买房最害怕的事情是什么？有人说，是害怕一买来就降价。不不不，这不是最害怕的事情。最害怕的事情是，当你买房签完合同，开发商告诉你等两年之后收楼，你兴奋地等了两年之后，发现楼盘延期交付，甚至还烂尾了。
高有北上深，随便一出手，过道、地下室、车位都能卖出天价来，学区房十几、二十万一平米成为常态；低有鹤岗，“楼层适中、采光良好”的房子，都能卖出白菜价。
我国“空城”现象也没少见，并非个例，比如河南郑州的新城，斥资190亿元建的新区，但是并没有发展起来，新建的楼盘卖不出去，外地人不愿意去买，本地人也嫌不方便，不愿意到新区购买，最后郑州新城的空置率高达80%，很多几千人的小区，最后才几百人入住，可以说是名副其实的“空城”了。
有媒体报道，辽宁的阜新也出现了“鬼城”的现象，当地出现大量房子空置，人口外流的现象，劳动力短缺，阜新的GDP为488亿元，不足500亿元，一个省份的地级市，竟然还没有大城市的县级市经济高，人口大量流失是主要原因，出现“鬼城”现象是不可避免的。
温州的鞋业是全国最知名，这个城市的房价水平曾经全国第一高！如今，房价水平，仍低于10年前！相比10年前下跌15%－42％不等。2016之前的过去20多年，虽然没有全国性泡沫，但曾出现过海南、北海、温州、鄂尔多斯等局部泡沫并破裂！
房地产专家杨红旭指出，鄂尔多斯近三年房价也上涨了，主要是随全国大势而涨。在2011年泡沫破灭前，鄂尔多斯的房价均价已经达到每平方米1.3万元左右，有的地区甚至突破每平方米2万元！崩盘后一度跌到3000上下，跌至2016年。
著名的“鬼城”的康巴什新区，房价也涨了，人与车也增多了。
出了鄂尔多斯机场就是一片开发区，这里的道路以经纬命名，最多到了纬18路，这里的建筑很多看不到施工的迹象。
但整个鄂尔多斯，还有很多烂尾楼没复工！鄂尔多斯仅仅是一个缩影。接下来除了人口还持续流入的几个城市，其他的短期来看，涨不动了，跌也是大概率。连鸟都不想呆的地方，随着人口老龄化变少的趋势只会慢慢沦落。
沈阳一座座高楼大厦以闪电般的速度修建起来，让原本荒凉的地方，变成了繁华都市的一部分。但也是有着许多的项目因为开发商的种种原因，楼盘还没有修建起来，也是成为了荒凉的，心酸的烂尾楼，不仅影响城市美观，对周围发展建设也是起到了一定的影响。
最终因为开发商的种种原因，最终处在了烂尾状态，开发商的跑路。工程随之停了下来，人去楼空，处处充满了荒凉的景色。
海阳市这几年人口流出也是很严重得，很多在外地求学的年轻人毕业之后都不会回海阳市，很多本地人为了增加收入，也会选择去大城市打工，久而久之，现在的海阳市俨然成了一座“空城”，很多小区的空置率超过40%，甚至一些海景房小区空置率更是高达50%以上，房子过剩的现象越来越严重，房子烂大街也越来越常见了，这些没人居住的房子也卖不出去，最后也就成为了砖头水泥，没有什么价值。
“空城”现象越来越严重，是三四线城市的共同的特点，一般而言，三四线城市都是人口不超过500万的，城市户口已经不值钱了，为了落户而买房的动力也消失了。
以前三四线城市还可以通过吸收农民来增加人口，但是如今城市化已经超过了60%，距离发达国家的80%也仅仅一步之遥，该进城的农民也进城了，农村剩下的大多是留守儿童和老人，现在随着人口增速的放缓，甚至在2027年人口增长将迎来拐点，未来这些城市人口可能会加速流出。