道舍村网科技：4.29长沙自建房倒塌事故，汤亮：革新乡村房产安全与品质是我的初心和使命

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2022-05-08 08:16#1 标记1

道舍村网科技案例展示（小部分）

Δ中国湖北汉川夏府别墅项目

Δ中国湖北武汉东西湖四合院项目

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Δ加拿大温尼伯prichard项目

Δ中国浙江桐乡市生态公厕建设项目

Δ中国湖北荆州市鑫利嘉境别墅项目
（篇幅有限，不一一展示了）
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今天的图文呢一定要转发，让更多人看到。如果数据不佳，我可能过两天就删了，为什么呢，那证明老铁们不喜欢这种类型的话题，所以不妨先收藏起来。我们先来看看案例。
2022年4月29日，长沙当地一老式楼突然发生倒塌。截至2022年5月6日，事故现场被困、失联人员已全部找到，其中获救10人，遇难53人。救援、回应、处置、调查、逮捕这些我就不细说了，我今天要谈的重点是乡村房产的安全问题。

千万别划走了啊，农村即将盖房的朋友或者正在盖房的朋友一定要看，以后要盖房的朋友也要看，这是关乎自己的事，一定要耐心看完并转发出去，你的举手之劳，可以帮助很多人，在此感谢各位了。我们来分析分析这个案例。任何自建房出现问题必有原因。据附近商户称，该楼建成有10多年，一楼有门面有商户，楼上有住户。附近医学院学生拍摄的现场照片显示，该楼塌了之后，废墟堆到两层高，

侧面未倒塌的楼房也有部分受损。另据某地图应用软件中的该楼照片显示，该楼共6层，一层有一家麻辣烫、一家饮料店，二楼还有一家餐厅，楼内还有旅馆。
2022年4月29日12时50分许，首批消防救援力量到达现场。经初步了解，垮塌建筑位于长沙医学院北门附近，为6层半砖混结构，建筑面积约800平方米，1楼为门面、2楼为饭店、3楼为私人影院、4—6楼为家庭旅馆，6楼以上阁楼为自住房。

我们来看看楼房倒塌前的照片。

从照片中可以看出，楼房顶部似乎被业主加盖了两层阁楼，导致建筑总层数达到了8层（或7层半）。这种推论也颇为合理，自建房楼顶加盖并不是个别现象。加盖的楼层是彩钢瓦屋面，这种材料施工便捷，价格低廉，即使被发现违规需要拆除，相比起钢筋混凝土而言，也不会造成很大的经济损失，被众多业主所采用。因此，大部分观点均认为楼顶的加盖，导致原来的建筑物承受不了额外的重量，是房屋整体倒塌的原因。太片面了，兄弟姐妹，叔叔阿姨们。
继续听我分析，不要着急，从楼房倒塌的形态来看，是典型的“坐下”破坏，

特点是整个建筑物的底层竖向受力构件全部压坏，上部楼层一起“坐到”了地上。“坐下”破坏模式，通常都是发生于拥有软弱底层的建筑身上。软弱底层是指建筑物处于一种头重脚轻的状态，下部楼层的刚度要明显弱于上部楼层。当下部楼层再也承受不住上部楼层的重量时，率先破坏，再而诱发上部楼层向下倒塌。
任何楼房的建造，必须符合力学要求，要有适当的安全系数。房屋倒塌，必然是受到了超出承载能力的负荷。那么，这栋楼房的负荷为什么会超出承载能力呢？
第一，自建房设计就不规范不科学，有的仅凭经验，或者抄图纸，并自我发挥更改设计。如果仅仅是建两三层自住房，问题还不大，因为承载重量不大。如果是大于三层，且用于商业化经营，安全隐患就会增加。楼房在二层采用大开间的布局，使得二层的竖向受力构件偏少，成为整栋楼的软弱底层，楼房存在安全隐患；

第二、私自加层建设。根据汤亮查阅相关资料，这栋楼房最早2012年建成时只有6层，2018年又加建了两层，达到8层。这两层，起码给这栋楼额外增加了数吨的重量，安全系数明显变小了。我们从照片可看出，事故现场加层楼房较多，

包括湖北武汉一些城中村，私自加建、违规建房的业主数不胜数。

第三、二层在楼房重量增大后，承载能力已达临界点，最终崩溃，诱发楼房整体倒塌。
第四，一楼为门面、二楼为饭店也降低了楼房的承载力。门面和饭店一般空间比较大，很少保留非承重墙。非承重墙虽然承载力比不上承重墙，但还是具有一定的承载能力的。如果底楼不是门面，二楼不是饭店，非承重墙保留，那么一楼和二楼的安全性会明显增强。从废墟外观上看，上层保持较完好，倒塌可能起始于一层或者二层。

第五，倒塌发生在正午，正是午餐时间，楼内人员较多，楼房负重增加。从网络上公开的人数分析，楼内当时大约有64人左右，假如平均每人体重120斤，64人一共重约3.8吨。这是一个不可忽略的重量。

乖乖的坐好，都看到这里了，证明你和汤亮一样是个耐得住孤独的人，是干大事的人，是同频共振的人，最后呢，听听汤亮观点。

居民自搭自建的楼房与人流量大的学区，构成了一个巧合，促成了倒塌事故的发生。这里有两个方面因素。

一方面，学区房生意好，对自搭自建产生了刺激作用；另一方面，好的生意又加重了自建房的危险。

如何杜绝此类安全事故的再次发生？恐怕还得城市管理者要加强监管，及时纠正私自不规范加建行为，居民自建房用于经营，应当经过专业人士的安全评估才能准入。还有一定要找专业的建筑师和专业的施工队，不该省的钱一分都不能省，该省的钱随便你怎么省都可以。
看到这些，想到汤亮2018年转型乡村房产的初心和使命：革新中国广大农村乡镇房屋的安全与品质，并且改善农村乡镇生活，帮助用户实现农村逐渐告别无序化、非专业化，并逐渐向着规范化、专业化发展，个性化定制设计，标准化服务体验，高品质建房保障。不忘初心，牢记使命。一定不要划走了，最后这点最重要，给大家普及下农村自建房安全常识，一定要收藏转发。