GCD要带头炒房。两个原因，一个是为了获得财政收入，财政收入用来维持国家机器运转，因为现在的中国的国家机器基本就是金钱在驱动，一个靠分脏制维持的国家。第二点是为了掠夺民众，主要是掠夺那些相对比较富裕的民众，以防止中产阶级崛起后GCD的自我瓦解。尤其是以第二条为根本原因。
杀猪论的基本思想，就是以此为出发点展开。
即然炒房可以捞钱，可以大捞特捞，为什么又要有调控？为什么这一次调控是真的，历年调控却是做戏？今年和往年有什么不同？
上面说过，房地产的游戏，根本目的，是为了让掠夺和骗取社会上比较富裕的那一群人的财富。但由于炒房游戏的进行，通过房地产会不断释放流动性，于是，就会产生以房地产为火车的头全社会的大通胀。当这个通胀的程度，已经明显的影响到社会底层人的吃饭问题的时候，这时要做什么？第一，就是最大程度提高底层人民的收入水平，让他们能吃得上来，这两年低收入人群工资迅速上涨，就是现实。第二，只能收缩流动性规模，抑制通货膨胀。即然收缩流动性，肯定要压制按揭贷款，因为按揭贷款，贷出去的钱，最后都会进入其它领域流通。那么到了这一步，还有什么办法呢。？
现在是个什么情况？我想有以下，第一，能买房的人差不多都买了，这个社会的富裕人群，大部分的资产已经是房产了。第二，低收入人群收入是上涨了，但老板加工资也是加到顶了，无法再提高工资了，再涨的结果就是裁人。全社会的购买力，已经到了顶点，都再也没办法去支撑房地产泡沫了，于是调控出来了，一是舆论引导，二是行政管制，都用上了。反正一句话，房价不能跌，不能崩盘，必须顶住！
为什么现在房价不能跌？
一年前，杀猪论讲，房价不能跌的太快。原因有很多方面，无论哪一方面，对于整个社会层面来说，影响都是巨大的。有哪些影响，我一一说明。
1 假如房价短时间暴跌崩盘，腰斩一半。那么，请问，谁还会买房，土地卖给谁，？公务员工资谁发，这肯定会引发ZF自身先崩溃，可能吗？不可能！
2 假如房价暴跌崩盘，那么买了房子的人一看，房子已经是负资产，这时断供潮一来，就算中国没有破产法，那么大家都断供了，法不责众。更何况中国完全是个人治社会，何来法一说？这时银行烂帐一大堆，因为现在最大的房东，不是买房子的那些人，而是银行，现在房价大跌，损失的是谁的利益？
3 假如房价暴跌崩盘，那么原来没有房子的人现在都可以买房了，刚需解决了，政府那么多保障房，公租房，租给谁去？地方ZF想房东的构想不又破了？
4.假如房价暴跌崩盘，那么将来收房产税的税金不是大大降低了，因为收的房产税是要以房子本身价格为基准的。这样ZF损失不是很大？
所以从以上基本论点来看，暴路崩盘，ZF的损失是最大的，暴跌崩盘，对老百姓来说，是最得利的。所以这个与民争利的ZF，绝对不会这样做。ZF会让自己利益最大化。
上面说，即然大跌，对GCD不利。那么大涨呢，对GCD是否有利。答案是，一样不利。因为现在的情况和原来不一样。哪里不一样？
首先，前几年，房价本身还没有这么高。最重要的问题是，当时很多人口袋里都有存款，如果房子不涨价，谁买？当然要涨，一涨大家都买了。现在什么情况，现在是需要买房子的人，都是口袋里没几个大子的人，原来有些钱的人，该进的也都进去了，替儿子，甚至替孙子都准备好房子了，再有一些很有钱的人，人家根本不用买房，人家可能要移民了，不需要买天朝的房。
现在的可能买房的人，就剩下那些口袋没几个大子的人了，让他们买大涨的房，怎么买，只有让银行借钱给他们买啊。不然钱从哪来？有人说，银行的钱也是老百姓的，我可以告诉大家，错！银行的钱有一部分是老百姓的，还更多的一部分是印钞机印的，如果现在这么多房子，这么高的价位，要全部买下来，有人就统计过，把老百姓的存款全拿出来，都不可能买得下。如果一定要买下来，那怎么办，只能再印钱。注意哦，这个指的是一手房的量，还有很多二手房，空置的，也是要拿出来卖的，加上二手房，那不可想象，哪有那么多钱，只能靠印！
