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香港的“地产股”向来以高派息率著称，尤其是旗下拥有优质不动产组合的地产公司。这些地产公司往往租金回报稳定，使其派息也能做到长远稳定。
投资不动产，李嘉诚有句名言——“Location, Location, Location”。
译作中文即是“地段，地段，还是地段”。这其中的缘由是天生的地理位置不可复制，任何一座城市的黄金地段就只有那么几条街。
本文要讲一讲的，就是不动产领域的行家里手——太古地产，这是一家有着200年历史的英国老牌财团。
太古地产旗下的不动产均位于香港的黄金地段，堪称是香港最稳健的“包租公”。
英资财团 地段显贵
太古地产在香港，主要有三大旗舰物业项目，即太古广场、太古坊和太古城中心，这三大物业当中，以太古广场的地理位置最佳。
太古广场坐落于香港传统CBD区域——金钟，项目本身也属于地铁站上盖物，南港岛线通车后，太古广场有三条地铁线直通，地理位置上的优势不言而喻。除此以外，太古广场属于大型综合性项目，由超高档购物中心、甲级写字楼、奢华酒店三种业态组成，是高层次消费者的一站式选择。
除太古广场外，太古地产旗下另一物业——太古坊，也有较佳的地理位置。该项目邻近有鲗鱼涌站、太古站两大地铁站，项目本身定位属“高端顶配”，对有实力的各大知名企业颇具吸引力，许多大型金融机构均是太古坊的长情租客。
疫情影响下，坐拥优质物业的太古地产仿佛有“金钟罩”一般，几乎没有受到任何明显的打击。
出租率居高不下
太古地产在香港的写字楼，租用率仍然达到96%，且其中超过70%均是至少还有3年以上租约的长期租客；太古地产在香港的零售商铺，更是保持了平均98%的租用率，空置率不足2%，在疫情下却仍有着如此强烈的租赁需求，不夸张地讲，太古地产完全是“风险绝缘体”。
另一引人注目的焦点是，太古地产在疫情下非但没有放慢脚步，反倒是大力推进现有项目。目前，“太古坊重建计划”进入第二阶段，管理层计划把“康和大厦”、“和域大厦”协同重建成“太古坊·二”，预计明年即可完成重建工程。明年落成后，太古坊整体项目的面积将大幅增加，与已有物业能形成显著的协同效应。
太古地产是香港大地产商行列中仅有的两家英资企业之一（另一家是“怡和”），资金实力雄厚，在华资地产商崛起后也不失色。
2020年度，在受到疫情的冲击下，太古地产仍维持派息的增长，全年派息0.91港元，同比增长3.4%，派息策略十分稳健。
观察其过去8年，太古地产从不曾削减派息，这其中的主要原因便是公司的优质物业租金回报稳定，现金流十分宽裕。展望未来，经济活动逐渐将常态化，黄金地段的购物中心和写字楼的需求有望回暖，太古地产作为“包租公”的日子会越过越舒坦。
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