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香港，一座名副其实的国际大都会，在这座都会里，钱的价值往往会被淡化。
为何如此说呢？因为香港的房价、物价十分昂贵，在铜锣湾一个几十平方米的地下商铺价格就高达一亿元。据香港永伦集团主席伦志炎先生在2001年时讲：“香港有几个亿~十个亿的人，可以从中环排队排到铜锣湾，好几公里。”令人吃惊的是，他说这句话的时候还是2001年……
2018年，李嘉诚出售旗下位于港岛中环的写字楼仅仅75%的面积，售价是402亿港元。按此计算，中环的这栋写字楼价值近600亿元。据香港的一位商铺炒家邓成波讲，李嘉诚自己不好意思分层拆售，倘若愿意将整栋楼的每一层分拆开来单独卖，可以至少再多卖10%以上的价钱。
评说李嘉诚的这位商铺炒家，来头不容小觑，邓成波通常被尊称为“波叔”，是香港排名前三的“商铺大王”，他名下拥有数百个商铺和办公室，价值逾700亿元。没错，数百亿元身家摆在香港，也就是数百间商铺而已。
邓成波出生于1933年，儿时的家境并不富裕，上学后的读书成绩也不理想，于是在读完小中（内地称为“初中”）之后，便辍学了。一个初中文化水平的人就这般踏上了社会，成了一名电灯学徒。五十年代，香港变得愈发繁华，各种店铺对霓虹灯招牌的需求日益增加，邓成波决定改行做霓虹灯学徒。
1959年，邓成波自立门户，在香港深水埗区长沙湾开了一家店，主营“霓虹灯光管招牌”的定制。
六十年代末，邓成波用多年开店攒下的本钱在香港楼市低潮期买入了大量的工商铺，从此踏入了“炒卖商铺”的行业。从那以后，半路出家的邓成波每日都穿梭在香港各个街区间，研究香港各区的商铺市场，把手上回报率低的商铺脱手，看到有潜力地段的商铺便立即入手。
久而久之，到了90年代，邓成波手上已囤积了价值逾70亿元的大量商铺。
人生不可能一帆风顺，对于富豪而言，亦是如此，1997年，邓成波没能躲过亚洲金融风暴。
97之前，他对香港楼市过于乐观，向银行借贷巨款入手了大量商铺。97金融风暴席卷至香港后，楼价暴跌，邓成波损失惨重。
当时已年届64岁的邓成波遭遇了如此大的挫败，他并不曾气馁。他果断脱手了潜力相对较低的商铺用来还清债务，这次教训也令他明白了“核心地段的物业虽然昂贵却抗跌”的道理。1999年，他趁着楼市低谷，再次向银团贷款抄底买入大量优质地段的工厦、商铺。
2000年后，香港楼市逐渐回暖，工商铺的价格不断走高，邓成波的身家也水涨船高。如今，他的升域集团旗下不单有730亿港元的不动产，还布局了餐厅、连锁酒店、医疗等多个领域，已成为一家综合性的商业集团。
在香港，被称作“铺王”的人有不少，但是像邓成波这般在97年金融风暴中遭遇滑铁卢后再次站起来的传奇铺王，恐怕只有波叔一人。
2021年5月14日，邓成波在香港养和医院安然去世，享年88岁。他去世后，以邓耀升为首的六名子女，将继承他的商业王国，这位颇具传奇色彩的香港“铺王”，也算是泽被子孙了。
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