问题是，ZF还会印钱来帮P民买家，还会印钱来帮二手房东致富吗？我看到这几天经坛有一贴说，卖一套北京的房就五百万啊，大家都发表意见。但我觉得很荒唐啊，其实五百万人民币，兑成美元，也接近一百万美元了，一个美国人的工资，不过就是三千多美刀，而且国外有中国不一样，一般都是一个人上班，三千多美元，也可以说是一个普通美国家庭一个月的收入总额。那么一年也就四万美刀而已，一个人从30岁上班到退休，估计也就一百万美刀了。美国的货币贬值可没天朝这么快。所以说一百万美元对一个普通美国家庭来说，也是一笔巨款了，能有一百万美刀现金的，在美国肯定是富人了吧。但，在中国这个劳动收入只有人家十分之一的国家里，得到一百万美元却如此容易，如果在一线城市里，有点房产的人，怕是都有这么身家了，这可能吗？
如果大家的房产想套现，那么，一定要再印钞，起码印出几个美国来，到时大米一百元一斤。那么，GCD会这样做吗，答案当然是不会，因为中国的历朝历代，哪怕上翻六十年，哪一个朝代的灭亡，不是由大通胀最后引发的？在中国，老百姓吃不上饭就要造反的道理，估计没有哪个搞政治的人不懂的吧。
所以说，房价再涨，对GCD更没有好处。再涨是不可能的了。
现在的房子，到底是卖给谁？
现在和前几年有根本的不同。前几年，买房子的人，很多是为了升值预期而来的，因为前几年，买房子的人群还不是那么大，当时买商品房的人多数还是比较有钱的人，虽然当时的房价现在看来很低，但当时的老百姓都觉得那个价格很贵，普遍认为不值那个钱。当时按揭贷款宽松，房子买来就升值，他们是为了赚钱。这种人很多在2009年，2010年就已经获利了结了。
2009年，2010年后买房的人，大多数已经不是为了赚钱了，是两类人，第一类是刚需，买来自住的。第二类是保值的，也就是说看到钱一天天在贬，没什么地方可放，买房子希望能保住。这类人是卖不卖无所谓了。2011年后，这种保值的人可能都少了，就剩一些刚需了。至于保值的人会不会再进入，那要看通胀的实际情况。
也就是说，现在打算买房的人，多数都是些刚需了，也就是些没什么钱的人了，普遍是够不上现在的房价了。在这种情况下，ZF怎么样才能让自己利益最大化？难道从自己的钱庄借钱给他们买房？到时自己做房东？现在自己的钱庄可是最大的房东，ZF巴不得赶快把房子甩给P民呢，还会这样做？然后印钱让物价涨？肯定不行的了。
很明显，ZF现在想，第一，原来欠自己钱庄钱的人，让他们千万不要把房子甩给钱庄。第二，还没买房的人，千方百计让他们把最多的钱拿出来买我的房子，把钱给我。
所以说，现在的所谓“回暖”，就是顺理成章的事。为什么房价一定要跌，因为现在需要买房的人手上没有钱，现在的房价高了。除非你从自己的钱庄借多的钱给他们买，但你又不愿意这样干。于是让KFS降价啊，降一点后，就会有一小部分刚需，够到了这个点上，他们可以买了。但如果你跌势不止，大家都会观望，于是跌到一定程度，再来一波回暖忽悠，于是那部分人不淡定了，赶紧买啊，于是买了，套进去了。一小段时间后，等到买的差不多了，这个层次的购买力就被消灭了。于是又冷下来，再接着缓跌，再到一定程度，又有一批人能够得上房价了，这时再来一波回暖，再套一部分人进去。几年过后，房价从山顶，跌到半山腰，从半山腰跌到了山底下，但是跌了一路，套了一路，最后，钱庄的房子全甩给P民了，P民自己成了房东时，那时房子已经不是财富，而是一把枷锁和刮肉刀（房产税），房子自然是再便宜也没人要。、
问题是，大多数人，你能有那么强大的抵抗力，抵抗得住这样的宣传和轰炸吗？所以说，房子未来一定会很便宜，也许就是三年五年，最多十年八年。可能你并不是非要买房不可，你也许租房住也没有半点问题，其实五年八年，时间过得也很快，大多数老空军，如果从2007年开始看空，到现在不是五年了，当然这五年有多少人还是坚持不住进去了？其实，几年时间对大多数人来说，不长，但在这不长的时间里能经得住这样考验的人，怕不是多。所以T说，能等得到那一天的人怕是也不多，终究某一天，大多数人还是会被套进去。。。
