四川成都，曾先生租了套房子，交完房租以后，房东又拿出物品清单，上面显示一张床19万元，物品总价值上百万元，把他们吓坏了，觉得被套路了，提出退租，房东却不愿退还5万元押金，还要求扣一个月的租金做违约金，一共7.2万元。
这套房子是个独栋别墅，曾先生是代表公司去租的房子，套内面积400多平方米，还有个大花园，月租2.2万元。公司准备租来当办公场所。公司签了合同，约定租一年，8月1日交房，他们一次性交了3个月的租金，加上押金5万元，给房东了11.6万元。
在签合同时，房东并没有给他们物品移交清单，曾先生觉得事后补也行。没想到，几天后，房东拿了十几页的物品清单，上面有上百件物品。曾先生和同事忙着去核对数量，就没注意其他问题，清点完以后，在清单上签了字。
等把清单交给老板时，老板却发现问题，清单上标注的物品价格十分昂贵，床19万元，书柜12万元、衣柜12万元……据房东提供的房屋物品清单，别墅内的物品价值总达百万元。曾先生认为房东标注的房屋物品价格过高，觉得被套路了，提出要么退租，要么房东把东西搬走。
房东表示不愿退还押金，还要额外再收取一个月租金作为违约金，并表示“标明价格只是想要租客爱惜。”
现在房东提出的赔偿要求，是按照合同约定来的，因为双方的合同约定，押金为5万元，租赁期间，承租方提前解约，需提前一个月通知出租方，出租方收取的押金不退还，租金按实际租住天数的剩余金额退款。
而《民法典》规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”当公司和房东签订合同时，这个合同就已经生效了。
这个事情引起了大家得广泛议论
有的网友说：这个价格确实很吓人，要是自己住也就算了，公司办公用，不定哪个员工不小心碰一下，这要赔起来确实很吓人。公司觉得接受不了，也很正常。也有人说：这个押金不退，实际上是一种违约金的约定，就是当一方违约时，所需要承担的违约责任。但是，并非约定了违约金，法院就一定要按照约定来处理。在我国，违约金实际上是一种对守约方因对方违约造成损失的补偿，而非惩罚。而在这种租房合同里，租客提前解除合同，给房东造成的实际损失主要就是需要寻找新租客，这期间有个空档期无法获得房租的损失。对于这个损失，一般法院快酌定一个合理期间来确定赔偿额。这个合理期间，大部分地方是考虑一个月左右。所以，房东不太可能全部押金都不退的。至于房东说的再扣一个月的租金，可能考虑的是公司没有提前一个月通知，给他造成的租金损失。
有网友说：这个事件反映了中国当前社会人和人之间的关系当中，相互的诚信，普遍缺失的状况。
是房东有问题吗？恐怕不是。但是作为租户的公司有问题吗？恐怕也不是，那为什么发生了这种房屋租赁的纠纷呢？就是人和人的相互信任出现了问题。在社会的一些合伙经营，经济合作，经济交易当中，一些人用套路和一些欺诈手段来欺负对方合作者。逐渐造成了人和人之间相互信任的普遍缺失。诚信成为社会上最稀缺的资源。各种经济欺诈事件欺诈行为，在一些经济交易当中大量存在。这样就造成了人人自危，人人担惊受怕，人人恐惧被陷入套路的局面。什么时候才能够让社会变得遵守法纪相互诚信，不再互相欺骗呢？这的确是一个大的社会问题，巨大的系统性工程，而且这个工程的短时期内是很难完成的。道德经当中说的好：不尚贤，使民不争；不贵难得之货，使民不为盗；不见可欲，使民心不乱。
也有网友在这个案例中进行了分析，有两个问题需要明确：1、签合同之前，房东是否把物品移交清单给租客看了？合同中是否注明押金和违约金？如果合同都写得很清楚，租客知晓后看签了合同，且支付了押金和三个月租金，说明合同已正式生效。这时租客又不租了，应该支付违约金。
2、如果物品移交清单是在签合同之后出示的，这个就应该互相协商解决。
网上律师说法：租房时，注意房东出租的房屋是否符合合同上的约定，如果事后发现不符，如房屋面积、质量等等与合同的约定存在误差，应视为房东交付的标的物有瑕疵，承租人可以追究对方的违约责任。同时，也可以采取书面形式通知对方要求解除合同或者协商降低租金额度。
从这个律师的说法，可以看出，如果出租方虚标提高物品价格，反而还要向承租方支付违约金，也可以解除合同或者协商降低租金额度。
再看下：关于租房押金不退还该如何处理？
1、协商房东无故不退还押金的，可以采取的方式首先是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
2、起诉当协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束；没有以上需要赔偿房东的事项；房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
但是要注意，若有以下几种情况，房东有权扣押金：租客没有按照合同约定时间退租；承租人没有定期上交租金；租客损坏属于房东的所有物品。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条《租赁合同的形式》租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
另外，还要注意，押金而不是定金：
租房子一般让缴纳的都是押金而非定金，定金的话是你居住过程当中可以抵扣的。如果说是定金的话没有抵扣，那么他们一般是不会进行退还。所以建议约定押金比较好，这样可以合法地保障我们的权益。如果发现房主有恶意扣除押金的行为，可以找相关部门进行投诉，然后进行理赔。
而本案例，承租方还没有入住，没有对出租方的财物造成损坏，我认为应退还押金。
最后，大家有什么说法？一张床19万元、一套书柜12万元、一张沙发5万元，房屋内上百件物品价值百余万元……这家公司在成都双流一小区租了一套独栋别墅，月租金2.2万元，应该是供公司高管居住。月租金2.2万元的房子（套内面积400多平方米），配备这样的家具也是比较正常的。不过，这样的租赁除非长租（该合同租期一年，不算长也不算短），否则还真有被套路的可能。就该案而言，租房者是否被套路还真的不好说。因为租赁双方所签合同中就应该附带房屋物品移交清单，而且必须是合同的一部分。而该案例不是这样，是双方先签合同，租赁一方出于信任觉得事后补来也行，而房东事后补来的清单价格出乎租赁方老板的预料，因此提出了退租。在交房手续没办完，租赁方一天没住过的情况下，房东不但不愿退还5万元押金，还要额外收取一个月租金作为违约金，共计7.2万元。在笔者看来，这个要求确实不够合理，有让对方被套路的嫌疑。
当然，中介也应该承担一定的责任。租赁户不了解这其中的风险，中介应该知道；租赁户不了解完整的合同怎么签，中介理应熟悉。就该合同纠纷，恐怕只能通过诉讼来解决了。
作为房东，显然已经属于财富自由人士，对租客也不必那么苛刻，既然购买发票提供不了，再天价的商品也只是口说无凭，因为已经远远超过了普通人的认知。作为租客，爱惜房屋和内部设施本就是应尽的义务。正是因为有些不文明的租客行为，导致房东提前明码标价，约束租客爱惜房子，大家沟通好也是为了减少不必要的麻烦。买卖不一心，租与不租双方都可以互相选择。如果房东在签合同前，就提前告知家具的贵重，让租客慎重考虑再签合同付款，那么，就没有这些不愉快的事情了。既然双方白纸黑字都签了字，那么这份租赁合同应该就是有效的，但还需要核实备注里“未满6个月，不退押金”的说法是否合理合法，如果是所谓的“霸王条款”，那么，不履行也是无可厚非。目前，双方还未达成共识，曹先生公司有可能会走相关法律程序。对此您怎么看？欢迎留言交流