北师大房地产研究中心主任董某在2022网易经济学家年会夏季论坛上，他说出了令百姓反感的话语，他说预售制不能取消，只能完善！因为预售的产生有其必要性，是的，刚开始的时候，为了大家有房住，开发商也能有资金建设，于是，就有了预售制，通俗地讲，所谓预售制，就是用你的钱盖你的房，当然开放商还能挣钱，两全其美的好事情。
可是，后来这样的模式就变样了，开发商全额拿到了业主的贷款缴纳的房款，很多开发商却盖不起楼房了，烂尾楼越来越多，钱却不知去了哪里，业主辛辛苦苦还贷，却拿不到房子，还要不停还贷款，却没有人丝毫考虑过业主的利益。
董某还说，有的经济学家强调必须要取消预售制，这是完全错误的，他们根本没有理解预售制的积极意义。我们可以预售，但是贷款合同要交房时再办。
有网友说，这个专家也是对开发商很有良心的专家，他为房产商代言，只为资本说话，失去了为正义为事实说话的能力，也不用考虑过广大购房者的利益。
不过，我觉得，支持完善预售制度也不是不可以，房屋预售可以保留，业主只交1万左右的订金，交房时冲抵房款。其他购房款要等交房时开始做贷款，开始还房贷，这样就算烂尾楼，也没有多大风险。
有网友说：这帮专家我是看明白了，反是有利于地产商的，一定要与世界接轨，论证在全世界的通行性。凡是不利于地产商的，一定要强调国情，论证无法推行的客观理由。这些水货专家，就是这么出来瞎鸡给资本站台，把专家的名声一步一步搞臭的。可以不取消预售制，那请和国际接轨。学美国，房屋建好后再放按揭贷款？或者学日本，房子交付了才把定金外的其他款项付了？现在情况呢？一旦出现烂尾楼，风险全部压在了购房者身上。还什么取消预售房价会涨，取消公摊房价会涨。说的这么厉害你倒是涨价啊？怎么连超一线都涨不动了？房地产企业有没有好好看文件认清形势？还指望水漫金山接盘美国给你们第二春呢？
也有网友问道: 房子都烂尾了，其积极意义在哪里？开发商倒是很积极的把用来修房子的钱拿走了，苦的是老百姓，商品房本来就不该预售，房子作为商品应该是修好以后才进行出售，一手交钱，一手交货，凭什么由买方贷款给你开发商修房，在这期间作为消费者没有使用产品，在这期间还要支付利息，我又没有使用产品。我拿钱给你开发商修房子应该由开发商支付给利息。预售本来就是严重的错误，你是自己贷款也好，全款买也好，理论上都是拿着现金去买房的，一手交钱，一手交货是现实交付的一种交易方式。没拿货物就把钱给了卖家，你们说这是什么样的行为？坚决支持取消预售！预售等于拿购房人的钱建房在卖给购房太不公平了。你们觉得呢？支持的请转发，点赞，评论。