多伦多市政府拟对住宅项目开发费增加46％，这将使建造成本上升10％至23.5％，预计发展商会将费用转嫁至买家身上，令多伦多新屋售价被推高至少数万加元。
多伦多市政府的官员表示，即使多伦多的建造成本上升，但相对邻近多个城市，例如万锦市、密西沙加市及旺市，发展商的项目开发费用仍然相对较低。
有住宅发展商表示，多伦多及周边地区的物业建造成本增长得太快，但同时，楼市正处于“危机之中”，可能会“扼杀日后的发展项目”。
安省住宅建设商会主席莱尔（Richard Lyall）表示，这会影响发展商的项目开发能力，但最受影响的仍是买家。
多伦多市政府建议的全新项目开发收费框架，将于7月底前呈交市议会讨论及表决，该框架是制定未来2年，向地产发展商逐步增加收费的规定。
有关规定会令到发展商在2024年，兴建一房单位所需要的成本增加1.8万加元，两房或以上单位的成本则增加3.5万加元；独立屋及半独立屋的建造成本增加约4.3万加元。
多伦多城市调度员弗林（Andrew Flyn）表示，收费是基于“增长为增长付费”（growth pays for growth）的原则。未来20年，开发费用的增加，只“相当于增长幅度的55％”。
他表示：“多伦多是一个人口稠密的城市，预期未来30年人口会出现大幅增长，到2041年，将会增加43万人口，及18.5万名工人，这种增长，需要对必要相关服务与基础服务进行投资以完善社区。”
弗林表示：“对交通、道路与廉价房屋的投资，是提高收费的‘关键推动因素’，这约占新增收费的80％，这包括市议会于未来10年新建4万间廉价房屋的计划。”
他表示，其他与增长相关的重要基础设施项目，例如“湖滨运输网络”（Waterfront Transit Network）、艾灵顿东轻铁线（Eglinton East LRT）、增加1号与2号地铁线载客容量，这些也是推动开发费用上升的原因。但弗林表示，已有不少人难以在多伦多置业，推出这个“增长为增长付费”的做法真是“胡来”。
市府工作报告最初建议向住宅发展项目增加49％开发费用，但与利益相关者协商后，将增幅略为调低至46％。
这项建议，令以房单位的新屋动工许可收费，由5.2万加元调高至13.7万加元。
新屋动工许可收费提高，会推高发展商的建造成本，从而转嫁至买家身上。
根据加拿大地产商会的数据，多伦多的物业发展商，每平方尺所支付的政府费用为86加元，高于温哥华的70加元，及蒙特利尔的24加元。
数据显示，具体取决于哪种类型物业，政府费用占多伦多住宅建造成本的比重介于10％至23.5％。
多伦多市长庄德利已表示支持这项新框架。
这项框架如果获得市议会投票通过，将会在2023年5月开始生效。
编辑：YUAN
编审：言西早
往期推荐
不少华人自曝“阳了” 1/4飞机旅客或携带病毒！
重磅！赴华健康码申请简化 取消抗原检测！
2人惨死！特斯拉撞上停着的沃尔玛货车 车顶撕裂！
突发！赴华两航班熔断 必要紧急出入境名单公布
发钱啦！加国四省家庭本月中可领这项补助金！
Rogers总裁道歉！官方：提供赔偿的信息不要相信
点击分享
点赞
在看