约克区正在就辖下9个城镇的住房负担能力危机采取行动，其中一个方法就是研究开征房屋空置税的可行性。初步估算，每年可产生大约1,500万加元至9,000万加元相关税收。
为应对住房负担能力日益恶化的问题，约克区议会在去年2月成立了住房负担能力工作小组，去年10月再授权工作小组对房屋空置税进行可行性研究。
根据区域政府的解释，该税仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅，希望籍此鼓励业主居住或出租他们的房屋。因该政策而产生的任何税收，都将用于支持可负担房屋计划。
初步分析显示，约克区可能有超过4,000套空置房屋。
2020年，约克区的共管公寓出租单位空置率为0.9%，远低于被认为是健康租赁市场的3%空置率。在主要市场及二级市场中增加租盘库存，会对区内的住房市场带来正面影响。
另一方面，约克区在2021年建成的新单位中，只有4%被确定为可负担得起的住房，较2020年的8%大幅下降，除了反映区内持续的住房负担能力挑战，更远低于约克区订立的25%目标。
住房成本不应超过总收入的30%，才算是负担得起。
然而，约克区在大多伦多及汉密尔顿地区中，住房开支占家庭收入超过30%和超过50%的比例最高。影响住房负担能力的关键因素之一，是房价的增长远远超过平均收入的增长。自2007年以来，约克区的重售房屋平均价格上涨了150%以上，但平均家庭收入却增加了不到20%。
按照工作小组的估算，假设约克区的房屋空置率为0.5%，征收1%房屋空置税，首年便可产生约1,480万加元税收。若税率提升至2%，则可产生2,950万加元税收。如果空置率上升至1.5%，征收2%空置税，首年更可令约克区进账8,860万加元相关税款。
房屋空置税是安省2017年公平住房计划下的16项举措之一，旨在通过提高二级市场出租单位的数量，解决住房负担能力问题。这是对在特定时期内空置的非主要住宅物业征收的税，并不适用于冬季旅行或长期在国外工作的个人的主要住宅。
除多伦多市外，只有省府“指定”(designated)的城市，才有资格征收此税。
编辑：YUAN
编审：言西早
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