小区给业主发45万元红包
业主自掏80万元改造
公共收益三七开
物业和业委会的关系这样处理
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武汉这些小区的管理
值得借鉴！
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2月25日上午，长江网武汉城市留言板启动“区区小事，满满幸福”系列互动活动。公共收益怎么用？武昌区东湖壹号小区、硚口区融侨锦城小区、东湖新技术开发区南波湾小区上线武汉市网上群众工作部·武汉城市留言板与网民互动，探讨小区公共收益使用话题。
为何给业主发45万元红包？
这个小区回应了
武昌区东湖壹号小区曾于今年2月初用小区公共收益为全体小区业主发放45万元红包，引发广泛关注和点赞。这笔红包如何发放，公共收益如何管理、分配，往后是否会继续发放红包？上线现场，东湖壹号小区业委会副主任张丽峰做了回应。
小区业主凭着房产证和身份证，每户即可领取300元红包。
公共收益怎么分配？
业主大会分七成，物业分三成
2019年，小区业委会与新招标引入的物业公司签订服务合同时，就公共收益管理做了规定。公共收益分配按照业主大会七成、物业公司三成的比例来分配。公共收益由物业公司代收，物业公司每季度将公共收益的七成打到业主大会账户上。物业公司分配到的三成公共收益，也不能随便用，而是优先用于小区公共基础设施的维护。
上线现场。记者杨涛 摄
业主大会分配到的七成公共收益，主要用于小区公共维修。例如，小区业委会用这笔公共收益，对小区的门禁、监控、公共水箱进行了更新、升级，对小区电梯零部件进行了更换。在完成公共维修尚有结余的情况下，经过业主大会讨论，业委会便将这笔结余作为红包发放给全体业主。
小区公共收益来源：
电梯广告、停车费、户外摊位等
张丽峰介绍，小区45万元公共收益来源于电梯轿厢广告、临时停车费收入、户外公共区域摊位收入等。这笔收益如何发放，是给居民发放现金，还是抵消物业费，或是以购物卡的形式发放，事先经过了很多次的讨论，最终居民选择以现金的形式发放。
张丽峰说，通过给业主发放公共收益，能让居民更加关心小区公共事务，也让小区居民生活得更加幸福，更加安心。
公共收益归全体业主发不发视小区情况
根据民法典第282条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后、属于业主共有。
需要注意的是，无论使用合理成本还是发放，都要经过业主共同决定这一过程。
小区数月无物业公司管理？
业主自掏80万元改造
解聘物业但未来得及签约新物业，小区陷入无人管状态，怎么办？上线直播中，东湖高新区南波湾高尚小区业委会主任尹维新分享了物业更替真空期内的治理经验。
东湖高新区南波湾高尚小区业委会主任尹维新（中）在上线现场。记者杨涛 摄
尹维新是华中师范大学体育学院的退休教授。在东湖高新区南波湾高尚小区，不少居民都知道尹维新自掏80万元，为小区进行改造装修，让小区焕然一新的故事。
近年来，小区治理向好。尹维新说，小区业委会要充分带动小区全体业主参与小区治理的积极性，通过业主大会积极商讨小区各项事宜。
2019年，业主大会不同意续签旧物业公司。在没有来得及招聘新物业公司的情况下，通过业主大会授权业委会筹备成立了一个过渡性的服务中心。此服务中心隶属于业委会，受业委会统一指挥。这种模式下，服务中心较好地完成了各项工作。
关于小区管理
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来源：长江日报 长江网武汉城市留言板 记者：汪洋 杨荣峰 校对：毛欣
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整理|谭芳 制图|赵健
整理|谭芳 制图|赵健
长江日报出品 来源：长江日报、新华社、人民日报等 音频：叶凤 编辑：叶凤 校对：彭艳
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