事实上，房价这两年已经在跌了。当然我说的跌，不是绝对值上的跌，而相对于其它商品来说，房价在跌，相对于收入，可能很多人觉得没跌。因为收入也没上涨。但上天涯的人大多数不是底层的体力劳动者，而大家忽略的是，其实底层体力劳动者工资涨了，所以社会平均工资肯定涨了。房价这两年相对于物价，工资是跌了。
至于绝对数的跌与涨，新房不要看。不妨看一下二手房。现在有些二手房却实卖得比较便宜了，这些人是真正想卖的。这些房子的价格有些甚至接近09年时的价格，总之如果是09年买的房子用来投资，现在想卖出去，真正能得到的卖价，减去他的成本，赚的不多。因为现在二手房的按揭太难办了，如果你有现金能一次性付清，那么，你肯定能买到比去年便宜不少的二手房。可大多数人没有这个现金。那么，你就存钱吧。存五年，说不定到时借点，能一次性付清。最起码，二手房，未来只有阴跌一条路。但按揭，肯定是越来越难办。
我想，我发此帖，到此可以有一个终结了，我发此帖，根本就是想以杀猪论的角度来提醒大家，在这个风口浪尖上，让大多数人看清现在的形式，现在的形式，用杀猪论前期的观点去看，是必然的。所以大家要淡定，希望最终，大多数人，都能以合理的价格买得到合适的房子。
最后，我也想说一下，什么是合理的价格。两个办法，一个是计算房屋租售比，如果你看中哪套房子，那么你先弄清楚这套房子现在的年租金是多少，然后乘25年。另一个是房价收入比，看一下当地比较富裕的家庭年收入是多少钱（是实际收入，千万不要拿天涯收入来作基准，天涯收入会让你发现房价太便宜了，呵呵），然后再乘个5就行了。最后计算的结果发现，泡沫至少有一半。这个数据在2010年，2011年的时候，还在6成以上，现在则缩小了，这说明房价却实在实质性的下跌，大家要淡定。
大家要淡定。
最后，我也想说一下，什么是合理的价格。两个办法，一个是计算房屋租售比，如果你看中哪套房子，那么你先弄清楚这套房子现在的年租金是多少，然后乘25年。另一个是房价收入比，看一下当地比较富裕的家庭年收入是多少钱（是实际收入，千万不要拿天涯收入来作基准，天涯收入会让你发现房价太便宜了，呵呵），然后再乘个5就行了。最后计算的结果发现，泡沫至少有一半。这个数据在2010年，2011年的时候，还在6成以上，现在则缩小了，这说明房价却实在实质性的下跌，大家要淡定。--------
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无论是房价收入比，还是租售比，算出来的结果，我们发现，数值都是非常接近的。就拿一个国内大多数有代表性的普通的县城来说，现在一套房子100平房子的售价普遍在30-40万间，而普通的家庭年收入算3-4万之间，乘5，是15-20万。另一方面，租售比，一般30-40万的房子，年租金普遍在6000-8000，乘25，那么还是在15-20万。我说的以上数据，很多呆在县城的人都应该知道是差不多的。这个价位，就是合理的。
@太阳的面具 71楼
只要限购令继续，房价确实难涨。
我很想在我所在的城市再买套房，不是投资，是想改善自住，但名下已有两套房产(小户型），没法买，全款也不行。唯一的办法是用老妈的名义，但对于需要贷款的人来说，父母的年龄是很难贷得到款的。
这两天在本市最火的琅东区转，到处是空置的楼盘或在建的楼盘。相隔几百米的两个盘价格可以相差千元（本市是二线城市），静，乱。说实话，我隐隐感觉到了将来有可能的肃杀。
当然，这......
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忍不住再回一个吧，哪里还有什么限购令啊。。。。
真正掐住房市七寸的是限贷。。。。。。